セザールってどうですか？

住んで３年になりますが、小規模ということもあり、住み心地はいたって普通です。
管理人もそこそこきっちり仕事やってくれるし、管理会社の対応もまずまずです。
こぢんまりとした雰囲気です。
最近のセザールは変な屋上の看板もついていませんから、そういった面では新築もいいですよ。

セザールマンションにお住まいの方、お互い住み心地はどんなものか話しませんか？

近くにセザールの新築物件が出来たので興味あります。
既に入居されてるみたいですが、住み心地、良い点悪い点ありますか？

どこの物件か書いてもらわないと、書きようがないと思いますが・・

最近聞かないもなにも
セザールって倒産した会社じゃなかったけ？

民事再生法でセザールジャパン？という名で、復活していたと思います。

そうでした。
セザールみずほ台です。住み心地、教えて下さい。

一度倒産した会社だという事も気になっているのですが、住んでたら余り関係ないですか？

08さん。
倒産とかはあまり関係ないですよ。というか、セザールとの関わりはあまり感じませんね。
むしろ、関係があるのは管理会社かな。

管理会社ですか！
ご意見ありがとうございます。

管理会社はよく聞く所じゃないと不都合とか一般的にあるものなのでしょうか？
管理人さんが水曜日と土曜休日は居ない・・・というのはどうなんでしょうか？

セザールのこの物件は２重床（吸音材無）直天井ですが、風呂などの排水音とか上下間の音とかはよくここの掲示板で騒がれているような問題はないのでしょうか？
うちはよく深夜１時過ぎに帰ってくるのでちょっと心配になりました。

うーん、うちはジャパ○コミュ○ティですが、土日はいません。
勤務は午前中だけです。管理人というか清掃員兼管理人といった感じです。
不都合はあまり感じませんが・・他と比べたことがないので。
排水音は気になったことはありませんが、確かにドタドタという音は、時々聞きます。
まあ、気にはならない程度ですが。マンション内でも話題になったことはありません。
（川崎市某セザールです。築そろそろ４年です。）

勤務が午前中の管理人でも不都合は無いのですね
参考になりました
ありがとうございます。

何かあったときは、管理人から管理会社本部の方へ連絡が行き、
本部の人が対処してくれます。
１日中いてくれるほうが、いいとは思いますけどね。

１３です。その後、スレ主さん、０４さん、検討はされていますか？

大阪のセザールに住んでます。
まさかマイナーなセザールのスレがあるとは知りませんでした。
小規模でこじんまりしてて私には合ってます。
築８年目を迎えるとこですが、今までこれといった揉め事もなく
ジャパンコミュニティも地味にがんばってくれてますよ。
庶民派マンションって感じです。

検討している物件に入っています
ただ、ちょっと目の前の道路がどうなのか気になります。

窓をあけて生活したいので
車交通量が多いし、騒音、排ガス共に気になっています。
最近の物件２重床２重天井多いので
そうでないセザールは大丈夫か？と思いましたが
大丈夫なようなので
まだ検討物件にいれてます。

15さん、セザールスレを広めていきましょう！
川崎セザールですが、うちも３０戸の小規模です。
大きなトラブルもなく、今のところ良好です。

04さん、いい物件が手にはいると良いですね。
我がセザールは、踏切がある線路沿いですが、慣れるとどうってことないですよ。
むしろ、聞こえないと落ち着かなくなります。
排ガスは、首都圏に住んでいる以上仕方ないですね。
でも、みずほ台ならそんなに環境も悪くないと思うのですが・・
川崎の空気よりは良さそうな気がします。

みずほ台、全体的に空気いいんです。
なのに、物件の建ってる所の道路は２５４の迂回道路なので、唯一もの凄い混み方している道路です。そして踏み切りから延びた坂道発進交差点の所なんです。
他は静かで排ガス無い、いい環境なのに物件の所だけ・・・
というのがひっかかりました。

そういえば「変な屋上の看板」・・・上の方は７階建なので見えませんが、道からはよく見える位置にドドーンとセザールみずほ台って看板建ってます。
何故かそこに向かって椅子が置いてあります。椅子に座って看板眺めて・・・なんていう理由じゃないと思いますが(笑)

>16
二重床、二重天井は今もそんなに多くないです。
うちは二重天井ですが、音の伝わり方は直床と二重とそんなに変わりません。
二重床のメリットは水周りの配管も動かせるのでリフォームしやすい　ってのを売りに
してますが、実際は配管の移動なんてしない方がいいんです。
マンションの各住戸の配管の位置は一定であるべきなんです。でないと階下への騒音の
原因になります。

みずほ台のＨＰを見てみました。
即入居出来る物件ですね。ひょっとしたら、値引き交渉できるかもしれませんね。
駅まで７分、商業施設もあり、環境は良さそうですね。
渋滞は一日中ですか？トラック道路なのでしょうか？
一日中だと、ちょっとしんどそうですが・・

１６さん。
なるほど、ですね。二重床が必ずしも良いわけではないのですね。
うちのマンションはどっちなんだろう・？

うーん、いまいち盛り上がらないなあ・・

セザールのＴＶＣＭを見ちゃいました！！！

盛り上がらないので、私事ですが・・・書き込み。
庶民派マンション・・ってのがとっても当てはまる。と別の物件見て思いました。
私には華美でゴージャスなエントランスや共用施設があるより、部屋の雰囲気も、セザールの物件の方があってるようでした。

今みずほ台セザールの物件真剣に検討中です。
家具の置き方とか何とか工夫して、狭さ克服できるか奮闘中です。

夏休みを過ぎちゃっても余ってる様なので値引き交渉が可能でした。
モデルルームオプションか諸費用を引いてくれるならどちらがいいかな？とか迷ってます。
こんなに人気無いし値引きされるのは、絶対に狭さのせいだと思うのです。
せめて６３平米でも良かったのに・・・ベランダも２ｍ幅もしくは間口７ｍは欲しかった・・・

交通量の多さは何とか妥協できると見て、後は狭さなのですが
６０平米の３ＬＤＫを家族で過ごす為の工夫とかありますか？
今はまだ２人きりなので充分広いと感じるのですが、流石に子供が出来て大きくなったら荷物とかどうかな？
うちは本とかビデオとか多いんですが・・・服もいっぱい・・・この際皆捨てる覚悟なのですが、また増えるに違いない・・・と
狭い物件買ったら、自然に増やさない様になりますか？
掃除機が外に出る・・・廊下？部屋にでで〜ん。食品買い置きしたら和室の押入れ？・・・どんなもんでしょう。
営業さんがキッチンのカウンターが奥行き４０ｃｍなので、食卓置かないでカウンターで食事・・・バー気分とか言ってましたが、カウンターでキッチン見ながら横並びで食事なんてする人います？？？
シンク片付けしてから食事しなきゃですよね・・・

検討物件は角部屋６０平米です。ＨＰにも図面載ってます。
どうして７０平米台が無いのか悔やまれます。
旦那に「ＬＤにソファーが置けないよ」とグチグチ言われてます。（現在は座椅子なのでソファー置きたかがってます）

雨の日の道路脇って実際、車の音とか相当五月蝿くて窓とかあけてＴＶとか見れないのかな？

それにしてもパンフやＨＰに載ってるお店が、別の店になってます。情報が古いまま〜
更新する気は無い模様？！実際に歩いて調べて無いんですね・・・

夜９時まで営業とか書いてあるから、夜景を見せてもらおうかと突然尋ねても、居ませんでした。
ガックシ・・・事前連絡無いと居ないみたい。

セザールボーイ人形をくれる・・・とか書いてありますが、大分前に１度見に行ってるのでくれませんでした。（欲しい・・・と思っていませんが、どんななのでしょう？）

みずほ台セザールに住んでる方、見てないかな〜？住み心地とか住み方の工夫とか教えて欲しいな〜と・・・・それなら、えいっと買ってしまうと思うのですが・・・

そうですねえ。和室って、寝室以外にあまり使い道ないんですよね。
うちの和室は布団敷いて、寝室コースです。
収納が豊富なＩｇタイプの方が使いやすいと思います。
出窓がリビングにあるし、少し広く見えるかもしれませんね。
いずれにしても、狭さはネックですね・・・
捨てられるものはこの際捨てて、心機一転が良いと思います！

