千葉の新築分譲マンション掲示板「オーベル柏の葉ヒルズ参番館、四番館」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-16 13:26:00

ららぽーとも開業しました。参番館、四番館を検討中の方の情報交換スレです。既に入居されている壱番館、弐番館の方からの情報提供も歓迎します!

[スレ作成日時]2006-11-29 23:47:00

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クローバー・シティ オーベル柏の葉ヒルズ四番館口コミ掲示板・評判

  1. 343 入居済み住民さん

    >>342さん
    ご質問の低層階に住んでいる者です。

    真上やお隣さんには小さなお子さんが何人かいらっしゃいますが、
    夜遅くにテレビをつけず、読書など相当静かにしている時に辛うじて
    上からトコトコ聞こえるくらいで、静かなものですよ。
    「小さな子どもがいるので、うるさくしちゃったらすみません」という挨拶もお互い様ですし、
    皆さんがラグやカーペットといった対策を取っていらっしゃるのかは存じませんが
    「うるさ〜い!ムキー!」なんて思ったことは一度もありませんよ。

    上のほうでどなたかも書かれていましたが、たまに16号でパラリラしている方々がいるくらいで
    16号の交通自体は気になりません。
    窓を開けていると四番館前の道路を通る車の音が聞こえるくらいで、閉めていればほとんど聞こえませんし。
    虫については開けっ放しにしていれば当然入ってくるでしょうが、網戸も付いていますし
    開け閉めする時にたまに入ってくる程度です。2階以上ならほとんどないんじゃないでしょうか。
    それでも購入前に検討したTXのもっと奥のマンションよりは全然まわりに虫がいないと思います。
    あまり参考にならないでしょうか。

    >>341
    そうですね、16号の信号に引っかからなければ10分かからないですよね。

  2. 344 匿名

    免震でも耐震でも制震でもなく建築基準法はクリアしているだけ、施工は長谷工で内装はいかにもチープでした。それに葬儀場が近いのと三井に見下ろされているのが気にかかる。有楽の営業さんは知識も豊富で客の立場で考えてくれて優秀な営業さんでした。お茶を出してくれた女の子がえらく可愛かったので、きっと有楽はいい会社だね。同意は求めないが。

  3. 345 入居済み住民さん

    >>344さん
    >免震でも耐震でも制震でもなく建築基準法はクリアしているだけ、施工は長谷工で内装はいかにもチープでした。

    確か…建築基準法をクリアしていれば耐震構造であるかと理解しておりましたが…。
    不勉強で申し訳ありませんが、耐震構造の定義を教えていただけますでしょうか?

    「内装がチープ」というよりは、坪単価に対して設備仕様がイマイチですよね。
    しかしながら、設備の仕様を決めるのは長谷工ではなく売主である有楽土地なので、
    一概に「長谷工=チープ」ではないかと思います。
    マンション施工に長ける長谷工らしく、内装の仕上も丁寧ですし、アフター
    サービスも良いですよ。


    >それに葬儀場が近いのと三井に見下ろされているのが気にかかる

    葬儀場は結構離れてますよ。わざわざベランダから顔を出して西側に向かなければ
    視界にすら入りません。
    駅前物件に見下ろされるのが嫌であれば、柏では駅前物件以外に貴方の住む場所
    はありませんね。


    営業スタッフが優秀なのとの女性スタッフがかわいい事については同意します(笑)

  4. 346 入居済み住民さん

    >>342さん

    我が家も小さな子がおりますので、音対策には頭を悩ませておりますが、
    走ったり、跳ねたりの重騒音についてはひたすら「はしらなぁーい!」
    「じゃんぷしなぁぁぁーい!」と言い続けるほかないと思います。
    幸い、このマンションには子育て世帯が多いので 343 さんのおっしゃる
    とおり「お互い様」という事で周囲の理解は得られやすいかも…と思って
    おります。
    物を落としたり、椅子を引いたりする際に出る軽騒音についてはラグや
    カーペットが有効と聞いたことがありますので、我家では子供が遊ぶ居室
    とリビングにはカーペットを敷き詰めました。

    また、フローリングの大敵は何より子供ですね。
    食べカスにジュースの飲みこぼし。クレヨンにサインペン。鋏や棒っ切れ。
    フローリングの保護という意味でもカーペットはお勧めです。

