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匿名さん
[更新日時] 2023-09-26 16:56:38
地名地番 東京都 品川区 西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25/地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産 株式会社
設計者 前田建設 工業株式会社
施工者 前田建設 工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地:東京都 品川区 西五反田3丁目10番17
交通:東急目黒線 「不動前」駅から徒歩4分
JR 山手線 「目黒」駅から徒歩10分
JR 山手線 「五反田」駅から徒歩10分
総戸数:244戸
管理会社:住友不動産 建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時] 2014-07-29 07:53:29
物件概要
所在地
東京都品川区西五反田3丁目605-2(地番)、東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示)
交通
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
244戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2019年07月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
前田建設工業株式会社
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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シティタワー目黒口コミ掲示板・評判
801
匿名さん
2016/09/11 18:42:08
802
匿名さん
2016/09/13 09:29:16
大雨の度に目黒川を気にしなきゃいけないことにはならないですか?
たまに氾濫しそうになってるような…
803
匿名さん
2016/09/13 12:34:41
804
匿名さん
2016/09/13 23:32:16
しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。
805
匿名さん
2016/09/15 15:49:12
802です。
ありがとうございます。
前の方も読みました。
山手通りは大雨で水が溢れたこともありましたし、確かに記録的豪雨など自然災害は何が起きるかわかりません。
この間の台風でも目黒川の増水でサイレンが鳴っていたし、そういうところの心配はみなさんあまりされていないのかなと気になりましたもので…
806
匿名さん
2016/09/15 21:17:27
建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。
ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。
807
匿名さん
2016/09/17 02:55:33
タワーっていっても、これくらいの高さだったらタワーのデメリットを感じることはあまりなさそうですよね。
ちょうどいい感じがします。
808
匿名さん
2016/09/20 10:09:48
そうなんですか?
25階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
30階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。
809
匿名さん
2016/09/22 00:50:33
きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。
湾岸埋め立て、0メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
100%な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。
810
匿名さん
2016/09/22 22:59:47
3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。
811
匿名さん
2016/09/23 14:15:58
案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。
812
匿名さん
2016/09/23 14:44:36
813
匿名さん
2016/10/13 22:50:09
もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。
もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな?
814
マンション検討中さん
2016/10/14 16:44:55
815
匿名さん
2016/10/14 20:43:51
このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ 物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマン が目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。
816
通りがかりさん
2016/10/15 14:28:58
>>815 匿名さん
確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。
817
匿名さん
2016/10/15 18:57:02
免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。
818
匿名さん
2016/10/20 14:48:42
天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。
819
マンション検討中さん
2016/10/20 16:29:22
最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。
820
匿名さん
2016/10/24 11:57:39
ここはプレミアム住戸とかないんですかね?25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。
821
匿名さん
2016/10/24 15:10:26
>>820
25階は完成後に販売ということしかわからないですね。
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・
822
マンション検討中さん
2016/11/20 01:12:28
823
匿名さん
2016/11/23 09:52:07
マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。
824
匿名さん
2016/11/24 21:19:23
825
匿名さん
2016/11/24 22:14:06
予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。
826
評判気になるさん
2016/11/24 22:17:12
>>825 匿名さん
予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?
827
匿名さん
2016/11/24 22:26:16
住友不動産 は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。
828
匿名さん
2016/11/24 22:34:32
>>827 匿名さん
スミフ の物件 ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ
829
匿名さん
2016/11/25 12:46:45
竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。
830
匿名さん
2016/11/25 13:00:00
>>829 匿名さん
買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。
831
匿名さん
2016/11/25 14:04:16
832
匿名さん
2016/11/25 16:03:03
833
マンション検討中さん
2016/11/25 21:04:14
別件でスミフ 行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな
どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。
まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。
834
匿名さん
2016/11/26 09:45:55
835
匿名さん
2016/11/26 20:21:31
いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフ といいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。
836
匿名さん
2016/11/26 22:40:49
837
匿名さん
2016/11/26 23:10:08
そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)
838
匿名さん
2016/11/27 20:48:29
隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ? シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな??
839
匿名さん
2016/11/29 20:43:03
実需が多いから荒れないのかな?いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。
840
匿名さん
2016/11/29 23:34:28
>>832 匿名さん
3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か?
