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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
300戸売り出された事実が物語ってますよ。(笑)
さて、何戸売れるかな??(笑)
やっぱり即日完売かな???(笑)
ここを逃したら、もう安く買える物件無いもんね。(笑)
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164
匿名さん
誰でも自由に駆け込める掲示板で言論統制とは、片腹痛い。
自分の意見が支持されないからといって、言論統制だー。と騒ぐのはあまりに短絡的であるし、自論がいかに世間に支持されないかを物語ってしまう。
まずは、自分の主義主張を論理的に構成し、反論にも適切な態度で取り組む。
そういった努力もせず、相手が情報操作しているとのたまうのは、それこそ言論統制ではないか。
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165
匿名さん
139
>こんなのステルスマーケティングとは呼べない。ステークスフォルダーもそうだけど、知ったか振りで横文字使うのはみっともないことこの上ないよ。
ここで一日中買い煽っている人以外に、それぞれの意味が分かっていない人います?都合の悪い検討者を排除するためなら、どんな屁理屈でも情報操作でもする行為は見通されてますよ?
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170
匿名さん
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171
購入検討中さん
>>158
60Dnは確かに変な間取りですね。
バルコニーは狭くなりますが、角をガラスにしてますし光が多く差し込むようにとの設計があったりして。
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172
住まいに詳しい人
part8でも書き込んだ者です。
ここのデメリットとして既に何度も書かれているが
①新豊洲という、豊洲駅から駅遠の物件であること。
従って、同じ江東区の中でも競争力にかけること。
②現在の市況のせいで、価格が上がってきていること。
③新豊洲という地域でもランドマーク性では隣のスカイズよりも劣る事
④タワーマンション全般でいえることだが、築古になった時の維持費が
跳ね上がる可能性が高いこと。また、上がる前から既に維持費が安い
とは言えない水準であること。
⑤地下鉄の新駅でもできない限り、駅遠の条件は変わらないこと。
⑥上記の懸案事項に加えて、土壌汚染という問題が取り上げられていること。
以上から勧められない。中古になった際に同じ江東区でも、豊洲駅近の物件には
競争力では負ける。リセールに不利なマンションを買うということは、物件が
資産ではなく、人生の足かせとなることを理解してほしい。
東京ワンダフルプロジェクトとか、日本代表になろうとか、キャッチフレーズは
どうでも良いから、ディベロッパーは真摯に良い物件を供給してほしいもので
ある。
この書きこみが、住宅購入を真剣に考えている人の一助となることを願ってやまない。
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173
匿名さん
>>172
では、ここよりも割安という条件でここ以外にお勧めできる場所ってありますかね?
住まいにお詳しいみたいなので是非ともご教授いただきたいです。
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174
172
173さん
あくまで私見なので、一個人の意見として捉えて下さい。
今は新築は非常に手を出しにくい市況です。
かといって中古も値上がりしているとこが多く、これも難しいです。
私なら、部屋の広さや間取り、向きや眺望を妥協してでも、例えば
新築ならば
・勝どきから比較的駅近の、勝どきザタワー
・地域は異なるが、東中野駅徒歩1分のクラッシータワー東中野
(ただしかなり販売済)
と考えます。
いずれもbayzよりも価格帯は高いので、検討外かもしれません。
ただ、資産性を考慮すると間違いなくbayzより良い物件です。
bayzより安い価格帯の物件は、詳しくないので、正直に言って安易に
は勧められません。
不動産は、資産価値の他に、使用価値もあるので、広さや眺望、
間取りに妥協したくない方も当然いるはずです。
でも、私なら人生のかなりの労力を割いて購入する住宅が、買って
すぐに含み損を抱えるのは耐えられません。
そこは人生観の違いなので、何が正しいとかはないと思います。
それこそ、お金が余っている人は、割高だろうが、含み損があろうが
好きな物件を買えば良いわけですから。
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175
匿名さん
>>174
勝どきは確かに駅近ですが、周囲を他のタワマンで囲まれることがほぼ確定しています。また、TTT、ドゥトゥール、勝どき東などと比べて劣位であることも間違いありません。
TTTとPCTが分譲価格も成約価格も同等ということを考えると、勝どきザタワーの分譲価格は割高との判断もあり得ます。確かに中古価格は駅近の分勝どきの方が高いでしょうが、bayzの方が分譲価格は二割近く安いことを考えると、必ずしも勝どきの方が資産性に優れているとは言えないと思います。
あくまで私見なので念のため。東中野は価格を知らないのでコメント差し控えます。
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176
住まいに詳しい人
>>175
174を書き込んだ者です。
bayzとKTTを比べた場合に確かに平均単価はKTTの方が高いです。
ただし、私ならばbayzの条件の良い部屋を買うくらいならば、
囲まれを承知で、KTTの中でも低層階の割安な部屋を買いますね。
そうすると値段は大差ありません。bayzの平均単価位で買える
はずです。
確かにKTTは、近隣のTTTや勝どき東と比べると劣位かもしれませんが、
まだ中でも高くない部屋を買っておけばリセールの際に損は大きく
ならないと思います。
東中野は現在の新築の中では、立地が素晴らしいのでネガ要素を考慮しても
お勧めです。ただし、3LDKはもうほとんど売れているはずです。
不動産購入の原則として、予算をそのままにして、立地を郊外で
駅遠にし、部屋を広くしていくのは、やってはいけない買い方とされます。
これもあくまで、私見です。
願うのは、これを読む方が、自分なりの考えを持って、不動産を購入される
ことです。このように考える人間もいるのだという程度で十分です。
ちなみに、私は自身はこの物件やKTTや東中野の物件にも何の関わり
もありません。あくまで、一消費者としての考えです。
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177
匿名さん
欲しいマンションを探して買う。
値上がり基調のこの時代の戦略は、この一点に尽きると思います。
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178
匿名さん
有明の動きにも注目。
有明は先に完売しそうなので、検討者が有明から流れてくるよ。2期からは危ないと思う。
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179
175
>>176
176さんとは一度語り合ってみたいですね。
駅近は特に条件の悪い部屋を買え ですからね。わかります。ですが、
①176さんの言うような割安で資産価値的に(投資的に)有利な部屋は第一期で投資家の方々が奪い合うため、勝どきにしろ東中野にしろ残ってないでしょう。
②私は二年ほど中古マンションを見続けてますが、中古マンションの成約において眺望や間取りの及ぼす影響は非常に大きくなかなか売れません。
③出口戦略を考えるとき、書う人をイメージするのは大切です。湾岸タワマンを中古で買う人はどんな人か? おそらくはファミリーで、ある程度の広さと眺望を望み、値段もそこそこに抑えたいでしょう。勝どきと新豊洲、どちらが近いですかね?
以上、あくまで、湾岸タワマンに住むものとしての私見でした。
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180
匿名さん
否定的意見もこのような議論が出来るならこのスレにも意味がありますね
執拗なネガのせいでこのような議論すら出来なくなっていることが本当にもったいない
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