  5. 347 匿名さん

    小張総合病院の産婦人科は今年から分娩を中止してしまったようです。
    野田で産婦人科を探すよりは柏方面が良いと思います。

  6. 348 困ってます

    入居済みです。騒音の問題が出ていたので、記載します。
    やはりかなり音は響きます。音の問題は人それぞれ聞こえ方や許容範囲が違うので
    一概に大丈夫ですとか、うるさいですというのも難しいですが、うちは上が子供さんはもう大きいようなのですが、足音から家具の移動のような音から、結構響きます。
    夜中にも活動もされているようで生活音にかなり悩まされています。もうこれは運というか上や下は選べないので・・・・
    どこかの館では楽器?エレクトーン?などの問題がでているようです。すごくうるさいようで、その問題はどうなったかわかりませんが、楽器やエレクトーンなどの電子音は相当響くようなので(重低音)そういう方が周りにいる場合はかなり迷惑のようです。それはすごく同情します。それぞれマナーを持って生活して頂きたいですが、いい人が割と多いとは思いますが、なかには理不尽な方もいるようです・・・。ま、どこにいってもいますからね。
    一応参考までにコメントさせて頂きます。

  7. 349 入居済み住民さん

    耐震構造です。
    チープともいうのでしょうが、シンプルだと納得しています。でも住み心地は極上です。
    営業さん、見た目だけでなく、深い知識も心配りも対応スピードも本当に感謝して本当に長らくお世話になっております。
    それだけに、かわいい=いい会社という偏った基準の方に住宅や販売会社の評価をされるのは、気持の良い感がありません。住みたくないのでしたら、ぜひ静観いただきたいものです。

  8. 350 匿名

    349さん

    でも他に褒めるとこ、このMSにはないよ。シンプルなんて置換して納得しているが、壁紙ひとつみても安っぽいじゃないか。窓から見れる景色も汚いだけだし、構造も設備もちゃっちいしね。

  9. 351 入居済み住民さん

    中層階以上の部屋のリビングの窓からは空と三井の
    マンションしか見えません。
    どちらかと言うと素敵な眺めです。

    ベランダにでると今は公設市場が広がっていて
    みはらしが良いです。将来は素敵なショッピング
    モールや文化施設、大学などが建ってくれれば…
    と期待してます。
    柏市がどこに売却するかによりますが現状の市場の
    移転計画の中にはTX沿線に相応しい施設を誘致
    する方向で検討いただいているようなので楽しみです。


    そういえば景色が汚いとの事ですが、どちらか
    他の物件と勘違いされてませんか?

    設備についてイマイチであるのは否めませんが、
    そこが我慢できないのであれば、どうぞここより
    郊外の割安感のある物件を検討されてはいかがですか?

  10. 352 周辺住民さん

    ここが割安ですか。
    駅前の三井の東側高層階と同じ値付けで、
    この立地、設備で非常に割高と感じました。
    売出しが不動産ミニバブルの時で仕方がないかもしれませんが。

  11. 353 匿名

    そうですか?現地モデルルームのベランダから見たら道路と灰色の建築構造物の羅列で唸ってしまいました。TXの線路の反対側とは環境が正反対なんだなって感想でした。中層階以上はそうなんですか?

  12. 354 入居済み住民さん

    ここより郊外の割安物件を検討しては?と提案したつもりが。通じなかったようですね。
    すみません。ニホンゴムズカシイネ。

  13. 355 入居済み住民さん

    >>353さん

    >道路と灰色の建築構造物の羅列で唸ってしまいました。
    とは、市場そのものを指しているのでしょうか?それとも市場周辺の
    流通業者さんの建物でしょうか?
    今年8月に審議された公設市場の再整備計画によると、前者は5年後
    に移転を目指して用地取得を進めているようですし、後者だとしても、
    新市場周辺に業者さん向けの建築用地も備えているようなので、市場
    とともに移転する可能性が高いでしょう。