841
匿名さん
2016/12/01 09:29:23
842
匿名さん
2016/12/01 16:40:51
>>839 匿名さん
川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。
843
匿名さん
2016/12/03 18:06:57
HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。
844
匿名さん
2016/12/06 00:36:36
845
匿名さん
2016/12/11 13:59:48
4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか?
846
匿名さん
2016/12/11 18:16:27
>>845 匿名さん
間取り一覧にも出てないですね。
68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。
847
口コミ知りたいさん
2016/12/11 19:20:07
>>845 匿名さん
駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが
848
匿名さん
2016/12/11 19:21:09
もしかして70Qっていうタイプ?
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。
849
匿名さん
2016/12/17 07:43:21
他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。
70Q、他の間取りと似ていますか?
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。
ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。
850
匿名さん
2016/12/17 22:50:36
>>849 匿名さん
どうしたの?笑 営業か70Q契者?
851
購入経験者さん
2016/12/18 09:10:46
As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...
852
購入経験者さん
2016/12/18 09:23:36
寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか?私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います
853
匿名さん
2016/12/28 15:14:41
今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産 では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね?
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…??なんて思ってしまいました。
854
マンション検討中さん
2016/12/28 15:31:19
最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。
855
匿名さん
2017/01/05 08:48:56
住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。
ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。
856
匿名さん
2017/01/05 08:59:50
妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー(薄い板ボード)なんですね…
857
匿名さん
2017/01/05 09:16:32
858
匿名さん
2017/01/06 20:13:23
859
匿名さん
2017/01/08 16:32:39
4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか?
860
匿名さん
2017/01/08 20:33:03
861
マンション検討中さん
2017/01/09 18:55:51
どこが好調なの(笑)
好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。
あなたは、ひょっとして住不の営業さん。
862
匿名さん
2017/01/09 19:37:51
863
クリス
2017/01/09 20:54:39
これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています
864
匿名さん
2017/01/11 11:42:48
現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。
865
匿名さん
2017/01/11 21:19:56
>>864 匿名さん
そうなんですか!?HPの5期の予告はなんなんでしょう。。
866
匿名さん
2017/01/12 10:47:45
5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。
867
匿名さん
2017/01/22 17:54:09
入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。
868
匿名さん
2017/01/23 17:15:15
ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。
869
匿名さん
2017/01/23 20:02:59
ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。
870
匿名さん
2017/01/23 21:33:11
871
匿名さん
2017/01/24 18:59:10
隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。
872
匿名さん
2017/01/25 20:10:40
不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか?学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね?近くに私立の学校とかもあるんですか?
873
匿名さん
2017/01/30 11:44:01
一般的に品川区 は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。
週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね!
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。
874
匿名さん
2017/01/30 21:00:54
私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル?
875
購入経験者さん
2017/01/30 22:11:30
876
匿名さん
2017/02/03 14:50:21
近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは?
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区 内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。
都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。
877
匿名さん
2017/02/06 15:19:29
もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。
878
匿名さん
2017/02/07 20:20:17
スミフ はそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。
879
名無しさん
2017/02/07 22:59:02
購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。
880
匿名さん
2017/02/09 17:39:10
週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね!でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない!
881
匿名さん
2017/02/09 17:40:41
882
匿名さん
2017/02/12 15:26:48
ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。
883
契約済みさん
2017/02/14 13:36:49
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
884
匿名さん
2017/02/14 20:15:02
>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか?
885
匿名さん
2017/02/14 20:19:31
>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。
ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。
886
匿名さん
2017/02/14 21:09:04
>>885 匿名さん
値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは?高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。
887
匿名さん
2017/02/15 17:26:43
内覧会行かれた方、どうでしたか?
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか? 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)
888
口コミ知りたいさん
2017/02/15 21:57:32
>>887 匿名さん
一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ
889
匿名さん
2017/02/16 08:08:40
やっぱり目黒川のビューは良いですよね!!お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです!
890
匿名さん
2017/02/16 08:33:19
うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。
891
匿名さん
2017/02/18 19:45:47
川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。
892
匿名さん
2017/02/19 09:40:19
893
匿名さん
2017/02/19 13:42:33
お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。
業者かな。やっかいですね。
894
匿名さん
2017/02/19 14:58:10
>>893 匿名さん
何の話ですか?
