ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

「♪お前が消えて喜ぶ者に、お前のオールを任せるな！」ってことさ。

レス見てみると、嘘か真か今年になって1件は少なくとも売れてるようだね。ってことは販売戸数は永遠の48から　ようやく脱するな。
もっとも購入したってのが営業の嘘書き込みもしくは、48戸ってのが何の意味もない適当な数字だったらかわらないだろうけどw

>>912
あらら。
反撃くらって怒っちゃったも何も…
私はここ最近908以外書いてないんですがｗ
傍から見ていて>>905が痛いと思っただけですよ。
何でもかんでも同一人物扱いにしないでほしいものですね、やれやれ

すいません、わからないので教えて欲しいのですが…

半数以上売れ残っているってことは、半数を150戸として本来入ってくる「管理費」「修繕積立金」の150戸分が未収ってことですよね？ゼファーが、売れるまで負担してたとしても、ここの一番安いパターンで見積もって管理費：10500+修繕積立金：5200の計15700。150戸で＜最低価格でも！＞月235万は負担しているのですか？ゼファーの経営を心配しているのではなく、何年後かの大規模修繕での住民負担ってのが気になります。
修繕積立金が平均の月6000円位としても、150戸の売れ残りで月90万　年1000万オーバーですよ？　売れ残ってる間ずーっと負担してくれてればいいけど、不足分は「今住んでる方でね」ってことはないですよね？

朝からすごい書き込みですね。久々に見にきたのですが、こんなに熱いのなら　これからは先に見に来よう(笑)

＞＞915さん
私も傍から見ていて>>905が痛いと思いましたよ。ＧＪ！(^0_0^)ｂ
まぁ、こういう板ですので非難中傷は誰しも食らいますよ。私なんか本気で購入検討して質問してたら、「馴れ合いはよそでやれ」「子供がうざい」ってやられて凹んだし、住民の方の中にも怖い人がいるって検討やめたものですから（結果オーライなのかな…？）

なんで検討やめたのにこのスレにくんの？
検討する可能性がある人や、このマンションの明確な問題点を
どうしても伝えたい人たちがいるスレだと思ってたんですけどねえ。
９１７さんは検討やめたのにここ来るってことは
検討者にどうしても伝えたい自分がやめた理由があるんですか？
まさか、本当にへこんだだけで止めたの？

↑
売主が変更になった場合は？

>>９２０
常識を知らないのかい？

＞＞919さん回答ありがとうございます。

ただ不安なのは、売主が未入居分は販売するまで負担してくれるということですが、このまま売れなければいつまでも支出だけ積もる不良債権同然。よそのゼファー物件のように、売主変更がされた時、921さんの書かれているような契約継承って、こんなに負担を飲んでまでしてくれるのでしょうか？

売主が変わったとしても、やる事はマンション分譲で一緒でしょ？
分譲が難しいから賃貸にしたとしてもさ〜
何をどう考えたって、持ち主が未入居の修繕、管理費は支払って
くれるんじゃないの？
ゼファーだって自分達の物件で揉め事起こすような契約はしないと
思うけどね。これからだってマンション販売していくんだろうし。

まあ、このまま売るにしても売主変更があるにしても、売主が管理費等を永遠に負担することを考えれば、大幅な値下げは避けられんでしょうな。

９１７さん
あの書き込み、住人じゃないと思いますよ。じゃないとも言い切れるわけじゃないけどあれこそ荒らしのような・・・
ここの掲示板は本当におもしろ半分で書き込んでる人が多いですよね。
ま、こういう掲示板で判断していたらなかなか購入に踏み切れないですよね。

>>929さんの言うとおりですね。
まぁ　この掲示板で購入を検討するのではなく、「購入しようかな」という気になった人が後押しというか、念のためのチェックで見るという活用をしている人もいると思います。
ですので「本当にやめた方がいいぞ」とアドバイスしたい人でない限りは、あまり変なことを書かない方が荒れなくていいかなとも思いますね
もっとも、これまで否定的な意見の中でも正しい書き込み（バスの不便のこととか）も随分あると思いますけどね。

