所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
[スレ作成日時]2009-09-02 01:40:52
飲酒、喫煙を許可したらマナーの悪い一部の方々が傍若無人な振舞いをして必ずトラブルを起こす。
デベや管理会社もこれまでの幾多の経験から百も承知でしょう。
自分の部屋なり専用部分で飲むなり吸うなりするしかないね。
タバコの煙とニオイがほんとに苦手で、バルコニーでの喫煙に関しては営業に確認しています。
その営業さんから言われたことは、
『共用スペースでの火気は厳禁です。バルコニーに関して言うと、厳密にいうとバルコニーも共有スペースとなるので、火気厳禁です。タバコも火が付いている以上、火気扱いですが、実際のところ部屋の中で吸っていても窓の近くであればニオイや煙が外へ流れでて隣の部屋まで伝わることは想定されるので、、、」とのことでした。
なんというか、難しいですよね。。
確かにバルコニーに出なくても煙だけ外に吐き出せば確かに隣に伝わることはありますよね。。。
バルコニーでの喫煙禁止は管理規約に明記されていますよ。
喫煙する時は隣人の迷惑にならないように窓を閉めましょう。
24時間換気のこともあるので、煙が拡散しないよう建物内の喫煙はあきらめます(泣)。路上もNG。吸える店探すしかないですね。嫌煙者の皆さん、どうか苛めないで下さい。
私は喫煙しませんが、専有部で窓を閉めて吸う方さえ非難する人がいたらそれはやりすぎだと思います。自分のお部屋で吸われるのは問題無いと思います。煙が外に出ないようにする気遣いも感じますので。
人によって許容できるレベルは違うと思いますが一意見として。
よく聞く話は、
キッチンの換気扇を回しながらキッチンでの喫煙、ですね。
タバコの煙はバルコニー側に排出するからバルコニーで吸うのと似たようなもの、だけど違反ではない。
有料の喫煙ルームがあったらなー、なんて妄想したりしてます。
ほかの住人の負担にならないよう、建築・設備設置費用は契約時に自己申告で
別途一時金を負担し、支払った者にはPASSを渡し、さらには清掃等管理費用
のために入室するときに1回100円入れないと開かないようにするとかして。
妄想です。非難しないでね。
部屋に空気清浄機を置いて、その近くで吸えば他者に影響与えず、気兼ねなく吸えたりしませんか？
いかがでしょう？
たばこ問題は本当に悩ましいですよね。喫煙者としては最近の『たばこ＝悪』というようなプロパガンダ的な風潮に疑問を抱いています。確かに臭いの嫌な人には迷惑でしょうが、この間某喫茶店で喫煙席に座っていたのに変なおばさんに注意されました。
自分は正義の味方みたいな感じで。マナーを守る事は当たり前ですが、最近あまりにも人々がナーバスになっている気がしてなりません。No408さんのご意見にとても賛成です！
>喫煙者としては最近の
禁煙運動は戦後すぐに始まったのに、
マスコミや政治家から無視弾圧された長い歴史があるのですよ。
最近始まったのではありません。
入居を機会に禁煙します<キッパリ>。新居に臭いがつくのがいただけない、との指摘ありまして。先日旅行した時に喫煙対応部屋に宿泊したのですが、有名ホテルにもかかわらす、確かに臭いがあり、壁がやや黄ばんでました。妻の健康と家計の為にもやむ無し、です<涙>
喫煙者です。
会社も禁煙。家に帰っても吸うところがない
悩ましい。。。けど止めるつもりはありません。
吸える場所にめぐり会うまでひたすらガマンですね。
室内で吸ったたばこの煙が台所の換気扇から外へ。。。そんなの許されるに
決まっているじゃないですか？
私は嫌煙家（？）で煙の臭いも大嫌いですが、そんなこと議論する
こと自体考えられませんね。
サンマを焼いたり焼肉したりすれば当然換気扇を回す、窓を開ける。
規約やルールとは別問題で非常識な煙やにおいがバルコニーから隣家に流れそ
