大京アステージの苦情？！

大京アステージは、大変酷い管理会社で私達のマンションでもやりたい放題です。
色々ありますが、保険の件では保険金の支払い先を本来貰うべき住人に渡さず、業者に渡してしまい業者に返金を求めてましたが拒否されました。これに対し大京アステージは、謝罪はしましたが、返金の最終責任は取らないと理事会で言いきりました。　謝罪はするが責任は取らないなんて、マトモな会社じゃないですね。　保険代理店としてもあり得ないと思います。

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大京アステージ船橋支店も業者と結託して修繕積立金の4割を懐に入れてるよ。1億だったら4000万円が大京アステージの利益！

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大京管理マンションの管理員が先にこちらを見て目が合ったから挨拶したが、全く無視された。
こんな管理員は自分担当のマンション居住者さんにも挨拶していないだろうな。
ただ、中には挨拶してくれる管理員さんもいますよ。

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>>1638 匿名さん
30%ならまだマシですよ。
40～50%なんでザラです。
修繕積立金が枯渇するのは
当然です。
限りなく詐欺に近い。

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電話が全く繋がらない。そちらからかけてこいと言ってるのに。

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大京の営業マンは1年以内に交替します、本社担当支店に聞くとうちは３～5年に交替をしますと言われました、その為か引継ぎが上手く出来ていません、言った言わない証拠があるかとも。?の上乗せです,過日防犯カメラの映像を提出を願いましたが１．５年後に提出されました映像は事故原因発生時は省き立ち合い者の管理人も削除映像をすり替え理事会に提出何で1年半後に出したのかの説明もなし分かりませんの一点張り

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元請と言いつつも下請に丸投げスタンスです。その仕事ぶりで果たしていくら利益を上乗せしてるか不明ですが、管理組合の方は必ず他社の見積もりも合わせて取る事を強くお勧めします。
だいぶ修繕費用が変わってくると思います。

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火災報知器の誤作動で警備会社の方に来て頂き止めてもらいましたが火災報知器を変えないといけないかもという事で写真を撮って行かれ管理会社には連絡しときますと言われ1ヶ月以上経っても何も連絡はなく管理人のかたにもあった時にいったのですが。
別件で管理会社に電話した時にその事を言ったら知らなかったと言われました。
その電話から半月程経ったのですが何も連絡はなくどうなってるのか途中経過の連絡位あってむいいと思うのですが。こちらとしてもどーしていいのか分かりません

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この会社は、最悪です。
大規模修繕工事では、手抜き、無断仕様変更、ぼったくり見積多々あります。
住民が工事現場を見積と比較し見ないことをいいことに、不正、錯誤させる見積操作して、私が監査して不正が発覚して減額要請交渉した。これを他の組合員は理解しない人が多いことが残念。他人事としか考えていない姿勢。

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工事費はぼったくりだらけ。30％～40％は上乗せで何もしない管理会社
見積にあるのに人数合わず、工事もしないで金だけ絞り取る姿勢見え見え。
社長は、来年はより利益の出る会社にすると発言したと聞く（マスコミ）
それ以降、工事費用の交渉は硬直化、高額で搾取が仕事の会社といわれている。

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>>1658 評判気になるさん
５１人以上の住人が居れば甲種防火管理者が選任されているはずですので
その方に相談するか、所轄消防署の予防担当に相談です。

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>>1660 名無しさん
当方のマンションでは、住民の知り合いの業者に発注しています。
管理会社以外に発注することで、工事費や点検料が下がって作業品質向上です。
住民の知り合いや勤務先で付き合いのある業者なら、管理会社も無理を言いません。

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>>1643 匿名さん

大京に修繕は任せられない。
?工事費が他社より2割以上高い。
②何事においてもスピード感が全くない。
③打合せ内容が違うことが多いので、録音を
　すること。
④利益を上げる為なのか、打算的、利己的。

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信用できない管理会社
協議しても反故にしたり、圧力掛けたり、自社都合の議事録、工事費用誤魔化し、管理組合に報連相なく勝手に自社しょりして、管理組合の負担・支出増やして、管理費など値上げさせるやり方は最悪。

