社宅住まいさん
[更新日時] 2007-11-19 22:42:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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552
周辺住民さん
補修はいいがきちんと建築の確認審査とかあるのかなどうやって補修するのか一般人にもわかりやすく説明して欲しいですHPなどでも、しかし計算上は大丈夫でもほんとに大丈夫かな新築で補修とは残念だ
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556
契約済みさん
>>544
>>546
>エンドユーザーに言わないだけでよくあることなんです。
128本も鉄筋が足りないケースがどこにあるのか。
具体例を明示してくれ。
あるわけないでしょ。こんな大規模施工失敗物件。
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559
契約済みさん
>>555さん
>>551さんのおっしゃることは普通に分かりましたけど。どの辺りがあなたにとって分かりづらかったのでしょう?
>>551さん
>>然るべき相手に正しい主張をもって臨む
これはおっしゃるとおり確かに重要なことだと思います。これまでのここの書き込みを見ても主張の方向性を見失っているものが多々見受けられました。ただ、そういう主張を声高に唱える契約者や外野がいることが交渉を進める上で有利に働くこともままあります。理屈で説得できない人ほど厄介な交渉相手はいないですからね。そういう意味で、ここのスレでされているような主張(あきらかな冷やかしはどうでもいいですが)をする人がいるということも重要だと考えています。
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560
匿名さん
ダイワのD'グラフォート清澄白河スパークリングタワーも三井が絡んで色々とあった物件。
ただこれは非常に早い段階で頭金全額返却の上での白紙解約に応じた。
(逆に早すぎたので複数パターンのシナリオができていたのでは・・・との話もあるが)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/
それに比べたらここは比較できないようなBOMB物件となってしまった。
どう考えても25階以上の作り直ししかありえない。
それでも引渡し時には資産価値低下分の価格変更は行なって欲しいね。
それができないなら頭金倍返しの契約解除しかないだろう。
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561
匿名さん
普通の高層建築の確認審査って模型作ったりシミュレートするんでしょ。
でもそれって、どこにどういう強度の部材が使われているかってのがハッキリしてるからできるのであって、ここみたいに一度作ったコンクリートを壊して、しかも等間隔でなくイレギュラーな形で鉄筋を追加してって状態を正確にシミュレートできるんかいな。素朴に疑問です。
当然審査OKとなるまで工事なんてできないだろうし、専門家が疑問に思うような補修で本当に審査通るのかな。
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562
サラリーマンさん
これからのスケジュールってどうなってるんですか?
デベの方教えてください。
どのタイミングで審査OKで、いつからいつまで補修して・・・。
ま・・・教えてくれるわけ無いよね。
デベは敵対してるからね。ここの契約者と。
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563
契約済みさん
私がMRへ言ったときにデベは「掲示板にいろいろ書かれていますが」などと言っていたので、ここを見ているのは確実でしょう。でも、ここでデベに質問しても回答するとは思えない。
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564
匿名さん
551
>>559
>理屈で説得できない人ほど厄介な交渉相手はいないですからね。
>そういう意味で、ここのスレでされているような主張(あきらかな冷やかしはどうでもいいですが)を
>する人がいるということも重要だと考えています。
理屈で納得できないやつは、どんな説明や補償を受けたところで
ハッピーな結末にはたどり着けないと俺は思うよ。
だが、あなたの言う通り不満を声に出すのはとても大切な事だとも思う。
この物件を買った人々の誰もが「なんでこんな目に遭わなきゃならないんだ」と思っている筈だ。
立場は違えど、そこに住む事になっていたという点では同じ境遇にある人々(権利者と購入者)が
互いの無理解ゆえに対立したって何も良いことは無い。
「喧嘩の相手」である業者にしたってそうだよ。
一度は信頼し、契約まで結んだ経緯がありながら(あるからこそ「裏切られた」という感情も
あるのだろうが)、これまた無理解ゆえにピントはずれな喧嘩をしようとしてしまう。
下らない外野の声に耳を貸すべきではない。俺もその一部だと言うなら無視しても構わん。
実際に買った人々には具体的に「相手」が見えているのだから、そいつらとトコトンまで
「正しいやり方で」闘うことを願ってやまないよ。
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565
匿名さん
>>562
あなたが契約者なら、なぜ直接デベに訊かないんだ?