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。
895
匿名さん
2017/02/19 15:02:13
隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。
896
匿名さん
2017/02/19 15:07:58
>>894 匿名さん
他の物件をここであまり悪く言うのは控えては。立地特性も踏まえた上での価格付けかと思いますし、購入者の皆さんもそれを納得ずくで購入されてるでしょうから。
897
匿名さん
2017/02/19 19:05:08
読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。
ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います!他人のうわ言は気にしないでいきましょう!
898
匿名さん
2017/02/19 19:50:52
でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。
899
匿名さん
2017/02/19 19:58:36
>>898 匿名さん
そんなことないのでは。
個人的な感想でしかないように思いますよ。
900
匿名さん
2017/02/19 23:11:43
住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。
901
匿名さん
2017/02/20 00:03:57
>>899 匿名さん
そうですか?私には的を得た評価に思えました。賃貸向きの立地というところなど特に。
902
匿名さん
2017/02/23 00:32:41
マイナー駅で山手線 駅から遠いのに強気過ぎな価格設定が不安。大崎のタワマン の方がずっと安い。中古になったら山手線 沿線物件と競合して勝てるのかな。。
903
匿名さん
2017/02/23 12:32:49
山手線 物件至近かどうかより、ここは三駅使えることに魅力を感じます。実用性でいえば不動前から三田線 •南北線 が直通、目黒と五反田にも10分で行けるという点。街の魅力としては大崎より明らかに目黒五反田の方が高いと思いますし。個人的には大崎の無機質な感じ(再開発の街だから仕方ない?)が苦手です。これは好き嫌いの問題でしょうが。
904
匿名さん
2017/02/23 17:43:00
3駅6路線が使えるのは凄い魅力ですよ。特に、家族が複数の場合それぞれ目的地が異なる通学や通勤どこに行くにも便利ですから。山手線 だけより、便利な事には変わりないです。そういう意味では、単身または子無しの夫婦より、ファミリー層向けということで分譲が合ってるとの判断でここもガーデンテラスも分譲なのでは?
大崎もクリニックやスーパーなどが多くて便利ですが、このエリアも十分充実してますからポジティブに考えています!
905
匿名さん
2017/02/27 10:37:16
「目黒です!」と言われるとむむむ、不動前だぞ!と思ってしまうけどw 駅までの距離やら使える路線を考えると交通面では優位性はかなりあるかなと思われますね。
他の方も書かれていますが子供がいたりすると特に。学校を選択する際にも各方面の学校を選ぶことができるというのもおおきいです。
906
匿名さん
2017/02/28 11:55:43
確かに大崎とかと違った魅力はありますが、坪100万円の違いを埋められるかどうか。。でもこればかりは好みですからね。
907
匿名さん
2017/03/03 11:10:05
その違いは資産性によって埋められるのかどうか。そもそも今のマンション価格は全体的に高止まりしている感はあります。それがいつまで続くのかにもよって大きく異なってきそうだなぁ
なんて思ってしまいました。
もうコレばかりはその人の判断になってくるし、正解かどうかなんて後からしかわからないのですよね…
908
匿名さん
2017/03/03 22:11:15
ここに限らず相場が高い今の物件は安かった頃の物件と比較すると価格面でハンデ負うのはやむを得ないですね。
それでもここは間取り、外観が秀逸で仕様も高いので十分競争力を有すると思っています。
909
匿名さん
2017/03/04 21:50:50
大崎はタワマン 林立でエリア内の競争も激しいけどここはエリアでオンリーワンのポジションが中古売却時の売り安さという点では間違いなく強みになると思う。クレヴィア、ガーデンテラス、パークホームズいずれとも棲み分けできてるし。言うまでもなくブリリアタワーズ、パークタワーは海抜もお値段もはるか高み。
910
匿名さん
2017/03/04 21:57:57
エリア、の考え方次第。品川区 エリアで考えれば、ライバルはたくさん。
911
匿名さん
2017/03/04 22:33:57
そんなこと言い出した城南で括ったら、東京都 内で括ったらライバルは無限大ですね(笑) 同一駅を最寄とする物件の中で競合がいるかどうか、です。
だからパークシティ大崎より良い、とかそんな極端なことではないよ。徒歩圏内に同クラスのタワマン 競合が有るよりは無い方が当然売りやすいという話。
912
匿名さん
2017/03/08 00:13:41
913
匿名さん
2017/03/08 19:38:41
目黒不動前に華やかなイメージはないから、どう捉えられてるのか。タワマン 好きな人って見栄っ張りが多そうだから。ここは渋好み?
