1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/
名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40
信者はそう言って本質から目をそらすのすきだよね。
うん、本当に866と878は本質を全く理解していないようだ。
結局反論できないので捨て台詞で逃げるパターン(笑)
吐き捨ててるのは881さんに見えます
>この辺りのエリアでは正直新築70m2が4500万円でも十分割高なんだけどそれをさらに
>上乗せして5000〜5500で売っちゃうと。
つかまずこれの根拠を提示しないと
>にここみたいに郊外x駅遠ｘ大規模xすみふは1年で売っても4000万円切ってくるから。
それとこれの根拠ね
なんか他のどっかのスレでも見たけど
たかが1物件を例に出して全体を断定するのって無理があるだろ
だいたい付近にスーゼネ物件がいくつあるんだよ
比較するなら似てる対象の物件を並べないと意味がないだろ
また根拠さんですか。
スーゼネ物件て施工がってこと？
884は建設的な議論がしたくないの？そのような言い方すると荒れるだけなんですけど。
どうして攻撃的な物言いしかできないんですか？
スーゼネ施工なんてどうでもいいよね。
協力会社の下請作業員が働いてるんだからさ。
結局のところ残数いくつなのか気になる。
売れ行きがいいのかどうか。
買えなくて他人にも買わせないことが目的の人を説服しなくていいよ。時間の無駄だからね。
ま、ここが70㎡4500万って言ってる人は、その値段になるまで買わなきゃいいよ。
抜群のコストパフォーマンスを見せたオーベルだってその値段じゃムリでしょ。
4年～5年探してると、安い頃の記憶が残っていてどこも買えなくなっちゃうんだよね。
オーベルは立地がここより抜群にいいからね！一緒にしない方が良いです
うん、オーベルはイースト菌の臭いするし、道路挟んだ反対側はお寺と葬祭場だしね。
もうそうこう言ってる間に最終局面ですね。大規模でもこれだけ売れちゃうとこれからの人はいい部屋を見つけるのが大変そう
↑ スレ間違いですかね？
ここは100戸も売れてないから・・・最終局面なのは加賀、ときわ台くらいだし。
マニア氏が70戸くらい売れてるって書いてなかったっけ？
その倍は売れてる。
商売ですからね。
関西の会社だから仕方ありませんよ。
>>903
899はその１からいる人でしょうね。定期的にそれを書いてます。
どちらが正しいか云々のまえに、常識的に考えたらわかるでしょ？
オークションじゃあるまいし、一度正式に出した価格表を簡単に増減したりは
しないし、事実上できないのよ。スミフに限らずどこも。
だから、売り手としては少しでも高く売りたいからこそ、事前にアンケートやら
要望書やらを勘案して慎重に価格を決めるの。一度出したら引っ込められないから。
すみふの価格が本当に「時価」であってないようなものだったらこのネット時代
そう書かれてますし、すみふも堂々と出すでしょう。価格欄に「時価」って。
馬鹿じゃないの、こんな下らない話。ネガなのかただの遊びなのかしりませんが、
真面目に検討している人にとって邪魔なだけですね。
899だけど、初めて書いたし嘘じゃないし。
担当者名も言えるけど。
あり得ないと感じたから書いたんだよ。
自分も真面目に検討してたよ
価格改定はどこのデベでもしますね。
坂下もありましたし。
予定価格だったものを正式価格として発表したってことじゃないの？正式価格はさすがに変えないと思うけど。
>>905
では、まさに情報共有のために、その物件名、担当者名、どの部屋でいつその価格提示がおこなわれ、いつ価格変更提示が行われたのか、またそのときの状況を公開してもらえますか？真剣に検討されていたのですから当然口答レベルではないはずでし、わざわざこの掲示板にそれを書き込む訳ですから覚えていらっしゃるのですよね。
仮にそれが事実であれば販売方式としては信頼を失う方法であり、本当にそんなことをしているのかどうか私もすみふに直接問い合わせて事実関係を確認依頼したくおもいます。年収等によって紹介する部屋がかわることはよくありますが、全く同じ部屋を正式な価格が提示された後、交渉中にコロコロと変更するというのはこの業界に携わっていても聞いた事がありません。
あの、記憶で書いたら大分誤りがありました。誤解が生じ大変失礼しました。
２つの資金計画概算表を確認したら、「4週間後に30万あがった」でした。5200万が5230万。別に荒らす意図はないんですが、納得いかないから書きました。
最初に提示された5200万が正式価格だったかどうかは知りません。（普通は提示額が正式額と思い込みます）
部屋名、担当名、時期も言えますが、別に担当が嫌いな訳ではないし、本サイトの利用規約に反するつもりもないので書きません。
価格はMRでファイルに入ったものを見て、価格表はもらってません。
スミフは、客の30万を何とも思ってないんだな、と感じガッカリしましたね、物件は悪くありませんが。
仮価格って何？30万あがるのってよくあること？
マンションプロじゃないから自分は知らない。あと、この物件で不愉快な思いをしたから書いただけなんだけど。
客の顔を見て提示額を決めるって話を聞いたことありますが、上で書いてある参考価格は客単位で別の金額を提示しても良いっていうことだとすると、一番買いそうな客に提示した参考価格を正式価格として決定させるってことかな。
>>914
だったらなおさら情報だせよ。全部。
さっきから嫌がらせのようにしか聞こえないぞ。
物件はここなんだよな？だったら時期や部屋もいえるっしょ。
そんな情報個人の中傷でもないし秘匿義務もないし当然規約違反でもない。
だから堂々と出したら良い。
情報を小出しにして、間違ってた、記憶と随分違ってたって情報出してる時点で
怪しまれたもしょうがない。そして間違って出した情報の削除もしない。
どういう神経してんだ？
嘘つき呼ばわりされると、、、なんか虚しい
イーストの7階74.57m2だよ
>>915
住友じゃないけど
販売「予算はいくらですか」
私「5000万円です」
販売退席→奥の部屋から3部屋分の間取り図を持ってくる
私「いくらですか？」
販売「メモ紙に手書きで5●●●万円台と書いてあり、はっきり決まってません。購入される気があるならまたMGに来てください」
ってところもあった。
>>917
何様なのは914じゃないか？批判するならするで根拠出してしかるべきだろう。
それを小出しにして悪意ある伝え方をしてるのはこっちだろ。
あと君は本当に検討者か？検討者だったら正しい情報知りたくないのか？
感情でどうこういうならこういう掲示板みなさんな。
価格が決まってなくて接客するケースもあるんですね。それが不動産業界ですか。
>>921
価格は最初から決まってるんだけど、どのくらい買う気があるかどうかで客を選別し部屋の売出価格を付けるんじゃない？
角部屋や南向きなど人気がありそうなところは値上げするだろうし。
小出しに売ってるところは苦手。
他の物件ですが、スミフは価格を上げてきました。その事実を私は経験しました。
期の途中にも関わらず、あるタイミングで、上げてくると思います。私の場合は一律100万円上げた価格表を提示されました。
価格を上げるのは、普通にあることです。
期の途中で上げてくるのは珍しいね。
自分だったら気に入った物件でもそんなことされたら買わないわ。
>>925
なら誤解が生じないようにどう具体的に価格があがったのか出してみてください。
あと、嘘が丸わかりなのでいっときますけど、マンションの価格は部屋一つ一つが
それぞれの計算式をもっておりそれによって算出されてますよ。
一律100万円、なんていうどんぶり勘定はありませんから。