ここで訊く意図が理解できん。
「敵対してる」という認識からしておかしいだろ。
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566
匿名さん
私は良くわかりませんが、清水建設も故意かもしれませんね。
普通、なんども検査してそのたびに見逃すことはありえないと思います。
さらに、デベ(三井不・野村不)は重要事項説明義務違反の
恐れがあります。
即日完売してから発表なんてそんな都合のいいタイミングありえます?
ひょっとすると市川市の行政ぐるみの可能性大なので、
国土交通省は威信にかけても徹底調査をお願いしたいです。
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567
匿名さん
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569
匿名さん
>>567 高値売り抜け&あとは知らないふり。
金さえ入ってしまえばこっちのもの。
といっても、手付金倍返しになりそうな勢いですが...。
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570
匿名さん
故意という意味では設計上の耐震強度は出ないけど建築基準法の新耐震基準はクリア−するということで、見つからなければそのままやり過ごすという『故意の隠蔽』の可能性は捨てきれませんが、裏を返せばそのまま完成していても大丈夫であったということでしょうか。
なんかハツって鉄筋追加するより高速道路の柱脚でよく見る炭素繊維シート補強とか鉄板巻き補強か必要本数を抱き合わせて閉鎖型フープで補強
し増し打ちの方が良いのでは?
いずれにしても新耐震基準に満たない建物が多々ある日本の耐震補強技術は世界最高です。
『補修すれば大丈夫』という言葉を信じましょう。
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572
匿名さん
個々で動かれるよりも、購入者が複数集まっての行動が良いと思いますよ。
渋谷にあるマスタービューレジデンスも庇護のようなものがあり、購入者が集まって行動をしているようです。
弁護士等の専門家を含めたグループで、交渉をされた方が最終的には納得できるのではないでしょうか。
清水建設様。
貴方が言われる方法での補修では、設計どおりの強度を確保できるかもしれませんが、このマンションをを中古で購入を考える者はそう考えないと思います。
購入者の期待を裏切り、入居前から購入者の資産を奪い取るような行動はお止めください。
不健全な部分を取り除き、新たに作り直さなければ建物に対する信用は取り戻せないのではないでしょうか。
それが出来ないのであれば、購入者に対し十分な情報を提供し。
考えうるだけの選択肢を示し購入者に選んでもらい、不利益を最小限に留める事を考えるのが何よりも優先ではないでしょうか。
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573
匿名さん
>>570
>『補修すれば大丈夫』という言葉を信じましょう。
鉄筋を128本入れ忘れる連中の言葉など信じられない。
「補修」なんて結構。
早く24階以下の非破壊検査を行い、その上で25階を建て直すこと。
また、この件による資産価値の低下に対しても誠意のある対応を示すこと。
これができなければ、頭金倍返しと業績悪化、株価低迷による株主訴訟しか待っていない。
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579
匿名さん
>手付金倍返しになりそうな勢いですが
デベ関係者ですが、それはありえません。
お得意の手に持ち込みます。
大きな力を使われると庶民は手を出せません。
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580
匿名さん
マスタービューレジデンスを、渋谷と書いた時点で説得力無し。
実際は世田谷。
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581
契約済みさん
>>564
>>この物件を買った人々の誰もが「なんでこんな目に遭わなきゃならないんだ」と思っている筈だ。
私はそれほど追い詰められてはいません。まわりにも何人か契約者がいますが、結構冷静に状況を見守っています。ネットとリアルの間で温度差を感じます。MRでは興奮している人もいましたので、冷静なのは私の周りだけなのかも知れませんが。
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582
契約済みさん
>>568
文面から見て>>551=559=564は外野でしょう。解約という選択肢のない地権者はもっと深刻な状況であんな客観的な、言い換えるとひとごとな、書き込みを出来る余裕はないと思うよ。難しいこと言われたら何でもかんでも地権者だの、不動産屋だの、評論家だの言う人がいるけど、普通に読んでそうは読めない書き込みに対してはやめましょうよ。