    5年後の公設市場の移転完了後に景観も一変するでしょうね。

  14. 356 入居済み住民さん

    タワーに見下ろされるとか、景色がどうとか、そんなに外に影響されて住んでいませんが。
    日照に満足しているので、うちには景色は関係ありません。
    東向きというほうがうちには納得のできないことでした。
    タワーに住んだからといって、目の前がまたタワーだったり、今は何もない側だとしても柏あたりで眺望が格別良いということもないのではないかしら。
    戸数が多くないので、なにかと割高感ととられてしまうのかもしれませんが、満足度に照らし合わせて高かったとは思っていません。
    壁紙も既に子供に汚されてしまいましたので、将来的に気に入った壁紙に張り替えたら良いと思いますし、何より住んでみないとわからない良さがあります。
    こちらは住民同士の仲も良く、一生お付き合いすることになるご近所さんとして有難いご家族様の集まりです。
    前の方と同じく、一緒に住みたくありませんし、どちらか違う場所でご検討なさってはいかがでしょうか。

  15. 358 周辺住民さん

    354さんへ
    前半はその通りです。よく読まずにすみません。
    後半は無視します。
    ということで、354さんも
    「この立地、設備で非常に割高と感じました。
    売出しが不動産ミニバブルの時で仕方がないかもしれませんが。」
    ということには、同意されているわけですね。
    ここは総額自体は、大したことはないと思いますが、
    周辺と比べてあまりにもCPが悪いと思いましたので意見させてもらいました。

    「中層階以上の部屋のリビングの窓からは空と三井の
    マンションしか見えません。」
    高圧線が目に入らないのですか。
    私は非常に鬱陶しいと思いましたが。これはお隣駅のジオと同じだと思いました。

  16. 362 参番館住民

    このマンションの良さが分かる方は、多分、既に購入されていると思いますし、
    その良さを購入検討中の方にも分かってほしいと思い、この掲示板に投稿されているのではないかと思います。
    (少なくとも私はそうですし、この掲示板は自分の購入時にたいへん参考になりました)

    一方、駅前のタワーマンションを選ばれた方は、その良さを判断されてお住まいになっているのだと拝察します。
    駅近ですから、当マンションには敵わないことも数多いと思います。

    例えば子供を私立学校に通わせたいと思っていれば駅近は魅力的ですよね。
    ただし公立学校通学を考える者にとって、期間限定のスクールバス(子供の通学時期には廃止)に
    魅力を感じず、むしろ子供騙し的な販売戦略が嫌いな方もいらっしゃると思います。

    当マンションにせよ、駅前物件にせよ、不動産の購入基準は千差万別です。
    その方のライフスタイルで価値観・判断基準も違いますので、
    その方の価値観を主張されても(特に否定的なご意見は)、あまり意味はないと考えるのは
    私だけでしょうか。
    購入検討される方の自己責任・自己判断しかないと思います。

  17. 363 入居済み住民さん

    上記に同感です!!!

  18. 365 匿名さん

    彩花ゆめさんへ

    240あたりから読み返してみれば、いかがですか。
    色々な意見が書かれていますよ。
    それより、あなたが言われていることが本当なら、
    8週間前の残りが10戸で、今週のマンションズによると
    今でも残り10戸ということになってしまいます。
    つまり、この2ヶ月間に一戸も売れていないと言うことですね。
    付け加えると、私の記憶によれば半年くらい、一戸も売れていない気がします。
    7月あたりに、非常にいい環境で気に入っていると言っていた購入検討者や申込予定者さんは、
    購入しなかったのですね。
    TXいや不動産プチバブルの時につけた値が、この大不況に突入しようかというときに、
    売り切れると有楽は本気で思っているのでしょうか。
    このまま73戸中1O戸ずっと売れなかったら、
    管理費、修繕積立金や駐車場代は大丈夫なのでしょうか。
    管理費等は、潰れない限りデベが持つのが普通の様ですが、駐車場代は.テベは出さないのが普通だと聞いています。
    非常に不安です。

  19. 367 入居済み住民さん

    今月のマンションズでも残り10戸になっていましたね。
    この数ヶ月1戸も売れていない上、
    完成後1年以上経って10/73残っているなんてどうなっているのでしょう。
    駐車場の維持費なんてきちんと積み立てできているのでしょうか。
    非常に不安です。
    いつになったら空室が埋まるのでしょうか。
    有楽さん、住民のためにちゃんと売り切る戦略を考えてください。

