購入検討中さん
[更新日時] 2009-02-15 15:17:00
掲示板もついにPart8になりました。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、10月末からいよいよC棟の入居もスタートします。Ｄ棟Ｅ棟のご検討者の方々、購入予定の方々、パークシティ柏の葉キャンパス 一番街のご近所の方々、契約済みの方々、そして入居済みの方々、みんなでいろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
もちろん煽りはスルーです。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-10-11 16:16:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで
徒歩2分（A棟
B棟）
徒歩3分（C棟
D棟
E棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名
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771
匿名さん
販売は終了していません。
ここが高いと思ったら、よそに行ってください。
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772
匿名
前のレスで随分仕様が良いので検討していました。
でもこの場所でこの価格では仕様が良いのは当たり前かなっと。
残念……
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773
購入者
ここは値段下げないのですか。
ＭＲに最近いっていないので情報がないのですが。
値下額によっては買いなおしても良いと思っています。
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774
匿名さん
マンション不況しばらく続くし、この土地では焦ることないんじゃない？
マンションが好況のときは急がないといけないけど、今は遅い方がおいしい
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775
匿名さん
>>774さん、じっくり時を待ってください
でも、ほしいと思ったときが買いどきなのでは？？？
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776
匿名さん
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777
購入検討中さん
１４７街区は工事が進んでますが、１４８街区はどうなってるんでしょう？
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778
匿名さん
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779
匿名さん
確かにららぽしか無いのに、割高感は拭えない。
三井の冠だけで１０００万円位するんだろうな。
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780
匿名さん
うんにゃ、１５００万円くらい割高だよ。
この割高感を、いやいや実際の支払過多を、どのようなメリットに割り振って
自分なりに納得できるかが、購入の決断ポイントになります。
ここら周辺では、70㎡で3000万円くらいが適当なところでしょう。
この物件だと、4000万ってことはなくて、4500万近くしたりするでしょ。
周辺と色々見比べて、一番いいマンションを買いましょう！
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781
入居済み住民さん
>>779
>>780
すごい相場観。そこまで下がるなら、もう一軒といわずもう2件買います。
ここの不況下でも７０ｍ２でここの賃貸相場が最低１５万だから、
3000万だと表面利回り６％以上。この状況下で超お買い得物件になります。
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782
周辺住民さん
この辺の相場だと、駅徒歩１分遠くなると坪単価で５万円安くなります。
２５坪（82.5平米）で駅徒歩１０分の物件なら、1100〜1200万円安く買えるでしょう。
「坪単価５万円／徒歩１分」が高いか安いかは、人それぞれでしょうが…。
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783
周辺住民さん
更に付け加えると、１階高くなると約0.5万円/坪高くなる。
①駅徒歩１分の３２階２５坪で5,000万円の物件と、
②駅徒歩10分の２階で２５坪で3,500万円の物件は、
バス・マイカー通勤を想定していない駅徒歩物件としては、同等と見るべきでしょう。
以上、２年程前の経験則より。
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784
契約済みさん
うちは、三井の冠５００万、駅前という場所代で５００万上乗せかなぁと思って
契約しましたよ。そこが納得できない人は、この物件は高いだけで終わってしまうかなぁ
と思います。
でも、セントラルパティオの囲いがはずれて、ゆとりのある良い造りだなぁと改めて
感じました。
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785
匿名さん
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