コメントありがとうございます！

検討部屋はＥタイプでしたが収納少なくて、一つ洋室が納戸に・・・というのは思います。
和室を寝る部屋にしたら、洋室２がダイニングという感じになるのでしょうか？！
ベランダ側が県道なので車通りが激しいです。

Ｉｇタイプは　静かな方なので良さそうだったのですが
ＬＤの横の洋室が引き戸とかで開け放てれば広く感じて良かったのですが、既に入居物件の為工事・・・
他の難点としては、折角の角なのに、北側道路の為１階の為窓に全て格子がはめられている事と、東向きなのに目の前が巨大な１軒家が建っている所です。冬の日当たりは厳しい・・・・
夕方のＩｇタイプをもう１度見てこようかしら。

迷いますね・・・この２つは角部屋なのであんまりお得な値段ではないので・・・

皆さん、収納豊富な部屋を買えば、部屋についている収納にスッキリ収まって広々生活できるものでしょうか？
広くても何か出ちゃうような気がします。
今ある収納家具をそのまま持ち込み？！部屋に合わせて買い直し？！
タンスとか持ってましたか？

徒歩１分の所にレンタルボックス（９０００円〜）がありました・・・・レンタルボックスってどうなんでしょう・・

こんばんは！
以前、アパートに住んでいたときの家具類は全て持ち込みましたよ。
買い直しするほどのお金と時間はありませんでしたので・・
Ｅタイプ、洋室２がダイニングというのは、「うーん」ですねえ。
せっかくリビングダイニングの部屋があるのですから。
どちらにしても、布団で寝るのが一番ですね。いいですよ、布団。
いずれの部屋も、長所短所ありますが、使い勝手を考えるとＩｇタイプかなあ。
一応、東南ですしね。
レンタルボックスについては、分かりかねます。すいません。
後は、マンション購入金額がどの程度によるかですね。
頑張って考えてくださいね！

うちも布団です〜。

今賃貸で畳の部屋で布団で寝てるので、やっぱり畳がいいな〜とか思ってましたが、最近はマンション洋室ばかり。
洋室にそのまま布団ひいても寝ごこちは変わらないですか？！
畳と言っても新築マンションは本畳じゃないですしね・・・
今は本畳なので（住んで１０年経つのに張替えも裏返しもしてない・・・・けど日当たりいいのでそのまま日を射しこませてる）人工畳（スタイル畳？）とかなり変わるのでしょうか？

本畳はよく分かりませんが、うちの畳は（おそらく人工）とてつもなく変ではありません。
洋室に布団・・フローリングに直だと、違和感がありそうですが、絨毯か何か敷けば、
あまり和室布団使用と変わりないのでは？

洋室でもマットレスを使えば布団でも寝られますが、
布団をどこに収納するか。結局押し入れしかありませんよね。
押入れがないマンションではベッド主流になってしまいます。

クローゼットは服を吊るすのには大変重宝ですが、
引き出しがちょっとしかないので、整理ダンスがあると便利です。

ちなみにうちは造り付けの収納では足らず、パイプハンガーにスーツ類を吊るしてます。

そうですね。確かに布団は押し入れにしか、しまえません。
我が家は、ダニカビ対策（？）として、軽くたたんで、和室の隅に立たせてます。（置いている。）
西日が良く当たるので・・
普段は、あまり和室は使わないので、別にいいかと。
お客さんが来れば、しまいますけどね。

こないだ、何気なく台所の照明をかぱっとはずしてみたら、ビスの打ち方がいい加減〜！
６カ所中、３カ所しか打っていないし、ゆるんでいる箇所もある。
施工から４年ほど経っているのですが、管理会社に言えば対応してくれるのでしょうかね。
何かあって、落ちてきたら事故になるよ！

布団は押入れにしまうしかありませんよね
ですが、押入れの襖の幅が敷布団幅より足りなくありませんか？

引き出し確かに・・・クローゼットだとしまいにくい・・・奥行きありすぎとか深さありすぎても出し辛いし・・・
パイプハンガーも必要になりますね・・・
うちはしょっちゅう使うものは普段クローゼットにしまってないもので・・・

セザールに限らず、70平米未満だと収納はかなり苦しいです。
来客はめったにないし、泊まるのは肉親ぐらいなので
お布団を和室の隅において置くぐらいは気にする必要はないですよね。

部屋ひとつは納戸にする、しばらく使ってないモノは捨てる等の割り切りは必要かと思います。
収納は最初は余裕があったとしても、住んでるうちに足らなくなりますねぇ。

う〜ん　何でこんなに売れないんだろうか・・・
原因があるのでしょうが、ピンとこない・・・
思い切った値引きの部屋も１部屋でましたが
登録の日にも誰も訪れる形跡がないので
結局エントランス前で引き返してきてしまいました・・・・

でも売れ残りがたくさんで値引き入りまくって
６月入居でもまだ半分も入居が無い物件ってどう思いますか？

どうせなら最上階がいいのだけれど
全く引っ越してる様子もないのに
その部屋は勧められない所をみると埋まっているんですよね・・・

最上階の部屋がまだあるかどうかは率直に販売員に聞いてみればいいじゃないですか。
売れない理由は明らかに事前のマーケティングが誤ってるからだと思いますよ。それから、セザールというのも残念ながらイメージとして良い方向に作用していないと思います。

まず、その近辺でマンション購入需要がそもそも少ないのでは？

郊外物件の割には、部屋数はありますが各部屋はかなり狭い間取りですよね。
周囲も交通騒音等で結構やかましいとなると、
住み心地、住環境としての総合評価が低いのではないかと思います。

価格の安さは魅力ですし、ある程度の年月居住するならば
賃貸費用と比較しての損得で検討されても良いと思います。
土地の区分所有権がありますので、後々売却するにしてもそれなりの価値は残ります。

買おうとしてる空き部屋は６０平米３０００万で機械式駐車場９０００円
近辺は新築戸建駅徒歩１１分が２０坪３１００万　２５坪３５００万円くらいで売ってます。
（駅徒歩５分とかで出てるのは３０坪４２００万〜５３００万です）
賃貸相場は６０平米なんてでかい物件は殆ど無いので
徒歩８分アパート　５０平米で築１０年、２階角部屋６万円くらい駐車場込
徒歩８分マンション５０平米で築１５年、４階角部屋９万円くらいです。近隣駐車場８０００円

やっぱり皆さん賃貸の方が・・・と思うのでしょうね
それか、戸建・・・
更に駅徒歩２分のところに６０〜７０平米の無名会社のマンションが１１月から販売開始

お隣の駅ならセザールと同じくらいの距離徒歩の所の住宅地線路傍に７０〜８０平米でグローリオ：セコム（３９００万辺り）とかオーベル：長谷工（３７００万辺り）とか建ってます
・・・物件は良かったのですが寂しい駅と道で立地がセザールより気に入りませんでした。

後でうんと安くなっても価値は残るかしら？
どうしても手狭になったら貸して、他の駅の広い賃貸に越すとか？！
多分越したらずっと住むと思いますが・・・やはりマンションは永住型じゃないのかしら？

60平米で3,000万円とは微妙な価格ですね。
隣駅の物件よりは安いようですが、広さを考えるとちょっと安いぐらいでしょうか。
立地で気に入って検討中なら間取りで妥協できるかですね。
新しい販売物件があるなら、それを見てからでも遅くはないのでは！