916です。皆さん、いろいろご親切に教えていただきありがとうございます。
実は松戸周辺を検討していて、価格のこともあり真剣にこちらを検討しています。購入はそんなに急いではいません。925さんも、もしご覧になっていたら伺いたいのですが…

①925さんの書かれているような裁判の例とか、実際 修繕の追加金が大きく徴収されることになったケースってあるのでしょうか？　もしあるとしたら、この物件はそうなりそうでしょうか？
②近隣にも似たようなマンションが建築中です。そちらにするかの最終決定のために、もしゼファーの物件の値下げを待つとしたら、いつ頃もしくはどれ位の値引きが底値でしょう？

変な質問で申し訳ありません。正直に答えていただけるのでしたら営業の方でも構いませんので、どなたかよろしくお願いします。

>>931
以前、マンションが売れずに売主が変更した際、２〜３割の値引きで販売した実例を知っていますが、それこそ物件によりけりでしょう。
きついようですが、そんな簡単に底値が分かるなら誰も情報集めに苦労しませんよ。
「自分がこの物件にいくらまでなら出していいと思うか」という気持ちと、
値下げ後の価格がつりあうか。それだけです。
それと、これだけ極端に売れ残ってる物件に対して、価格価格ってそれだけの考え方も危険ですよ。
あなたのレスはお金の話しか出ないので、そういう印象を受けました。

裁判で有名なのは新浦安の住人がバブル後
値下げ販売した公団を訴えた例ですね。
住人が敗訴しています。

もしもこのマンション購入するなら、良く考えたらどうですか。残って居る所は何処にでもあるのと変わり無い所かそれ以下のところだけと思いますが、今は実際の物を見られますので細かいところを良く見てお気目になれば良いと思いますが、内外装の作りは今まで言われているように凄く雑です、
他の物件より見劣りがしますし、使用資材は殆んどＢ品と思われます。手抜きが有ったのかどうかは分らないですが、購入は、まず自分次第と思いますが良く検討する事ですね、急がずに急がずに

931です。
ご返答ありがとうございます。読みながら…確かにお恥ずかしい、お金のことばかりが第一になっていたようです。実際、価格だけに惹かれて検討に入れていたもので…。
>>934さんの仰るように物件の中身をもっと知っておくべきですね。内外装、資材まで目がいっていませんでした。急がずに、「検討」から「ゼロ」に頭の中身を変更しようと思います。私にとっては素晴らしく納得のいく御助言でした。932さん、933さん、934さんありがとうございました。

>ここはゼファー物件でもランクが一段低いのは間違いない。
>SAZANの内覧会についていったが、雲泥の差だよ

これをもう少し詳しく教えてください。気になりますね

値段・予算は確かに大きな要素だと思います。しかし、
今更ですが、安いには安い理由が必ずある。売れない
には売れない理由が必ずあるのです。ここの物件には
売れない理由、安い理由がたくさんあると思います。
購入して自分が生活する住宅です。ここの物件がなぜ
売れないのか自分なりに勉強しないと大きな後悔にも
なるような気がします。

>>939
そんなこといったら掲示板の意味がない。

公式HPが更新されているのに販売戸数が48戸のままって
本当に100戸くらい売れ残っているのか？
以前は駅遠が売れ残りの最大原因みたいに書かれているが、
仕様も値段以上にチープなのか？

