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ハウスバーンフリートの購入を考えていますが、どうなんですか?
[スレ作成日時]2005-09-07 08:57:00
ハウスバーンフリートの購入を考えていますが、どうなんですか?
[スレ作成日時]2005-09-07 08:57:00
58さん、すごいですね!
宇品2番館については58さんの書かれてる通りですよ。
あそこはもともとガソリンスタンドがあった場所で、部屋は73平米で、天井収納は90cm。
南側と北側の2邸で、北側でも十分明るいそうなので、北側を勧められました。
気になる物件なのですが、立地が納得できないので、今回は見送ろうと思います。
確かにハウスバーンフリートの物件は見れば見るほど欲がでて、
次はもっといいのが出るんじゃないかとかって思ってしまいます。
立地が納得できるまで待ってみようと思います。
アドバイス色々とありがとうございました。
今、世間の話題となっている耐震性について
ハウスバーンフリートはいかがなものなのでしょうか。
一般的に、施工主と売主が同じだとチェックが甘くなるので、
やめた方がよいと言われます。
ハウスバーンフリートの物件も、施工主・売主とも下岸建設なので、
大丈夫なのか・・・と心配になりました。
実は、既に契約しているので。
どなたか詳しい方がおられましたら、教えてください。
>>67
>一般的に、施工主と売主が同じだとチェックが甘くなるので、やめた方がよいと言われます。
それは確かに一理あります、ですが多くは「一級建築士のセールストーク」だと思った方がいいです。
それも戸建住宅などの話において、なぜならそうしないと彼らの仕事が増えないからです。
それと現状のマンションは今回の事件でもそうですが、売主、設計、施工別でも所詮売主からの依頼でやってる下請けです。
設計・施工業者は所詮下請けで予算に合う仕事をするかどうかで別でも>67さんの思うようにはならないでしょう。
>67さんの話は、戸建やビルなどで施主が設計、施工別々に契約を結んだ場合に有効な話でしょう。
設計施工が同じ、または別はお互い一長一短あります。
下岸建設のような建設会社が施工主・売主同じというのはメリットとしては
・根本的にコストが安く抑えられる(普通であればデベが最初からピンハネしてるようなもの)
・自分が作った物を自分で売るのだからそれなりのものを作ろうとする
デメリットは
・67さんの言うとおり、チェックが甘くなるかも(=甘いではないです)
・企画・販売までするので結果苦手な部分かもしれない
です。
関係者でないので端からみた人間の意見です、ですから参考程度にしてください。
43さんが言うように、
設計住宅性能評価書を受けているからその辺は安心だと思います。
この評価を受けているかいないかで、リセールバリューはかなり違いますよ。
だって、
「構造の安定」「災害時の安全」「劣化の軽減」
「維持管理への配慮」「温熱環境」「空気環境」
「光・視環境」「音環境」「高齢者などへの配慮」という9分野の評価をされるのです。
耐震性は「構造の安定」で評価されます。
当然、世間を騒がしているようなマンションではないことが証明されています。
大手のマンション買うか、ハウスバーンフリートしかないなぁと思う今日この頃・・・・。
宇品2番館は室内が3mの高さがあるんですよね。
これって、すごいことですよ。
というのは、
通常マンションは2.1m〜2.4mの高さですよね。
それを上回る高さになると、
一つ一つのパーツが特注とかになるんじゃないですか?
ユニットのバスとかトイレとか。
はたまたシステムキッチンとか・・・。
そう考えると、近くの他社の物件よりお買い得かも知れません。
実際の価格は知りませんけど。
もしかしたら、今後ハウスバーンフリーとは、
「室内高3m基準マンション」とか謳うかもしれませんよ。
どちらにしても想像の範囲を超えないんですけどね(笑
58さん おそおそレスですみません
決めた理由ですね・・・ 営業の対応が一番良かったからかな。
まあ、モデルハウスに行った時点での感想は
M井・・・ 部屋割りが小さすぎる。自社系列販売会社が販売していないのも変かなと
その他・・ とあるモデルルームには、部屋に噴水が置いてあった所が有ったと記憶して
ますが、何を売りたいのかよくわからん
で、まあ 値段が高い理由を説明したのは、ハウスバーンだけだったから。高い理由を納得して
購入を決めました。
その後・・・現在ですが、
やっと一階から二階にかけての鉄筋が見えてきましたが、主筋・帯筋ともに変ではないと思います。
打ち放しに不安を持つ人もいると思いますが、コンクリートとしては、化粧型枠を使用するので、単価
は高くなりますし、ジャンカなどのコンクリートの流し込み不良が出来ないので施工能力を大変問われる
ものです。わざわざこれにチャレンジするというのですから、まあ信用しようと思いました。
当然単価は高くなります。安くあげるなら、吹き付けタイルで十分ですからね。また、ジャンカの部分に
コンクリートを盛っても、色が違うので、一目で解ってしまいますし、コールドジョイントですから、何
れはがれてしまうでしょう。ごまかしが出来ないとは言いませんが、非常に難しいのです。
下岸の耐震性、本当に大丈夫なのかな?