914
匿名さん
2017/03/08 20:24:45
>>912 匿名さん
そうでしょうか?
ガーデンの方が華やかでエレガントなエントランスだと思うし、オール目黒川ビューで素敵だと思いますが。
915
匿名さん
2017/03/08 20:59:55
916
マンション検討中さん
2017/03/12 20:01:11
>>914 匿名さん
釣り?コスパ比較は別として、ランドマーク的な意味での比較だと議論の余地なくスミフ ですね。
グレード、仕様的にガーデンテラスはむしろクレヴィアタワーと競合するのでは?北向き×目黒川ビューのガーデンテラスと南向き×山手通り沿いクレヴィア。個人的には前者の方が良いけど。
917
匿名さん
2017/03/18 00:45:03
このマンションの売りで管理費を下げる工夫がなされているとか書いている記事がありますけど
どんな内容かわかる人いらっしゃいますか?
共用部分が少ないとかそういうこと?
918
マンション検討中さん
2017/03/18 21:16:51
櫻井説を信じてる人を初めてみた。ローンは年収の10倍!とかジョークが好きな人よね。
919
匿名さん
2017/03/19 19:54:41
説を信じる信じないとかじゃなく、単純にここの立地評価に同感ということ
920
マンション検討中さん
2017/03/20 15:00:48
>>916 マンション検討中さん
ランドマーク議論は別として、住み分けできていていいと思います。ガーデンテラス検討者ですけど、現地見に行ったらシティタワーのおかげで、目黒川沿いの雰囲気がステキになってましたし。特に夜のライトアップはシックでよかったです^ ^
921
マンション検討中さん
2017/03/20 15:24:58
>>914 匿名さん
シティタワーの公共部分もいいですし、桜がちょうどなくなる部分を敷地内に桜を植えることでカバーしてくれたりと、お互いが補えれば良いかと思います^ ^ タワーの上層階は東京タワーも抜けて見えるみたいですし、それぞれいいところもありますよね。もちろん、ガーデンテラス目黒のプライベートガーデンも目黒川沿いの物件にはない特徴で、ステキです。
922
匿名さん
2017/03/20 16:43:38
ガーデンは板マンで外観も地味、シティタワーのようなゴージャス感は皆無ですよね。はっきり言ってマンションの格はこちらの方が上なのは間違いないと思います。
923
マンション検討中さん
2017/03/20 17:04:26
>>922 匿名さん
まー、格が上でも売れなきゃ意味がないと思うけどね。ガーデンの現地見にきてたら、スミフ の営業が声かけて来たし、結構必死なんだなーと思ったけど。さすが関西の会社だと思ったよ。
924
匿名さん
2017/03/20 17:44:47
そうですね。ガーデンスレの情報によると販売絶好調の様子ですし、売り方の違いはありますがおそらくスミフ より先に完売しそうですね。この物件はかなり良いけど、この市況でこの価格だとそう簡単には捌けないね。
925
マンション検討中さん
2017/03/20 22:26:24
すみません、こちらの最上階はそろそろ売りにでましたか?4月ごろと聞いてるのですが。。。
926
マンション検討中さん
2017/03/21 13:37:46
>>924 匿名さん
あちらの営業マンは、営業しなくてもどんどん成約していくので営業いらずって言ってましたね。少し大げさでしょうけど、それだけ好調なんですかねぇ。
3LDKの日照が期待できる角部屋上層階、億まではいかないですけどいい値段してたので売れるのに時間かかると思ってたら、真っ先に売れたみたいですし。こちらの方が上層階の抜け感はあるでしょうから、果たしてどうなるか。
927
匿名さん
2017/03/22 08:21:47
こっちは戸数も多いし、好みも違うから人気競わなくていいと思います。それにしても人口も増えるわけですし、もっと周りに色んなお店や施設ができるといいですね。
928
匿名さん
2017/03/22 08:40:36
929
マンション検討中さん
2017/03/22 09:50:36
>>928 匿名さん
この人、同じURLをいろんなスレに貼り付けてる人だよね??? これも全部記事の引用だし。あれ?もしかして、記事書いてるご本人じゃないよね?笑笑笑
スレの荒らしはやめましょうよ、自分の頭で考えてないから、ネガにすらなってない。
930
匿名さん
2017/03/22 10:13:16
お隣のガーデンと競わなくても、棲み分けができているからネガティヴ運動はやめて欲しいと思います。
無駄に競い合っちゃうと、住み難くなってしまうだろうし、仲良くしていけばいいじゃないですか。
それにしても、新しいお店とか、カフェとかもっと増えるといいですよね!
