赤坂御用邸の近く、4丁目にジオ赤坂丹後町という物件が出るようですね。
専用庭付きの住戸はありますでしょうか？
土だととても素敵なのですが。
9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。
9戸も残ってるのですか。
人気ないんですね。見送って正解でした。
六本木四丁目のパークマンションの価格がでてくるまでには完売してしまうんでしょうね
ミッドガーデン赤坂氷川の前に稲川会本部が移転か
確か建て替えは無しになって移転もやめたんだったと思うが、どっちにしろ近いね。
ミッドタウン向かいの歓楽街を仕切ってるんだろうね。
ヴァンガード跡地開発にも言える話ですね。
自走式地下駐車場とかあっていいのに…今時なんで基礎がPHC杭なんだろ～!?場所打ち杭の直杭でも施工費安いのにね
来年はここ最近にない好景気の1年になりそうね
そうね。
んだんだ。
あと７戸に先着順はなっていますね。少し前から２戸売れた、ということなんでしょう。
あまりあわてなくても、大丈夫なんじゃないかと。
２４時間有人管理なので、セキュリティ面での安心感はあるし。
だから管理費はかかりがちにはなってくるとは思いますが、それをどうとらえるか、カナ。
自走式１００％駐車場は良いと思うが、最低２億以上の物件で
日当たり、乾式壁、諸々の条件を考慮すると多くの人は躊躇すると思う。
それでも買ってるのは投資目的なのかね。
販売先を居住目的の日本人に限定するのって問題あるんでしょうか
数年前まで仮に１００万ドルの予定だと８０００万の物件だったのが、今は同じ予算で１億２０００万の物件に届いちゃうからね。東京のマンションはすごく安くなってるんでしょうね。
欧米人や中国人に営業かければすぐに完売しそうですね ロシア人は無理だな
ここの非分譲の部屋は地権者が住むのでしょうか？
詳細をご存知の方、教えて下さい。
建て替えマンションじゃないから『地権者』っていないんじゃない？？
役員とか関係者かと。
しかし残り7戸か。初月契約率８割超ですね。
綱町のフォレストも完売したし、お金持ちはいるところにはいるんだねえ。
モデルルームも休みになるし、もう１月の半ばくらいまではどのマンションも動かなくなるだろうね。
まあ新年にご家族で集まってゆっくり検討して下さい。
役員って森トラの？
森トラの役員っていうか、関係先とか、会社としてつながりのある個人とかに先に売ったとか。
確か丸々駐車場として森トラがしばらく保有してたと思うから>>602のように所謂地権者っていないはず。
森が賃貸に出すってオチだったりして
こちらもネガに釣られて情報を書き込みすぎないほうがよさそうですよ。
あることないこと書きまくられてマンションの評判を落とすだけです。
マンションの将来にとっても良くないですよ。
乾式壁も進化して、
昔のものとは違うそうですよ。乾式イコールだめではないかな
↑のレスにあったけど、最近の乾式壁は性能が高いね。
で、実際に使用する乾式壁の商品名か遮音性能を教えて欲しいね
誰か不動産に詳しい方は教えて下さい。
一度非分譲と概要に明記されたここのへやを後から分譲するのは公正取引委員会の見解はセーフなんですか？？
>602さん
非分譲の住戸が旧地権者住戸ではなく、役員や関係者の持ち物だとすると
住人間でややこしくなったりしないのでしょうか。
例え役員でも管理組合の構成員となるんですよね？
むしろ関係者が持っていてくれている方が、そのマンションを良好に保つのを頑張ってくれそうで個人的には安心なんだが。下手に価値を下げるような真似が一番できなさそうな住人と言えると思う。
有名なヴィンテージマンションのペアシティルネッサンスも、分譲主の東高がいくつか持ち分を持ちつづけて管理しているおかげで状態や価値を保てているんじゃないかな。(建て替えの時も決議とりやすいしね)
森トラが好みでやっている超高級シリーズという印象で
個人的にはフォレセーヌシリーズは好きです。
一旦、棚上げにして駐車場にしていた所です。
今回の物件、フォレセーヌとしては占有面積や仕様など
ランクを下げたのかも知れません。
近隣に暴力団事務所云々という話題が出ていますが
確かに、無いに超したことはないですね。
ただ、一概に治安が悪くなるということではないと思います。
10年以上前になりますか、住吉会が抗争で2名の死者、5名の負傷者を出した
という真に物騒な事件は千代田区麹町だったと記憶しています。
エントランスホールなどは、クラブの廊下みたいですね。
下の床が黒くてどうしても、そういうイメージがあります。
