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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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582
購入検討中さん
>>570
妻の歳なんか誰も聞いてませんよ。
写真でも載せていただけると良いんじゃないですか。
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583
申込予定さん
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584
匿名さん
>>534
自分が営業に聞いたことを信じ込んで、300申し込みがあったことを嘘つき扱いしたのは>382が最初なんだけど。
で、270の根拠が営業からの情報だという書き込みもないのに擁護するの?変なの。
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585
ご近所さん
>>550
私も入居したらお魚釣りを楽しみにしています。豊洲近辺で釣具屋さんってありますか?
エサはどこで購入しているのでしょうか?
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586
入居予定さん
581〜583へ
570です。ご指摘ありがとうございます。確かに私の頭が悪く、この程度しかし稼げていません。。
さておき、誤解与えてしまったかもしれませんが、釣りではなく私は入居予定です。なので、低所得者が混在しないかは案じています。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>>586
貴方のいう低所得者が買える程度の物件に住まざるを得ない状況に心底同情します。
いつか低所得者が住めない物件に住めるといいですね。
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589
ご近所さん
>>586
年の差婚ですか。運動会で「おじいさんですか。」って呼ばれないでね。
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590
匿名さん
年収をひけらかす人や学歴を披瀝する人には共通点があります。
それは、自分に自信がないことと周りに自分が認められていないことへの不安。
人間は弱いのでそうすること自体否定しませんが、成功している人からすると憐れに見えます
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591
匿名
586さん、入居予定ということでしたら、まぁその辺にしましょう。586さんのおっしゃりたいことは皆さん理解できたと思いますよ。皆さんそれぞれ色々な条件、事情があって選んだと思います。相手を変える前に自分を変えた方が早いと私は考える方ですので、もし、586さんの求める条件に住民の皆さんがついてこられなかったとしたら、586さんが変わるしかないのかなと思います。とりあえず今から心配しても先が長いので今は前向きなことを考えましょう。ちなみに私は586さんのいう低所得者かもしれないです。すいません。。
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592
匿名さん
>>586
あんたいじめられっこ?
名前言ってごらん
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593
契約済みさん
豊洲で夢のような生活がまってるかと思うと
もう幸せいっぱいだよね。
妻もルンルンしてる。
ここ数日で綺麗になったみたい。
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594
匿名さん
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595
申込予定さん
重説行って来ました。内容は確かにすでに聞いていたことばかりです。土壌対策もしっかり説明されました。
それと登録状況ですが、売り出した324戸全て登録済みとのことでした。
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597
ご近所さん
>>585
東西線の木場駅の近くに釣具屋さんありますよ。ゴカイ500円位で売ってますよ。ちなみに近くに高速道路があります。この下が親水公園でハゼがすごく釣れますよ。ベンチに座って釣れます。参考まで。
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598
匿名さん
釣られすぎだってばw
とりあえず、みんな落ち着け。
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599
匿名さん
>>531
消されてますね、そんな書き込みすら消される状況が恐ろしい
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601
申込予定さん
595です。
重説は10時からの回に参加しましたが、ほぼほぼ満員でした。みなさん集中して聞いてましたね。その後、それぞれ担当営業と契約手続き等の打ち合わせでしたが、いろいろ熱心に質問してる人もいました。
それにしてもここ、平和に情報交換したい人と、あの手この手で険悪な方向に持って行こうとする人がいるようですね。ま、感情に訴えるレスには反応しないが良いでしょう。
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602
匿名さん
一次二期も終わったんだし、ボチボチ平和にいこーよ。
てか、不思議なのは、ネガにしろポジにしろ、意味がある行為と思ってんのかね。
買うと決めたら、掲示板で迷うか?
興味もないのに、掲示板で盛り上がってたら検討するのか?
人生にせいぜい多くて3回程度だろ、普通の人間はマンション買うのなんて。
そんなのに、信憑性のない匿名掲示板の情報なんて加味しないよね。
頑張るだけ無駄な気が(笑)
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603
匿名さん
>>598
もはや釣るほうだけでなく、
釣られるほうも劇団員なのかもですね。
まあ、ここまで芝居がかってくると逆に
特に影響ないかも。
BAYZ良いとこ、
楽しく行きまっしょい。
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604
DJベイズ
マジックビーチの夏フェス、遂に今日最終日だね。
DJも凄いメンツ。ジャンルはトランス系みたい。
マジックビーチには、BAYZが出来た後もぜひ続いて欲しい。新豊洲を日本のイビサに!
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605
入居予定さん
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606
匿名さん
こんな簡単に324戸も売れちゃって、プラス救済の3次までやるってか?
こりゃあ2期も値上げ無しでサクッと完売だね!