うならその行方に十分気をつける、そんなあたりまえの対応を皆さんで心掛け
ればいいだけのことだと思います。たばこだけを切り出して特別な制限を加える
ような考え方は反対です。
自宅で窓閉めて空気清浄機を使って喫煙なんてストイックな姿勢を
喫煙者に望む（奥さんが旦那さんに要求するのはご家庭の勝手ですが）
ような方とご近所になりたくないものです。
>>414
>会社も禁煙。家に帰っても吸うところがない
家の中で思う存分吸って下さい。タバコは合法的な嗜好品ですし、
家の中で吸う分には誰にも迷惑ではないです。(家人に疎まれるのか
までは関知しませんが。）
間違っても、周りに人が誰もいないからといってベランダや
マンションの共用部分で吸わないで下さいね。
昨日久しぶりに近くに出向きましたが、一階エントランス回りが少しずつ出来上がってきましたね。なかなかよさそうです。
私も見てきましたー！だいぶ工事が進んで来ましたよね、ワクワクします。エントランスやロビーなどを作っているようですね。親水公園も雰囲気出て来ました。山本橋からの眺めがいい感じです。
遠方から見える風景はすっかり落ち着いてしまって退屈です。
ニョキニョキ伸びていた頃はワクワクしたなあ。
グランスカイの見物とあわせ大崎・五反田地区を週末ぐるっと
見物してきました。無責任な感想文ではありますが、素人とい
うことでご容赦を。
新旧あわせてお送りします
まずは山手線内側方面から
＜グランスカイ＞
広々した埋立地ならともかくこのような込み入った場所にある
にしてはでかい。北側の業務棟との見合い部屋はパーキングらしい
が門には部屋があるみたい。比較的割安なのだがどんな眺望なのか
興味ある。スーパーができたら便利。買い置きしなくていいので
部屋を広く使えるかも。隣の日野学園の一時の人気は落ち着いてき
たみたいで学区外倍率もたいしたことないらしい。一貫校ゆえに
中学受験は推奨されていないのが一因か。
五反田は隠れたグルメシティなので食べ歩きも楽しいかも。
＜プラウドタワー東五反田＞
下半分賃貸、上半分分譲という複合物件。敷地面積がそれほど
大きくないせいかこじんまりとした感じ。ただ目の前の浸水公園
もとい親水公園が完成すると広がり間が出ていい感じになるので
は。建物北側にタワーパーキングがあるが屋根もなく五反田東急
のタワーパーキングみたで高級感に若干かけるかも。
しかし山手線の線路に思いっきり近いので線路側の部屋の窓を
は開けっ放しにできなさそう。
＜ル・サンク大崎＞
アートヴィレッジと一体整備されているので、周囲の環境はなかなか
きれい。共用部も豪華で外から見ても高級感あり。
ただ線路側の部屋は窓をあけるとすごい騒音（内覧で確認済み）
どっちかといえば五反田エリアだと思うが目黒川を渡るので住所は
大崎。
＜アートビレッジ大崎ビュータワー＞
ＵＲ賃貸のタワーマンション。大崎駅からベデストリアンデッキで
接続されている。（ル・サンクはつながっていない）
１Ｆに保育園あり。グレードも分譲と遜色なくＳＯＨＯなどのプラン
もあり楽しそう。
＜パークタワー東京サウス＞
五反田再開発地区のはしり。オーバルコートとしてオフィスビル、
ＵＲと一体開発されているが周囲からは正直浮いている。
１０年前の物件なので多少古さは感じる。仲介屋に聞いた話では
マンション内の住み替えが多いそう。和室のある部屋は人気がなく
割安でお買い得とのこと。天井高が３．３メートルある部屋があり
ＮＹのアパートメントみたいな気分が味わえる。
＜ミッドサザンレジデンス御殿山＞
御殿山のふもとにそびえるタワーマンション。名前は御殿山だが
立地はふもとの準工業地帯で周囲の環境は正直殺風景。
ただ北品川５丁目の再開発で見違えるかも。
北東角が分譲時から人気。目の前が御殿山の低層住宅地で都心方面
と東京湾まで抜ける景色がすばらしい。
御殿山幼稚園・小学校は再開発のため台場小に一時移転するそうです。
