〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City千里丘

>>11
なくなりませんよ。
北にできたのは新設ですね。

今日マルヤスの前通ったら工事してました。

撤退でなければよいのですが…

マルヤスが閉まってたのはリニューアル工事だったようです。
リニューアルするくらいなので、撤退はないでしょう

ここを契約されたかたの年収を知りたいです。うちは年収450万くらいなので少し背伸びしすぎたのかなと不安になってきました。

ローンについてはこの掲示板内に専用の板があるので
そちらで聴かれた方が、まだ参考になるかと思いますよ。
頭金との兼ね合いもありますし。
一番確実なのは、FPの人に相談することかもしれませんが。

我が家も500万くらいなので同じくらいです。
もとの値段は少し背伸びして買ったかなと思いますが、だからこそいざという時に売りやすい資産価値が大事と考えてここにしました。それに管理費は他と比べても安かったですし。

ブリリアのＨＰを見ると、契約者向けに「建設現場見学会」みたいなのがあるようですが、何かご存知の方いらっしゃいますか。内覧会前に建設現場見られるならぜひ見てみたいところです。

⬆
確か4月か5月くらいに現場見学会が
あると聞きましたよ。
ただ、契約後は特にその連絡はまだもらって
いません。
時期に案内がくるのではないでしょうか？

No.28
ありがとうございます。こちらも契約後は特に連絡説かないのでどうなったのかなあと。

よく新築時に話題にあがりますが、
皆さまフロアコーティングってどうされますか？
営業担当の方は別にしなくてもいいと
言われてましたが、するなら最初がいいですよね。

そもそもフローリングにも微妙に違いが
あるようなので、当該物件のフローリングって、
ノンワックスタイプなのでしょうか？

書類一式が送られてきましたが、見学会は６月末になっていました・・・。だいぶ延びてますね（＾＾；）

大分工事遅れてるんでしょうか。
まあ、１２月に入れないと困ることも特にありませんが。

Ｄ・Ｆの販売も落ち着いてきただろうし久々にＭＲ行って聞いてみようかな。

あんまり詳しくないですが、
住宅ローン控除とかあるから、
12月入居がいいのではなかったですか？

スケジュールとか駐車場アンケートとかの書類来てました。
内覧会が当初より若干後ろにずれるだけで入居時期自体はそのままっぽいですね。
（現場見学会はかなりずれてましたが）

Ｄ棟の足場が解体され外壁が見えていました。思っていたより明るい色ですね

ここからタイル張りされるのでは？

手前の墓地が・・・
こうやって見るとやっぱり悩ましいですねぇ(汗)

いざ住み始めると四六時中外見てるわけじゃないのでそんな気にならないと思いますけどね。検討段階ではやはり気になりますよね。

インテリアオプションの案内がきましたが皆さんどうされるんでしょうか。
商品の目星だけ着けに行って自分で安い施工会社を探すのが吉といったところでしょうか。

こんばんは。

「住宅ローン相談会」の案内が来ました。
いくつか金融機関があり、それぞれ相談日時の候補が記載されていましたが、
みなさんは、何銀行くらい相談されますか？

事前のやりとりで、相談の希望銀行を連絡しましたが、その際に
希望していない銀行は今回の相談会では、相談できないとのこと。

やはり、複数の銀行を比べた方が良いと思うのですが、もしくは最初に
紹介もらったI田S州が良いのか。

思案しています。

No.40さん
私も同じです。３行相談希望してましたが、うち一行の希望を変えたいと申し出たところ、却下されました･･･。
ただ、予約状況に応じて相談に応じてくれる可能性はあるそうですので後日営業の方に相談してみてはいかがでしょうか。
うちは２行相談会に行って、他に自分で某ネット銀行にもあたってみようと考えています。

>>39
日程が合わずオプション会には行かないことになりました
フローリングワックス？コーティング？の違いなど聞きたかったです
行かれる方、お勧めがあれば教えてください

現場見学会も行きたいのですが、これも無理でした
もう少し日程が多ければと思いました
銀行関連はうちには案内が来ていません早く欲しいのですが

千里丘西地区再開発の計画があるのを最近知りました。まだ先の話かもしれませんが期待してます。何か情報あれば教えてください。

千里丘西地区市街地再開発準備組合　というのは発足しているようですね
駅前にふさわしい土地の利用を目指すとありましたが
地権者の合意まで何年かかりますかね
期待はしたいところです

千里丘西地区市街地再開発準備組合　自体は随分前からあって道路拡張整備時に一回もりあがったけどややこしくて有名無実になったようです。
今回おととしくらいにもう一度テコ入れがあり大和ハウス他が整備プラン策定中のもようです。
2年経ってまだプランが出てないってやっぱりややこしいんでしょうね。それとも出てるのでしょうか。
より詳しい方お願いします。
計画では千里丘1の5,7,8,10が対象らしいです。
それよりも千里丘交差点から登って行く道を早く何とかしてほしい。