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607
匿名さん
>>603
いやね、分かっちゃいるんだけど、>600とかももうツッコミ所が多すぎて、つい突っ込みたくなるという。
ワザとならかなりの才能だと思うのだけど。
反対から見るとてんでロジックが変なんだもん。
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608
匿名さん
まあ、あまりしつこいようなら、情報発信者を特定して告発すれば良いと思うよ。
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609
匿名さん
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611
匿名さん
>>610
どうしても今買う必要がある人以外、価格が一服するまで様子見すべきでしょうね。必ず調整局面はきますから。不動産はサイクルがハッキリしているので、特別な理由がない限りサイクルのテッペンで買わないのが鉄則です。特に供給の多い湾岸エリアは調整幅もキツくなることが予想されるので十分な検討が必要です。
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613
匿名さん
てっぺんがいつになるかですよね?少なくともオリンピック終わる迄は安くならないでしょうし、そう考えると、少なくとも5割は値上がりするだろうなあと思う訳です。
オリンピック終わる迄の家賃を考えると、今買うのも悪くないかもしれませんね。
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614
匿名さん
15年待てる人は、待つのもありだと思いますが、15年分の家賃も考えてね。
チープな賃貸で節約するのも良いけど、そういう人生で15年無駄にしても良いのかね?
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615
購入予定者
マジックビーチの夏フェスというのは正直嬉しくはないですね〜。クロノの辺りからでも音聞こえるくらいの音でちょっと騒がしい。
週末の限定イベントだし、夏祭りと思えば許容範囲ではあるけど豊洲の家族向けイメージと合わないと個人的には思います。こんな事書くとは歳取ったなとも思うけど(笑)
まぁ2016年10月までの施設との事なのでベイズ入居者には関係ないとは思いますが。
白い砂を敷き詰めた所は良さげでしたよ。
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616
匿名さん
みなさん、ちゅうがっこう問題どう考えていますか?深川5中の評判、調べれば調べるほど色々出てきます。
釣りだったのかもしれませんが、事実は事実っぽいので心配です。
豊洲に新たの中学が出来るならいいのですが。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
>>613
そこまで値上がりする前にデベさんがバタバタいっちゃうと予想。だって給料も5割上がらないと誰も買えなくなるでしょ。でも休むことの出来ないデベさんは、高値でも土地を仕込んで、高い建築コストを払ってマンションを建設。消費者の需要が止まるとゲームオーバーです。投げ売りが始まり、バブル崩壊と言うわけです。オリンピックまで持つかね〜。なんとかアベさんに頑張ってもらって第二次所得倍増計画でもぶち上げてもらうしかないだろうね。
救いの手は、中華系外国人に買ってもらうことです。でもこれも実需を伴わない投機になるでしょうから後遺症は計り知れないものになるだろうな。頼むから外人には売らないでケロ。
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619
購入検討中さん
倍倍ゲームで高額になる
普通のサラリーマンでは買えない価格になるね。
でも、銀行がたっぷり貸してくれる世の中のなるから
問題はなさそう。
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620
購入検討中さん
公立校なら、江東区は学校選択制で越境できますね。
人数に限りがあり、抽選のようなので、外れた場合の覚悟は必要です。もしくは最初から私立を目指すか。
芝浦工大の付属も出来ますしね。
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621
匿名さん
90年バブルや07年プチバブル時と異なり、キャピタルゲイン狙いオンリーの荒っぽい新興系不動産屋が暴れていない今、不動産相場は崩れる要素はほとんどありません
居住目的の高給サラリーマンがふつうに1軒目を買ってるぶんにはゆるやかな値上がりはつづくでしょう 国策ですし
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622
匿名さん
何のためにインフレ政策やってるのか知らないの?
はっきり言って、物価5倍になるくらいまで、インフレは続くよ。
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623
匿名さん
ここのPJに参画してるデベは大丈夫ですよ
最悪でも吸収合併まで
財閥系デベがバタバタ潰れるときは日本もただじゃ居られない
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624
匿名さん
新興でべが潰れると、寡占化がすすんで、値上がりしてしまうのよね。
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625
匿名さん
確かに建築コストと土地の値上がりでマンションの供給はこれから細るわけだけど、そうすると逆に需給はよりタイトになるので値上がりするピッチが上がってしまう可能性が高い
これが金融緩和のつづく日本の不動産市場の現状です
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626
匿名さん
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627
匿名さん
部屋が狭くなるだけで、トータルではそう上がらないでしょう。
でも、そういう部屋は不動産が暴落すれば売れない可能性もあるわけで、そういうリスクも考えないとね。
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628
契約済みさん
経済は適当に動いているから
理由なく馬鹿みたいに上がり続けるかもね。
一応、ローンの人は固定金利で
リスク回避しておいた方がいいかもよ。
簡単に借り換えさせてくれない時代かもしれないし。
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629
匿名さん
>>622
そうなれば、それはハイパーインフレといって国自体がダメになります。適当なこと言って無知な人を煽らないようにお願いします。それとも本気でそう思ってる?(笑)
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630
匿名さん
今の物価上昇率目標2%の5倍位の間違いじゃない?