永住のつもりでも、家族が増えて手狭になったり、
転勤、転職等の事情で手放さざる得ない事もありますし、
隣近所とのトラブルで住みづらくなったりする事もあったりします。
これは分譲マンションに限った事ではありません。戸建持ち家でも賃貸でもあり得る事です。

ちなみに自分は一度買換えしてますが、
2年半住んで5％落ち程度の価格で売却できました。

２年半で５％落ちなら、いいですね！セザールマンションの方ですか？

新しいのみたら広さも７０平米だけど価格も１０００万高かった・・・

みずほ台セザール
5階のＥタイプを申込む予定でしたが
最上階Ｃタイプがキャンセルでました。

ルーフバルコニー付なんですがＥより更に狭い・・・
狭いおかげで値段が殆ど５階と変わらない・・・

狭いのとルーフ付の最上階・・・
急に最上階買いたくなってきたり・・・でもやっぱり狭いし・・・
ルーフと眺望より、部屋の広さ（といっても5平米）でしょうかね・・・？やっぱり・・・

玄関あけて部屋に入るとやっぱり東南よ。と思うけど
窓をみると、やっぱり最上階よ。と、ルーフも魅力的・・・だけど玄関あけて瞬間に狭いな〜が直感

結局後で狭くて売る（貸す）事になるかもしれないとしたら
５５平米と小さいけど最上階ルーフ付の西南角と
ちょっとでも広い６０平米東南角５階（７階建）とならどっちが価値ありかしら？

難しいですねえ。５㎡差なら、たいした違いはないと思いますが・・
営業さんと、値段交渉ですかね。
ルーフ展望は魅力的だと思いますよ。
方角はライフスタイルによりけりだと思いますよ。
家は思いっきり西北ですが、日中共働きでいないので、あまり関係がありません（笑）

意外と西や北の眺望の方が東や南より素敵です。
最近見た物件に全て共通ですが、埼玉だけかしら？

あれよの合間にどんどん埋まってきてます。
見に来ている人もたくさん居て、営業さんも忙しそうに。
やばい状態に入ったので３連休にどこかでかける予定をキャンセルです！！！

良い天気になって、皆さん最近たくさん出始めた他の物件も見て
やっぱり戻ってきたのかな〜と。（自分の様に）

どこかにひっかかりがあって最初は候補から外しても
どこの物件見に行っても、このセザールと比べてて
気になっていたという事で
施工後もまだ希望できる部屋が空いているという事は
縁でしょうかね。

やっぱり部屋に入った時の雰囲気とか
住んでいる人の雰囲気が、子供達の様子が
とても明るくて良かったのが気に入った点です。
あと　みずほ台という土地も丁度良い発展具合で住み心地良さそうです。
多分この連休で決めてきます。

最上階は上階の騒音に悩まされない点が得がたいメリットです。
5平米と言えば畳１畳半ぐらい。
他の諸条件が不明ですが、どちらも角部屋。
収納が著しく少ないとかでないなら、自分なら最上階を選びたいと思います。

そうですよね。
でも畳１畳半も結構部屋にしてみると狭く見えるものなのだな〜と。不思議でした。
間取りのせいだとも思いますが。間取りって視覚上でも重要なんですね・・・

以前行った他のマンションもキャンセル出まくって、大幅な値引きや家具付で１日に何度も営業電話や手紙がきます。
入居前に完売させようと必死な営業さんは家まで押しかけてきます。

それなのにセザールの営業さんは全然押しが強くなくて電話もない。
そこが良い点なのかもしれませんが。候補に外されてるのかしら？ともとれてちょっと寂しい。

残念ながら当初の希望のお部屋は申込めませんでしたが
申込みをしてきました。これで私もセザール住民です。
いつまでも綺麗で素敵なマンションに見えますよう、綺麗に住みたいと思います。

入居の挨拶ってどこまでが普通の範囲かしら？

納得のいく決断をなさったようですね。おめでとうございます。

自分は2度目の分譲マンション住まいですが、入居のあいさつは自分からもご近所からも無しでした。
町内会、自治会のお付き合いをしなくても良い点を好んでマンション暮らしされる方もいるので
入居挨拶は必須ではないと思います。
周囲にどんな方がお住まいなのか気になるようでしたら、下と両隣ぐらいかなと思います。

申し込み、おめでとうございます。
私も完成物件だったんですが、上と下と隣の方には菓子折持って挨拶に行きました。
よりよいマンションライフが送れると良いですね。

皆さんありがとうございます。
決心ついたのも、ここのレスを見てでもあります。

即入居物件は　何もかもが早い・・・これからが忙しい〜

今度、管理組合総会があるのですが、マンションエントランスでの開催。
机イス搬入して・・これってどうなんでしょーね？

最近少ない入居数の新築マンションたくさん見て
エントランス小さくて机もイスも無く、コミュニティルームなるものも無い物件多かったです。
そうなると、店指定はお金がかかるし、イス搬入してエントランス・・・って事にもなるんでしょうね〜と営業さんが言ってました。
逆に大きなエントランスで机イスが揃っていると、外でやらないでエントランスに集まってやると言ってました。

そうですよね・・せめて、公民館を借りるとか・・
お金がかからないのが、一番なんでしょうね。
これからも情報を共有していきましょう。

埼玉セザールさん、その後いかがですか？順調に進んでいますでしょうか？

お久しぶりです。
物件契約の方は順調に進んでいます。
重要事項説明の担当さんが喋りのテンポも良く明るい人で長々の事項も楽しく聞けましたし、営業さんも気さくな良い方で、全てが暖かい感じで過ごせてきてます。

決めてしまうと、ダメ出しした所も「そういうもんだし」と気にならなくなり、早く引っ越したい気分です。仕事に行く途中に見える他に検討してた物件も霞んでみえます。
引っ越しも後から入居だと緊張ですね。
挨拶の品・・・何がいいかしら？台所用洗剤とかハンドソープはどうでしょう？

エアコンだけは入居前に取り付けて新しくしようと思ってますが、それ以外は住んでからの状況で買い替えや購入をしようと思います。
冷蔵庫はもう１０年使っているので買い替えようかと思ったけど、幅６０までしか入らないし
最近のオーブンレンジは随分と大きいですね・・・
オーブン・・・使うかなぁ？
エアコンは、最近のお掃除付は便利ですか？どこのメーカーがいいのだろう？
照明も今は電球でも暖かくて良いけど、夏は白色じゃないと熱いと思っていたし
シーリングファン付が良いと夏は思っていたけど、必要性は薄い？！
カーテンも寒くなったので、ロールスクリーンやブラインド系は寒いのかな？
とか　入居時期によって買いたいインテリアが変わりますね・・・

それにしても、バルコニータイルってもの凄く高いんですね。見積もり見てビックリ。
保留にしました。

新聞・・・どうしよう・・・・
これを何処に置いて・・・
置物、旅行で買った品、引き出物で貰った使わない品、ミスタードーナツで集めた１つづつしか揃っていない食器、お菓子についてたフィギア・・・捨てるかとっておくか・・・
とかつい考えて、引っ越し準備（捨てるもの分別）の手が止まってしまいます。

順調に進んでおり、なによりですね。
師走で忙しい中、家の中のことを考えたり大変そうですね。
挨拶の品・・洗剤系はどこの家庭でも使いますからね。
オーブンは１年に数回しか使っておりません・・シーリングファンは見た目はおしゃれですが、どちら向き回転がどの季節か忘れてしまいました・・
この際、必要性の薄いものは処分してしまいましょう！意外に、すっきりしますよ！
新たな気持ちで新年を迎えられると良いですね。

