BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

BAYZの対岸含めて巨大タワマンを建てる場所だけは、まだまだたくさんある。

しかしタワマンのマーケットである
世帯年収１５００万円以上の人口は限られる。


現在のタワマンビジネスは
ローンが組めちゃうという
マジックを利用して、
庶民に無理させる方向へ。

買った後や
老後のことは自分で考えて！の発想。

我々は真剣に考えて検討しなければならない。
誰も助けてくれない。

国土交通省も
「マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。」と問題視。

検討者さんは、
本当によく、実際にかかる費用を認識して！

>>782
土壌汚染対策費用に７６０億円かかって、
まだ裁判になっているのが有名。
土壌汚染の街と言われることもある
新豊洲地域で、
緑や土壌を連想させるのは厳しいのでは？
それに今のところ近辺には何も無いよ。
なにせ人口ゼロ地域なんだから。

倍率付いたって言ってる人は担当から連絡きたってことかな？

776=783は、ここで何がしたいの？
修繕計画見て管理修繕費が払えるから、ここを契約するんだよ。
世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。
自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

佃のセンチュリー、リバーポイントは駅から遠いのに加えて余計な公園の管理費を負担させられて
スーパーや学校が充実しているにも関わらず価格は下がる一方

逆に駅近のライオンズ、クレストは公園その他の恩恵をセンチュリーやその他マンションから受けつつ管理費負担しなくてよいので価格は安定

中央区でもこんな感じ、新豊洲はどうでしょう

やはり東京のマンションは交通利便性と維持費

オリンピックの中でも少ない成功事例とされたロンドンのオリンピックですら、


閉幕後、宿泊施設価格のダンピング競争…


選手村を住宅に切り替えたのも
価格下落によって
低所得者層が周辺雰囲気を変えてしまった。


オリンピックはむしろ
大きなマイナス要素と言わざるを得ない。

オリンピック価格織り込み済のこの物件は、
どこまで暴落するか分からない状況と考えた方がいいだろうね。

786
>世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

世帯年収が１５００万円無くても帰るような投稿が散見されてたけど、まあここはやはり世帯年収１５００万円以上の物件だよね。
管理費、修繕積立金など、
年収１５００万円以上の感覚で運営されていくことを
考えるとまさに庶民には手が出ない。
ここの異常な買い煽りには注意が必要。

>>721
>もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない

客観的に、誰もが分かること。また、そんなことを書き込めばそう思われるということも分かるはず。よって、この大量の倍率煽りは一人の人物によって書き込まれているのかもしれないね。

>さらに２期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

ステマなら、景品表示法違反の行為だね。

>結論：この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

この異常な白々しい煽りの多さは、物件のプラス要素にはなり得ない。

デメリットばかり書く人がいますが、当物件のメリットをまとめてみました。

1.都心にアクセスがよい
2.膨大な緑地に囲まれたランドプラン
隣の公園も含めると、3.2➕1.6の膨大な緑地。
3.大規模に相応しく、豊富な共用施設
270平米のキッズルーム、スカイズの共用施設の相互利用など、他の追随を許さない。
4.世界初の免制振技術の採用
5.新市場をはじめとする周辺開発
6.2.45mのハイサッシとガラスバルコニーを合わせた圧倒的な開放感

>>790

オリンピックで作り過ぎたマンションや
宿泊施設が暴落するというシンプルな話でしょ？

オリンピックまでに売ることができる物件ならまだしも、ここは遅過ぎ。

オリンピック後の暴落を見越して、
売ろうとする人が集中すれば、
暴落に拍車がかかる。

しかもここを買うような年収1500万円以上の層には限りがある。

SKYZ同様、今日の締切日にあわせるようにネガがすごいですね。

ちなみに・・・
SKYZは当初の販売スケジュールが１年半だったところ、約９ヶ月で完売。

都心部のタワーマンションは人気ですね！

ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減
が、現実的なところでしょうね

いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます

値上がりはないです

ネガは人気物件のバロメーターだよ。

ネガが多いここは人気物件ということ。都心部だしね。