  20. 369 購入者

    でもこんだけ残っていると不安になります。
    駅前は無理でもクレア買えば良かったのかなに

  21. 370 物件比較中さん

    オーベルでは『駅前は無理でもクレア買えば良かった』とかいてあるし、
    クレアの掲示板を見れば『建物がチープだから三井を買えば良かった』
    そして三井の掲示板では『上の階の音がうるさい』。

    何故自分で選んだマンションに文句いうので消化。

    大きな決断をされて購入したことはスゴイと思いますけど。

  22. 372 入居済みさん

    今月のマンションズでも残り10戸.
    366さん
    何かからくりがあるのですか。
    いつの10/73が売れ残りですよ。
    有楽、何とかしてください。

  23. 373 入居済み住民さん

    366さん
    結局ホローなしですか。
    意見聞きたいと思っていたのに。
    残念です。

  24. 374 入居済み住民さん

    366です。
    単純にマンションズに記載されている「販売戸数<在庫」ということ
    ではないしょうか?
    在庫調整などはどこのデベロッパーでも普通に行われている事なので
    しょうが…「何かからくり」とか「意見聞きたい」と私に言われましても
    マンションズに掲載されている販売戸数が更新されない理由は営業さん
    でなければわからないです。
    逆に貴方が本当に入居済み住人さんならば、営業さんに理由を尋ねて
    みてはいかがでしょうか?何だかスレがあれてしまい申し訳ありません。
    検討者の不安を煽る様な書き込みをされる方がとても当マンションに
    お住いとは思えませんが、ご指名でしたのであえて書き込ませていた
    だきました。

  25. 375 入居済み住民さん

    366です。
    改行が乱れて変な文章となってしましました。。。

    再投稿するのも変なので、「何だかスレがあれてしまい申し訳ありません。」
    の部分は脳内消去して下さい。

  26. 376 入居済み住民さん

    隣の芝生は青く見えるもの・・

    三井もクレアも完売ではないのでは?
    三井はまだ入居が始まってない棟もあるのでわかりませんが
    クレアは駐車場ガラガラ、夜も電気が付いていない部屋が多いなぁと
    TXから眺めつつ思ってしまいます。

    また、四番館住民さんにとっては、自分の買ったマンションに空きがあるのは
    気が気じゃないかもしれませんが、だからといって
    その不安・不満をここに書き込んでもかえって感じ悪く思えます。

    現在の不動産不況、物件の価格(壱番館・弐番館に比べると高いですよね)と
    設備(私は十分満足していますが、三井に比べると物足りないと思う方もいらっしゃるでしょう)
    を考えると、そうそうぽんぽんと売れるとは思えませんけども・・・。

  27. 377 入居済み住民さん

    376さん
    そうそうぽんぽんと売れるとは思えませんけども・・・。

    どういう意味ですか。
    無責任じゃありませんか。
    お隣にゴーストタウンが出来ても平気なんですか。

    言い過ぎかもしれません。
    でも住民のことを考えず、売る気、やる気のない有楽には
    ほんと腹が立ちます。

  28. 378 入居済み住民さん

    連投で申し訳ないのですが。
    10/73がどうであれここ半年続いていることは異常ではないのですか。

    まだ10戸も残っているのですよ。
    売れる見込みもなく。
    1番館から3番からの人はいいですよ。完売してこことリンクしてないから。
    ここの将来は非常に不安です。

  29. 379 入居済み住民さん

    壱番館〜参番館の住民だって、四番館が一日も早く完売することを祈っています。
    ゴーストタウンができてもよいなんて、全く考えていませんよ。

    ですが、現実問題として・・・・
    ここだけでなくあちこちでマンションが余っている状態です。
    さらには現在建設中のマンションもTX沿線だけでもいくつかあります。
    一方、サブプライム問題で、やや上向きかけてた日本経済も失速し
    景気後退となっていますよね。住宅ローン金利は下がっても
    銀行のローン審査も厳しくなってきているようです。
    マンションは供給量過多なのに、買い手のほうは懐が厳しい状況ですから
    「そうそうぽんぽん売れるとは思えない」と書いた次第です。

    この掲示板で「売る気、やる気のない有楽にはほんと腹が立ちます。」と
    不満をぶつけたくなる気持ちもわからなくもないですが
    購入を検討されている方から見ると、あまりよくない印象を受けるのではないですか?