近頃、マンションで引っ越しがありました。一戸空き部屋が出てしまいました。
売りに出しているのかな・・きちんとした方が入居されるといいな、と思っています。

あけましておめでとうございます

入居できました。
24時間換気が五月蝿いです。
換気口の隙間から風も入ってくるので寒いです。
レンジや洗面の換気をすると窓の隙間からもまるで飛行機に乗ってるような音と風がきます。
ドアの隙間から足元が寒いです。
24時間換気消したらもの凄く静かに寝れたけど
結露しちゃいました。
案外・・・賃貸マンションの方がピッチリ窓もドアも閉められて暖かったです。

通りすがりです〜失礼

２４時間換気、そんなにうるさいものですか？
うちは一部屋だけ（空き部屋）空けっぱなしにして、他は全部閉めています
２４時間は弱で回して、換気扇も弱でまわしっぱなし（ペットがいるので）ですが
全く音がしないですよ
機密性が悪いのかしら？
ペアガラスじゃないけど、結露もなしです

なるほど、一部屋でも窓を開けておけば
静かですね・・・
ドアの下隙間から寒いですが・・・

しかし、寝る時など開け放てないので
やっぱり全部の窓を閉めていると換気は五月蝿いし、風も冷たく入ってきます。
弱とかあるのは便利でいいですね・・・
家は入か切だけで強弱は無いです。
風呂場の換気やレンジの弱など同時に入れていると
全ての部屋の窓や玄関ドアから隙間風が入ってきて飛行機に乗ってるような音です。

ペアガラスでもないですが寝室の北側（外廊下側）の窓は結露しました。

玄関もバタン！！って部屋の窓を開けていても、もの凄くしまりが早くて音が五月蝿いです。
気密性が良すぎるのかしら？
熱交換換気とかいうものが入っていれば良かったんですね

入居して、楽しい事や素敵な事を書きたいと思っていました。

しかしあちこちの不具合の対応に失望しました。
もっと怒りを露骨に出さなくても
誠実な対応をしてくれるものだと信じていました。

修正が中々入らず、遊びに来たいと言う友人や両親をそのまま呼んだ所
ほぼ全員に不満や文句を言われ、まるで自分が買ったかのように怒り、
何をそのままにしているのか、優しく言うからなめられている
と責められて、ダークな気分です。
ああ、普通はそうやって最初からもの凄い剣幕で怒っていい事だったんだな・・・と
そうすれば、今頃までこんな事になってはいなかったのではと
後悔しています。
未だきちんとした修正が入らず落ち着いて過ごせません。

その修正も友人や両親が言うようなきちんとした対応は
全くもってしてもらえない条件でガッカリが続き
仕事も休みの調整つけるのに大変。

徐々に不満から不信へと変わっていき
どこかに現状と経過を訴えたい気分になって、ついに書き込みしてしまいました。
買う時に、内覧会で業者を雇って見てもらうべきだったと後悔しています。
正直、以前住んでいた賃貸の方が快適で、今すぐにでも戻りたいです。

傷・内装や塗りの仕上がりすら賃貸に劣るのも、目くじら立てて修正させるのもと
内覧で殆ど指摘しないで妥協した事もあって、
まさか、それ以外でこんな重大な指摘事が見つかってしまうなら
そのくらいは、最初にきっちり修正してもらうべきだったと
日に日に感じてます。
あちこち目につくので友人に「中古買ったの？」と言われてショックです。

はっきりと主張できる専門の人でも一緒にいないとダメそうです。
そのくらい、自分では心に余裕が無くなりきちんとした対応ができなくなってしまって
納得いかない対処方提示が堂々巡りで寂しいです。
現在電話が取れないでいます。
自分が何言い出すかわからなくて・・・

現象や対応の仕方や修正のされ方を誰に聞いても「ありえない」と言われ
第３者に真剣に相談しても
「セザールじゃその程度」みたいな
言われ方ばかりされるのはとても気分が悪いです。
自分にはセザールに悪い印象は無く購入したので、とても残念です。
セザールの一般的なイメージを良くする為にも
購入者が不安にならないきちんとした快い修正対応をして頂きたいです。

1ヶ月経っても、不具合などの要望書など書いて提出できるでもなく
こちらから文句のように言わないとそのままになります。
他のデベのマンション購入の方は
入居1ヶ月目・3ヶ月目と不具合は無いかのシート提出があったと聞いてます。
こちらは、そういう事は無いのはこのマンションだけかしら？
セザール全体でかしら？

電話が全然かかってこない・・・
何か今は他の物件の施工で忙しいみたい・・・
そういう時に要望してもグダグダになるだけかしら・・・
後回しにされるのはしゃくだけど・・・
サッシ窓くらいは先に優先して直して欲しいな〜と。
こちらが優先！！と強気で押すのは今の時期あまり得策では無いかしら？

雨や風のたびに　音と雨水の浸入に悩まされています
新築でこんなのってないですよ・・・

ここ、見たりしてないかしら？修正を後回しにされるとしても
もう少し「申し訳ない」態度が欲しいです。

お久しぶりです。
レス読んでビックリです。
おそらく同じ管理会社だと思いますが、とにかく強気で押してみてください。
もうどうしようもない気持ちでしょうけど、あきらめたらダメです。
ガンガン言わないと、後回しにされます。
あと、女性が言うより、男性の方が、効き目ありますよ。
頑張ってください！！

お久しぶりです！

今旦那が殆ど家に帰ってこれない忙しさなので、実際の状況も把握してなく
しかも自分が布を敷き詰めて対処しているのを見て
「それで問題起こってないじゃん」とか言う始末
今は冬で窓開けないからそれでいいけど梅雨とか台風とかどうすんじゃーと。
久々帰ってきた日の夜にもの凄い強風雨で
何もしないでいるとどうなっているのか状況を見てもらおうと思ったら
あっという間にグッスリイビキかいて寝てるしーーーー
人が「毎回雨の後に拭き掃除してるのよ」と文句を言うと
「隙間テープくらいすぐ買ってこれるんだから、さっさかつければいいじゃん」なセリフ
先に旦那に怒りが込上げました・・・・そして頼りにならなさに落ち込みました

サッシや玄関や２４時間換気口からの風切り音と雨水が寄ってきて逆流浸入があるのですが
市販の隙間テープをつけてください
そういう日は２４時間換気を止めレンジ換気などしない
な対応で

隙間テープ・・・・と愕然としています。
もっと見た目にそんな如何にも補修しました状態じゃなく綺麗に直せないものでしょうか？

いやーそれはかなり重症ですね。
購入する前に、下見時に確認をしなかったのでしょうか？
雨風が侵入してくるのは、手抜き建築っぽいので早めにデベか、施工会社、
管理会社に直してもらいましょうよ。
管理会社が手っ取り早いかな？でも、旦那さんにも協力してもらうのが、先決かも・・

下見時は快晴ばかりで気づきませんでした。
何とか連絡つきましたので動きがありそうです。
うっぷん晴らししてすみません。おかげさまで憑物が落ちた感じで落ち着いて対応できそうです。

セザールの皆さん元気ですかぁ。

まだお部屋あるのかしら？広告が入っていました。住み心地はいかがでしょうか？

たぶん同じ物件だと思いますが。。
今のところ私は快適に過ごせてますよ〜

こんにちわ！久々に繋げてみました。
６６さんは同じ物件かしら？

私は最初に入った時にちょっとトラブルがありましたが解決されました。
（ちょっと対応が遅かったですが、２〜３月は時期が悪かったようです）
その後、施工主さんが空き部屋点検をしているようでしたので
うちのような問題はもう無いと思います。

住み心地は良いです。
窓を閉めていると音がそんなに聞こえないのはかなり良いです。
雨が降ってるのも気づかないくらいです。
近隣駅の他の物件に引っ越した人がいたので、遊びに行きましたが
道路＋電車の音が窓をしめていてもかなり聞こえていてビックリしました。