設計住宅性能評価書も、信用に足るものなのか、怪しくなってきた!!
ちなみに他のスレで、こんな記事を見つけました。
皆さん、どう思われますか。
★工事停止のマンション、住宅性能表示で“太鼓判”
・姉歯建築士が構造計算書を偽造していた横浜市内の分譲マンション「都筑佐江戸町
マンション」(50戸、工事停止中)が、「耐震性などに問題がない」とする設計段階の
住宅性能表示を、住宅性能評価機関「ビューローベリタスジャパン」(横浜市)から
受けていたことが7日、国土交通省の調べでわかった。
同省では近く、住宅品質確保促進法に基づき、同社を立ち入り検査する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051207-00000315-yom-soci
タイル屋です。
何のためにタイルに目地があるのか考えたら、タイルのほうに耐用年数があるとか、コンクリート打放し化粧の
耐用年数が劣るとかいう議論はナンセンスかなと思います…
タイル屋としては、タイルが多いほうがうれしいかなー。
>75さんへ
確かに、有害なクラックがなぜいけないかというのは、おっしゃられる通りです。
コンクリート構造物の確認の第一歩はクラックの有無です。そして、それが及ぼす
影響もおっしゃられる通りです。
クラックのコントロールは非常に難しいのですが、それが、ヘアクラックなのかそれとも
有害なクラックなのかという判断も非常に難しく、同じ生コンでも状況が変わる訳です。
どのようにして見つけるかは、ご存知ですよね。
クラックを補修する方法は沢山有ります。ケミカル樹脂を流し込む方法を使えば、
クラックによる悪影響はまずなくなるでしょう。でも、後は残ります。どんなに色を合わせて
塗装しても、素人が見たって「直したな」って解ります。少なくとも半年後位には絶対・・・
(なぜかって言うのを書くとまた長くなるので、要望が有れば書きます。)
これは、自分自身が隠すのに苦労したから言える訳ですが、まあ現場代理人さんとごまかすのに
必死だったことがあったので。
だから、タイルで張ってしまえば、その後も解らなくなる訳です。もっというと、躯体にク
ラックが有ってタイルを貼ってあった場合、外から見ても解らない訳で、もしそこのタイル
が浮いていたりして水が入り込んでいたら、鉄筋がサビていくのも解らず、気づいたら手遅
れ・・・てえことも考えられる訳です。
確かに76氏の言う通り、それぞれ一長一短が有って、どっちが良いとか悪いとかの議論は
ナンセンスなような気がします。ま、結論は、気に入ったもの買えば言い訳で。
って言ったら話が終わっちゃうな。
ちなみに僕は土木屋です。で土木屋からすると、タイルを貼ってないから耐久性がないという
のはナンセンスです。なぜって、じゃあ高速道路や新幹線の橋やトンネルは張ってませんよね。
肝心なのは「設計を間違えず、基本に忠実にきちんとした材料、品質管理、現場管理」がして
あれば、防水は別としても、構造的には問題ないはずです。
その現場管理がいい加減だと、ちょっと前にあった新幹線トンネルのコンクリートの剥がれ事件
のような事態が発生すると思っています。
タイルの内にクラックがあったとしても、
結局露出より、タイル仕上げの方が
雨水の影響って少ないでしょ?
浮きを確かめるか、錆汚れが見えれば
劣化は判断できるわけだし。
打ちっ放しにメリットが多いなら、
同様のマンションも多数あっていいと思うのだが?
