新日本建設ってどうですか？

>>380
新宿区民も

“たぬきの森”の被害者は誰か？　からの抜粋

新日本建設は、当裁判の判決により多大な利害関係が生じるため、補助参加を申し出たようです。

業者は、多大なリスクがつきまとうのを承知のうえで、強引に建設工事をスタートしています。

新日本うんぬんじゃない話題だが、マンションは資産になるのかな？

よく賃貸と比較してマンションは住宅ローンが終わったあとは資産として残るからそのほうが特だという議論がある。でも３０年後のマンションが住居として住める状況かどうか。
管理がしっかりしていて修繕積み立てが十分であれば可能だろうが、売らんかなのために修繕積み立てを安くしているマンション業者も多いと聞く。

もしローンが終わったとき住めなくても固定資産税だけは毎年払わなければならない。土地の固定資産税は土地評価で値段が変わるが、建物分は古くなっても安くならない。建物はそのときの時価評価ではなく、そのとき新しく建てたらどれだけの建物評価になるかを基準にするから。さらに３０年後そんな状況で売れるか、建替えられるかと考えると心もとない。

３０年後は資産じゃなく、むしろ固定資産税分と解体費分の負債になってる可能性大きいと思う。

また住んでいる間の固定資産税と駐車場駐輪場料金も馬鹿にならない。チラシに乗っている「月々〇■円の返済！」に騙されないように。

建設会社の顧客ってリピータが多いの知ってますか。
例えばヤナセは鹿島というように。千葉でも勝又グループはS建設工業、医師会関係の病院はA建設、京成電鉄がらみはK建設（まあ当然か）。
ところが新日本は一見さんの客が多い。要は銀行紹介が多いので契約は取れるが、途中で顧客とトラブり、２度と頼まれなくなる。かって都賀の家具屋さんも増築改修のときはKU組だったし、普通は元施工会社にたのむでしょ、普通は。

エクセレント西葛西ってどうなんでしょう？

気持ち安いね

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エクセレント西葛西なんか買うのは馬鹿だ。

安く買おうと思ったら、モデルルームなんかじゃなくて、新日本の幕張本社で売れ残り物件を探すのがコツ。

建築後半年程度の物件なら、１，２割しか売れてないから、希望の物件が超破格値で手に入る。

２，３年経ってる物件なら中古価格に毛をはやした値段で買える。

モデルルームが建っているうちは営業マンはそれなりに強気、一方モデルルームを撤去した後は非常に弱気。

モデルルーム撤去後の売れ残りは投売りか賃貸に出すしかないからね。

一回賃貸に出せば中古マンションだし、何より賃借人募集や管理に手がかかる。

賃貸家賃じゃ採算にも合わんから、将来景気がよくなったら中古マンションとして流すしかない。

残された道は投売りのみ。マンション景気がいい頃の売れ残りは日当たりとか間取りとかがよくないものばかりだったが、今は結構いい間取りが売れ残っている。

汝、モデルルームへいくなかれ。

バブルがはじけて工場跡地が大量に供給された平成５年から、マンションブームが起こる平成１７年くらいまでの中古物件を探しております。
ここんところのリストラで持ちこたえられなくなったサラリーマンが売りに出してるとか、住宅ローンが焦げ付いて競売になったマンションはどんなもんでしょうか。
大分安そうだし、問題があるマンションはそれなりに評判でわかると思うし。
クロスと流しの色は選べないにしても、大して問題にしないので。

今買いです

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デベは平成２１年１０月１日以降に新築住宅マンションを販売するときは住宅瑕疵担保履行法で保険加入が必要になります。

姉歯事件でヒューザーが倒産して買った人が泣きを見たことを踏まえて、デベに保険加入か保証金供託を義務ずけるものです。

危ないなあと思ったら１０月まで待つのが得策です。