管理人さんがとてもお掃除をよくして下さるので本当に綺麗です。

私はもの凄くあちこち見てきましたが（都内の物件も）
設備は・・・値段相応ですが、前後する価格帯のマンションを見比べて
部屋の内装が大手の物件に見劣りするものが無く気に入ってます
（扉の色や風呂トイレの内装、キッチンカウンターライトがダウンライト
幅木がある、カウンターの色味、カウンターが強度しっかりしている
クローゼットの強度がしっかりしている、カーテンレールが剥き出しじゃない
バルコニーへの段差が無い、バルコニーに一部スリガラス、バルコニーの防水、
バルコニー側や外廊下側の外壁もふきつけでなくタイル張り、外階段の作り、
エレベーターの速さなど）

一番気に入っているのはコンロの大きさです。
最近の物件はガラストップとかが標準で入ってますが、オプション以外は幅が狭く
大きな鍋と大きなフライパンとやかんを同時に置くのは難しいです。
そこは幅を計って拘って探しました。結果ガラストップじゃなくなりましたが。

セザール住民のみなさん　お久しぶりです。

新しい生活と新しい生活空間や周辺環境に慣れてきました。
入居が遅かった為、入居１年経たないうちに１年アフターの時期がきました。

共用部分の指摘もと書いてありましたが
どの程度気になった事を書いて良いのでしょうか？

自転車置き場、ゴミ捨て場にいく床に雨が貯まっている事が気になった
時がありましたが、今雨は降っていなく、
どのくらいの雨で何処が水溜りになるのか自分は把握できていません。
誰か、わかっている人が指摘くださるのにお任せする
感じになるのでしょうか？

普段ジロジロと壁や床や天井など見て歩く事もありませんし
通らない経路や使わない場所もあり、気づかない事も多いと思います。
新たに、アフターに向けて共用部チェックなどしていますか？

皆さんはアフター時、どのような事を念頭にチェックしますか？

皆さん、いかがお過ごしですか？

どうも初めまして。近畿に住んでいます。
セザールは中古で購入して、現在入居しております。
ふと思ったのですが、皆さん管理費は高いと思いませんか？
管理人が毎日でもなく、１万円以上なので、高いのかなーて思いまいした。
皆さんはどの位払っていますか？

初めまして。札幌のセザールに住む者です。
築10年以上の古い物件ですが、管理費は6000円台です。
階数が低いので、エレベーターの距離が短いのと、地域によって
色々変わるのかもしれませんね。

ちなみに、修繕積立金は5000円台です。

ここはコンパクトな間取りと天井がいやに低いローコストマンションを作るよね。どおしてかな？賃貸に入るような客しかみてないのでしょうね。あと外観の色、なんとかならない。紫とオレンジ、社長の趣味らしいけど。

大阪セザールです。

経費は確かに高いですね。
私は来月で築9年になるんですが、まず2年目で修繕積立金が
どかーんと上がりました。
管理費と修繕積立金合わせて、現在18,000円ぐらいです。
それとは別に分譲駐車場の管理費が2,000円ほどかかってるので、
結構な割合だと思います。
専有は62㎡弱なのにｗ

けどまあ最上階の角部屋なので非常に快適に暮らしてますよ。
それに何より、世帯数が少ないのがいいです。

大規模マンションだと維持管理の経費は安くなりますが、
エレベーターや駐車場の待ち時間など、毎日の生活を考えると、ぞっとします。

実は私同業なんですが、ここに決めた理由は分譲駐車場と世帯数です。
もちろん立地は最優先ですが。

いろんなマンションを売ってて思うのは、やっぱり小、中規模ぐらいの
マンションが一番住みやすい　ということです。

理由はまた後日。

部屋は４階角部屋です。管理費と修繕積立金で１６０００円ほどです。
出来て６年目です。経費の値上がりはまだありません。
面積は７５㎡です。世帯数は３０ほどです。
特に大きな問題もなく、コンパクトながら快適です。
外観の色は、最近では変な色はないですよね。うちは、スタンダードな茶色で気に入ってます。
立地はいいです。最寄り駅まで、徒歩５分。走れば３分。
ターミナル駅までも、自転車で２０分弱です。
セザールも、もっとイメージアップを図れば良いと思うんですけどね。

大阪セザールさんの、理由、早く聞きたいです。
まさか、セザール勤めではないですよね（笑）

セザールの賃貸マンション(築20年)に住んでいますが
防音対策が全くされていない初期のマンションなので
毎日とてもうるさいです。
上の部屋のドンドンというような足音や引き戸を空ける音、
いびきの音が朝、昼、夜、深夜4時頃に
聞こえてきて最悪の一言です。
家賃の安さ(48000円)に惹かれて住みましたが
もう限界なので他の静かな所に引っ越そうと思います。

そうですか・・・賃貸だと、そうなのかもしれませんね。

分譲だと、上や横の部屋からは音はほとんど聞こえませんよ。

お久しぶりです。ここの暮らしに大分慣れて快適に暮らしてます。
賃貸の時とリビングの向きが逆になったので、１年通してみて、向き違いで想像と違ってた事や快適に感じる事の違いがわかりました。
いろいろ周りにも新築マンションが出来て、新しく常備されている設備など気になる事もありますが、やはりどこも立地がイマイチなので設備より自分にとって便利な立地なのかな？と思います。

私も賃貸時は某大手の分譲マンション（駅徒歩５分５０平米角部屋）の賃貸でしたが
築１８年だったせいか床スラブ１８ｃｍで横も下からもシーンとしてれば話声も聞こえました。洗濯機やカーテンの音とかも。窓を閉めても電車や車・道路を喋りながら歩く人の声も窓全部閉めても聞こえまくっていました。（賃料管理費込み１１万）
それで、別段新築に期待はしていなかったのですが
今は殆ど聞こえません。よっぽどの事が無いと気になる程ではないのでビックリです。
２４時間換気口から洩れてくる外の音に関してはどちらも一緒だと思いましたが、窓サッシの種類（グレード）はかなり影響あると思います。
只２４時間換気自体の音が以前より強く弱強の調節が無く、これは機材種類で仕方ないですが最初はビックリしました。今は慣れました。
後は高層になったせいで風当り強くその影響で受ける事も、眺望をとった代償だと思っています。

管理費は世帯数で変わると思います。
買う時にいろいろな物件で試算してもらった時に世帯数１００〜２００のマンションの管理費＋修繕積立金は随分安かったです。

同じ分譲賃貸マンションに１０年以上住んでましたがその間に築１１年辺りから壊れた設備取りかえたものが１年に１つづつの割合であったり、大規模修繕が行われたりしましたが壁の亀裂（小指が入るくらいの隙間まで広がっても問題ないとされて壁紙破れたまま）とか床の鳴きや浮き、木枠の割れとかは放置され続け自分の家だったら早急に直したいのに・・・と思う所がいっぱいあったので分譲に踏み切ったわけですが・・・
後々、セザールがどうなっていくか？です。
設備も持ちがよいかは・・・長年使ってみないとわからないので・・・

はじめまして、今月、セザールマンションに引越し予定なのですが、ひそかに猫とか飼われてる方っていらっしゃいますか？

え、猫ですか？そもそも、管理規約で制限されているような気がしますが・・
もし、違反であれば考え直してくださいね。

猫は相談の上、ぬいぐるみに変更になりました・・・お騒がせしました
セザールマンションは投資型と聞いた事がありますが、賃貸と分譲では騒音等が違うのでしょうか？築１２年物の中古を購入したのですが騒音問題がどのようになされているのか分かりません。それにしても今だ引越しの目処がたたず、漠然としている状況でマンション探しの時の気持がウソみたいに落ち着いてしまって・・今の住まいに不満の為購入したのにどーなる事やら。