山手線外側に出てみます
＜ゲートシティ大崎サウスパークタワー＞
ゲートシティ大崎と一体開発されたマンション。
あんまり中古がでないが先日三井不動産の持分の部屋が６室売りに
出ていた。こんど内覧してみたいが写真を見た限りではインテリア
はかなりセンスが古く感じる。
＜大崎ウェストシティタワーズ＞
大崎駅直結のツインタワー。駅から近くガラスの外観はよく目立つ。
シンクパークの竣工やここの再開発によって大崎西口は見違えた。
ソニーができるとどうなるのか素人には想像つかない。
近未来的な大崎西口だが、ちょっと歩くと戸越銀座。このギャップ
が面白いかも。
＜ウェストシティレジデンス大崎＞
シンクパーク内にあるマンション。タワーではない。
定借なのでお値段はリーズナブル。
＜ブリリアタワー大崎＞
こちらも山手どおり沿いにあるタワーマンション。東口では駅から
一番近いかも。ただ山手通りに下りる必要があり敷地がせまくゆとり
があまりないのが難点か。敷地権は定借
＜シティータワー大崎＞
”本家”シティータワー。こちらかなければ大崎シティタワーズに
なっていたはず。山手通り沿いのタワーマンション。
敷地の一部が借地らしいけどどういうこと？
＜パークハウスオータワー＞
インテリアショップ”イデー”が内装をプロデュース。
殺風景な山手通り沿いにある丸いマンション。外からみたらどこが
イデーなのかよくわかりませんでした。
大崎・五反田地区はまだまだ普請中って感じです。
これから５年は工事が続きそうですが完成が楽しみですね。
あげ
いつも拝見してます。複数のタワーマンションを比較しましたが、気持が固まりました。こちらの掲示板は住民の方の雰囲気の良さが感じられる点で、群を抜いていると思います。
ベランダですがウッドデッキかタイルそれとも当面何もしないのか迷ってます。
風で飛散しない対策も必要のようですし、価格も高いようなので。
詳しい方 アドバイスをお願いします。
順調なら北側の物件もそろそろ価格出して欲しいね。
スーペリアの部屋なので、食洗機を後付けするのですが、みなさんは、よくあるパナソニックのフルオープンのを考えていらっしゃる方が多いのでしょうか？
プレミアムの部屋で標準装備の、ミーレ社の幅４５センチのタイプの食洗機に心惹かれているのですが。。
今のマンションで、同じく幅４５センチのパナソニックのフルオープンのを使っていますが、なにしろ食器をうまく入れるのが難しいし、容量も少ないので、結局手洗いしており使っていません。
だからまた同じのをつけるのは気が進まず。。。
ミーレ社のは電気工事など必要なようですね。
あと、横にスペースが必要だから、実際取り付けれるかどうかもまだ分かりませんが。
もちろんミーレに問い合わせしますが、食洗機で迷われてる方や、ミーレ社製に詳しい方などはいらっしゃいますかー？
詳しくはないですが、先日デザインテックで見本を何点か見ました。手入れの楽なテラコッタタイプがいいかと思ってます。部屋タイプ別、商品別に既に見積りが出来てますので、問合せすれば、イメージわかりますよ。
この物件と麻布十番の三井と迷っている検討中の者です。皆様はこちらに決められた理由お聞かせ願えればと存じます。宜しくお願いします。
値段です
２物件の比較では、環境面です。周辺の開放感が良いし、やはり高速は気になりました。
高速は気にしても鉄道は気にならないんですか？
至近に歓楽街あるのと、電車の音が気になります
電車の音はかなりうるさいです。窓閉めてれば気にならないのかもしれないけど
南側は避けたい感じです。
東洋製罐のオフィスビル予定地で土壌改良工事をやっています。
土壌汚染の内容は鉛およびその化合物だそうです。現地に看板がでています。
434さんはル・サンクかプラウドにお住まいなのですか？騒音対策があれば教えてください。
