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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
163、164
わざわざこっちまで巡回してくんなよ。
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166
匿名さん
>>161 意味不明。156さんは、それぞれの要素で何に重きを置くのかを述べてるだけだと思いますね。因みにわたしもありきたりの内装なら、最初から興味ないです。グレードと言われても…?
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167
匿名さん
揚げ足とりみたいな言い争いはやめましょうよ。
人それぞれ価値観があるんだし、別にいいじゃないですか。
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168
匿名さん
OWCTを持ち出すとはここの契約者、検討者らしくないな。
ここを考えている人でこのスレを利用している人は言わなくても分かってますよ。
入居間近な巡回者を刺激したら荒れるだけ。
今後も今まで通り大人の対応でスルーが懸命かと。
純粋にこの物件について語り合う場にしていきたいものです。
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169
匿名さん
WCTの窓が開かない、って
高層階で窓を開けっ放しにするつもりなのかな。
ここは高層でも風のないエリア?
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>168さん そうでした!ここの掲示板の良さを大切にしていきましょう。ところで先日行ってみたら、河岸も大分整備されてました。これから木が植えられ、カフェが出来ると思うと、本当楽しみです。
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172
匿名
159です。仕様のはなしが出てたので、自分の経験を述べたまでです。
最初は仕様の良さに惚れ込んで OWCTで契約寸前だったけど、
窓が・・・ で止めました。
・高層階で、開けっ放しはしないけど、閉めっぱなしはきついと思ったんで。
・共働きなので、日中は家にはいないから、日野学園の騒音は折り込み済みですよ。
開けれないか、開けれるかの違いです。
自分は仕様ではなく、構造や立地、あと山手内側という点で、こっちを選びました。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
東京サウスの高階層に親戚が住んでますが、いつも窓あけっぱなしですよ。
よっぽど風が強い日以外は大丈夫だそうです。
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176
匿名さん
>>168
あなた気持ち悪いですよ。ほぼ同じ立地や価格帯のタワーマンションの話題を
検討版で排除するのは不自然でしょう。もっと懐深く構えたらいかがですか?
近隣物件の特徴を知ること=当物件を理解することですよ。
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177
匿名さん
五反田駅にドーナツプラントができてました。
と思ったら一ヶ月限定なんだね
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178
匿名さん
公式HPにいつのまにか「1LDKという選択」というページができていますが、
1LDKの販売に力を入れ始めたのでしょうか?
といっても、低中層階では、1LDK以外はほとんど残っていないようですが・・・。
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179
契約者さん
親水公園の工事も本格化してきましたね。図面でイメージしていたよりずいぶん広く感じます。完成したら、五反田駅までは左に親水公園と目黒川、右にプラウドさんの水のテラス、気持ち良い道のりですね。通勤が楽しくなりそう
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180
匿名さん
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181
匿名さん
屋上ジャグジーは水着でオープンな感じ入るのでしょうか? 旅館の家族風呂のように時間を予約して?
まぁ、一度入ってみたら満足しそうだけど・・・
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182
匿名さん
180さん
親水広場を通って五反田にでるには、プラウドさんを過ぎたら右に曲がらずに、川沿いにいけばそのような場所は避けられますよ。屋台などはありますが。
しかもその方が駅まで近いですよ。
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183
匿名さん
DINKSなものでコープを便利に使っているのですが
不在時にメータボックスに配達物を入れてもらうのって
ダメなんですよね?
メータボックスって共有部じゃなく専有部の面積に入って
いるのに勝手に使えないなんて・・・
トランクルームの鍵を開けて使うしかないのかしら?
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184
匿名さん
マンションの1Fに巨大な冷蔵庫(スーパー)があるような
もんだからコープとか買いだめとかは必要なくなるんじゃない?
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185
不動産購入勉強中さん
値引きブログのS氏のレポート
「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」
にどうどうランキングされました。
大崎WCTも入ってますよ。
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186
匿名さん
↑契約済みの方からすれば失笑じゃないですか?ここと大崎WCT憧れるね 買えないけど。。
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187
契約済みさん
ちょっと気になりますね、その18物件とやら。
でも、あくまでも人の意見は参考までに、です。
ここが買えてよかったと思ってますよ。
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188
匿名さん
≫185
WCTにも書き込んでますよね?あなた。
物事の本質は自分で見抜けないとね。
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189
匿名さん
拡販の為に掲示板に投稿してる、との噂が絶えませんね。あくまで噂のレベルですけど。
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190
契約者さん
>>182さん
ありがとうございます。五反田駅まで6分もかかりませんね。本当に便利になります。
法人会員になっているコナミも近いし、格安の総合スポーツセンターもあるし(グランスカイにもフィットネスあるし)、痩せるぞーと今から楽しみ♪
残るは1LDKと高層階のお高いお部屋ですね。希望よりはやや狭くなったけど、お手頃なお部屋を買えて良かったと思っています。
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191
匿名さん
それにしても「買ってはいけないタワーマンション都心編18物件」なんてネーミング自体面白いです(笑)。これに漏れる物件の方が少ないでしょう。
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192
匿名さん
三井レジの社員が暴走したおかげで、うちのマンションは大変なことになっています。
ここも三井の物件のようですが、共用施設には気をつけてくださいね。
「認証化された場合34名の方が利用したいとの回答があり、理事会は無視することができない数と理解しましたが住民専用の託児施設を、認証化により外部開放も可能であるところの利用形態とするためには管理規約の改正が伴うことを考慮し、慎重な取り扱いが必要と判断しました。」
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193
匿名さん
またですか。
変な問題提起だけして反応みてる方ですよね。
どこかにも書き込みしてるみたいで。
スルーします。
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194
匿名さん
呆れました!