>>45
隣の岸辺、茨木の駅前が変わる中、千里丘も変わってほしいです。
マンションから徒歩圏にJR高槻駅アルプラザみたいな飲食とかカフェとか買い物できるような商業施設が出来ればいいなあと思ってましたが、難しそうですね。

フォルテ摂津抜本改革とかないですかね。店舗スペース多いけど何か活気がない。
東口側と同じようにするならロータリーと商業ビルくらいはできると思うんですけどね。
ローカルな話ですが焼鳥屋さんがあの区画で最近いくつか店出してるのが利権がらみに見えて仕方がない。

山田駅前のDew山田みたいな感じで十分なので、再開発お願いします。

C棟の外観がみえてきて、契約前にどの棟のどの部屋にするか迷ってた日に戻った感じです。結局E棟にしたんですが、エントランスから遠そうで…微妙。C棟の方が近いし眺望もよさそうって感じです。

自分もちょっと迷いましたが、
西日でも良いので最後まで日が当たりそうなEを選びました
洗濯物が乾きやすいかな、と…。

全体的にここのマンションはちょっと高い位置にあるので、
眺めはそれぞれの棟の良さがあるのではないでしょうか。
住めば都、です。

オプション見てきました。
別業者検討もするとしてやろうと思う部分はある程度定まったのですが一部迷ってます。ご意見・アドバイス等ありましたらお願いします。

けいそうプラス天井・・・吸湿効果に期待したいのですがネットでも信憑性のある評価情報がなく値段考えると除湿機買った方がいいかなと思ってます。（エコカラットは壁が使えなくなるし美的センスなしなのでやめときます）

バルコニータイル・・・ずぼらな家族なのでメンテナンスを考慮してやめようと思ってます。やりたくなったら比較的入居後でもしやすそうですし。

床コーティング・・・鍵渡し時には既に終わっててほしいので頼む方向に傾いてます。

アドバイスでなくて恐れ入りますが、我が家も似たような方向で
多分、壁紙関係は家具を置くとあまり意味がなさそうなので却下、
バルコニータイルも虫が気になるので多分施工しません。

床、水回り、ガラスフィルムなどは経年劣化後のメンテナンス
について確認次第、面倒そうであればやはり何も施さないかもしれません。

あとはカップボード。今あるものをひとまず使うか、
または新たに買う場合、確かパンフに掲載していたパモウナか、
またはそれ以外ならアヤノあたりも気になります。

何はともあれ、予算次第…というのが正直なところです。

今度インテリアの展覧会に行きます。
みなさん、インテリアのオプションはどんなものを検討されてますか？
パンフレット見たら少し割高な気もしてるので、別のところで頼もうか迷ってます。

あと、西日がきつそうなんですが、西日対策って何かされますか？
low eガラスにしようと思ったのですが、断熱しかなく断念しました。

インテリアオプションの工事は内覧会の後で、申込み期限も内覧会の時期あたりになるそうなので、相談会で申し込めば値引きされるもの以外はまだ思案するつもりです。

とはいえlow-eガラスにしたのでガラスシートは要りませんし、構造的に風通しもそれなりに確保される筈なので湿気対策もあまり要らないような…。
エアコン照明カーテンは量販店で買った方が安そうなので見送ります。

ここのオプションて選べるlow eガラスって遮熱じゃなくて、断熱ですよね。
西日の間取りが多いと思いますが、断熱にしてしまうと、熱がこもってしまうので、西日のマイナス要素を強化しちゃいますよね。
あのオプションって北向きの部屋用なのでしょうか？

ＬＯＷ-Ｅって金属膜を外・内どっちに設置するかで断熱・遮熱決まるんじゃなかったですか。
私は室外側に金属膜を持ってきて遮熱にしたと自分では思ってたんですが。違うのでしょうか。
オプションの打ち合わせ時にも遮熱とはっきり言った記憶があります。

それ確認したほうがいいですよ。
私もlow-eにしようと思って聞きましたが、断熱（室内側）しか対応できないと言われました。
室外側につけた場合、着色があるので、共用部分である外観に影響があるのでNGと言われましたよ。
じゃあなんのためのオプションか？と聞いたら、消防法上、避難ハッチのある部屋の窓ガラスは飛散防止のために、網入りガラスになるわけですが、それが嫌な人用だと聞きました。

もし、遮熱にできるならlow-eにしたいですね。

＞＞５７さん
56です。ありがとうございます。確認してみます。

56です。
確認しました。やはり57さんのおっしゃる通り旭ガラスの断熱タイプの商品なので内側に膜がきますとのこと。
今詳細確認してもらってますが話にならないのでキャンセルします。
打合せで遮熱を目的に外側にLOWEつけてくださいとお願いしそのあとそれはできないとの説明は一切なく料金振り込みの案内がきましたので振込ました。
多数の顧客を一時に相手するので商品知識がない人間が接客することがあるのは理解しますが
それを取りまとめる人間がきちんと適切な判断をし再説明すべきでしょう。
オプション会社の信用はゼロになり、よってインテリアオプションももちろん全キャンセルします。