築１０年、　都心のセザールの中古を検討しています。総戸数２８戸。

私は、世帯数が少ない物件は住みづらいのではないか？と考えてしまうのですが、
いかがでしょうか。

セザールは、天井高が低く設定されていることが多いのですか？

ちなみに６０㎡の部屋を検討中。

外観は、水色（青っぽい）ぽかったです。

セザールの物件について、またご教授願います。

特に都内の物件で何かあればお願いします。

私は今迄　リクコスの分譲マンションに住んでいましたが
セザールマンションの天井高が低く設定されてるようには感じません。
逆に高く感じます。
最近の天井高高いマンション（階高が高い）に住んでいると低いと思いますが
同じ高さでも部屋の間取りや梁の位置、窓の高さで感じ方に差がありますね。
いろいろなマンションを検討していた時、上階程天井低いマンションはわりとありました。

騒音問題はやはり床スラブ厚じゃないでしょうか？
１８ｃｍと２０ｃｍでこれだけ差があるのかと初めて実感しました。
それでも、２重床２重天井でスラブ厚２５ｃｍを誇っていた三井の新築マンションに引っ越した友人宅でも
過剰な期待をよせすぎたとガッカリしていたので完全に防ぐ事は不可能かと思います。

世帯数が少なくて住み辛くなったと感じる点は今の所無いです。

>>86さん

世帯数が少ないから住みにくいということは特段ないと思いますが、具体的にどういった問題を懸念されているのでしょうか？それが分かれば、（私以外の人からも）何かしらお答え出来るかもしれませんので。

天井高は低いと思いませんよ・・・
初めて入居したときは、おお高いなあ、と感じたくらいです。
上階の足音などもほとんど気になりません。

うちのマンションも３０戸ですが、別に住みづらくないですが・・
逆に、大所帯より気が楽に思います。

セザールって、投資用だったんですか？

総戸数が少ない場合、大規模工事の際に工事費用が捻出しきれず、
一時金を徴収される場合があります
特にエレベータの保守はお金がかかるので、一階あたりの戸数が少なく階数が高い
（１フロア２個で１０階建てとか）と、管理組合の資産が圧迫されやすいです
管理組合の会計は購入の際に聞けば教えてくれるので、しっかり聞いておきましょう
そうしないと、購入後に思わぬ出費がかさむ事も＾＾；

それと、セザールは一度民事再生を受けているのですが、
その前後に立てられたマンションは要注意です
工事の途中で資金繰りが悪化すると、業者への支払いが滞り、
結果工事予算が足りずに手抜きや、行き過ぎたコストカットがされる場合があります
民事再生前後１年くらいに建てられた物件は手を出さないほうがいいでしょう

え〜、うちまさしくその前後だ。

でも、どんなところでコストカットされるのでしょう？

今のところは大丈夫なんですが、あと数年すると危ないかもですね・・

大阪セザールです。
管理業者がジャパンコミュニティーからセコムの子会社にいきなり変わりました。
何も報告が無く、いきなりだったのでびっくりしてます。
今後、管理業務大丈夫かな・・管理費も上がるのかな？っと不安にもなりますが、
特に以前と変わらないとの事。

他のセザールさんはどうでしょうか？

ええ、そんなことがあるんですね！？

今のところ、うちはその動きはありませんよ。

セザールの管理会社大阪と仙台の営業所閉鎖したみたいですね。

大阪セザールです。
ジャパンコミュニティーが大阪営業所を閉鎖の為、
業務をセコムの子会社（テス？）に管理業務を譲渡する事になりました。
今後、関東を中心に業務を続けるみたいです。

ジャパンコミュニティ、大丈夫かなあ？

大阪セザールです。
知らない間にうちもテスに変わってました。
総会に出ればよかった

うちは、日本ハウジングにかわるわよ。

管理会社変わると、管理費も変わるんでしょうかね？
ジャパコミュは、少々高いような気が・・・

日本ハウズィングの管理費は安めの設定だけど、修繕の際に気を付けないとガッポリやられるからよく注意してね。

ここの社員って、滅多に管理物件に顔を出さないよね。
管理員任せ？のような気がする。
１年に１回の総会の時だけ、担当の顔を見る。

皆さんはどうですか？

首都圏＠セザールです。
分譲で購入しておりますが、周囲があまりにも静かな関係か判りませんが、
特に朝晩は、上の階のカーテンの音が聞こえたり、犬の声が聞こえます。
レスを見る限り、上の音は全く聞こえないと記載させれおりますが、
本当なのでしょうか。セザール分譲の建物や場所によって違いが有りそうな。。
今まで賃貸なので仕方が無いと思い込んでおりましたが、分譲で購入した
のに、上の音が気になるので少しストレスを感じている今日この頃です。

うちは４Ｆですが、確かに無音とはいえませんが、あんまり聞こえません。
「ドタドタ」「ゴトン」「バタン」などは、時折、聞こえてきますが・・。

いつごろ建てられたマンションですか？

最近はなにかとマンション不況など言われてますが、
皆さんいかがですか？変わりないですか？
管理会社が変わり、変化があると思いましたが
特に変化がありませんでした

いえいえ、全く変化はありませんよ。
我がセザールはのんびりムードです。
管理会社は変わってません。

築１２年ですが半年前に購入した時点では修繕予定はありませんと説明を受け購入しましたが今月に管理会社より大規模修繕の説明総会があるとの連絡がありました。なんかやられた・・・？て感じですよ　年数からみて仕方ないですね　管理会社の変更はないようですが皆さんが気にしている騒音問題は同感です足音、テレビ音、話し声、何でもありです　あはは！

今度、管理組合総会があります。
防犯カメラをつける、つけないの話題があります。
どうなることやら・・

屋上に　セザール　でかでかと書いてあって恥ずかしい！！！
ライオンズマンションと一緒で死語！！！

屋上に看板（塔屋看板）があるのは屋上に貯水槽があるマンションですね。貯水槽を隠すのが塔屋看板だから。逆にこれが無いと貯水槽が丸見えになってしまってかえってみっともないですよ。要は隠せばいいわけだからどんな看板でも良いのだがそこはマンションデベロッパーの宣伝でしょう。ちなみにここ10年位のマンションでは貯水槽は使っていないので屋上の看板はありません。水道水に圧力をかけて上階まで給水します。

うちにも貯水槽はありません。
確かに、看板あるとちょっと・・ですよね。

すみません。
倒産したと思ってました…

一回、民事再生法適用になったんだよ。倒産と同じ？
細々と頑張っているよね。

防犯カメラは、引き続き検討となりました・・

復活したのですね・・・

今、長原でマンションを販売しているようです。

北海道でもがんばってます。オーナーの出身地だからね。

系列の管理会社が「ジャパンコミュニティ」から「セザールサポート」と名前を変えましたね。
共有部分の管理や修繕はもちろん、リフォームや不動産仲介、高齢者向けサービスなどの専有部分向けサービスも充実させ、これまで以上に区分所有者から徹底的に搾取していく体制とするようです。

ジャパンコミュニティ　評判どうですか　今一つって感じ

ジャパンコミュニティ→セザールサポートになったようですね。
管理について評価ですが、現状維持しか考えられない頭の固い奴らです。
でも、結果的に故障が出てもなかなか直そうとしないから、現状維持さえ出来てなかったりしてｗｗｗ

　ここはひどくないですか？

　なぜあんな価格と間取りなのでしょうか？

築１９年のセザール岡南を購入しようかと、迷い中です。
実家にも近くてよい条件はあるのですが、新築と比べると
お風呂が狭かったりと色々と不便なとこがありそうで・・・
新築の3LDK（1フロア３部屋）中部屋＋都心　とこのセザールは4LDK＋角部屋（郊外）
という、どちらが良いか迷っています。
金額も当然まったくちがうのですが・・・
新築も最後の1部屋で決断をせかされており、実際のところどちらが良いのでしょうか？

