プレサンス大手通シティライフってどうですか？

すごい高値で売り出し中だな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92262821/
物件名プレサンス大手通シティライフ
販売価格4000万円
所在地大阪府大阪市中央区大手通２
沿線・駅地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積65.6m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.6m2
築年月2003年2月
物件名プレサンス大手通シティライフ
販売価格4000万円
所在地大阪府大阪市中央区大手通２
沿線・駅地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積65.6m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.6m2
築年月2003年2月
所在階/構造・階建5階/SRC14階建

プレサンスコーポレーションが日経プレステージって社名の時代に建てたマンションなんだな
ここ数年はあちこちにマンション建ててるな


https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000212252/
施主日経プレステージ｜シティエステート
施工日本鋪道

Holmesの売り出し履歴見たら2016年、5階、65.60平米、2,530万ってあるけど
この時に購入した所有がさらに売り出してるってことかな？


https://www.homes.co.jp/archive/b-18478816/
売買掲載履歴（12件）
2018年7月 2,400万円 61.86m2 2K 2階
2017年9月 2,990万円 63.02m2 2LDK 11階
2016年2月 2,530万円 65.60m2 1LDK 5階
2013年11月 2,180万円 63.02m2 2LDK 5階

3ヶ月前と比べると220万下げてた
アベノミクスが来年も続くならこの価格でも売れるんやろけどな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92282264/
物件名
プレサンス大手通シティライフ
販売価格
3780万円
所在地
大阪府大阪市中央区大手通２-3-1
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積
65.6m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
8.65m2
築年月
2003年2月
所在階/構造・階建
5階/SRC14階建

5階65.6m2って売り出してから半年以上売れてないのか。
市場の反応見ながら少しずつ下げていってるんだな。
過去レスの去年7月の4,000万円から8ヶ月間で920万円下げてた。
築17年で駅7分で65㎡の相場が解らんから高いか安いか何とも言えんな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93537120/
プレサンス大手通シティライフ 3080万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/7次回更新日：情報提供より８日以内
3080万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩7分
(株)ハウスコミュニケーション天満橋営業センター

物件名プレサンス大手通シティライフ
販売価格3080万円
所在地大阪府大阪市中央区大手通２-3-1
沿線・駅地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積65.6m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.65m2
築年月2003年2月
所在階/構造・階建5階/SRC14階建

シティライフとCityLifeで検索に差が出るのね。

リフォーム工事してわざわざ家具まで配置して綺麗に見せてる。
リフォームするよりその分1,000万下げればよかったかも。
この価格買えるくらいの新所有者なら自分好みに変えたいやろし。

築17年でもこの広さはなかなか特殊やな。

プレサンス大手通ＣｉｔｙＬｉｆｅ 　8880万円　3階　141.48m2（42.79坪）　5LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93647489/bukkengaiy...

5階65.6m2が500万円値上げしてた。
なぜかと思ったらリフォームしてたからのようね。
室内の写真が無いからどんなリフォームなのか解らない。
それよりリフォームなんて自分の好みでやるもんだから本体価格だけ下げた方が売れたんじゃないの？
去年10月の消費増税の前に3,000万で売り出してたらさくっと成約してたかもね。
今はコロナウイルス問題で取引自体が行われてないみたいだけどコロナ収束後も不景気になって不動産全体が暴落するかもね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1307120000305/
中古マンションプレサンス大手前シティライフ 5階/-
価格
3,580万円
管理費等
7,870円
修繕積立金
6,230円
交通
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩7分
Osaka Metro中央線 谷町四丁目駅 徒歩7分
京阪本線 北浜駅 徒歩12分
所在地
大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-1
築年月（築年数）
2003年2月 ( 築18年 ) リフォーム情報あり
主要採光面
南
専有面積
65.6m2 (壁心)
バルコニー面積
8.65m2
間取り
2LDK
ポイント
ペット飼育可。角部屋につき日当り、通風良好。谷町4丁目駅まで徒歩7分。令和2年4月リフォーム完了

リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2020年04月実施
全室クロス張替、床（フローリング等）、ハウスクリーニング

ややこしい。
5階65.6m2は3,580万円（リフォーム実施）
10階65.6m2は3,500万円（リフォーム記載無し）
の2部屋が売りに出てる。
築18年目と古いから2,200万＋購入後に自己リフォーム300万くらいが理想かも。

【SUUMO】プレサンス大手通シティライフ 中古マンション物件情報
物件名　プレサンス大手通シティライフ
価格　3500万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　35戸
専有面積　65.6m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：8.65m2
所在階/構造・階建　10階/SRC14階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94259947/

>>6 匿名さん
ここは元々法律事務所で、2軒ぶち抜いた様です

>>6 さん

>>6 匿名さん
ここは元々事務所