これなら在り得る。
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631
匿名さん
>>630
目標物価上昇率を大幅に上回ることは基本ないです。2%を上回ってくると金融引き締めでブレーキをかけて2%になるように誘導します。金融政策が効かなくなるとハイパーインフレになります。
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632
匿名さん
皆さんへ
BAYZの引き渡し時の2年後の金利は上がっていると思いますか?
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633
匿名さん
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634
匿名さん
不動産価格が上がると思うなら、金利も上がると考えるのが自然です。インフレがおこって金利がそのままなんてことはありません。
長期金利は人工的に抑えられていますから、日銀が国債を買わなくなったら金利は急上昇すると考えて良いと思います。個人的にはこの年末にも上がるのではと警戒しています。今すぐ借入したい気分です。
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635
匿名さん
金利が先に上がったら、1000兆の借金がどんどん膨れて大変なことになるね。
借金が減ってきた時の金利上昇局面がローン保持者の考え処。
スレちスマン。
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636
匿名さん
金利は上がらずに、不動産価格だけ上がる。
今、既にそうなっているだろ?(笑)
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637
匿名さん
90年以降、極端なデフレが続いたことで経済が低迷し財政赤字が積み上がったわけ
だから脱デフレ政策がとられ適度な資産インフレモードになってるだけ
だから海外主要都市並のマンション価格になりつつあるだけの話
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638
購入検討中さん
>>636
まず、不動産は金利が低いから上がります。→不動産価格が上昇しすぎるとブレーキをかけるために金利を上げます。これ、普通のストーリー。不動産価格だけが上がり続けることはないよ〜(笑)
それに今は日銀が国債を買って金利を人工的に金利を抑えてるから低金利が続いている。インフレが目標に達したら日銀も国債買うのやめるから金利は急上昇するよ。あとは、日本の財政の足元見られて格下げされるリスクも大いにある。
ベイズは2年先の完成なので、現金で買うのが良いと思うよ。あと借入するなら、今の5割まし以上の金利でシミュレーションするのをオススメします。だって価格が5割上がるんでしょう?(笑)
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639
匿名さん
無い無い。金利低いままで、どんどん高くなるよ。
そもそも、インフレは国策なので、わざわざデフレになるように金利を上げるわけ無いでしょ(笑)
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640
匿名さん
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641
匿名さん
>>609
こんな感じかな。間違えあれば教えてください。
BAYZ 残り 226
KTT 残り 920
DT 残り 1250
GFT 残り 439
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642
匿名さん
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643
購入検討中さん
>>640
借りる時点で(2年後)大きく金利が跳ね上がっているリスクが高いから心配しているんです。
639
ここの検討者はバカじゃないから、そんな意味不明な煽りには騙されないよ(笑)
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644
購入検討中さん
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645
匿名さん
>>641
せっかくなので母数も追記してほしいなー。
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646
匿名さん
641
母数も書いた方がより正しい情報になるのでは。
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647
匿名さん
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648
購入検討中さん
湾岸のタワーマンションの価格ってきょねんがピークの様な気がするのですが、如何でしょうか。
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649
匿名さん
>>648
価格っていうより需要がピークだったんじゃないかな。価格だけは去年より高いので。。湾岸は供給過剰なうえにコストも上昇してるから、販売側にとっては戦国時代だろうね。煽りが行き過ぎるのも頷けます。
検討者においては自分の身を守るためにも情報収集をしっかり行って慎重な判断が求められる時期だね。
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650
入居予定さん
2年後金利上がるの⁈
ひゃだっ‼︎困るわぁ〜
さっさと返済してしまいましょ♩
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651
匿名さん
641さんではないですが・・・
こんな感じでしょうか?DTの情報がないのでその点はご了承を。
BAYZ 残り 226/550
KTT 残り 678/1318(1420のうち地権者住戸102除く)
DT 残り 1250/1450
GFT 残り 439/883
ティアロ 残り 448/861
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652
匿名さん
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653
申込予定さん
こうゆう時勢では借りられるだけ借りた方がいいですよ。
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654
申込予定さん
BAYZもKTTもかなりの勢いで売れてますから、単純に供給過剰とは言えないと思いますね。買い方の選別眼がきびしくなってるものの、良いものに対する需要はまだまだありそうです。
湾岸タワーマンションの価格ですが、これから出てくる勝どきや晴海の物件を想定すると、さらに高くなるのは避けられないでしょう。
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655
物件比較中さん
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656
物件比較中さん
DTはまったくダメだし。今年の全国ワースト確定だね。
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657
匿名さん
良いもの、っていっても
駅近ではないタワマンばかりですからねえ。
これから出てくる三井の勝どき以外は。
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658
匿名さん
有明シティは、残 26 /600 ですね。
BAYZが追い抜くかも。
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659
匿名さん
三井の晴海がすごいね。あの場所にあれだけの規模。最後に大御所が控えてるかんじ。
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660
匿名さん
地方のララポートもそうだけど、ララポ跡地はマンションだし。マンションは永遠と建つでしょ。
豊洲の仮設的な遊び施設も、全部マンションになると思う。
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661
匿名さん
>660
ららぽーと跡地にマンションできたのって、
志木しか無いようだけど、他にもあるの?