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583
匿名さん
問題が起きても、
落ち着いて。冷静に。
そして、いつの間にかウヤムヤに。
って、日本人の行動パターンでは
よくあるケースですからね。
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584
匿名さん
この事件を知ってて、平気で2次の販売をしていたことも気に入らないし。ちょうどこの事件の頃、地権者住戸の販売数が増えて、豊富になった気がしてしまう。。すごい嫌な世界が広がってそうですね。
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585
匿名さん
だから、
売主側は事件ではないって認識なんでしょう。
補修で直せるミスとの認識。
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586
匿名さん
>584
ほんとですよね、これではヒューザーと同じ品性。
完売してから発表なんて確信犯じゃないですか。
大手がやることではありません。
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587
したたかに行きましょう
キャンセルしたい人も契約継続したい人も、みーんな「手付け倍返し」を目指すということで結束したらいかがですか? デベ・ゼネコンにとって一番脅威なのは契約者の団結・結束です。
契約継続したい人は「手付け倍返し」を勝ち取って、一旦契約を解除して「倍返し」部分を受け取って再契約してはどうでしょう? もちろんこの場合現在契約してる区分と変ってしまう可能性もありますが、少なくとも資産価値低下部分についてある程度の救済を受けるのと同じ結果になりますよね。もし、再販価格が下がればさらにお得。
いいアイデアだと思いませんか?
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588
購入検討中さん
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589
匿名さん
地権者には倍返しなんて有り得ないから、
団結なんて絵に書いた餅。
また、デべ・ゼネコンは株主も脅威なんでね、
正当性のない倍返しなんかした日にゃあ、
株主から叩かれるので、その意味でも倍返しは有り得ない。
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590
匿名さん
ここの不動産会社達や建設会社が一番恐れているのは“国土交通省”
埒があかないときは、こちらに相談すれば、
指導が入り、一発です!!
免許停止なんてこわーい!!ってな具合に(笑)
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591
匿名さん
コンクリが既に固まっているんだから、コンクリに穴あけて無理やり鉄筋を入れても設計通りの強度が得られるのだろうか。
っていうか、どうやって鉄筋を入れるの? 横から挿入するの?そんなことできるの?
まだ1階の施工中だったらできそうだけど、どうなんでしょう。
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592
匿名さん
シミズは工期は守るとか言っちゃってるけど、夏から工事中断してるし補修はあるし間に合う訳無いじゃん。
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593
購入検討中さん
>>> 589
地権者は事業主(売主)側です。一般購入者とは全く別種類の契約をしているので団結する必要などありません。一般購入者の団結だけで十分脅威になるのでは?
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594
サラリーマンさん
>>589さん
建設業界に株主が怖い会社なんてないよ。コンプライアンスも何も一切お構いなしで偽装に談合、なんでもござれがその証拠。万年債務超過のゾンビ会社がうじゃうじゃ上場してることからも明らか。そんな一般論をここで自慢げに述べられても(笑)
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595
匿名さん
-
596
匿名さん
>>587
金の亡者丸出し要求を煽るねー。まぁアンタ契約者でも地権者でもないただの煽りでしょ?
はっきり勝ち目はないし、そこまでやるなら参考までに思い出してね。
国民に反感をかいまくった尼崎脱線事故のステーキ住民を。
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597
匿名さん
-
598
匿名さん
>>587
まず交渉すべきはあくまで「手付全額返還」での解約じゃないの?