57さんありがとうございました。助かりました。オプション外でガラスシート検討します。
54さんも確認をおすすめします。

遮熱、断熱の違いを知らずに我が家も
LOW-Eにしてしまいました。不勉強でした。
多少紫外線もカットできるのかなと
思っていましたが勘違いしていたのかも。

ちなみにオプション会はこれからなのですが、
UVカットフィルムはLOW-Eガラスだと熱割れの恐れがあるので
貼ってはいけない、というのを別のサイトで見かけたのですが、
どうなのでしょう。
基本的にフィルムは室内側に貼らないと耐用年数が持たないようですし、
となるとLOW—Eガラスの場合はそもそもフィルムは貼れないのかな。

ここに限らないことかもしれませんが、
オプション会の資料って説明不足なものが多いですね。

56,59さん
良かったです。
私も自分で調べて、low-eガラスに二つのタイプがあることがわかったので、
万が一を考えてメールで確認をしたところ、断熱しかないといわれました。
最初のlow-eガラスの説明の時にはまったくそのような説明はなく、西日対策としてはおすすめですね、といってました。

このこと知らずにlow-eガラスにしてしまったところ、結構あるんじゃないかな。
完全にウソですよね。

物件自体はいいのですが、営業はいろんな意味で残念な人（偉そうだったり、素人だったりが多かった印象です。

low-eは断熱タイプだと基本的にUVカットの機能ないですよ。
日差し含めて入ってくるほうは、外側にフィルムなり金属膜が張ってないといけません。
low-eの断熱に遮熱フィルムをつけるって基本的に想定していない使い方ですよね。。。
外側にあるほうが優先される気がするので、日差しやUVカットはできそうな気はしますが、
内と外からカットされなかった日差しや室内エネルギーが複層ガラスの内側にこもっちゃうのか？

確かに営業はイマイチでしたね。
営業の感じのよさはミリカシティのほうがよかったです。

それでもブリリアが売れているので、不動産営業って結局物件の良し悪しで決まりますね。

これ以上はスレ違いなので控えます。

明日、インテリアオプション会に行きます。
色々と選びたい物はあるのですが、一般に言われるように、やはりオプション会で頼むと割高なのでしょうか？

>62さん
すごくお詳しくて勉強になります。
ちなみに、62さんは今回のオプションにあった
ＵＶカットフィルムは貼られるのでしょうか。
紫外線のカット率が高いので
採用しても良いな…と迷い中です。

我が家も本日オプション会に行ってきました。
うちは南東向きなので、ガラスフィルムはいらないかなぁ
と思い、珪藻土を洋室とリビングに採用しました。
ほんとはエコカラットがよかったのですが、同予算で施工面積が多くできたので。
後は安いものをちょこちょことくらいです。
レースカーテンで気に入ったものがあったのですが、
16万ほどしたので、とりあえず見積りだけしてもらいました。

見たらどんどん欲しくなりますね。

オプション会で頼むメリットは入居時に施行が終わっているという部分のみでしょう。
価格は高いに決まってます。
オプション代行業者は直接施工部隊をもってないですし丸投げして利鞘稼ぐのみでしょうから最低でも2,3割は高いんでないでしょうか。施工会社が強気にのっけてきたら5割もあり得ると思います。
ただ自分で手配すると鍵もらった後の施工と引越日の兼ね合いが面倒くさいと思います。

>>65さん
62です
特に今回はオプションをつけるつもりはないです。
67さんも記載の通り、オプション会で頼むメリットがないので、必要になったタイミングで購入しようと思います。
かなり高めの設定で、商品知識もないので、経済的にはメリットないですね。

オプション会いくとテンションが高くなるので、楽しさって意味ではありかも。

62さん、お返事どうもありがとうございました！
65です。
確かに価格はどれも高めでしょうね。
また予算と照らし合わせて、あれこれ検討したいと思います。

オプション会ですが、
地元民ながらパナソニックの研修所？には
初めて足を踏み入れたので、そのあたりもちょっと楽しめました。
余談失礼いたしました。

オプション会にて参考程度にとカーテンの見積もりを取りました。気に入ったもので価格も許容内のものがあったので、6月末までならキャンセル可能とのことで、とりあえず契約しました。(当日だけの割引があったので)
後日、他でさらに安価で気に入ったものを見つけたのでキャンセルの電話をしたところ、「7月に入ってから正式のキャンセル書類をお送りします」と言われ、あれ？6月末までじゃないの？大丈夫？と不安なのですが。。
他に同じような対応を受けた方いらっしゃいますか？