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>>1667 名無しさん
全く同じです
自社のミスで生じた損害を、自社に不都合な事実や経緯を隠蔽し、オーナーや管理組合に負担させようとしています
大京の不動産も同じやり口でした
こちらの掲示板をみて元々そういう風土の会社なのだと納得しました

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>>1670 口コミ知りたいさん

まさに大京の企業風土は最低。
会社更生で、オリックスグループ傘下に。
さらに同じく会社更生の穴吹を子会社に。
ますます酷くなりました。

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管理組合には管理組合名義の支払い口座があるのに工事費などの支払いは大京アステージ名義の支払い口座から振り込まれているようです。
また、振込先は「大京アステージ」の名前です。
で、業者からの請求書のあて名は「マンション管理組合御中」となっています。
管理組合名義の口座の通帳に記帳しても業者に振り込んだ履歴は残らないと思われます。
組合員の管理費や修繕積立金がなぜ収納会社から大京アステージの口座に入るのか疑問です。

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大京アステージの担当は大京アステージ主導ができないと管理組合へ嫌がらせのような管理をします。

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理事長になると　大京から　かなりのお金が出でいる旨　内部社員から聞きました。
なので　理事会を開いても　住民の意見は取り入れられず　議決権を行使して　総会出席者の一般住民と対立して　管理組合に不利になる議決をうんもすんも無く可決し　やりたい放題です。書き切れないくらい　いっぱい不正を述べたいのですが　おそらく
他のマンションでも　同様なのでしょうね。　毎日ストレスで　頭痛です。
５年前くらいから　おかしくなりました。　それまでは　こんなひどくはなかったです。

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勝手に組合役員に指定。拒否できないと一方的。その後、組合で決定し本人が住んでいなくて業務が出来ないとみなし役員辞任罰金料金６万円だとか勝手に債務に計上している。

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>>1667 名無しさん

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>>1649 大京は過去３回も不祥事を起こしています。最後の不祥事の際は８か月営業停止でした。

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守秘義務違反や総会議決履行妨害など、周到に証拠を残さず組合を騙すやり口。会社自体も調査報告を求めても、まともに調査せず事実確認を怠り隠蔽に走る最悪な管理会社。

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マンション管理組合の工事などの請け負いますが見積もり書の宛名は「マンション管理組合名」ですが工事費用の振込先は「大京アステージ」です。
業者の見積り有る程度の額を乗せて「大京アステージ」が行った事になっているのですが業者としては「マンション管理組合」への請求書と振込先が違う事で税理士から指摘された事が有ります。
大京アステージはマンション管理組合の支払口座ではなく大京アステージの支払口座からでどんだけ抜いたかバレないようにしているのでしょう。
これってマンション管理や収納代行などで問題ないのでしょうか？？

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臨時総会を開催するのに、招集通知を出さないのはアリなのか？

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過日照明交換工事を行いました庭園灯駐車場駐輪場です、大手ホームセンターにて工事依頼しました、大京との差額6割引き位でした、

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都内某所のライオンズマンションの女性管理人。出掛ける度に『どこ行くの？お出かけ？』と引き止められる。此方は学生でもないし、毎度引き止めにあい困っている。たまに代行の管理人さんがいるけど、その人の時は引き止めたりしないから安心して出掛けられる。マンションのエントランスやエレベーター前で他の入居者の方と話し込んでいて自分の仕事が疎かになっている印象。もし出掛けるなら管理人が来る前、もしくは他の階掃除で回ってる時じゃないと安心して出かけられない。管理人代わってほしい。

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そろそろ総会なんですけど、管理費と修繕費の値上げがすごい。ろくに管理もしないし、大規模修繕はどこ直した？っていうくらいお粗末。
その後も毎年毎年数百万の維持管理工事を提案されています。
新しい管理人は見かけるたびに違う爺さんだし、
掃除をしてるとこを見たことがない。道路に面した管理人室の扉をあけっぱなしで不在にしていたり、管理人室に居ても挨拶もしないし人の出入りを全く気にしない、さらには管理人室で隠れて喫煙してるし、夏は異臭がしていました。どこから連れてきてるのか。しかも高齢だから無理はさせられないと管理会社が庇う。動ける年齢を採用しろよと思うんですが。どこから連れてきているのでしょうか。
数ヶ月前に設備トラブルがあり電話したら担当者が不在で中国人が対応に来ました。
管理費高いのに納得がいかないですね。
売り時かなと思います。いろいろなところから中国に乗っ取られてる感じがしますね。