そこを飛躍して、倍返しだの補償だの値引き再販だのと
欲をかいた事を言い出すからおかしくなるんだと思うけどね。
補修の内容によってはそれを受け入れて、予定通り引き渡しを
受けようって人もいる中で、あんまり色気出し過ぎると
焼け太りだと思われちゃうよ。
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599
したたかに行きましょう
↑ 債務不履行により倍返しは不当な要求でも、欲をかいているわけでもありません。契約上保証されている権利です。相手もそこを重々理解してるからこそ、修繕&納期厳守をいち早く宣言したわけです。
でも専門知識のある人達が多数指摘している通り、24階以下の再検査、128本もの主鉄筋を入れなおすような大規模な修繕工事&再検査をきちっとやって納期を守るなんて不可能。キッチリと修繕すると自然と納期が延長されてしまうほどの「ミス」なのですよ。
圧倒的に弱い立場にある契約者が、はじめから「手付返還で解約」で十分なんてめでたすぎ。もう少し交渉のタクティクスを勉強したほうがいい。再販値引きをするかどうかは向こうの勝手だが、物件にケチがついたことで資産価値に影響するのは明白な事実なのだから、その分を取り返すのは当然だ。
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600
匿名さん
でも専門知識のある人達が多数指摘している通り現段階で損害賠償請求出来るような損害は被っていないわけですから手付金返還をまずは勝ち取れるかどうかでしょう。
基本的にはキャンセルの方には手付金は返金しません。
嫌なら弁護士を立てて個別に裁判でもなんでもしてください。
というスタンスをちゃんと貫いて欲しい。
倍にしてどうたらとか言っている輩は契約者じゃないと思う。
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601
匿名さん
倍返しは違うかな・・・
白紙解約&損害賠償でしょうね
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602
匿名さん
「売り手側のミスで引渡しが約束どおりできない時は手付金の倍返します」って契約書に書いてあるのはデベロッパーのほうですよ。
引渡しまでに現在の家が売れてしまった人もいれば相続時精算課税制度の対象外になって贈与税が別途数百万円発生する人もいるんですよ。
一概に焼け太りなんて言うのは失礼かと思います。
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603
匿名さん
だから、約束通りの工期で引き渡しますよって、
言ってくれてるじゃない。
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604
匿名さん
>↑ 債務不履行により倍返しは不当な要求でも、欲をかいているわけでもありません。契約上保証されている権利です。相手もそこを重々理解してるからこそ、修繕&納期厳守をいち早く宣言したわけです。
>引渡しまでに現在の家が売れてしまった人もいれば相続時精算課税制度の>対象外になって贈与税が別途数百万円発生する人もいるんですよ。
引渡しが遅れれば違約だから当然手付けは倍返しだよ。
誰もそこは否定してないよ。
>でも専門知識のある人達が多数指摘している通り、24階以下の再検査、128本もの主鉄筋を入れなおすような大規模な修繕工事&再検査をきちっとやって納期を守るなんて不可能。キッチリと修繕すると自然と納期が延長されてしまうほどの「ミス」なのですよ。
施工は清水建設、検査は検査機関です。
あなたや無理だ無理だと騒ぎ立てる専門家ではありません。
清水は絶対に「補修して再検査合格」「納期遵守」を達成しますよ。大企業が何のために役人を接待漬けにしてるかわからないわけじゃないよね?
清水はそのために裏工作を含めたあらゆる手段を講じるだろうけど、
契約者側がその証拠を押さえない限りはなんら問題はないんですよ。
だから契約者側はその証拠を露呈させるようあらゆる手段を講じるのが最善手。
交渉のタクティクスwとか言ってる場合じゃないって。
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605
匿名さん
だからここでウダウダ言ってる連中に契約者はいないって。
明らかに素人でしょ。だったら自分を守る為には弁護士なり
専門家なりをたてて個別交渉が鉄則でしょ。
みんなで集まればなんとやらをやってる場合じゃないでしょ。
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606
匿名さん
交渉用に、
弁護士や専門家を雇ったら幾ら掛かるか知ってんのかね?
素人は困るね。
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607
匿名さん
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608
606の本音
交渉用に、
弁護士や専門家を雇ったら
困るね
売主関係の方ですか?