「買ってはいけないタワーマンション…」って、検索したら、自作の駄文をPDFで売ってるブログでした!(PDFなのに高い~)
これこそまさに「買ってはいけない」珍品。皆さま、引っ掛からないよう気を付けましょう。
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195
匿名さん
そうなんですか?
なーんだ、宣伝のためにわざわざ書き込みか。
ごくろうさま。
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196
匿名さん
>>181
屋上ジャグジーは時間貸し切りで、屋根付きの脱衣所があるのでそこで脱いで入ります。
壁があるので、同じ屋上からは見えません。すっぽんぽんでOKです。
あとはヘリや人工衛星が上を通らない事を祈りましょう。
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197
匿名さん
妙な書き込みですね。水着着用必須なのは、検討中の方はご存じかと。意図的な虚偽記載を続けると大変なことになりますよ。
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198
匿名さん
おおー、45階の屋上ジャグジー、かなり楽しみ。
うちは狭いと思われるので、子供の受験勉強などは、14室の個室(エグゼクティブルーム?)やライブラリーにお世話になれたらなぁと期待してるんですが、ああいう共用施設って、700世帯もあればかなり混み合うでしょうかね…
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199
匿名さん
>>192
THE TOYOSU TOWER の方ですね。
ここは、最初から住民専用の保育施設ではありません。
セキュリティも分かれています。ご心配なく。
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200
契約済みさん
屋上ジャグジーは水着着用しないといけないんですか?
特に説明もなかったから家族風呂の感覚でいたんですが。
管理規約かなんかに書いてあるのでしょうか
もう一度見直してみます。
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201
196
嘘つき呼ばわりされてしまいました。
>>197
MRで屋上のモデルを見せられて、ここの脱衣所で服を脱いで入ります、と説明されませんでしたか?
私が持つ管理規約案には
目的は入浴 対象は居住者と来訪者
2ヶ月前に予約する事、1住戸あたり月2回かつ月2回までである事
使用時間が10:00-12:00,15:00-17:00,19:00-21:00で2時間2000円
未成年者のみでの使用禁止騒音禁止他人への迷惑禁止飲食喫煙禁止ペット禁止
清潔に利用する事を心がける事、
など書かれていますが、
水着着用必須とはどこにも書かれておりません。どちらが意図的な虚偽記載でしょうか。
情報源の提示をお願いします。
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202
契約済みさん
私も裸はだめです、ってきっぱり営業さんに言われましたよ。
周囲のビルなどから見えたりする可能性があるとのことでしたよ。でも、近くにはいまのところグランスカイより高い建物ないけれど・・。
197さんも嘘つきよばわりしたわけではないのでは?規約にもないならなおさら営業さんは、きちんと決定した内容を発信してほしいです。
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204
匿名さん
「買ってはいけない。。」の著者のブログ、意見に偏りがある分偏屈元気オヤジの風情
もあり面白いので一度読んでみては?もちろん無料の部分ね。
ちなみにブログで質問を受け付けているので(2回目から有料!だと)一回きりで質問した。
「買うべき物件は何か」と。
返事、来ません。
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205
匿名さん
なるほどです。
儲からなそうなお仕事されてるおじさんなんですね。初めてきいたし、別に巷で話題になってもないしベストセラーでもないしね。
無名の著者&著書。
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206
匿名さん
グランスカイ近くの目黒川では台風に備え土嚢の準備が進んでいます。
最近五反田湖は発生していませんが、念には念を入れってことですね。
地元消防団の方ご苦労様であります。
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207
匿名さん
屋上ジャグジー、実際まだ詳細決まってないのかもしれませんね。 屋上に上がることさえできない高層マンションが多いなか、かなり異色の共用施設ですもんね。
いま、屋上にクレーン車乗っかってますね。ちょうど屋上施設の造成中かな。しかし、台風来たら風すごいだろうなあ…
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208
匿名さん
>>201>>202 大変失礼しました。MRでは、複数の営業が水着着用必須とキッパリ説明しており、重説の際のコメントも同一でした。通念上至極納得しましたので、別の説明があったとのこと、仰天しました。確かに規約案にはノーコメントでしたね。これから真偽を正します。
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209
匿名さん
「買ってはいけない」今販売している大規模物件を選んで、ちょっと蘊蓄を加えれば、絶対に私でも書けます。
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210
匿名さん
>>207
この近辺だとWCTが屋上に出れますね(バーベキュー場があります)
あとグランシティ天王洲ってマンションの屋上にジャグジーがあって
当時話題になりました。
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211
物件比較中さん
屋上のジャグジーって必要ですか?1年もすれば誰も使わなくなるような気がするが・・・。