土壌改良工事は都内に新しくビルを造る時はお約束ではないかと。よほど山を切り崩して建てるというのでもない限り…。
究極の騒音対策は、
線路近くと高速近くは買わない事。
じゃあどっちもダメじゃん！
ここは子育てには良い環境ですか？
購入された方で幼稚園から小学生位のお子さんいらっしゃる方いますか？
電車音はけっこうするよ。窓開けっ放しは無理。
窓ってどれくらいの時間を開けています？
ウチは朝掃除をするときくらいです。
なので電車の音も窓を閉めて静かなら問題ないかなと思っています。
洗濯物も浴室乾燥で済ませてしまうので２年以上バルコニーに出てないです。
>>442
まあそれは生活スタイルによりますな。
窓など開けないというスタイルと貫くならそれでもよし。
夏の夜などエアコン消して窓開けとないと体調悪いというような
人は覚悟すべし。もしくはせめて線路の反対側の北側部屋を検討すべし。
ご心配なく、南側部屋はほとんど残っていないようです。
タワーマンションの戸堺壁はコンクリじゃないんですよね？
お隣さんとの音についてはどんな感じなのでしょうか？
何かを喋っているとかテレビをつけているとか、生活音は伝わってくるものでしょうか。
そうですね。幼稚園は品川教会付属や小野学園など私立もいいし（グランスカイまでは園バスが循環してくれると思います） 区立の御殿山幼稚園やぷりすくーる西五反田も人気です。お仕事されているなら区立保育園もおすすめです。グランスカイの近隣には五反田、東五反田、大崎保育園があり、夜１０時まで預かりＯＫ、先生方も優秀な方が多いようです。小学校は隣接の日野学園が小中一貫教育であるのは御存知だと思いますが、区の独自の教材で漢字を前倒しで習ったり、算数は習熟度別に少人数クラスに分かれて実施するなど、意欲的な印象。放課後の学童保育（すまいるスクール）のプログラムも充実しており（英語、書道、ウクレレ、体操、勉強会、理科実験など…多彩）、母親の就業の有無に関わらず習い事の感覚で自由に参加できます（他区では学童保育は待機児童が多かったり、就業証明書が必要であるところも）。特に日野学園は５、６年生になると中学生のように教科担任制となり、教科ごとに専門の先生（特区なので中学教諭）が授業します。児童館や児童公園もありますし、足を延ばせば緑豊かな林試の森公園や自然教育園などあり、子育てにはとても恵まれた環境だと思います。
子供がいるか、と質問されたかたへ。
うちは小さい子供おりますよ。
一人ではありません。
ちなみに高層階です。
私も小さい子供がいます！
子育て環境と品川区の教育面を一番に考え、ここの契約に至りました。
やっぱり子供が第一ですので！
子供たちを通じて皆さんとのコミュニケーション出来るのを楽しみにしています！
学童（スマイルスクール）の質はかなり高いです。勉強もありますが、パソコン教室、絵画、押し花、きり絵とめじろ押しで、子供がいつも楽しみにしてます。しかも品川区は中学３年まで医療費無料です。うちの子は二人とも昭和医大の小児歯科に通ってるのですが、クリーニングや磨き方指導やいろいろ定期的にやっていつも無料なので、とても助かってます。
児童手当に所得制限がないのもいいですね。子どもを大切に育てようという姿勢を感じます
大崎図書館と品川図書館には、児童書がとても充実してます。アスレチック公園、林試の森公園など、子供が力いっぱい体を動かして遊べる大型公園や施設が多いです。水族館（区営とプリンスの中にも）など、休みの日に楽しく過ごせる場所がたくさんあります。りんかい線を使えばキッザニアやディズニーランドへも便利です。
趣味で童話を書いています。大崎図書館ではいろんな本にあたれます。本屋さんより蔵書は多いし、作家名とかで綺麗に配列してますね。尚、五反田レミーの本屋さんもとてもお薦めです。子供さんの閲覧スペースもありますよ。
なるほど。子供優遇の街ですか。
うちみたいに「子供に無縁な世帯」は、その点を考えたほうが良いですね。