目黒川の水質も品川区 がもっと力を入れてくれたら、この周辺の魅力も上がって、いつかは中目黒くらいの立地になってくれたら良いなと。今は夢物語かもしれないけど、何があるかわかりませんからね!笑
931
マンション検討中さん
2017/03/22 10:25:50
>>930 匿名さん
本当にそう思います。煽ってるのは外部のネガっぽいヒトが多いように見えますので、のらないようにしましょう。
タワマン 需要と非タワマン 需要の受け皿になりえるいい物件が近くにあるなんて素晴らしいことじゃないですか。
932
匿名さん
2017/03/22 12:26:30
>>930 匿名さん
そうですね!変に競わず仲良くしていきたいです。素敵なマンションが並ぶ相乗効果で景観も良くなるし、所得水準もそこそこ高い世帯が350世帯程度一気に増えるわけですから。山手通りも整備されるし、エリアが洗練されていくといいですね。
933
マンション検討中さん
2017/03/24 19:56:07
>>925 マンション検討中さん
今週末行ってくるので聞いてみます。
934
匿名さん
2017/03/25 21:52:58
むしろガーデンの方が、価格が安い分伸び代がありそうだなって思いはじめてしまいました。
なんちゃって目黒マンション同士なので、記事にあるような目黒駅直結ランドマークタワマン よりは価格暴落のリスクが低いのは確実ですが。
935
匿名さん
2017/03/25 23:52:02
夜マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃかっこよく仕上がっているではないですか!赤レンガを基調としたタワマン って意外とありそうで無かったのでは。昼間の爽やかな印象と異なり、異国情緒というか、落ち着いた感じでした。エントランスはさすがスミフ 、高級感ある雰囲気で入居がますます楽しみになりました。
検討者の方は機会あれば夜の様子も覗かれることをおすすめします。
936
マンション検討中さん
2017/03/26 12:14:16
>>935 匿名さん
となりのガーデンテラスの現地を夜に見にいきましたが、確かに壮観でしたね。穏やかな暖色系の光でのライトアップも雰囲気ありました。
スミフ さんのクオリティに加え、やはり山手通りから一本入って目黒川沿いの立地というのがいいんでしょうね。グッときました。
937
マンション検討中さん
2017/03/26 12:39:44
こちらのスレは他のタワマン スレと違って、荒れてなくて良いですね。戸数は異なりますが、晴海のタワマン スレなどはちょっと見てられないくらいの荒れっぷりで。やはりエリア柄なんでしょうかね。
938
匿名さん
2017/03/26 13:09:46
不動前で250戸程度とタワマン としては小規模な方ですから、いい意味でも悪い意味でもそんなに目立つ物件じゃないですね。湾岸や3Aのタワマン みたいにギラギラした感じがなくて私にはちょうど良いですが(笑)
939
名無しさん
2017/03/26 14:01:04
このマンションの目黒川の対岸 調整池の並びに桜並木が植えられましたね
940
匿名さん
2017/03/26 16:43:57
アドレスが西五反田なのも私にとっては丁度良いです。年賀状とか転居のお知らせの住所欄を見た人はどこそれ?ってなるでしょうけど、マンション名に目黒が入っているのでそこだけフォントを大きくしてアピールします。
941
匿名さん
2017/03/26 20:12:06
942
匿名さん
2017/03/26 20:18:16
>>936 マンション検討中さん
同感です。目黒川沿い立地について否定的な方もいますが、デメリットと同時に川沿いならではの良さがあるのも事実。シティタワーができて雰囲気が明らかに変わったしガーデンができたらもっと良くなるでしょう。
>>939 名無しさん
それは朗報ですね。スミフ の働きかけがあったんでしょうか。なおのこと雰囲気が良くなりますね。
943
匿名さん
2017/03/26 20:52:27
中目黒あたりの上流域のようになるといいですね。
下目黒より下流は雰囲気暗いし出店もないし桜もショボくて誰も見にこないですから。
944
匿名さん
2017/03/27 00:03:50
>>943 匿名さん
ただネガりたいだけなんでしょうが、嘘はだめですよ。中目黒に比べればそりゃ少ないけど、下目黒界隈も結構な人が見に来てますよ。
945
匿名さん
2017/03/27 01:08:40
>>944 匿名さん
結構な人とはどれくらい?ナカメの1/10とか?