見た目や最新設備なんかだけで、購入者をだますようなマンションを作るデベが一番悪い。
それに躍らされるから、悪徳デベがはびこる。消費者の意識が変わらないと、いつまでたっても
また同じような被害者が出てくる。
タイルの浮きを確かめるには、足場を組んでハンマーでたたきながら調査をする
必要が有ります。結構手間ですよ。サビのいろ出てくるということは、構造の
中にある鉄筋はかなりさびていることにもなるかなと。
打ちっ放しデメリットは、単価が高くなること有ると思います。それだけ、限られた
予算の中でコンクリートをコントロールするのは難しいのです。
その手間にに比べたら、タイルばりの方が単価は押さえられるとおもってます。
結局(営業的に)マンション建築には、不向きであると言えると思います。
83です
うちっぱなしの件は疲れるのでもう書きません。
ところで、昨日2号線を走っていたら、バイパスの出口付近のバイク屋(確かKawasaki)さんの建物に
「予定地」の看板が出てました。あんまり土地は広く無かったし、国道に面していて夜中までウルサそう。
あそこだったら買わなかったと思う。ちなみにバイク屋さんは、もう出て行っていっていません。
あんまり関係ない話だけど。
行きつけのダーツバーに○井不動産販売の営業がいて、話をしていたんだけど、最近ハウスバーンが景気
良いから気にはなっていたそうな。判押した後だったから、彼は「もっと早く教えてくれれば・・・」と
残念そうな顔をしてました。
83さん、こんばんは。
私は、2ヶ月ほど前、契約した者ですが、
83さんも、「判押した後だったから」とありますが、フリートと契約されたのですか?
私は、立地でフリートにしたのですが、83さんの決め手は何だったのか
もしよろしければ教えてください。
失礼してちょっと割り込みます。宇品西二番館もそうですが,
バンフリは何故都市ガスではなくプロパンガスを導入している
のですか?ガス代・メンテナンスでのランニングコスト面は
どうですか?
どなたか分かる方がおられたら教えてください。
プロパンガスをLPG庫というので、地下に埋めておくそうです。
それによって、マンションから直結でメンテナンスもしやすく、
災害のときなどにガス管等の原因もつかみやすいとのことです。
プロパンガスは使えば使うほど単価が安くなる?とも
言われていた気がします。
プロパンガスは、初期費用(工事など)が安くなるので、導入されているのでは?
使えば使うほど、単価が安くなるとは言っても、微々たるもので、
都市ガスの安さに比べると、異常に高い!!!
実際、今住んでいる賃貸アパートも二人暮らしなのに冬場は軽く1、2万いくし・・・
都市ガスだったら、電気・ガス併用にしたけど、
プロパンだったから、迷わず電化住宅に変えました。(来年入居予定)
打ちっ放し仕上げはコスト減が一般的だと思いますけど?
確かに手入れもかかりますけどね。
でも、気に入った物件ならいいんじゃないでしょうか?
営業さんの説明を鵜呑みにしてても仕方ないですし、
要はどこに住んで満足するかですよ。
住めば都です。
光が丘に対する反対の様子は半端じゃないね。ダイアの毘沙門の比じゃないです。
聞いたところによると、光が丘の傾斜地に建てようとしてるとか。そりゃ反対されますよ。
あのあたりは戸建てや低層建築が多く、そこに大きなものを建てられたらたまったもんじゃない。
次々建ててちょっと調子づいているのかな。
そんなことより西白島を早く売り切りなさい、と言いたい。竣工からもう3年。玄関先に幟が立ちっぱなし
のような物件だと住んでる人が可哀想だよ。
プロパン使用の場合、配管その他の費用はプロパンガス会社が施工を行う。
その代わり、永久にその会社からガスを購入する。
ディベ側は建設費を、配管分安く上げられる。
ガス会社は、半永久的に使ってもらえる。お互いに旨い話。
当然プロパンガスは都市ガスより高いので、その分住人は高いガスを買わされる事になる。
住人にメリットなし。
ハウスバーンフリート契約しました。
いろいろ皆さん言っておられますが、どこのメーカの物件も一長一短ありました。
で、結局は、いかに付加価値があると思える物件か!!!!でした。
自由設計が好いと思う人も、めんどくさいと思う人もいるとは思いますが、
他にも良い所ありましたよー。
だいたい、街中で2500万円台から角部屋ってなかなか無いですよねー。
フローレン●の13階2500万中部屋と比べて魅力的に思えた。
間取り変えれて建具もグレードアップ分上乗せだけで、リッチ感ある部屋になってしまう。
自分でドアとかキッチンとか買ってきて、これ着けてと言えば、元元のパーツ価格分返ってきます。ってー。
で、こーゆー事しちゃう会社だから、もー出来ちゃった白島の奴とか、お客さんに薦められない
んじゃないかな?って。「だから売れない?高額だし」
私たちは、日々進化していく。。じゃないけど。この会社、あいでぃあ豊富です。
先日、ハウスバーン○リート五日市マンションを購入しました。
ちょうどとなりにフロ○レンスのマンションがあったので、
どのようなものか見学し、ハウスバーンを購入した旨伝えモデルルームを
見学したとき、営業さんにコンクリートの打ちっぱなしは建築コストが安いとか
あとあと汚く見えるなど言われ少し悩んでいます。
実際購入されたかたどうですか?