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212
匿名さん
必要と判断したから作ったんでしょ。
デベもそんなに馬鹿じゃない。
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213
匿名さん
屋上で子供たちが水遊びして、下の階に水シブキやシャボン玉が飛んでこないといいけど。
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214
匿名さん
それは間があるし、塀があるから、大丈夫。ゴジラの息子なら、わからないけど。
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215
匿名さん
>>203
食洗機は36F以上(内装がGracefulグレード以上)では標準装備です。35F以下の部屋には一部の角部屋を除いて標準装備ではありません。
超大型の台風が来ていますね。目黒川はまた溢れるでしょうか。
建設中のグランスカイに影響はあるでしょうか。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
契約済み
親水公園の低いところが浸水してる!水位がかなり高くて結構ショックでした…
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219
匿名さん
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220
匿名さん
今日はJRがアウトだったので、りんかい線で大崎へ行き、グラスカの脇を通って、都営五反田から大手町に出ました。地下鉄は振替でちょっと混んでたけど、あまりストレスなく通勤出来ました。非常時も超便利ですね。ところで目黒川の水位も高くなってましたが、むしろ皇居のお堀の水位の方が危険に感じました。双方脇を歩いての実感です。
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221
優秀な営業
お堀の近くに住むことはないので、どう考えても目黒川の方が脅威。
いくらなんでも他人ごと過ぎ!
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222
匿名さん
大丈夫。ここの人達は土嚢積みに協力してくれると思うから。
でも、よく氾濫しなかったね。
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223
匿名さん
目黒川増水時に親水公園が浸水公園になることは
設計段階から織り込み済みです。ご心配なく。
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224
匿名さん
>>218
今日12時ごろ心配で確認したけど超えてなかったけど。。。何時ごろの話ですか?
>>223
初耳です。情報源は区のHPとかですか?出典わかれば教えてください。
そうえいば大崎区民センター地下の貯水槽(?)は今回活躍したのかしら?
また大雨の直後は世田谷、目黒区の下水道からオーバーフローした汚水
が流れ込んで、腐敗が進み悪臭の原因になるようなので、気になる人は
今週末あたり現地で確認してみては?真夏程じゃないとは思うけど。
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225
契約済みさん
>>224
朝の9時過ぎです。
写真も撮ったので帰宅してからアップします。
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226
匿名さん
>>221 読解力無さすぎ。皇室を守るお堀でさえ、自然災害のない場所に設けられる皇居さえ水かさが増してる。それよりも大したことなかった、と読むのが普通でしようね。まあ、このネタはネガの人にとっては、大好物だから、もういいや。同じネタを繰り返すだけだしね(笑)
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227
匿名さん
>>224
居木橋付近では堤防上面まで1.8メートルくらいまで
増水していました。9時ごろですがちょうど東京湾の満潮と
重なったためだと思われますがあんなに水が多いのは
はじめて見た。
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228
匿名さん
私も9時すぎに通りましたけど、山本橋はそれほどでもなかったですが…??
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
まあ、東京に住むこと自体が最大のリスクだね。こだわる人は海のない群馬とか栃木のマンションにしたら?
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233
匿名さん
そう思います。空から何か落ちてくるリスクの方が断然高いよ。
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234
普通の会話
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235
匿名さん
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236
物件比較中さん
海抜はウェストシティタワーズのほうが大分高そうだけど、ここはエントランスとか浸水の
危険があるのかしら。
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237
匿名さん
>>226 私もそう思いました。危機管理に長けた名だたる大企業さんがご近所にたくさんいらっしゃるし、リスクは低い場所と思いますよ。
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238
匿名さん
考えてみたら、目黒川が浸水したら、山手線も水没するわ。川からの距離も海抜も変わらないし。東京都民阿鼻叫喚だわ。前の人が書いてた通り、東京に住むこと自体が最大のリスクですね。納得しました。
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239
匿名さん
仮に親水公園が多少浸水したとして何か問題があるんですか?