太鼓橋を越えて五反田サイドは、暖かくなってくると日によって川がパールホワイトとかエメラルドグリーンとか鮮やかに色付くので、見所あるとは思います。
946
匿名さん
2017/03/27 10:35:24
"桜を見に来る人が多いかどうか"なんか全然気にしていませんでした。
むしろ人が少ない穴場の方が好きだからここを選んでいます。
桜シーズンになると自宅周辺がガヤガヤで、駅もめちゃめちゃ混むより
いつも通りに生活できて、5分10分歩けば綺麗な桜を楽しめるほうが良いのではないか?
かむろ坂の桜も天下一品に綺麗なのに人が少なく、
いつもいいなと思っていました。
947
マンション検討中さん
2017/03/27 16:40:35
>>945 匿名さん
このひと、時々現れては、目黒川の色やらなんやらで難癖つけるネガなので無視しましょう。
何か言うと、揚げ足を取ろうと必死になりますから無視しましょう。
寂しいひとなんです。
ちなみに、こちらの物件を検討しているひとの多くは自分の家の目の前が、桜の時期に混雑ごみごみすることを望んでいないでしょうから、中目黒と比較して煽っても無駄ですよ笑笑
948
マンション検討中さん
2017/03/27 16:46:06
949
マンション検討中さん
2017/03/27 17:04:47
他のタワマン スレと違って荒れてないとコメントが出た途端に荒らしにくるってどんだけ(苦笑)
950
マンション検討中さん
2017/03/27 21:01:34
>>946 匿名さん
武蔵小山のタワマン 四棟が建って、人口爆発して、かむろ坂まで来ないことを願います。。。路線価的には不動前にもいいんんでしょうが。。。
電車も本数増やして欲しい、武蔵小山が武蔵小杉化しないか心配。。。
951
マンション検討中さん
2017/03/27 21:55:49
>>950 マンション検討中さん
目黒線 は最近すでに混み始めています。
2-3年前はまだスマホを弄る余裕はあったのですが、今はほぼ無理。。。
952
匿名さん
2017/03/27 21:58:43
スミフ の時点で躊躇してしまいますよね。目黒といえば、ブリリアですし。
なんかスミフ さんの乗り込み方って下品で嫌です。
953
マンション検討中さん
2017/03/27 22:10:52
>>952 匿名さん
躊躇するならスレにもこなければいいんじゃないですかね???
私は、検討スレなのでネガもあってもいいと思いますが、それはあくまでも購入にあたって、建設的で有用であることが必要だと思います。
あなたの好き嫌いを書くのは、単なるあなたの自己満足であって、マンション検討者においては、全く有用な情報じゃないですよね。
あなたの行為の方が下品で不快に思う人の方が多いんじゃないでしょうか。
954
マンション検討中さん
2017/03/27 22:11:47
>>951 マンション検討中さん
え、そんなにぎゅーぎゅーってことですか、都営線、南北線 、両方ともですか???
955
匿名さん
2017/03/27 22:35:45
目黒はもはや東建 しか営業できないのでしょうか(汗)
関西系特有の商売っ気丸出しなのは事実。ただ大手の安心感はあるし、モノと価格に納得すれば品がどうこうは関係ないかと。
956
匿名さん
2017/03/27 22:37:11
957
マンション検討中さん
2017/03/27 22:46:50
スミフ さんは、売り方には特徴ありますし、正直高いですけど、デザイン、仕様設備、間取り見ると、それくらいしちゃうよなーとは思います。もちろんおいそれとは買えませんが笑
しかし、デベを嫌いとか言われてもねぇ。。。わかってるんだから来なきゃいいのにとしか言えませんよね。スミフ のHPに直接連絡することをオススメしますよ^ ^
958
マンション検討中さん
2017/03/27 22:48:31
>>956 匿名さん
目黒川のネガキャンやってる人と同じな気がしますねー。
959
マンション検討中さん
2017/03/28 01:15:09
>> 954 マンション検討中さん
言い方がちょっと大げさでした。
不動前から目黒駅までの間が一番混みます、目黒駅過ぎればだいぶゆるくなります。
三田線 より、南北線 直通のほうが若干人が多い。
但し、不動前から乗れないことは100%ありません。(タイヤが大幅み乱れる場合以外)
960
マンション検討中さん
2017/03/28 08:52:43
>>959 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます!