>コンクリートの打ちっぱなしは建築コストが安い
逆に高くつくからデメリットみたいな話もありましたよね。どっちなんでしょうか。
>あとあと汚く見える
ハウスバーン○リートの営業の方は「コンクリートは年を重ねると味が出てきます」と話してました。
90のガスバーナーです。遅くなりましたが,皆さんにガスのことを教えていただいて
ありがとうございます。プロパンガスはコストダウンのひとつの方法だったのですね。
バンフリの物件は窓が多い割にはペアガラスじゃないのはどうでしょう。営業の方に聞いたら
「単層ガラスでも騒音等は気にならない。窓を開ければ部屋の温度も上がらない。だいたい
ペアガラスにすれば50,60万は高くなりますよ。それは意味がないですよ。その分
他の設備にかけるべきですよ。」と言われました。確かにそうかも知れませんが,あれだけ
四方に窓が多ければ室温もかなり上がると思います。また,窓が多ければ構造上の脆弱感も
否めません。首都圏では二重サッシ,トリプルガラスが標準装備になりつつあると聞きます。
これからの物件では遮音・遮熱も考えていただければ思います。
全窓ペアガラスの物件に住んでいるものです。
複層ガラス(ペアガラス)のほうが、騒音、断熱、結露、どれをとっても勝っていると思います。
広島都市圏の物件でも大手ディベを中心にペアガラス採用の物件は増えています。
営業の方の話、どうも下岸側の強弁に聞こえますね。
ガラスのようなものこそ、後から手を加えるのは困難なので初めから投資しておいたほうが
よいと思うのですが。
契約した者なので偏った見方になると思いますが・・結局、私がハウスバーンフリートの一番の魅力だと感じるのは、「お洒落」の一言に尽きます。
ただし、その卓越したデザインの魅力は残念ながら一番館と弐番館にしか在りません。が、私の契約した物件も含め、他デベのそれより魅力的でした。
山根町にある一番館、弐番館を見に行けば、打ちっぱなしの経年変化がどのような状態になるか判ると思います。
ここの中古で売りが出ているならお勧めですね。街並み(ロケーション)と何時見ても画になる物件だと思いますけど、どうでしょう?
あ・・あと、割高なのは確かですよね。ただ丸投げ建築業者が入りにくい分、そのままコストを掛けているか利益率を上げているか
どちらかと思いますが・・どうなんでしょう?
ハウスバーンフリートってワーグナーがしゃぼんだま吹いてたコマーシャルの会社のマンション
でしょ。あっちこっちにばんばんデカいの建てて、勢い付いて、英雄「ジークフリート」のつも
りかもしれんけど、ワーグナー全集ってラストは「神々の黄昏」なんだよね。「ジークフリート」
は殺されて、神々は滅亡!ハウスバーンフリート・シリーズってまさにこの筋書き通り!?
建築確認取り消しのニュース、今朝の新聞(中国)にも載ってますね。
既に5階部分までできていたそうですが、
建築取りやめになることもあるのでしょうか・・・
私は、五日市の契約者ではありませんが(他の物件を契約済み)
今後の動向が気になります。
今回のことで、下岸の評価は下がってしまうのでしょうか。
また、五日市を契約された方々はどうなるのでしょうか。
五日市を契約された方で、会社側から何か連絡のあった方はおられますか???
建築取り消しとなると、既に契約してた人たちへの補償はどうなるの?
手付け金はもちろん返ってくるよね。
それにしても、今回の責任は、建築確認を出した検査機関が負うのか、
下岸が負うのか・・・ 両方???