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610
匿名さん
個別にデベや清水を提訴するとしても、まずは世論(やマスコミ)を味方につけて、行政(不動産業界と建設業界の監督官庁である国交省)の処分や指導を引き出さない限りは勝訴は難しいのでは?耐震偽装問題の件ではないですが、行政判断は多少なりとも追い風にはなるのでは?まあ行政は世論にも弱いですが政治家にも弱いものですが。提訴となれば勝訴しなければ訴訟費用は原告側持ちですし、刑事事件でなければ、原告側で因果関係等の立証しなければならない難しさもあります。被告の不法行為か債務不履行が見いだせない限りは損害賠償請求ではなく、精神的苦痛を被ったということで慰謝料請求訴訟の線を模索するのも手では?今後の対応次第では説明責任を争点にするのも考えられます。ちなみに判例等を確認していませんが、得べかりし利益(将来の売却時に発生するであったろう想定上の利益)については、現時点においては、損害は発生していませんので損害賠償の対象とはなりません。(ちなみに訴訟マニアではありません)
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611
匿名さん
ぶっちゃけ、施工管理の検査でNG、補修・再施工になるケースも多々あるわけで、現場ではある程度の補修は普通に行われてるよ。
普通は問題にもならないし、報道されないから知らないだけ。
裁判で建物の機能を争っても勝てないと思います。
風評被害による価値下落が論点かと。
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612
契約済みさん
デベもゆったりしていないで、早く24階以下の非破壊検査を行って欲しい。
そこで問題なければ、次のステップとして25階以上を建て直す。
また、この件による資産価値の低下に対しても賠償を行なう。
これができなければ、契約不履行に伴う頭金倍返しによる業績悪化、株価低迷による株主代表者訴訟しか待っていない。
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613
匿名さん
>>611
>ではある程度の補修は普通に行われてるよ。
>普通は問題にもならないし、報道されないから知らないだけ。
だから規模が違うんだって。
128本もの鉄筋が入っていないタワーマンションなんてどこにあるの?
本当にあるのなら具体例出してみて。
きっと無理でしょ。無いもの。
それほどとてつもない失敗物件だからこそ全国区での報道となったわけですよ。
そんな大規模施工ミス風評被害による価値下落だけで収まるわけがない。
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614
匿名さん
>611
全く分かってないね。あなたは。
現場で行われてる?何言ってるの?コンクリートを打つ前に普通は修正するんだよ。なんのために、自主検査してるの??一度固まったコンクリートを削る行為がどれだけ大変な問題かが分かってないね。普通少しでも問題になる。今回は超高層建物のさらに柱の主となる鉄筋!!簡単なことではないから大事件として各テレビで報道されたんだよ。簡単には行わない。どこでそんなことが、普通に行われてるって??いい加減なこと書くな!!
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615
匿名さん
>>613、614
概ね同意だけど、オレの意見はちょっと違う。ちなみに超ど素人なので悪しからず。
まず、611の言うようにミスが発覚したから修正するという行為は問題ないと思うし、それは規模にもよらないと思う。
問題なのは、少なくとも素人には前例を聞いたこともないような補修をやって、本当に当初計画したレベルのものができると保証できるのかってことかと。
さらに工事をストップさせて、かつ予定に無い補修工事をやって本当に期日に間に合うのか、と。もちろん間に合わせるためだけに突貫なんて論外。期日が守れなければ晴れて売主都合の契約解除(倍返し)。
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617
匿名さん
関係ない人はここでまだ騒いでるようですが、
解約希望者に手付返還することになったから、これでおしまい。
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618
匿名さん
おしまいにはならないでしょ
なぜなら今後も契約者はいるし、販売だってするんでしょ。
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619
契約済みさん
>>617さんの言うとおり、今夜、担当セールスさんから「解約希望者には手付金全額返還」の決定通知が入りました。
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620
購入検討中さん
>そもそも補修して済むのなら、128本も鉄筋なんていらなかったんじゃな>いの? そのへんはっきりしてほしい
128本抜いても、耐震に問題なしと日建設計が言っている。
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621
契約済みさん
よかったよかった。空騒ぎもこれで終焉。契約者でもないのに口汚く書き散らしてたバカどもも行き先なくして明日から別口探すかね。
このあと市川マンション建て直して我々に優先申し込みもあったらいいね。 また会いましょう。
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622
匿名さん
もしかして、十分に強度をもたせて設計しているなら、鉄筋が128本も少なくなっても本当に大丈夫だったりして?