こういう床って、足音が響くのではないでしょうか。
ヒールとか。
しかし、凄い金額ですね。
最低で２億からですか。
安いお部屋は契約済みですから…
>618さん
難しいことはよく解りませんが、管理会社の利益となるような動きをする可能性があるという事ですか？
自ら役員を辞退して下されば良いのでしょうが、そうなれば管理組合が公平に回らなくなってしまいますよね。
ここは免震ゴムは大丈夫なのかしら
623さん、ありがとうございます。
確かにブリヂストン社製のものですね。
超大手だから大丈夫かなぁ。
一応、国土交通省が各メーカーに再確認をするようにさせているという報道が出ているので、
もしかしたらＭＲに行った時には何らかの説明は受ける可能性はありますけれども。
ここは立地がいいから売れてますね。
御所という大義名分でちかづいても。
結局は、地歴の良し悪しが左右します。
御所に面しているというのはただの夢。坂下の現実だけが残るでしょう。
それは住不・四ツ谷迎賓の森の夢でしょうか。ここは森トラ・六本木三河台の頂です。
免震ゴムはブリジストンですか。教えて下さってありがとうございます！
確かにあれだけ騒がれて免震に対する消費者の意識が強まっているでしょうし
MRでは免震ゴムの安全性については説明されるでしょうね。
販売自体は先着順であと低層階の１戸で完売になるのかな？
各部屋、きちんと独立している感じがして、
窓もあって、基本的にはいいんじゃないかしら?と思います。
立地も良いし、その分お値段しちゃいますが…
でも低層階なので、まだこの中ではリーズナブルな価格なのかしら・？
やっぱり本当に価値のあるマンションはここのように低層で土地持ち分が大きいマンションですよね
プラウド南青山に次ぐいい物件だと思います マジで
プラウド南青山って天井高は？
こちらは確か折上げだけど2.65あったと思う。
同じなら、築年数を考慮外としても、どっこいどっこいじゃない？
いつの間に完売していたのでしょうか。
おめでとうございます。
つぎは、いよいよバンガード跡のパークマンションですな
坪単価1000万円を超えてくるようだと本格的なインフレ突入ですな
非分譲の部屋はどうなったのでしょうか？どなたかご存知でしょうか。
非分譲（パントハウスなど）とされていた部屋も
全て売れました。
パントハウス→ペントハウス
失礼
分譲の部屋でも坪1000万近いのがありますから
上層の非分譲の部屋は坪1000万越えでしょうね
ペントハウスは10億越えで、坪1500万位でしょうか
完売ですか。非分譲の部屋の値段を聞いて驚きました。買えた人はセレブですね。
いよいよ不動産高騰も本格的な段階に到達してきましたな
最上階の約238㎡は10億8000万。坪単価約1500万。
ここは、フォレセーヌ（株）が親会社である森トラに土地を買って貰った経緯があり
冠にはフォレセーヌと付いていますが、実際は関係はないようですね。
非分譲がある場合は、地権者用ということが多い訳ですが
この物件ではそれは元々なく、恐らく、森トラが賃貸にしようかと考えたのかなと。
結局は全戸、販売した訳ですけど。
モデルルームへ行かれた方は感じられたと思いますが
フォレセーヌシリーズの高級感は全くありませんでしたね。
10億超の部屋で、あのバスタブはないと思いましたけど…
まあ、売れたのですから、そういう時代なのでしょう。
>>641
まあ、こちらは、他のフォレセーヌよりはるかに立地が上なので
それはそれで合理的かと。
仕様は、建築費が倍になったため、多少コスト削減しているでしょうが
バスルームをグレードアップするくらい
富裕層にとっては些細な事でしょう。
>>642
一番狭い部屋のバスタブをそのまま全戸に使ったのは感心しませんねえ。
問題は、足が伸ばせない位狭いということですから
これを解決するのは「些細」ではないような…
ツインパークスで同様な問題を解決したオーナーは1億以上かけていましたからね。
立地は良いことは同感ですが、フォレセーヌの他の物件と比べると
平均的な気がします（防衛庁があった時代に比べると静かではないんですよね）
人が多いのもそうですけど、ここの前と横の通りはタクシー等の抜け道で、狭い道を結構多くの車が通りますよ。
ここはまだ建築費が今みたいに上がる前の請負契約でしょう。これから売り出すマンションは大変な事になるでしょうね。
これからの発注だと建設費用は述べ床坪単価で120万超えでしょう
>>643