    いまだに10戸もある現況や今後については、
    せっかく四番館のモデルルームには有楽の方がいらっしゃるのですから
    直接聞いてみてはいかがですか?
    直接

  30. 380 物件比較中さん

    値段以外は別に普通だと思うのですが、
    本当に、ここ全く売れませんね。
    どうなっているのでしょう。
    ババ掴みたくありませんからね。

    公表だれていない瑕疵とかあるのかな。
    姉葉みたいな。

  31. 381 入居済み住民さん

    380さん

    「ババ掴みたくありませんからね。」
    上記の言葉がよいとは思えませんが、購入しようといろいろ物件を検討されている方なら
    できるだけコストパフォーマンスのよい物件にしたいと思うのは当然でしょうから
    おっしゃりたいことはわかりますが、

    「公表だれていない瑕疵とかあるのかな。姉葉みたいな。」
    というのは、受け止め方によっては悪意を感じますよ?

    完売への動きが鈍いのは、最近では、広告や宣伝を以前ほど見なくなったので
    目に留まられる人数も減ったからではないか?と思いますが。

  32. 382 入居予定さん

    小学生のお子様のいらっしゃるご家庭に質問です。
    朝の登校はどのようになさっていますか?
    マンション内のお友達と行かれますか?
    それとも、お母様が送り迎えしていたりしますか?

  33. 384 購入検討中さん

    都内からの購入検討(マンション初心者)です。
    子育て環境重視で郊外検討しております。
    とは言え、通勤便もある程度妥協できない。
    立地環境、都心距離、(価格)から考えて、
    この物件ありだと個人的には思うのですが。
    入居者の方のご意見いかがでしょう??

  34. 385 入居済み住民さん

    >>383さん

    3カ月前に購入して先月引っ越してきましたのですが…。
    半年も売れていないと執拗に主張される根拠は何でしょうか?

  35. 387 入居済み住民さん

    386さん

    半年間販売戸数が10戸で変わらないことをとても気にされているようですが
    実際にモデルルームで有楽の販売員に質問されたことはありますか?

    本当にあなたが「物件比較中」なのかどうか知りませんが
    モデルルームにおいでになって、販売員から説明を受けた上で
    尚納得がいかず、ここの販売戸数が変わらないことに不安や不信感があるのであれば
    ここを比較対象から外して他のマンションの購入をご検討されたらよいのでは?

  36. 388 入居済み住民さん

    >>386さん
    いたずらに不安をあおるだけのあらしさんなのでしょう。
    相手にしないことですよ。

  37. 389 388

    レス番を間違えました。
    386さんではなく、387さんへのレスです。

  38. 390 入居済み住民さん

    384さんへ

    TXは、さすがに朝は座るのは難しくなってきました。
    が、山手線東海道線に見られるようなラッシュほどの混雑はまだないです。
    秋葉原だけでなく、北千住や新御徒町で乗り換えの乗客も結構多いです。
    帰りは秋葉原からは始発なので、座れることは多いです。
    通勤の便は私はいいと思います。

    また、柏ICまですぐなので、自動車で遠出するのにも便利だなぁと思います。

    弐番館隣の公園でにぎやかな子供たちの声が聞こえてくるので
    子育てにもよいと思いますよ。

  39. 391 周辺住民さん

    >390
    常磐道のインターに近いのは本当にいいですよ。休日は首都高も空いてるので銀座まで3−40分で着いちゃいます。またお天気がいいから、とか、美味しいものを食べたいから、の理由で急に思い立って、お昼近くから日光に出かけたり、宇都宮に餃子を食べに行ったり出来ますし、袋田の滝や猪苗代湖も3—4時間で着いてしまいます。東北方面も常磐道経由なら空いてますのでお奨めです。更に圏央道の工事も進めばつくばから成田まで繋がるそうなので開通後は混んでる都内を経由せずに成田空港まで行けるみたいですよ。この地域は鉄道でも高速道でも便利に利用できるので非常に満足しています

  40. 392 ビギナーさん

    最近見に行かれた方はいらっしゃいますか?

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