グレードは可もなく不可もなくといったところです。
立地は高台でほとんど六本木の住所赤坂、買い物はミッドタウンで若干の問題は地権者住戸と道路ギリの敷地の使い方くらいすかね
隣マンションがかなり隣接していて、抜け感がないという話題は前に見ました。
>グレードは可もなく不可もなくといったところです。
と言いますと、ホーマットから見るとかなり劣る、という仕様なのでしょうか？
LDKは勿論床暖でしょうが、寝室も全部屋床暖でしょうか？
またホーマットでは標準である全館空調や、階高3800mm程度を確保し、
梁を天井裏に収めることでのフラットな天井など同程度でしょうか？
キッチンはViking、Ｗオーブンやワインセラーなど使いやすくて気に入っていますが、
水栓周りもハンスグローエなどのクラスですか？
>>353
ウェリス代官山なども全ベッドルーム床暖仕様でしたよね。
私も230㎡の部屋に興味があったのですが、6億超という価格で諦めました。
ここは御影石をふんだんに利用している、というのが自慢のようですが、
御影は見た目はいいですが、雨の日にはツルツル滑るし壁などまで石だと、
まるで墓石に囲まれているようで何とも。。
個人的には明るめの大理石、トラバーチンなどの方が好印象なのですが…
結局フォレセーヌってウェリスシリーズと比べ、クラス的にどうなんでしょ？
ドムスは古いですね。
ホーマットは私も住んでいましたが良かったです。
ホーマットロイヤルは見たかったです。
ここで色々言わずにモデルルームにいらして質問なさったら
如何ですか？
ホーマツトと比べる事自体失礼だよ。ドムスもね。比べるとしたら、パークハウス程度かな
御影石は良くないですね。
バスルームの床位でしょうか。
玄関、廊下、トイレ、洗面所床、リビングは大理石でないと…
フローリングは犬がいると傷だらけになりますから。
こちらの投稿を見て大体解ります。
わざわざモデルルームに行かなくても…
でもドムスは昭和世代ではないですか？
中古はあっても古過ぎて論外です。
所詮、暇人が自分の居住地を自慢しているだけ。
スルーに限る。
仕様はたいしたことないよ。ここは。まあ、こういう社会情勢だからしょうがないんだろうけどね。大工もいない、資材は高い、と
そうですか。確かに…
ヴァンガードの詳細は来春には判るようです。
パーマンまちなよ。ハズレなしだから
モデルルームの感想
悪い点
床暖房はリビングしかない。
熱交換器もない。
フローリングは突板（このクラスなら無垢か挽き板では）
水栓がグローエ（このクラスならドンブラハetc.の水栓でしょ）
内装のデザインのセンスが無い（デザイナーが入ったとは思えないセンス）
敷地いっぱいいっぱいの設計
良い点
立地（誰がどう見ても一等地でしょう）
平置きの駐車場
免震構造。
ガレージの住戸
内装は広尾のグランスイートと変わらないかも。
パークマンション赤坂はおろかウェリス代官山よりも質感は劣る。
内装にこだわりが無いか買ってリフォームする人向け、内装以外はいい物件だと思う。
それにしては高いけど。（南向き）
プラウドとお見合いの狭い部屋は妥当な値段。
久しぶりの本当の一等地物件にしては期待していた分、あんまりだったなー
日本の代表的な高級住宅地：公示価格（住宅地）
1位 東京都千代田区五番町 2,830,000円／m2
2位 東京都港区赤坂1丁目 2,580,000円／m2
3位 東京都千代田区三番町 2,150,000円／m2
4位 東京都千代田区一番町 2,130,000円／m2
5位 東京都千代田区九段北2丁目 2,050,000円／m2
6位 東京都千代田区平河町2丁目 1,870,000円／m2
7位 東京都港区南青山4丁目 1,810,000円／m2
8位 東京都千代田区富士見2丁目 1,740,000円／m2
9位 東京都港区元麻布2丁目 1,730,000円／m2
10位 東京都港区赤坂6丁目 1,680,000円／m2
南麻布四丁目、元麻布、西麻布三丁目、松濤、南平台あたりがランクインしてないのもちょっと変だよね
容積率を無視して議論しても意味ないが、自己満足にはもってこいだ。商業地に住むのが一番いい。
>床暖房はリビングしかない。
>熱交換器もない。
高級マンションと言うにはお粗末！
今どき寝室も床暖、常識でしょこの価格帯では。
土地価格の高いとこは容積率400.500の高級住宅街なので、すなわちマンション立地としてのエリア
松濤、南平台、代官山、南麻布、西麻布は戸建て中心の高級住宅地と考えれば納得感あるね
>>371
あくまで公示価格の順位だからなぁ。
順位付けにおいて、住み易さ、利便性、治安、自然、
子育て環境…生活を営むうえでの要素が皆無。
まあ、所得層を選ぶという意味では住人の民度の目安にはなるな。
今迄と違ってとても良い議論になって来ました。
今後も有意義な意見交換の場になりますように。
>>371 は「高級マンションの立地」としてのランキングを
公示価格という具体的な数字で数値化したものとして意味があると思う。
第１種低層住居専用地域に限定した公示価格をランキング化できればそれはそれで面白いと思う。
ただそれは戸建て中心の住宅地のランキングだね。
公示価格だけの順位って言うけど全部いいところだと思うけどな
固定資産税がっつり取られるよ笑
北向き以外の方向の値付けがどうなるのか、かなり興味あります
かなり高いようです。
平均1,500位とか…
北西は広いお部屋中心150,160m2
6〜8億
東南は100m2
資材高騰が影響していますね。
北1500、東南西500で全体平均750くらいのイメージでしょうか
一段下がった７階建てですから東南も７階がなんとか抜けるかどうかぐらいですよね
それだと上は3～4000ぐらいですか。
資材高騰ですね。
なら、パーマンだよな、、同じ額でも、創り込みがちやうだろうに。
高い買い物の場合、造り込みが足りないと後から不満が出てくる。
パーマンの造りこみと言っても..........そんなに.....
意外と数年たつと時代と合わないデザインになっていたりして。
デザイナーの外れがでたりして。結局自分で改装ってことに。
あとパーマンの天井高には今でも不満を感じます。
今住んでいますが住み替え考えてます。ちょっと飽きました。
パーマン以上、となるとホーマットぐらいしか頭に浮かびませんが、、
もう自分で好きなように戸建てを作ったほうがいいんじゃないの
デザイナーに関しては麻布霞町パークマンションは良くても
地所の三番町のパークテラス桜苑は外観が凝り過ぎていて
良くなかったと思います。
最近の高級マンションではリビング、ダイニングの床がタイル（天然石？）にしているのが多いですが、
最近のトレンドですか？
パークマンション南麻布も天井低いよね。フラットだけど。
南麻布のパーマンに今住んでて、気に入ってるから、売らないけど。
ここが気に入ったら、買って住もうかとおもったんだけど、全然気に入らなかったわ。
三田綱町と虎ノ門ヒルズは、投資で１戸づつ購入しました。
なんか、ピンとこない。
同じ人は多いんじゃないかな。