そもそも、ららぽーとがなくなった例がまだそれしかないような。
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662
匿名さん
すごいな、1例しかないものを、さも通説のように(笑)。
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663
匿名さん
間違いなく住宅展示場、ワイルドマジック、マジックビーチあたりは高層マンションになるだろうね。
スカイズとベーズから距離はあるので、お見合いっていう感じにはならないだろうけど、都心方向の眺望がさえぎられるのが、ちょっと嫌かな。でも現状では水着姿のチャラ男とギャルが都道の歩道を闊歩してる異様さなので、マンションになった方が落ち着くでしょう。毎日ライブじゃ、うるさいしね。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
新豊洲はポテンシャル高いですね
希望のお部屋を契約できる方おめでとうございます
素敵な湾岸ライフが待ってますね
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666
匿名さん
>>663
マジックビーチの夏フェス、最終日もトランス系で盛り上がってたよ。次は泡パ。マジックビーチを通して若者たちに、新豊洲の魅力が伝わるのでは?BAYZが出来ても続いて欲しい。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
15年待てるなら、待った方が安く買えるかも知れない。
もっと埋立地増えるかも知れないし。
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670
匿名さん
でも15年て言ったら、生まれた赤ちゃんが高校生になる時間だよ?
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671
匿名さん
>>668
泡パーティーは、スペインのリゾート、イビサの名物ですよね。
マジックビーチとBAYZを中心に、まったく新しいワクワクするような新豊洲になるといいなあ。
逆にBAYZがあまり売れなければ、新しいタワマンが建てられずに、現状の贅沢すぎる土地無駄遣いが続けられるかも。土地の無駄遣い感は、今の新豊洲の解放感を作りだしている大きな理由だからね。
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672
匿名さん
>>669
現状で埋め立て地が余りまくってるのにですか?
どこかを新たに埋め立てる計画あります?
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673
匿名さん
>>651
これ便利で面白いから、更新してきましょう。
BAYZは公式サイトで微妙な表現の登録数自慢するくらいなら、残り戸数を打ち出したほうが広告効果あるのでは?
「第一期で324戸完売いたしました。」
↓
「第一期2次で既に残り226戸。お急ぎください!」
BAYZ 残り 226/550
KTT 残り 678/1318(1420のうち地権者住戸102除く)
DT 残り 1250/1450
GFT 残り 439/883
ティアロ 残り 448/861
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674
物件比較中さん
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675
匿名さん
中央防波堤埋立地が、無限に広がる計画なのは知ってる。。
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676
匿名さん
>580
マンションポエムは普通にマンションの広告コピーのことです。BAYZはいい物件なのに心に響くコピーが無くないですか?「日本代表になろう」だったら「素敵な仲良し村」の方がよほどいいですよね。
契約者のみなさん、
もし良かったらあなたが購入した気持ちを
マンションポエムにこめて発表してください!
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677
匿名さん
確かに「日本代表になろう」は無いですな。ワールドカップにあやかろうとしたのかね。
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678
購入検討中さん
舎弟マンション、素敵な兄弟愛
はどうですか?
こんなにボランティア溢れるマンション珍しいので。
クロノとティアロはどうしましょうか?
あちらは夫婦設定でしたっけ?
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679
匿名さん
669
よくこういう投稿見るけど、は???って思う。
て言うか、家族いないのかな?
3歳の可愛い盛りの子どもを育てるのに新しいマンション、
そんなハッピーライフを想定している夫婦が、15年待つの?
子ども18歳で、そろそろ独立させなきゃだよ(笑)。
投資用ならアレだけど、ここはどう見ても家族居住用。
○年待ったらっていう話は事実かどうかじゃなくて、ターゲット的にナンセンスだよ。
うちも4歳3歳の可愛い子どもたちと住む家探し組。
あと10年待ったら1000万安くなるって言われても、いや待てないわ(笑)。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
二人も子供がいるなら、子供の将来も考えましょう。
眺望やらホテルライクなど悪影響だらけです。
親のエゴですよ。
都内ワーストの中学にも問題があると
話し合ったばかりです。
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ご近所マンション
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