セザール、安かろう悪かろう？
管理会社はパッとしない感じだけどね。
住んでて、別に良くも悪くも思わないな。
ブランド気にするなら、選ばないほうがいいのでは。
うちのセザールは立地がいいから、ブランド関係なしで選びました。
すみません、関東者でした。

ここ最近、マンション業者の倒産が減ってきているように思えるのですが・・・
ここはどうでしょう？

何か情報があればお願い致します。

調べれば、分かることだと思いますが・・・

すでに、５年くらい前に、１回民事再生法適用になっています。

天井が低い。

　ｾｻﾞｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ札幌です。都心に近い立地で買いましたが。ｱﾘｵ、ﾌｧｸﾄﾘｰが近隣にある。だけど、徒歩だと地下鉄、ｽｰﾊﾟｰやｺﾝﾋﾞﾆが意外と遠い。JR苗穂駅がﾏﾝｼｮﾝ前に移転する話は聞いていますが、札幌は地下鉄が便利。歩けなくなったら大変かも。お部屋に関してはｺﾝﾊﾟｸﾄ。広い間取りのお部屋もありましたが、予算の関係こうなった。隣接するお部屋からの生活音はそれなりに聞こえますが、我慢できる範囲です。LDKが狭く、ｿﾌｧとﾃｰﾌﾞﾙをおいたらｷﾞﾁｷﾞﾁ。そのうちｿﾌｧはぶん投げます。設備は他のﾊｲｾﾝｽな物を見たら嫌になるな。ｷｯﾁﾝのｺﾝﾛがｶﾞｽのﾎｰﾛｰﾄｯﾌﾟでﾁｬﾁ。ｷｯﾁﾝの壁は白い耐熱ﾎﾞｰﾄﾞです。模様の入ったﾀｲﾙだと良かったのに。作りつけの食器棚が無い。ﾄｲﾚの便器が小さく、洗浄便座のﾘﾓｺﾝ、ﾑｰﾌﾞ機能、手洗いｶｳﾝﾀｰが無い。浴室乾燥機が省略、ｶﾗﾝが洗い場に一つしか無く、浴槽側のは無い。洗濯機ﾊﾟﾝが無い。洗濯機の蛇口が水のみで混合栓に非ず。ｶｰﾃﾝﾚｰﾙﾎﾞｯｸｽがﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外省略されている。従ってﾘﾋﾞﾝｸﾞに隣接する洋室とｶｰﾃﾝの丈が違うのでﾁｸﾞﾊｸﾞな感じ。良いのは床暖房が標準装備。ｶﾗｰﾓﾆﾀ付きｵｰﾄﾛｯｸ、駐車場全世帯分完備くらいでしょうか。「中央区に住まう贅沢」と思ったが我慢する部分がとても多い。無理やり「住むには十分」と思ってます。未だ広めの半数の物件が売れてない。営業さん、頑張って売ってください。だけど正直、「新価格」で売られたら嫌。投売りしたｾｻﾞｰﾙ真駒内の前例が有るからね。管理に関しては今のところ問題無いですね。清掃もしっかりやっているし合格。でもどんなｺﾝｾﾌﾟﾄでこのﾏﾝｼｮﾝを作ったのだろう？「所有する悦び」ってのが無いんだよな…もうちょっと「買ってよかった」って感じがあれば売れると思うんだけど…

とにかくセザールサポートはクソ！常識がありません。
人を不愉快にさせるプロです。

自分は賃貸なのであまり気にしませんが、補修が雑です。
ある日、何の連絡もなく突然補修業者がベランダに入ってきました。
事前通知など皆無です。

その程度の会社です。

上の人へ

賃貸人とはそんなものです
何処へ行っても
区分所有者ではないのですから
勘違いしないでくだはれ

連絡がつかなければ
規約に乗っとり
保存行為は拒否出来ない法律です

残念ながら

区分所有法ならしかたない！

それを理解して借りないとw

セザールサポート・・・あんまり期待はしてません。
なんかなあ、よくも悪くも今一なんですよ。

震度5強だったうちのセザール。絶対に部屋が大変なことになっていることと思ったが、
帰ってみると、あら、何にも被害なし。仏壇のろうそくが倒れれただけ。
意外に、しっかりした造りだったのね、セザール！

管理会社やばい。人を不愉快にさせる。馬鹿にしてる。住人の緊迫感おかまいなしにのんびりのらりくらり、にげる。
以前クラックがみつかった

理事長をやったとき、ほんとに腹立った。フロントもその上司も。。

目黒の本社に行った時、駐車場はないと言われていたが、しっかり地下にあって停められた。
同じ思いをしている人が多いので二年前のことですがついつい書いてしまいました。

管理会社がしっかりしてるとクラック発生しないの？

どこの管理会社もフロント担当しだいですわw

此処からリプレイスしても管理費は下がったけど
もっと不快な管理！

管理組合の最後にたどり着く結果は
100均みたいな会社か？
安かろう悪かろが当たり前？

でも、もう少しすると管理組合がリプレイスされる時代が来るんだろうな…
さよなら老害役員！

135さんへ

住民の緊迫感なんてw
なら。自分達で解決しなよ。

自分達のマンションなんだろ？
出来ないなら弁護士とか、マンション管理士やら
建築士の先生にさ金払って解決して貰いな。
うちのマンションなら代案を出さない
クレーマーで片付けるな。

管理会社なんて理事会のお手伝いさん
なんだから期待するなよ〜

私は内情を知っているものですが、正直に言えば最悪な会社です。

管理はお粗末。その割には会社として相当の利益をあげています。

まあ単に下請け泣かせなんでしょうけど。

フロントマンの退職率も多いし。

管理員のオッサンは、それなりに仕事しているけど、
担当のフロントマンは全く顔を出さないね。
総会のときと、決め事をするときぐらい。
そろそろ１０年経とうというのに、長期修繕計画すら出さない。

わかりやすく言うと、
長期修繕計画は自分達で作るもんで、
フロントなんてどの会社も総会と理事会だけだよ。
そう標準管理委託契約書いてあるから読んでみてよ。

セザールから近所にできる三井に移ろうか検討中・・・
ネームバリューは３０倍くらい違うかなあ。

何が起きたのですか？
取引業者への説明はあるのですか？

セザールに住んでる人は三井なんかに住めないでしょ、普通。

あなぶきセザールサポートになるとさ。

うちも挨拶きてたぞ
感じよかった

四国のあなぶきグループと合併して、あなぶきセザールサポートになるそうです。
うちにも挨拶に来ていましたが、田舎の会社らしい親切そうな印象を受けました。
対応の悪い管理会社でしたので、少しは良くなるといいのですが。

うちは来てないです
留守がちだからかな？
訪問があるんですか？

うちの担当者は若いが一生懸命やってくれてる。
今回の件で担当者の変更がないといいが…
いつも１，２年で変わってしまうから。

理事長とか理事会だけでしょ。
何万世帯あるかしらないけどそれぞれ訪問は無理かと。

昔の青い建物ださいよね。
あれだけでセザールのイメージ悪い。
最近は結構概観いいけど。
1度付いたイメージはぬぐえないから名前変えた方がいいよこの会社

セザール戸越銀座って今は入居者いて入れないですが住み心地はよいのですかね？
購入じゃなくて賃貸と考えた場合の値段は月いくらぐらいですかね？

2001年築のセザールを購入検討しているのですがどう思いますか？東京都荒川区です。

荒川遊園、南千住、町屋、北千住ですかね、いずれもろくでもないですよ、この中では駅から遠いですが町屋が無難でしょう、

セザールマンションはやめた方が良いです。お勧めは、大手の東急コミュニティーや明和管理等でしょうか。セザールマンションですと管理にセザールサポートが就きますが、居住者の事より会社の利益を最優先にするようで、マンションは財産ですから良く御調べになられたほうが良いと思います。