こちらのマンションのアラ探しは結構難しいですよ。立地は赤坂アドレスの坂上で最高峰、ミッドタウン近接。ちなみに接道は9ｍＸ5ｍの角地で住宅地としては道路は狭くありません。駐車場は全て平置でほぼ各部屋に一台確保。天井高は六本木や三田綱のパークマンション以上。
知人の部屋はこちらでは平均的な価格ですが、バスルームはサイズ2024。標準仕様で御影石の壁床仕上げ、セラミックのバスタブ。2024で足のばせないって、さすがにないでしょう。オプションでJaxson社のブロアジェットバスに変えて、それ以外にもいろいろ追加し500万近くになったそうです。アラは、収納がやや少ないらしい事と標準仕様をそこそこにしてオプションで利益を上乗せする戦略くらいでしょうか。
横の道路、狭いでしょ。
車すれ違えないのでは？
学区が…。
完売しましたね。
赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。
近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。
バブルは今が天井。
マンション立地としては赤坂はNO１でしょう
群を抜く利便性と
窪地エリアを除くと
非常に静か
目黒の3倍しても驚かない
赤坂っても広いからな。
この辺りの高台部分は、No. 1かはともかく素敵だが。
赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙)
公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど)
この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。
確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。
立地の良さですか。
マンションん仕様は選べても、立地はなかなか選べないので価値が高いのでしょうか。
浴室は広そうですが、バスタブは結局どうだったのでしょう？
足が伸ばせないほど小さいというご意見と、そんなわけないだろうというご意見がありますが。
もし前者ならこの価格からは考えられないことです。
最上階の10億越えの部屋はどんな間取りだったのでしょうか。
夢のまた夢の世界ですが、間取りくらい見たかったです。
ここは法外に高過ぎだろ。
どうしても欲しければ、数年後で中古で安く買えばいい。
まもなくバブル崩壊だから。
浴室は1LDKでも1620でしたよ
広い住戸は2024とかです
はじめ非分譲だった最上階とかの間取りの資料はもらってないからわかりません
ここの上層階含めた平均坪単価は結局いくらなんでしょうね。
価格表スレの単価は1～4階（+5階の1部屋）ですよね。
5階900万台、6階1000万台、7階1500万弱で、1～7階の平均は750万～800万でしょうか。
この立地と低層免震で、仮にアベノミクス前であったとしても驚くほどではないでしょう。
今のご時勢では割高とは言えないでしょうね。
別スレの噂でこれから出る近隣のパークマンション（1200)やパークコート赤坂檜町(800)の単価を聞くと、
ここは、むしろバーゲンだったのかも知れませんね。
そうですね。
確かに価格表に乗っている限りの値段を見れば、
この立地で低層の割に、600万円前後のものも多く、
今思えば良心的な値段でしたね。
まあ市況って過ぎてみなければわからないんですけどね。。。
お隣のプラウド、戸数少ない割には売り物を見かけるので、住んでみると以外に住みにくいのかな〜と想像しています。
ただ、あのデザインのせいで、マンション固有の問題かもしれませんね。
なんで、あんなデザインにしたのでしょうね？人通りも結構あるのに、道から、中丸見えですよね。一日中、カーテン締め切られていますが。
>660さん
広い部屋の浴室サイズは2024でしたか。
賃貸暮らしが長いので想像もつきませんが2024だと
浴槽は足を伸ばしてゆったり入れますし、お子さんが
多くても余裕でしょうね。羨ましい！
こういう物件を実際に買える方々の想像がつかないですが、
ブランド的にも希少価値があるし場所のわりには良心的な価格だし、
場所的に意外と値崩れしない物件だったかもしれませんねえ。
森トラストがフォレセーヌという子会社を作って、ある種の道楽で
希少物件を作っているんでしょうかね？
分譲物件の数を見ると、森トラストにすれば、売れても売れなくてもどうでも
良い感じがします…（とはいえ利益は出そうとするのでしょうけど）
同じ赤坂は8丁目、カンボジア大使館前位にフォレセーヌの管理地という看板があります。
次はここですかねえ。