＞９４２　公式HPが更新されているのに
ちゃんと更新なんかされてないですよ。
ＨＰに出てるモデルルームなんか、全部とっくに完売してますもん。

>>944
物件概要の更新日時は1/25となっているのを確認しなさい。

できた当時から、なんにも変わらないＨＰ、確認もなにも・・・

m9(‾ー‾)ニヤリッ

『48』ってなんか意味のある数字なんでしょうかね？

ついに脱新築のカウントダウンが始まりましたね。購入検討はそれ以降ですかね　m9(‾ー‾)ニヤリッ

ほんと。
４８ってハンパな数字、なんだろね？
脱新築になると、絶対値下がりする？絶対？？m9(‾ー‾)ニヤリッ

昔から48手など縁起が良いからじゃないか？
新中古になると、先に購入した入居者に遠慮することなく値下げ販売できるから
2割は安くなると予想。

944は、もう買っちゃって、値下げされると困る立場の人かな？

もう買っちゃってたら、なんで困るの？
人の事なんかどうでもいいんじゃない？別に

常盤平が心配です。
孤独死をなくそう！

>956 言いすぎw　不覚にも思わずうなずきながら笑ってしまった。m9(‾ー‾)ニヤリッ
そうだよね、買っちゃた人は安く売り出されたところで別に困るまい、1年野ざらしにされたとこだし。早く残り『47』以下ってのを見てみたいぞ。

>958
購入者は一応資産価値とか考えるんじゃない？
松戸のド田舎の不便な土地は、ほぼ無価値。建物はチープなので、
これ以上値下げ販売されたたらゼロになっちゃう。
いくら超激安で買った安物でも、爪に火を灯してローンを返しているんだから。

とりあえず公式ＨＰとやらを更新しろよ。
>>944　みたいなのがイタくてしょうがない。

ってわけで ＞944、売れてるんなら更新しとけｗｗ

検討しているわけじゃないのに皆さん書き込みするのはなぜ？
しかも楽しそうに・・・マンションの人を逆撫でするようなことばかり言ってますね。
そうゆう書き込みを楽しそうにしている人たちのほうが十分かわいそうに見えます。
検討の邪魔。

検討するよりマンション市場で健闘して欲しかったのが本音

>>961
検討しているなら是非購入してください。

ここの人たちに何言っても無駄だから発言しない方がいいですよ。９６１サン。
チャチャ入れて反応楽しんでるだけですから。すぐくいついてきますしね。
２ちゃんからも流れてきているから、掲示板で検討しないほうがいいですよ。誰かもわからない人の話だし・・・

うんうん、あまりにもきつい書き方のヒト、読んでていやな気持ちになるね。
同じ内容でも、色々な書き方があると思うし。
ここで毒を撒き散らすような書き方するヒトって、実際の生活でも同じとは思えないんだ〜
だって実生活で毒まいてたら、本人のストレスたまってなくて、こんなところで発散させないもんねぇ。

別にこのマンションを粉飾しろとは言わないし、事実に基づくことなら検討にはプラス材料になるけど、私情(悪意）が混じってるから、煽りになっちゃうんだよね。
客観的事実だけにすりゃいいのに。

私もこのマンションを検討して、通勤時間が1時間超になってしまうため断念しました。
職場近くの小規模マンションで暮らしています。大型ならではの敷地の広さと、バルコニー側の景色
部屋の安っぽさなんて感覚的なもので、要が足りれば大差ないですよ

恐れ入りますがどなたか教えてください。
建設中の事故で亡くなった方がいるというのは事実なのでしょうか？
それは誰も気にしないから話題にならないのでしょうか？
それとも誰も知らないのでしょうか？
それともそれは嘘なのでしょうか？
一応知っておきたい話なのでどなたかご教授よろしくお願いします。

目の前のマンションもゼファーですよね。
中古物件を見に行きましたが、こちらよりずっと高級感がありました。
津田沼の方だったかアイルというのも行きましたが、こちらもステキなマンションでしたよ。
ゼファーが好きなので、結局はサザンにしたんですけど、建具・床材・クロスなど内装すべてが違います。
なぜここだけはそんなに違うのでしょうか？不思議です。

来週フィオリーナときらめきを見学に行こうと思っています。掲示板をみていると、フィオリーナは残戸数、きらめきは立地条件がマイナスのようですね。小学生と幼稚園児がいるので、まわりの環境を一番重視したいのですがどうでしょう？きらめきは敷地内に公園があるので一見安心のようですが、暗くなると怖くて歩けないという声もありますがフィオリーナの周りはどうですか？あと、小学校の情報（飽和状態、廃校寸前など）もわかるかたがいらっしゃればお願いします。

ゼファーの営業さん全く売るきなしって感じでしたよ！あの感じじゃ相当個数のこっているのではないでしょうか？再度行く気にはなりませんでした。