セザールってどうですか？

初めまして。札幌のセザールに住む者です。
築10年以上の古い物件ですが、管理費は6000円台です。
階数が低いので、エレベーターの距離が短いのと、地域によって
色々変わるのかもしれませんね。

ちなみに、修繕積立金は5000円台です。

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ここはコンパクトな間取りと天井がいやに低いローコストマンションを作るよね。どおしてかな？賃貸に入るような客しかみてないのでしょうね。あと外観の色、なんとかならない。紫とオレンジ、社長の趣味らしいけど。

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大阪セザールです。

経費は確かに高いですね。
私は来月で築9年になるんですが、まず2年目で修繕積立金が
どかーんと上がりました。
管理費と修繕積立金合わせて、現在18,000円ぐらいです。
それとは別に分譲駐車場の管理費が2,000円ほどかかってるので、
結構な割合だと思います。
専有は62㎡弱なのにｗ

けどまあ最上階の角部屋なので非常に快適に暮らしてますよ。
それに何より、世帯数が少ないのがいいです。

大規模マンションだと維持管理の経費は安くなりますが、
エレベーターや駐車場の待ち時間など、毎日の生活を考えると、ぞっとします。

実は私同業なんですが、ここに決めた理由は分譲駐車場と世帯数です。
もちろん立地は最優先ですが。

いろんなマンションを売ってて思うのは、やっぱり小、中規模ぐらいの
マンションが一番住みやすい　ということです。

理由はまた後日。

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部屋は４階角部屋です。管理費と修繕積立金で１６０００円ほどです。
出来て６年目です。経費の値上がりはまだありません。
面積は７５㎡です。世帯数は３０ほどです。
特に大きな問題もなく、コンパクトながら快適です。
外観の色は、最近では変な色はないですよね。うちは、スタンダードな茶色で気に入ってます。
立地はいいです。最寄り駅まで、徒歩５分。走れば３分。
ターミナル駅までも、自転車で２０分弱です。
セザールも、もっとイメージアップを図れば良いと思うんですけどね。

大阪セザールさんの、理由、早く聞きたいです。
まさか、セザール勤めではないですよね（笑）

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セザールの賃貸マンション(築20年)に住んでいますが
防音対策が全くされていない初期のマンションなので
毎日とてもうるさいです。
上の部屋のドンドンというような足音や引き戸を空ける音、
いびきの音が朝、昼、夜、深夜4時頃に
聞こえてきて最悪の一言です。
家賃の安さ(48000円)に惹かれて住みましたが
もう限界なので他の静かな所に引っ越そうと思います。

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そうですか・・・賃貸だと、そうなのかもしれませんね。

分譲だと、上や横の部屋からは音はほとんど聞こえませんよ。

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お久しぶりです。ここの暮らしに大分慣れて快適に暮らしてます。
賃貸の時とリビングの向きが逆になったので、１年通してみて、向き違いで想像と違ってた事や快適に感じる事の違いがわかりました。
いろいろ周りにも新築マンションが出来て、新しく常備されている設備など気になる事もありますが、やはりどこも立地がイマイチなので設備より自分にとって便利な立地なのかな？と思います。

私も賃貸時は某大手の分譲マンション（駅徒歩５分５０平米角部屋）の賃貸でしたが
築１８年だったせいか床スラブ１８ｃｍで横も下からもシーンとしてれば話声も聞こえました。洗濯機やカーテンの音とかも。窓を閉めても電車や車・道路を喋りながら歩く人の声も窓全部閉めても聞こえまくっていました。（賃料管理費込み１１万）
それで、別段新築に期待はしていなかったのですが
今は殆ど聞こえません。よっぽどの事が無いと気になる程ではないのでビックリです。
２４時間換気口から洩れてくる外の音に関してはどちらも一緒だと思いましたが、窓サッシの種類（グレード）はかなり影響あると思います。
只２４時間換気自体の音が以前より強く弱強の調節が無く、これは機材種類で仕方ないですが最初はビックリしました。今は慣れました。
後は高層になったせいで風当り強くその影響で受ける事も、眺望をとった代償だと思っています。