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大京ア… はほんとにやばい！社員の対応は最悪。修繕費の請求額も怪しいーー！

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2025年11月28日午後3時ごろに大京アステージ東京第5支店所属フロントに理事会運営の打合せの件で電話をしたら、留守番電話で「業務多忙で電話に出れません」となり電話が切られた。大京アステージは一体どうしたのでしょうか？

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ここのぼったくり修繕はどこへ相談すれば回避できるか教えて欲しいです。
管理会社の変更提案をすると脅迫してきたりするなんて行政処分どころの話では無いと思います。
こちらは140世帯程のマンションですが、住人が全く関係の無い建設会社へ大京アステージと同じ修繕を見積もったところ、半額の費用でした。
1億6千万円の修繕見積りで8千万円が粗利なんて有り得ません。

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大京ボッタクリやんか
大規模修繕工事の談合の調査も大京系の企業が有る
とりあえずは修繕工事は複数社の相見積もり必須！
殆どマンション管理会社の見積もりが最高値で却下w
売った後も住人から金を搾り取るゴミ会社が多いからね

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>>1686 通りがかりさん

他社よりも高額な費用での工事の強行は管理会社として
背任の可能性が高いとお思うから弁護士に相談ね
あと大京が他社の相見積もりや競争入札を拒否したり
排除し邪魔するようなら公正取引委員会に通報してね
金額や入札日程などの証拠も保存しておいてね
企業が営利をあげるにもマナーやルールは絶対ですよ
そうでなければ反射と同じです

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マンションの大規模修繕（1回目）にかかる費用の目安は、1戸あたり約90万円～130万円×総戸数が費用の目安（1回目・築12年～15年頃）
都市部の高級仕様のハイグレードマンションになると1戸で135万円程度×総戸数になる場合もあるが、
それ以上の費用が掛かる場合はよほどの特殊工事か、修繕積立金目当てのボッタクリ、特殊詐欺と同様の被害に遭っている可能性が高いと見ていい。
総費用を総戸数で割れば1戸に掛かる費用が算出できる。
ハゲ鷹管理会社の言いなりで修繕積立金を食い物にされて失っても誰も保証してくれない。
泣き寝入りするのが嫌なら管理会社を通さずに複数の見積もりを出してもらって内容に見合った請求なのかを客観的に判断することが大切。
??????????
国土交通省の調査や民間の調査結果に基づいた1回目の大規模修繕に掛かる一般的な目安は以下の通り。
指標 目安の金額
1戸あたり 約90万円～130万円

主な工事項目
1回目の大規模修繕では、主に建物の基本的な性能を維持・回復させるための工事が中心となります。
外壁塗装・修繕：ひび割れの補修や塗装の塗り替え
屋上・バルコニー防水工事：防水層の劣化対策
鉄部塗装：階段や手すりなどの錆止め塗装
シーリング工事：外壁目地や窓周りのシーリング材の打ち替え
共用部分の補修：廊下、階段、エントランスなどの床や壁の修繕

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うちのマンションも修繕積立金を喰物にされていますが誰も異を唱えません。
お金が有り余って仕様がない人達でもないのになぜ言いなりで使い込まれてもおかしいと思わないのでしょうか？
＊＊＊＊と同じで端から見た異常性に気付かないということでしょうか？

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自分が住んでいる家なのに興味がないんでしょうかね？総会もほとんど来ないし。宅配のデジタルキー解錠の件など総会に来ない人の委任状の数だけで多数決で決まってしまいました。委任状すら出さない人もいます。
大規模修繕は一昨年やりましたが、収支や業者を知ろうとも思わない人が大半なんだろうなと思わされました。

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