セザ〜ル

あのＣＭが懐かしい。

アニメでビーバーのようなキャラがガンマンに扮していた記憶があります。

２３区内で中古で出ている築１０年のセザールを購入検討していますがここで見る限り管理があまりよくないのでしょうか？

修繕積立金が高いなあという印象なのですが、大規模修繕の時に費用が追加徴収されるかも・・・という情報も過去スレに
ありますし、物件価格自体がお手頃でも予定外の出費がかさんだりするのでしょうか。

セザールマンション　築３７年借地ってどうかしら？１９８０万円で安いけど・・・

おすすめできません。

何かあれば普通ならすぐに対応しなくてはいけないはずが
対応は良くないし遅いです

あなぶきと一緒になろうが何かが変わるとはおもえませをが･・
適当な対応は相変わらずですよ～(笑)

築12年の中古物件を購入検討中です。

枚方公園駅から徒歩10分、裏が淀川の河川敷公園なので空気はきれいかな。
近くのルネ・ヒューマンズガーデンのほうが建物はよさそうだけど、
小さな子どもがいるので住環境を考えて、セザールを第一候補にと考えています。
フル・リフォームなのに、床板の端が少しめくれていたり小さな｢気になる」は多いです。


管理会社、よくないのでしょうか？

名前が買いたいけど買いたい人ってなっておりますが、買いたいけど買わない人です。
↓　読んでいただけたら買いたくない理由がわかると思います。

この会社点検なんか全然しませんよ。点検しているふりだけですよ。
中古でも管理会社がダメみたい。
私も住まいの近くにセザールの中古マンションが売り出されていてすでに新築のセザールマンションを購入した知人にいろいろ聞いてみたところ「対応の遅さにはあきれてしまう、即工事ではなく工事に取り掛かるまでが長く、管理会社自体がマンション価値を下げまくっているような感じだし、住人をかなり馬鹿にしているよで、俺たちが管理会社なんだよっ、みたいな対応」って言ってましたよ。

これで私は購入をやめました。コツコツためたお金でこんなマンション買いたくありませんから。 セザール枚方公園さん　マンションは他にもあります。頑張って働いたお金で高いお買い物をするのだから他の物件をチェックされたほうがいいと思います。私も知人にそういわれあれこれチェックしています。お互い気に入る物件が見つかるといいですね！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

修繕工事の事前検査で結構あちこち即修理したほうがいいところがあるようだが。
その後なんの動きもない。〇ぶきに変わる前の会社は対応が本当にひどかった。
〇ぶきになって対応はどうかと思ったが、働いている人たちは前と同じだから
何の変化も感じられない。期待したんだけどもダメでした。　管理会社を変えようと
あれこれ調べてみても前管理会社と仲良しさんが居て変えたくないと言ってる。
集合住宅は意見が合わないと難しい。一人こういうのが居ると何にも進まないし
せっかくあれこれ調べてくれた人が仲間から外れてしまいそのままです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

セザールマンションの管理会社の対応はいかがでしょうか？ 都道府県のセザールマンションにお住まいのかた
教えてください。

セザールサポートは最低です。
特に池袋支店の対応はあり得ない。
説明不足にクレームを言ったら、
質問をしなかった居住者が悪いと言い出して 謝罪なし。
それも課責任者の対応ですよ。

そら近くのセザールマンション見ればわかるでしょう？管理、修繕してるのってぐらい築年数の割には建物の状態が悪い

以前、セザマンに住んでいました。管理会社の対応は、確かに遅いです。そろそろ12年経ちますが、修繕計画も進んでいませんでした。
幸い、物件が売れたため、戸建てに越しましたが、そのまま住み続けてたら、どうなっていたんだろうと、思っています。中古を選ぶときは、よく吟味されるとことをお薦めします。

近所なのでセザール富士見台を見てきましたが、壁が薄いように感じました。
駅近なので良いように思いましたが、建物自体がアパートのような印象でした。

以前にこちらに住んでいた方などいらっしゃいますか？
どんな印象なのでしょう？

札幌南区 管理人さんは、感じいいひとですが、あなぶきは、フロントがまともな人居ません。管理会社変えた方がいいと思います。

>>192
セザールの管理員に小学校の引取り訓練に行く、行かないで強く責められました。引取り訓練は一年間に一回なので、行かなかったのは六年間のうち、一回です。小学校は、マンションの斜め前、歩いて30秒くらいです。行事の参加、不参加だけでは無く、服装や持ち物まで観察されていました。駐輪場の自転車が何度もパンクされました。マンションの共用部分の金属のフェンスが何者かに壊されました。直すのに30万くらいかかりました。直す費用は、住人の修繕費から支払いました。その他、度重なるトラブルがありました。

>>192
管理員も災いに巻き込まれないようにしていたのだと思われますが、それはフロント若しくは管理会社による管理員の指導不行ですね。
もし管理会社の対応が、要望を出しても全く改善されないということでしたら、いくら担当を変えてもらったとしてもそもそも会社の体制が変わらない以上、見込みは無いと考え、理事会等に進言し、管理会社変更のプロセスを踏まれたほうがよさそうですね。

ですが、それを見過ごしてあなたも規約違反をしている人を見つけたのであれば、自分で声を掛け、優しく指摘してあげるなどをしないと、マンション内がスラム化します。
マンションに住むというのは、そういうことです。
積極的に声掛けをしていきましょう。

それと室内建て付けの上部の釘が見えてるということですが、物件引渡の際に細かく注意して見られましたか？
後からそれを言ってはいけません。
引渡の際に細かく点検して、もし指摘事項があればアフター保証期間（室内の建具であればだいたい１年間）内であれば何度でも修理をしていただける権利をあなたは有していたのですから、その時に指摘すればよかったのです。
修理でも改善されない場合は、部分的に解体して、やり直しさせることだってできるのですよ。
（私は引渡の時、そんなに気になる不具合は無かったのですが、将来を見据えて分譲会社に注意して室内の部分的な解体と復旧を依頼し、速やかに対応してくれたため、現在１０年を超えますが、不具合はありません。）
分譲マンションを購入された他の方がこのコメをみたら、今更何を言い出してるのと思われますよ。

また、自然災害の影響により建て付けが悪くなり、不具合が発生したことにより生活上支障が出たというのであれば、区分所有建物である以上、あなたの責任と負担で修理するということになります。

もし管理会社を変更したいというのであれば、管理費の削減を念頭に置くのではなく、多少値上がりしたとしても管理の質にこだわったほうが良いです。
管理費を多少下げてくれる管理会社は別ですが、大幅に下げる提案をしてきた管理会社でロクな会社はありませんので申し添え致します。

セザールマンションに入ったばかりで、玄関のドアが壊れて、管理会社に連絡したところ、玄関のドアを丸ごと取り換えて、34万円、自分で払いました。築5年で購入しましたが、壁紙がカビで真っ黒になりました。マンションを売るに当たって、不動産、リフォームの業者に見てもらったところ、壁紙が黒くなりやすい材質との見解でした。
マンションをリフォームしない状態で不動産に売り払いました。今現在、新しいひとが住んでいますが、玄関のドアは、以前と同じドアです。セザール篠崎

この管理会社に変わってから住み心地が悪くなりました。一言で最悪です。今引っ越そうと思っています。

>>198
管理会社は、管理がずさんですね。
どちらのセザールでしょうか？

７丁目亀戸セザールに１５年居住中ですが
苦情を感じたことは一度もいちありません。
管理人は当初から変わらず管理に厳しく
門対提起するとすぐ管理会社へ連絡する入居者のための役立ち管理人ですよ！
マンションの価値は管理にあり！
今のところ不満はなし！！