本当に大丈夫なら、それをちゃんと報道公表して欲しいし、タワーなんだから国土交通省でも再確認して太鼓判を押して欲しい。
そうすれば全く問題なし。
できなかったら、問題ありすぎて住めない。
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623
匿名さん
↑そんなはずないでしょ。それにそんな設計だとしたら恥ずかしいよ。鉄筋を無駄に入れる設計なんかこのご時世でやるはずがない。
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624
匿名さん
まあみんな知らないかもだけど、姉歯物件だって、
そもそも大抵の地震には耐えられるワケよ。震度5は
実際にあったが倒れてないでしょ。
中国や香港のハイテクビルのが余程危険だね。
基準なんて、国土交通省のアホ官僚が設定しているだけで
根拠はないのね。
128本鉄筋が足りなくても、マグニチュード7じゃあビクとも
しないよ。補修すりゃあもう全く問題なし。
なので、僕は再販の安くなったとこを狙えないかと思ってます。
投資ではなく、居住用にはいいよね。
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625
匿名さん
>>623
それをやるのが日建設計だと聞く。
オーバースペックで評判なそうな。
>>624
むしろ、基準作りや、審査方法の策定に某大手設計事務所や、スーパーゼネコンが助言していると聞く。
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626
匿名さん
まだ解約するにはチト早いんでは?
誰かも言ってたけど、入居にまにあわなければ倍返しなんでしょ?
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627
匿名さん
香港は活断層ないから地震ないよ!
鉄筋少ないのに買う人いるんだ、なんでだろう??
そんなに魅力のある物件ですか?
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628
匿名さん
>>625
鉄筋を多くして設計しても、コストがおっつかないでしょ。
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629
匿名さん
>>624
128本鉄筋が足りなくても、マグニチュード7じゃあビクとも
しないよ。補修すりゃあもう全く問題なし。
また、根拠のないこといってるよ。
あなたの考えが基準じゃないんだよ。
よく考えなさい。
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630
匿名さん
昔から突貫工事という言葉がある通り、
建設会社は完成を無理やりにでも間に合わせるよ。
間に合わせなけりゃ大損するのだから当たり前だが。
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631
匿名さん
解約住戸の再販価格は当初販売価格より必ず下がるはずだから
全員解約したほうが良いね
風評マンションだから2〜3割下げないと売れないんじゃない
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632
匿名さん
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633
匿名さん
突貫工事で作ったマンションなど
危なくて住めないでしょう。
コンクリートの養生期間もろくに
取らないし、内装の仕上げなどは
押っつけ工事の典型みたいな、仕上がり
に成るのは目に見えるようです。
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634
匿名さん
全員解約⇒直ぐには再販しない
⇒完成する頃には風評は風化してる⇒普通に完成販売
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635
契約済みさん
ここが突貫工事だとすると、納期はここと変わらないのにほとんど出来ていないガレリアサーラやセントラルタワーも突貫工事ということになってしまいますよ?
なお、デベの話では市の意向でもともと工期をかなり余裕を持ってとっていたので間に合うということでした。上の二つのマンションの進行状況を見ると工期に余裕を持っているというのは本当かもしれないなとも思えます。
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636
匿名さん
このさい清水さんには入居日を
遅らせてもいいので、補修をしっかりしてもらい、
内装も時間をかけてしっかり作ていただきたい。
解約しない人には再契約をすれば問題ないと思うが。
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637
匿名さん
>>626
この物件に住む気がないのに様子見を続けるってこと?