広島テレビのニュース見ました。五日市、物凄い反対運動が起こってたんですね。こんなとこ
買ったら半永久的に地域住民から村八分にされそうです。井口リスタイルコロンでの説明では
一言の説明もありませんでした。下岸って相当憎まれてるんですね。ありえないです。
==================ここまで他のデベロッパーのコメント====================
はいはい、昨日TVに2〜3分流れただけで、他でやってないからそこまで酷く影響ないだろ。
っていうより、今マンション問題が大きいから全国で流れたわけで、地元住民との衝突は
いろんなとこで起きてる。まぁ地元住民に説明不足の下岸もどうかと思うが。
章栄だって、他の掲示板では、メチャメチャ言われてますよ〜!!!
まだマスコミには取り上げられてないだけで、
何やってるかわかったもんじゃない。
地元住民に理解を得られないまま、施工を始めてしまったのが
そもそもの問題ですな・・・下岸を応援していただけに残念です。
下岸のマンションって他のマンションと違って、デザインがすごくいいし、マンションで「家を建てる」っていう
考えがすごく新鮮で期待してたのに残念。
建築の勉強をしてる私としては、近くだから見れるし楽しみにしてたのにとってもがっかりです。
結局どうして取り消されるのか詳しくしりたいですよね。
地元で反対してても確認が取り消されるにはそれなりの理由があるはずですし。
デカいの建てて儲けてやろうという下岸の下心見え見えじゃん。
そもそも、計画したのが下岸であって、検査機関は型通りの
審査をしたんでしょ。検査時期も姉歯の偽装問題の前だから
テキトーなものに決まってるし。当然、検査機関にも問題は
あるけど、下岸が無罪!ってことにはならんでしょ。
消費者はたまったもんじゃないね。
>>140
同感です。っていうか、それが普通の考えでしょう。
だって、
[下岸君]
「ねえ、五日市のこの土地、中に道あるけど、合わせてこんなマンション建てれる?」
[ハウスプラス君]
「う〜ん、そうだねえ、これは役所に聞かないと判断できないよ。役所に聞いてくるね。」
[役所]
「たいした里道じゃないじゃん。一団の土地と見なしていいよ。」
[ハウスプラス君]
「下岸君。大丈夫だって。」
[下岸君]
「ホント!?よ〜し、建てるぞぉ!」
[近隣]
「私らが先に住んどんじゃけえ、後から来てそんなモン建ててもろうちゃ困る!!」
[下岸君]
「そんな事言われても、ちゃんと法に則った計画ですよ。」
[近隣]
「ナヌ!なんとしても建てさせん!役所に言うちゃる!!コラ役所!なんしょーるんじゃ!?」
[役所]
「こりゃたまらん!も一回考え直すからチョッと待って。」
[ハウスプラス君]
「役所がやっぱりダメだってさ。」
[下岸君]
「え〜〜〜!!!なんでこうなるの!!??」
と、いうわけで、
手の平返した役所の責任でしょう。下岸君は、もともと役所の判断無くしては、
自己の勝手な判断で現状の計画での確認が認可される訳がなかったわけですから。
役所は、下岸君、ひいては購入者に対し、判断ミスによるこの度の不始末の損害を
賠償する責任があります。
でもまぁ民間の検査機関て、いまだに、法的チェック見落として確認おろしちゃうし。
後で問題発覚しても、なかったことにしてしまったりしてるしー。
ま。さすがにマンションみたいなデカいのは対応してるだろうけど。
おろしちゃったら検査機関の責任だよねぇ。
五日市地元住民だけど、歩いて通ってもあの道は狭いし迷路。良くぞあんなところにマンションを建てるな〜って感じ。地元住民が反対しても当然。何でもかんでもむやみやたらに建築確認をおろす行政に問題あり!!
下岸=社会的倫理観ゼロ、信用ゼロ。
下岸の家訓=「法的根拠」あれば利益追求当然なり。
下岸の方針=建て棄て御免!周辺住民は文句言うな!
ってことでしょ。上で必死に下岸を弁護してる下岸の営業さん?
てか、お前らみんな救いようのない**だなww どう考えたって、許可だしたほうが悪いにきまってるだろうが。
そのくせ空気読めないウジ虫がわーわー言ってるんじゃねぇ。低脳さがみえみえだなwww
はいはい、******。ていうかなんで今回のことだけで信用0になるんだ?白痴どもめがwww どうせお前ら、おまえらどうせ業者だろ?
それか何も知ってないくせに、メディアがなにか言うたびに、わけも分からず騒ぐ愚民どもかwww