目黒線 の混雑は武蔵小杉の再開発の影響が大きいんでしょうかねぇ。
武蔵小山の再開発でさらに混雑となると複雑です。。。エリアが活気づくのはいいことなんですけど^ ^
961
匿名さん
2017/03/28 13:35:24
962
匿名さん
2017/03/28 14:09:12
ここは小学校にも徒歩4分くらいで通学できる距離なので、何かと安心ですね。遠い小学校に通わせるより安心・安全かなと思いました。もう少し大きくなって中学・高校に上がっても、電車で通学も便利ですし。
963
マンション検討中さん
2017/03/28 19:18:07
相鉄線の乗り入れで8輌編成ですか。。。それでも厳しそうですね。武蔵小杉の阿鼻叫喚を聞いてしまうと。デベには売って終わりではなく、そこらへんの働きかけを頑張ってもらいたい。。。
964
匿名さん
2017/03/28 21:35:25
965
マンション検討中さん
2017/03/29 15:27:04
966
周辺住民さん
2017/03/29 16:09:08
東急さんから見ると、田園都市線 とかと比べてまだ余裕があるので、
改善の優先度が低いのでは?
しかも、東急さんは渋谷⇔横浜を主力エリアとして見ているっぽくて、
目黒線 はどんな位置づけでしょうかね
967
マンション検討中さん
2017/03/29 19:52:15
968
匿名さん
2017/04/01 16:42:06
すみません。ここのマンションの共有施設などを教えていただけますか?マンションのサイトを見たのですが、不慣れなのかわからなかったです。
969
匿名さん
2017/04/01 22:08:52
970
匿名さん
2017/04/02 13:32:46
>>969 匿名さん
968です。教えていただき、ありがとうございます。
971
匿名さん
2017/04/02 20:03:39
桜のこの季節最高ですね。
マンションの前通りましたけどヤバイ感じです。
972
マンション検討中さん
2017/04/04 18:26:47
>>971 匿名さん
敷地内の植栽が育てばさらに雰囲気良くなりそうですよね。お隣のガーデンで緑の庭ができたらまた雰囲気も変わりそうでしょうし、楽しみです。
973
匿名さん
2017/04/17 21:48:19
1期〜4期までの先着順で今11戸。
まだ次の販売期ってあるのでしょうか。
もうこれでラストなのかなぁという雰囲気が出ているかな。
桜の季節はここは凄く良いでしょうね〜。
でも人もすごく多そうなカンジがするのですがどうなんでしょ?
うるさかったり賑やかだったりなんてことするのでしょうか。
テレビで見ると目黒川の桜の人出はすごかった・・・
974
通りがかりさん
2017/04/17 22:20:25
残り11戸どころかまだまだ残っていると聞いています。
桜の時期の目黒川は素晴らしいですね。このあたりはちょうど桜が途切れるエリアなのであまり人通りもなく、かえってガヤガヤしなくて良いかもしれませんね。
975
匿名さん
2017/04/17 23:56:14
先着11戸減らないねー。ガーデンの爆売れと随分対照的な。
元々竣工後の販売計画の比重が大きいとは言え、この市況では捌くの苦労しそうだね。
ここはスミフ 物件にしては比較的早く完売するかなと予想してたけど。
976
検討板ユーザーさん
2017/04/22 00:08:10
>>975 匿名さん
なんだか高値掴みしたみたいで残念な気持ちです
977
マンション検討中さん
2017/04/22 15:40:36
978
匿名さん
2017/04/22 15:52:41
>>977 マンション検討中さん
23区価格動向スレを読んでからどうぞ。
979
匿名さん
2017/04/22 20:16:25
980
マンション検討中さん
2017/04/24 14:13:41
2/3くらいは売れている感じですね。
もっと売り渋っているのかと思いました。
981
匿名さん
2017/04/24 22:51:21
>>980 マンション検討中さん
え、そんなに売れてるんですか⁉︎スミフ 物件にしては異例のペースですね。
982
名無しさん
2017/04/24 23:51:44
>>977 マンション検討中さん
値下げは無いかもしれないが、予定していた価格より下げることはあり得る。
品川イーストシティタワーのように。
983
匿名さん
2017/04/29 07:13:36
建物内モデルルームがオープン。ゴールデンウィーク中もやっているんでしょうか。
すみふ 、普通にゴールデンウィーク長期連休そうですが。マンションのページにはそれが書いていないので問い合わせないといけなさそうです。