引渡しが遅れるようなら倍返し要求で儲け。
遅れないようなら諦めて住む。
こんな気でいる人はそれでいいかもね。
今回白紙解約した人は今すぐ手を切りたいからだよ。
間違っても住む気がないから白紙解約したんだよ。
補修完了しちゃったら白紙解約なんて応じてくれないと思うぞ。
ちなみに解約して値下がりしたところで再申込なんて人がいたら、
そんな奴にはきっちり解約前の分譲価格で販売してほしいね。
狙いが卑しすぎる。
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638
匿名さん
で、白紙解約した人なんて本当にいるの?
契約前なら可能だったけど。
今なら手付金放棄解約でしょ。
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639
匿名さん
手付金全額返還の返信がきたのなら解約したい人はとっとと解約した方が良い。
竣工まで倍返しを夢見て粘っても、入居が始まってしまえば出てやるぞ!と上げた手を下ろせなくなるよ。
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640
匿名さん
『ちなみに解約して値下がりしたところで再申込なんて人がいたら、
そんな奴にはきっちり解約前の分譲価格で販売してほしいね。
狙いが卑しすぎる。 』
単純にそういう流れにはならないよ。
白紙撤回された部屋を再販売する際に、デベは意地でも値下げはしない。
値下げをするのは、竣工後でもまだ売れ残った場合です。
おそらく、ここまで話題になったマンションですから、
キャンセル後の部屋の多くは売れ残ります。竣工後1年以上売れ残ったら、
2割程度は確実に値下げされて売られることでしょう。
それでも買い手がつくかどうかわかりません。
大量のキャンセル→その後の売れ残りという流れになる可能性が高いと
思います。業者がまとめて買って賃貸にして貸すのではないでしょうか?
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641
匿名さん
単純にそういう流れにはならないよ。
白紙撤回はありえないから。
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642
匿名さん
おそらく、ここまで話題になったマンションですから、
キャンセル後の部屋の多くは即日完売します。
なぜなら専門知識を持ち客観的に空がでるのを今か今かと待っている人は
多いからです。
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645
匿名さん
駅直結の複合再開発による超高層タワ−なんて
市川に限ってみればもう10年たとうが20年たとうが出ることはないでしょう。つまり最初にして最後のチャンスなのです。
そのチャンスを手に入れた人達がその権利をみすみす手放すとは思えない。
契約者は資産価値の低減を心配してるのでしょうがいやだったら引渡し後
中古で出せば?
買値を下回ることはないよ。まず間違いなく。
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646
マンコミュファンさん
641
あのー、住民板に「契約解除okの電話があった」ってことが何件も書かれているんですけど・・・
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647
匿名さん
もともと駅直結だけが売りのMS。直結っていったてしょせん千葉の市川
でしょ。東京駅出てくるのだって20分近くも満員電車に揺られてこなきゃ
ならないなんて直結の魅力全くなし。青山や六本木などの都心のプレイスポットに出向くとなると、さらに遠い。昔品川あたりの湾岸MSとの
比較がでてたけど、今回の件がなかったとしてもそもそも立地の競争力
が違いすぎ。千葉県内で生活している人にはいい場所なんだろうけど。
おまけに今回の一件でおおXついちゃってるのに、642は随分と
楽観的だね。デベだろうけど。いっそ、貧乏臭い仕様を一掃してディスポーザー、各階ゴミだし、タンクレストイレ、全室天カセとかにしちゃえば
少しはアピールできるかもよ。
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648
匿名さん
引渡し後の中古価格なんて、
その時になってみなけりゃ
誰にも分からない。
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649
匿名さん
なるほど、手続きの必要上
工事が延びるから、売主は白紙撤回を受け入れるのね。
損害は清水建設が負担だな。
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650
買いたいけど買えない人
解約するのは自由だけど
相当後ろ髪を引かれる思いだろうね
ケチはついたけど
こんな良い条件のMSは無いよ
これからネットでは
キャンセルを虎視眈々と狙ってる人との心理合戦だな
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651
匿名さん
駅直結MSでいいのは、電車利用に便利、急な雨の日に傘いらず、といった程度。決して静かで良好な住環境ではない。駅周辺にはパチンコ店、サラ金店舗等々汚らしいものが至近距離にあり、住環境は悪い。
駅から5〜10分住まいがちょうどよい。
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