管理費は世帯数で変わると思います。
買う時にいろいろな物件で試算してもらった時に世帯数１００〜２００のマンションの管理費＋修繕積立金は随分安かったです。

同じ分譲賃貸マンションに１０年以上住んでましたがその間に築１１年辺りから壊れた設備取りかえたものが１年に１つづつの割合であったり、大規模修繕が行われたりしましたが壁の亀裂（小指が入るくらいの隙間まで広がっても問題ないとされて壁紙破れたまま）とか床の鳴きや浮き、木枠の割れとかは放置され続け自分の家だったら早急に直したいのに・・・と思う所がいっぱいあったので分譲に踏み切ったわけですが・・・
後々、セザールがどうなっていくか？です。
設備も持ちがよいかは・・・長年使ってみないとわからないので・・・

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はじめまして、今月、セザールマンションに引越し予定なのですが、ひそかに猫とか飼われてる方っていらっしゃいますか？

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え、猫ですか？そもそも、管理規約で制限されているような気がしますが・・
もし、違反であれば考え直してくださいね。

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猫は相談の上、ぬいぐるみに変更になりました・・・お騒がせしました
セザールマンションは投資型と聞いた事がありますが、賃貸と分譲では騒音等が違うのでしょうか？築１２年物の中古を購入したのですが騒音問題がどのようになされているのか分かりません。それにしても今だ引越しの目処がたたず、漠然としている状況でマンション探しの時の気持がウソみたいに落ち着いてしまって・・今の住まいに不満の為購入したのにどーなる事やら。

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築１０年、　都心のセザールの中古を検討しています。総戸数２８戸。

私は、世帯数が少ない物件は住みづらいのではないか？と考えてしまうのですが、
いかがでしょうか。

セザールは、天井高が低く設定されていることが多いのですか？

ちなみに６０㎡の部屋を検討中。

外観は、水色（青っぽい）ぽかったです。

セザールの物件について、またご教授願います。

特に都内の物件で何かあればお願いします。

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私は今迄　リクコスの分譲マンションに住んでいましたが
セザールマンションの天井高が低く設定されてるようには感じません。
逆に高く感じます。
最近の天井高高いマンション（階高が高い）に住んでいると低いと思いますが
同じ高さでも部屋の間取りや梁の位置、窓の高さで感じ方に差がありますね。
いろいろなマンションを検討していた時、上階程天井低いマンションはわりとありました。

騒音問題はやはり床スラブ厚じゃないでしょうか？
１８ｃｍと２０ｃｍでこれだけ差があるのかと初めて実感しました。
それでも、２重床２重天井でスラブ厚２５ｃｍを誇っていた三井の新築マンションに引っ越した友人宅でも
過剰な期待をよせすぎたとガッカリしていたので完全に防ぐ事は不可能かと思います。

世帯数が少なくて住み辛くなったと感じる点は今の所無いです。

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>>86さん

世帯数が少ないから住みにくいということは特段ないと思いますが、具体的にどういった問題を懸念されているのでしょうか？それが分かれば、（私以外の人からも）何かしらお答え出来るかもしれませんので。

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天井高は低いと思いませんよ・・・
初めて入居したときは、おお高いなあ、と感じたくらいです。
上階の足音などもほとんど気になりません。

うちのマンションも３０戸ですが、別に住みづらくないですが・・
逆に、大所帯より気が楽に思います。

セザールって、投資用だったんですか？

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総戸数が少ない場合、大規模工事の際に工事費用が捻出しきれず、
一時金を徴収される場合があります
特にエレベータの保守はお金がかかるので、一階あたりの戸数が少なく階数が高い
（１フロア２個で１０階建てとか）と、管理組合の資産が圧迫されやすいです
管理組合の会計は購入の際に聞けば教えてくれるので、しっかり聞いておきましょう
そうしないと、購入後に思わぬ出費がかさむ事も＾＾；

それと、セザールは一度民事再生を受けているのですが、
その前後に立てられたマンションは要注意です
工事の途中で資金繰りが悪化すると、業者への支払いが滞り、
結果工事予算が足りずに手抜きや、行き過ぎたコストカットがされる場合があります
民事再生前後１年くらいに建てられた物件は手を出さないほうがいいでしょう

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え〜、うちまさしくその前後だ。

でも、どんなところでコストカットされるのでしょう？

今のところは大丈夫なんですが、あと数年すると危ないかもですね・・

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大阪セザールです。
管理業者がジャパンコミュニティーからセコムの子会社にいきなり変わりました。
何も報告が無く、いきなりだったのでびっくりしてます。
今後、管理業務大丈夫かな・・管理費も上がるのかな？っと不安にもなりますが、
特に以前と変わらないとの事。