心配していた売れ行きも、そんなに悪いペースではないようで。
目黒川の桜は、もう葉桜かな?新緑も、緑色がきっとキレイなことでしょう。
984
名無しさん
2017/05/01 22:27:41
>>983 匿名さん
モデルルームは2日(火)のみが休みのようです。
このマンション良いですよね。私もぜひ買いたいです。
ただ入居が当初4月末だったのに、どんどん伸びて6月末になったみたいです。
985
マンション検討中さん
2017/05/01 22:58:34
もう、とっくに入居開始しているのかと思っていました。
986
マンション検討中さん
2017/05/02 05:31:13
もう入居始まってますよ。
これから購入する方は手続き上6月になるってことだと思います。
987
購入経験者さん
2017/05/02 15:11:42
入居はもう始まっていたのですね。安心しました。
ホームページを見ると残り10戸となっていますね。
このマンションぜひ買いたいですが、買えるかなぁ。
1LDK~3LDKのどれでもOKなので。
988
匿名さん
2017/05/04 10:21:39
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
989
マンション検討中さん
2017/05/15 03:02:14
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
990
匿名さん
2017/05/31 12:08:46
40P-1タイプなど、1LDKは思っていたよりは広さがあるのと、あとはキッチンがリビングダイニングとは独立してあるという所は良いのかなと思いました。
少し飛び出しているところがキッチンになっているので、きっちり独立しているという。キッチンには納戸があるのでパントリーとして使うことが出来るのはポイントとしては高い。自炊をする人には結構こういうのはありがたいですよね。
991
マンション検討中さん
2017/05/31 20:38:28
992
匿名さん
2017/06/01 20:48:12
まだ部屋は残っているのかな?
1LDKでも思ったより広い部屋なら文句なしかな。
私は1LDKとか言われるとどうしても狭いというイメージしか湧かないので、
意外とそうでもないということで良かった。
因みに私は自炊をしなくなりそうです。(;^ω^)
993
匿名さん
2017/06/02 22:18:26
40P-1は本当に広くてびっくりしました。入った瞬間、2LDKの部屋かと思ってしまいました。
一般の40㎡より全然広いです。廊下を極限まで狭くしたのと、柱が外に出ているためですね。
天井高が2600なのも非常に良いです。
40P-1に心が揺らぎましたが、1LDKは値上げ幅が大きかったので、私は2LDK以上を検討することにしました。
994
匿名さん
2017/06/03 12:08:13
間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。
995
匿名さん
2017/06/05 19:17:46
>>993 匿名さん
40-Pのモデルルームってあるんですか?
996
匿名さん
2017/06/05 20:52:13
>>995 匿名さん
モデルルームではなく、実際の部屋を見れます。
訪問が2回目以降であれば、見せてもらえると思いますよ。
997
マンション検討中さん
2017/06/06 07:06:59
>>996 匿名さん
そうなんですね!ありがとうございます。
998
匿名さん
2017/06/07 22:07:23
竣工後の坪単価は500超えでしょうか。これだけ市況が頭打ちの中、強気ですね。。
交通利便性と目黒川沿い環境、豪華なエントランス、デザイン、間取りなどなどいずれも申し分ないものの、さすがにこの価格だと投資目的は厳しいかな。武蔵小山の再開発がどの程度の価格設定にしてくるかにも左右されそうだけど。
999
検討板ユーザーさん
2017/06/07 23:02:03
>>998 匿名さん
余裕で坪500越えていますね!平均は510~550くらいです・・(ただし24F、25Fは除く)
営業さん曰く、武蔵小山は500越えるのでここはお得なのだとか。
人気マンションブロガーのマンマニ は、ここは割高だと言って、ザ・マジェスティコート目黒を推しています。
1000
匿名さん
2017/06/07 23:40:30
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