THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その４）

はたしてそうですかねぇ。。。

この特別な２物件って笑

だって、ライズシティやタワーグランディア、
ウエストゲート、ルミナリーあたりは坪200後半
だった｡

ブリリア、ミレーニア、三井西池袋は特別。
すぐに坪200代が来る。

池袋なんだから｡

>>63
プレミスト西池袋を忘れてるじゃないかｗ

あの時買ったバブル組ね、とか言われちゃいそう。

湾岸のミニバブルの時期のスミフのワールドシティタワーズも、当時高値掴みと言われてたけど、今も中古市場で高値を維持してますけどねぇ。。。

私もWCT買ったのはミニバブルの終わりでしたが、5年後に買値で売却しましたよ。

>>63
坪200万だった頃はもう過去ですよ。
立川で坪340万。
東池袋は最早坪370万くらいじゃないでしょうか。
いまの相場なら。

仮に今がバブルなら、ブリリア入居者は鍵もらった瞬間に売りに出すのが一番得ですよ。
住み続けるっていうならまだ値上がりするってことじゃないでしょうか？

池袋、目白とも、山手線の駅を２駅徒歩圏内で利用できるのは価値が高いですね。
個人的には、ホームまでの分数を考えれば混雑している池袋より、まだすいている
目白駅に出てしまった方が早いのではないかなと思っているのですがどうでしょうか。
池袋の朝の混雑度はひどいですからね。ただお買い物などは池袋の方が断然便利なので
帰りは池袋を利用するとか、色々つかいわけができてよさそうですね。

ブリリアタワー完成直後、売り出す人いるかな～？

1割以上価格上がっていれば、キャピタルゲイン狙いで売る人現れる？

世界的にみても安いと言われている東京の不動産ですからね。
郊外はともかく山手線、ましてやターミナル駅は大きく下がる可能性は低いでしょう。
もし下がるような事があれば東京全体が下がるはずです。

ミレーニアから目白駅への徒歩アクセスは、ひっそりとした住宅街を通る道で、
女性や子供にはやや不安な要素もある気がしますが実際どうでしょう？　
ある程度人通りが多ければ安心なのですが。

目白駅からは、複数パターンの行き方があります。どれもひっそりしてる感じはないと思いますが、心配なら、明治通り歩けば、大丈夫ですね。

目白から経路図どおりに９分で歩こうとすると、一部危険なエリアを通ることになります。
（危険＝夜間）
具体的には山手線を越える橋を渡った、米倉ボクシングジムのあたりと、
マンションに近い西武線の高架の壁の横を通る細い道です。

米倉の周辺では以前夜間に女性が襲われ、
ボクシングジムの寮（2階）にいた練習生が危機一髪助けたことがありました。

女性や学生は迷わず池袋駅利用がいいと思いますよ。
老婆心ながら。

そんな危険、何処にでもあるんじゃない？

無理せず池袋駅でよくないですか？笑
想像以上に近いですよー

目白駅からは、密集した住宅街の中の細い道を歩くことになる。
人通りがなくて心配だと思うか、騒げばすぐ人が気がつくから安心だと思うか。
ミレーニアの裏の細い道は、車も入れないし、昼間でも心細い感じだから、使わないほうがいいかも。
確かに、池袋の混雑を通らないで済むのは魅力的だけどね。
クイーンズ伊勢丹もできるし。

歩き方まで心配なら池袋に住まなきゃいい。

>>68
それまで待てるなら、それもいいんじゃないの。
予算と欲しい物件がはっきりしてるなら、値下がりを待つというのは立派な選択肢。

池袋駅からの徒歩なら、24時間いつ歩いても心細く思うようなことは無いですね。

細い道といってもそこに住まわれてる方々が基本いらっしゃいますし、河原の草むらで灯りもないとかいう訳ではないしね。

上がる根拠はありますしね。

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

負けて欲しいと妬む人もいるんですね

西口ツインタワーやグリーンおお通りシャンゼリゼなんて
何十年先？
LRTは実現しないと思うが。

その前に上野や大久保、大崎の再開発に先を越され
人気で負けたりして。

LRTはたしかに当分難しそうだね。
しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから、駅前広場は割と早い時期に実現しそう。
現区役所跡は劇場になるんじゃなかったっけ？
既に計画発表済み＆着手済みの開発だけでも結構あるから、駅周辺の様相はかなり変わるだろうね。

>しかし区役所が移転して、車の流れが変われば、駅前の交通量を減らすことはできるだろうから

区役所に来る車ってそんなに多いかな？
劇的に減るとは考えられないけど。

エアライズの頃の相場だったら買えるけど、今の相場では手が出ない人にとっては泣きたい現実でしょうね。

2020年の掲示板では
2014年あたりのミレーニアなら買えたのに・・・

と書かれると予言

既に第一期なら買えたのにという書き込みがあるのが現実。。。

増税や２%のインフレによって、現金は持っているだけでどんどん目減りしていきますからね。

ここだけが上がる訳じゃないが、購入するつもりなら早い方がいい。
ただしデフレになるなら話は別。

このスレ、異様に買い煽るのが多いな～(笑)

まあある意味博打だよね

ここに限らずどこも値上げしてる。
パークシティー大崎も２割あげてる。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/

中古も完全にバブル相場だから、しばらくは賃貸でもいいかもね。

路面電車なんて無理｡
西口だって再開発したところでたいして変わらない。
旧区役所が劇場になってもこの界隈の住民は文化的素養がないし
大丈夫？

ファンタジーくんが値上がり期待してるけど無理だと思う。

オーケストラを聴かない人が上の方に紛れているようだが、
駅前に「東京芸術劇場」があるのが池袋駅。

>>104
造幣局横の歩道整備の時にLRT通すために整備してると言ってたよね。
いつできるんだい？

>>104
区役所移転も駅デッキも実現するはずないだろ

都市開発の一環として自民の小池さんの無電柱化計画には賛成ですので、足元の豊島区からどんどん進めて頂きたいものですな。
またこの物件付近もそうですが、狭あい道路も立て替えの時等にどんどんセットバックしてもらって、緊急車両等が入りやすい未来のある街づくりをして欲しいですね。

>>107
新区役所＝ブリリアはもう棟上げしたって話じゃなかったっけ？
駅デッキは今年調査がはじまるよ。
デッキと一体という西武本社ビルはもう撤去開始。足場組んでる。

旧区役所跡地の劇場は、西口の芸術劇場と被らないように、歌舞伎や宝塚を誘致したいと言ってたが、どうなるかねえ？旧公民館なのでイメージわかないけど。

まだ調査段階のはずですが，西武本社ビルと線路を挟んで反対側の敷地（いろはかるたの辺り）には，西武建設による池袋駅整備工事の許可証が既に掲示されていて，完成は2018年3月と明記してあります。