＊ちなみに、檜坂はフォレセーヌ（株）がしばらく保有していた土地を
マンション不況時に森トラストが買い上げて、今回の物件を作ったようで
フォレセーヌは関与していないみたいですね。
うちは手が届きませんが、いかがですか？
◆◇◆キャンセル住戸のご案内（先着順販売住戸）━━━━━━━━━◆◇◆
■南東南西の角住戸 ３ＬＤＫ
155.95m2 ５階 46,500万円
■南西北西の角住戸 ３ＬＤＫ
138.93m2 １階 25,000万円
※取引有効期限:平成27年8月11日
◆◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆
ここの一階、地下ではないですよね？
行ってみようかな〜。相当無理しないと買えないけど…。
キャンセル住戸があったらUPして下さい。
ヴァンガードの跡地は公園側は最低５億、南は最低３億です。
このフォレセーヌは安かった。見ておけば良かったです。
まあ、よほどのことが無い限りでないだろうね、
ここは安かったから。
値付け大失敗！
森虎、やっちまったね！
あーあ、ここ、買っておけば良かった。
前田でも……
立地は買えないものね。
内装は変えられるけど…
>>671
青山通り、外苑東通りから少し入っており
新規物件がこの20年以上出ておらず
個人的には最も高級感を感じるエリアです
（アジア会館の隣というのが難ですが）
既に、古い建物の解体がスタートしており
恐らく、早晩、着工しそうな感じですね
外壁タイルがみえてきましたが右隣のパークマンションやプレステージのタイルとの
調和もよく素敵な感じで3棟が並んでいる気がします。
建築説明会の時には、ごみ収集車はもちろん関係する車はすべて地下に誘導し路上駐車はしないと言っていたのに、高さが足りずに入らないとかで引越し業者は軒並み路上作業。あげくには小さい配達車、工事業者のバンまでが毎日路上に複数台停まっているありさま。車の行き来に大変危険な状況なのに見て見ぬふりをしているとても高級マンションとしての自覚と品が無い管理です。マンションの計画をした売主と管理会社の責任でしょう。きれいなマンションですが、現在の状況は周辺にとっては迷惑しています。
未入居転売ですね
138.93m2の部屋は3億8,800万円から3億5,700万円へ値下げしました
そもそも新築は幾らだったのでしょうね？
>>668の情報は1階の同じ間取りですけど3階のここだと、30％くらい、金額では8,000万円くらい上乗せしてるのでしょうかね？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006145892/
フォレセーヌ赤坂檜坂 3階
価格 3億5,700万円
間取り 2LDK（LDK/洋/洋）
専有面積 138.93m2（登記）
所在階/建物階 3階/地上7階建地下2階
主要採光面 西
所在地 東京都港区赤坂6丁目 [周辺地図]
交通 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6LvWv3H4mSPynE6Zd...
フォレセーヌ赤坂檜坂 2階
価格 2億1,800万円
間取り 1LDK＋WIC＋SIC
専有面積 87.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.39m2）
所在階/建物階 2階/地上7階建地下2階
主要採光面 北西
所在地 東京都港区赤坂6丁目 [周辺地図]
交通 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩6分 [その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)
フォレセーヌ赤坂檜坂 7億2000万円（2LDK）
～「六本木」に誕生した「フォレセーヌ赤坂檜坂」～
専有面積143.22m2（43.32坪）（壁芯）
所在階/構造・階建 05階/RC7階地下2階建
■竣工後未入居物件
■５階部分の北西角住戸
■専有面積１４０m2超×ルーフテラス面積９７m2超
■平置駐車場空き有り（月額52，000円～57，000円）
■耐震性を考慮した「免震構造」
■非常用発電機・防災井戸・備蓄倉庫を設置
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_89670870/
まだ未入居転売品あるんだ
5階で坪単価1600万円ですか、となりのパークマンション檜町公園の最上階が坪3000万円からすると妥当なのかな