他のセザールさんはどうでしょうか？

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ええ、そんなことがあるんですね！？

今のところ、うちはその動きはありませんよ。

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セザールの管理会社大阪と仙台の営業所閉鎖したみたいですね。

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大阪セザールです。
ジャパンコミュニティーが大阪営業所を閉鎖の為、
業務をセコムの子会社（テス？）に管理業務を譲渡する事になりました。
今後、関東を中心に業務を続けるみたいです。

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ジャパンコミュニティ、大丈夫かなあ？

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大阪セザールです。
知らない間にうちもテスに変わってました。
総会に出ればよかった

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うちは、日本ハウジングにかわるわよ。

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管理会社変わると、管理費も変わるんでしょうかね？
ジャパコミュは、少々高いような気が・・・

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日本ハウズィングの管理費は安めの設定だけど、修繕の際に気を付けないとガッポリやられるからよく注意してね。

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ここの社員って、滅多に管理物件に顔を出さないよね。
管理員任せ？のような気がする。
１年に１回の総会の時だけ、担当の顔を見る。

皆さんはどうですか？

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首都圏＠セザールです。
分譲で購入しておりますが、周囲があまりにも静かな関係か判りませんが、
特に朝晩は、上の階のカーテンの音が聞こえたり、犬の声が聞こえます。
レスを見る限り、上の音は全く聞こえないと記載させれおりますが、
本当なのでしょうか。セザール分譲の建物や場所によって違いが有りそうな。。
今まで賃貸なので仕方が無いと思い込んでおりましたが、分譲で購入した
のに、上の音が気になるので少しストレスを感じている今日この頃です。

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うちは４Ｆですが、確かに無音とはいえませんが、あんまり聞こえません。
「ドタドタ」「ゴトン」「バタン」などは、時折、聞こえてきますが・・。

いつごろ建てられたマンションですか？

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最近はなにかとマンション不況など言われてますが、
皆さんいかがですか？変わりないですか？
管理会社が変わり、変化があると思いましたが
特に変化がありませんでした

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いえいえ、全く変化はありませんよ。
我がセザールはのんびりムードです。
管理会社は変わってません。

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築１２年ですが半年前に購入した時点では修繕予定はありませんと説明を受け購入しましたが今月に管理会社より大規模修繕の説明総会があるとの連絡がありました。なんかやられた・・・？て感じですよ　年数からみて仕方ないですね　管理会社の変更はないようですが皆さんが気にしている騒音問題は同感です足音、テレビ音、話し声、何でもありです　あはは！

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今度、管理組合総会があります。
防犯カメラをつける、つけないの話題があります。
どうなることやら・・

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屋上に　セザール　でかでかと書いてあって恥ずかしい！！！
ライオンズマンションと一緒で死語！！！

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屋上に看板（塔屋看板）があるのは屋上に貯水槽があるマンションですね。貯水槽を隠すのが塔屋看板だから。逆にこれが無いと貯水槽が丸見えになってしまってかえってみっともないですよ。要は隠せばいいわけだからどんな看板でも良いのだがそこはマンションデベロッパーの宣伝でしょう。ちなみにここ10年位のマンションでは貯水槽は使っていないので屋上の看板はありません。水道水に圧力をかけて上階まで給水します。

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うちにも貯水槽はありません。
確かに、看板あるとちょっと・・ですよね。

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すみません。
倒産したと思ってました…

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一回、民事再生法適用になったんだよ。倒産と同じ？
細々と頑張っているよね。

防犯カメラは、引き続き検討となりました・・

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復活したのですね・・・

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今、長原でマンションを販売しているようです。

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北海道でもがんばってます。オーナーの出身地だからね。

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系列の管理会社が「ジャパンコミュニティ」から「セザールサポート」と名前を変えましたね。
共有部分の管理や修繕はもちろん、リフォームや不動産仲介、高齢者向けサービスなどの専有部分向けサービスも充実させ、これまで以上に区分所有者から徹底的に搾取していく体制とするようです。

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ジャパンコミュニティ　評判どうですか　今一つって感じ

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ジャパンコミュニティ→セザールサポートになったようですね。
管理について評価ですが、現状維持しか考えられない頭の固い奴らです。
でも、結果的に故障が出てもなかなか直そうとしないから、現状維持さえ出来てなかったりしてｗｗｗ

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　ここはひどくないですか？

　なぜあんな価格と間取りなのでしょうか？

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