マンションには子供が多いと。
当方夫婦二人ですが、明るくなっていいですね。
人口減少傾向の自治体がほとんどの中で、品川区は人口が増えています。他から転入してくる人の満足度が高いのも特徴です（私もですが）。人口構成比の中で働き盛りや若年層が多いのは、勢いがあるよいことだと思います。将来性も大事な資産価値ですから。
エントランスラウンジ、ウォータラウンジあたりを工事中の様子。
完成が待ち遠しいですね。
こちらは親水公園（山本橋から）。目の前にこんな空間があると日々癒されそうですね。カフェはどこか入店するのかしら？
すみません。
×どこか→○どこが
どなたか最近の価格表お持ちのかた、アップいただけないでしょうか？中低層階
ページのみで結構です。
高輪郵便局の管轄に住んでいるのですが、大変ご配送が多く困っています。
郵便局に連絡をすると回収に行くと言うのですが、いつになっても来ません。
何度改善を申し入れても相手にされていないようです。
これは私のところだけではなく他の部屋の方もそうらしく、ご配送された
郵便物が外に置かれているのをよく見かけます。
また、配達記録郵便を宅配ロッカーに入れて済まされる事も多々あります。
で、このようなことは戸数の多いマンションでは極々当たり前の事なのでしょうか？
或いは高輪郵便局だけの問題なのでしょうか。
このマンションの管轄の郵便局（大崎郵便局？）の対応が心配なのですが
周辺にお住まいの方がいらっしゃれば是非対応について情報を頂けると
助かります。よろしくお願いします。
近所に住んでますが、この辺りは年齢層が幅広い感じがします。子供も多いし、もともと住んでいる年配の方も多いし、若い単身者も多いし。その方がいいと思います。同じ年齢層、同じ家族構成ばかりが固まると〇〇ニュータウンのように人気の街が２０年も経つと住人全員がほとんど６０代というような街ごと老いる現象が起こりかねませんから。
このマンションへの配達は大崎郵便局の管轄です。
別に気になる事はないです。
大崎郵便局ではそのような話は聞いたことないですね…。時々窓口も利用しますが、感じがよいですよ。
>>462
私も高輪郵便局管内に住んでいますが誤配の経験はないです。
（もっとも自分の郵便物が誤配されていたらわかりませんけど）
誤配がおおいのは宅配業者のメール便ですね。
移転届けは郵便局には出すけど、宅配業者はわからないですから。
うちは3年ほど前に越してきたのですが、前の住人宛のメール便が
いまだに届き何度言っても改善されません。
（ポストには名前を出しています）
>>467
それは前期の売れ残りの先着販売物件です。
価格と階数はここにのってます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9902001/juko.html
低層完売かよ コノヤロー！
キャンセル出るかもよー。
買う気あるかは知らんがー。
価格表全体をアップしてほし～
なんでおこってるのさ 笑
購入者にナリスマシ営業さんっ お疲れさんっ
ここは普通のマンションだね（内装）
五反田のイメージ強すぎ
夜、ヤバイ
子供は無理だね
売れてるように見せて実は大変苦戦しているようだ
月１０件売れてるか？
↑
買えないやつだな
そうとも言えないと思います。内装はほんとうに普通のスタンダードマンションですし、五反田側は確かに夜は猥雑です。子供を歩かせるのはちょっと無理だねとうちも話してます。ですが、９０００万円以下はよく売れているようですよ。
入居時期はまだまだ先だからね。
やばかったらとっくに北向きを売りに出しているよ。
あと９か月もあるんですよね…。待ちきれないー。
内装などは入居前に多少はやらせてもらえるんでしょうか。業者入れるのは難しいかな…。造りつけ収納とかいろいろ夢が広がってます。