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240
匿名さん
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241
匿名さん
うそだろ…
ハザードマップに照らし合わせても、常識的に考えても、皇居近辺よりリスク高いだろ…どう考えても
いや、住民意識の低さが一番のリスクかも…
きっと金沢の地下駐車場浸水の防犯カメラ映像をようつべでみたことないんだろうなあ
契約したみんなもっと真剣に考えた方がいいよ
万一浸水したらとか、浸水を防ぐにはとか、、、
電気、ガス、上下水道、車、臭い、価値、、、どうなるのか、ちょっと考えたらわかるのに、、、
皇居がとか、JRがとか、そもそも都内がとか言ってる人たち、正面から課題に向き合おうよ、、、
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242
匿名さん
誰かさんも正面から自分の課題に立ち向かう方がいい。検討してない人は意見が軽々しいなぁ。
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243
匿名さん
みなさん品川区のホームページとか見てないのですか?
近辺の水位もカメラ映像も公開されてますよ。
昨夜3時・4時がピークでした。警戒水位を超え、目測あと数十センチ増水したらアウトでしたね。
防潮板もまだでしょうし、既に設置されている地下設備は被害を受けていたかもしれません。
ニュースで散々騒がれていた規模の台風ですから、今後どれくらいの頻度で起きるのかはわかりませんが。
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244
はい次
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245
匿名さん
>242
すごい推理だ…
見事に核心を突いている…
もうぐぅの音も出ません
降参します
冗談はさておき、推測に基づく捨てゼリフにしかなってないですよ
ハザードマップくらいは見てからものを書こうネ
起きたらイヤなのはみんな一緒
だから万一起きたらとか、起きないようにするには、って考えるんでしょ
臭いものには蓋、ですか
そうですか
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246
契約済みさん
今朝の写真です。朝9時過ぎ。
-
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247
契約済みさん
もうひとつ、お送りします。
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-
248
匿名さん
-
249
匿名さん
>>247
これは既存の堤防の高さを下げており、増水時に広場が
浸水するのは折込済みの設計になっていると思います。
(そもそも広場自体が緩やかな護岸となっている)
でも正直びびるね
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250
購入検討中さん
雨も止んで放水のシュミレートでもやったのかな。
親水公園はまだオープンになってませんし今回は実験できる非常に貴重なケース。
今後に向けて有意義なデータ収集して欲しいですね。
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251
匿名さん
いやいや、台風去ってまもなく放水シミュレーションはしないでしょう。。
このレベルの雨でここまで来るということですよ。
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252
購入検討中さん
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253
契約済みさん
品川区に電話して確認しました。
昨日朝の時点では放水はしてないそうです。。
念のため皆さんにもご確認頂けると嬉しいです。
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254
匿名さん
>>251
あと五反田付近の目黒川は河口まで1キロくらいであり、
東京湾の潮位に相当の影響を受けます。
雨が降らなくても干潮時と満潮時では一日でも1~2
メートルくらいは水位が変動します。
昨日は午前7時が東京湾水位は満潮だったようです。
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255
匿名さん
つまり潮の加減にもよるが、
これぐらいの水位はよくあるものとして、
検討材料に織り込むべき
ってことですね。
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256
匿名さん
JRにも確認した方がいいですよ。この辺りが水没したら、山手線も当然水没します。首都圏はパニック状態でしょう。
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257
匿名さん
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258
前向検討中さん
でも ここって交通の利便性が大で、急病時に大病院が至近距離にあったり、しんどい時にはスーパーがあったり、日常頻繁に発生しうるリスクに対しては、都内でも比肩する先がないほどメリット大きい場所ですよね。家族が万が一、心筋・脳梗塞他に罹患したら一分一秒を争いますし、通院することになったとしても、タクシー使わずに大病院に行けるのは、家計にも大きなプラスです。もし、目黒川が氾濫することになったら、それはそれで構いません。自分にとってのリスクリターンを考え抜いた上での結論ですから。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
それぞれの基準で納得した
買い物をすることが大切ですね。
台風も去ったし恒例の目黒川の話題はこの辺にしますかね。
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261
検討中さん
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262
匿名さん
以前も話題でしたけど、NTT関東病院って高度先進医療から、患者へのアプローチから、相当レベルの高い病院だそうです。全国ランキングでもベスト10に入ってますね。
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263
匿名さん
昭和大病院の産婦人科もいいですよ。新生児集中治療室があり24時間受け入れ体制です。
たらい回しの心配もなく、高齢出産の方も多いです。大崎の者です。失礼しました。ちょっと
覗きに来ました。
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264
匿名さん
>>262 263 どっちもすごいですね。安心感大です。
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