品川区在住して16年ですが、過去住んだＭ、Ｎ、Ｏ区いずれにも住み易さは勝ってます。今のマンションを買い換えて移る予定です。一面から見た議論もよくありますが、現地も良く知ってますし、家内ともども自信を持って決めました。入居が待ち遠しいです。
デザインテックだと入居前の採寸は確実に出来ます。造作に関しては、これから三井サイドと詰めるそうです
直近の価格表ありますが、こういうのって載せてもいいものなんですか？
先ほどの書き込みにもありましたが、25階辺りより下はかなり灰色ですね。
でも、この時勢ですからキャンセルもポロポロ出ると思いますよ。
いくつかピックアップして様子見てますが、キャンセル出なきゃ次の間取り
考え直しってところです。甘いかな・・。
うーん。悩みどこですね。初めの頃のキャンセルは住戸タイプの変更もあるようですので、押し迫ってくると、選択余地がない為、来年の引渡し時期迄出ない可能性も大です。
484です。
そーですか･･。一旦、中古を探して気に入った物がなかったので、またこちらを検討し始めた
のですが、そうそう売れるわけ無いだろうとタカをくくっていたら、数ヶ月の間に希望の予算
帯は決まってしまって。
とりあえずまた中古も並行して探します。しっかり時機を逸せず決められた方々はもう家具、
インテリアなど考えたりされてるんでしょうね。うらやましい･･･。
価格表UPお願いします！！
よさそうでしたがハザード見たら５ｍ水没地帯
のようなので見送りました。住居は大丈夫でしょうが
駐車場、供用部分の一部はやばそうです
ここのＭＲは移転したら一気に外観がチープになりましたが、
グランスカイ完売後は北品川５丁目（通称：パークタワー御殿山）
の販売事務所になるのでしょうか？
拙宅も中古希望でした。グランスカイの計画も知っていましたけど、新築は高そうだったので候補からはずしていたんです。子供の学区のため、上大崎、東五反田、北品川あたりの中古物件を中心に内覧を重ねました。リノベするつもりでしたが、このあたり、築３、４０年でも結構なお値段なんですよね。やはり古いなりで、リノベ費用を見積もると１千数百万円＋デザイン料など…。物件価格を数百万円くらい値引きしてもらっても、管理費が妙に高かったり、仲介手数料もかかり、住宅ローンの優遇もつかずで結局高くついてしまう。耐震性やリセールを考えると将来性に不安も。。。
ふと立ち寄ったグランスカイのＭＲで、新築でこの躯体、立地、さまざまな要素を鑑みると非常にお買い得と思い、契約することにしました。ただ、うちも出足が遅かったので、選べる間取り、価格帯はわずかでしたね。中低層階が希望だったので、もっと早く検討すればと後悔しました。
492さん、ありがとうございます。
もう充分というほど近隣の物件を見た上で、やはりグランスカイだと思いました。出遅れたために予算オーバーとなりましたが・・・。皆様と御一緒できる日を楽しみにしております。どうぞよろしくお願いします。
契約者です。私も三井・鹿島さんへの信頼、立地、老後の生活(買物、病院、散歩、食事他)諸々の要素を熟慮してやっと巡りあったと思っています。探しはじめて5年目でした。やはり気に入った物件はそうは巡り逢わないもの。ご一緒出来るよう願っています。
そう思ったら、買わないのがいいですよ。他にも物件はいくらでもあるし。
もっと駅近で立地に優れたプラウドもあった訳だし、この物件への絶賛ポイントはどこなのでしょうか。
参考にさせてください。
デベが三井か三菱、ゼネコンが鹿島か竹中、背伸びしない価格帯、最適な間取り、近隣の開放感、病院の関係から五反田寄り、建物自体の雰囲気、家族の合意等々ですが、最大のポイントは住みたいと思う直感です。参考にはなりませんね…
なんか、つい半年ほど前までは埋まるペースが遅くて大丈夫かよ！？と思ったりもしましたが、最近になって次々と契約報告が。
周辺環境に大きな変化無し、MRも随分小さくなりましたが、やはりモノができたのは大きかったようですね。
