ワンダーベイシティ「サザン」その１０

>>912
すみません。自己レスです。
借入額1000万円当たりの返済額は毎月7万円弱になります　　というのは返済期間を15年間と仮定した場合です。これは返済できそうか、というような意図でした。

匿名の掲示板なので聞きますが、毎月いくら家賃として（駐車場管理費込み）いれるもんなんでしょう？
逆に知り合いには聞きにくいので・・・。

もちろん収入によって全然違うのでしょうけれど・・。

うちは、今の家賃が１５万なので、子供にお金がかかるまでは、同じくらいかプラス５万円くらいと考えています。

最終のローンを確定するのは入居手続会でいいようです。（金銭消費貸借証書締結時）
ただし同銀行で変動・短固定・長固定に限るようで、急遽フラットなどの公庫を利用（ミックス含む）する場合は審査や書類の関係もありますので、既に手続きされてないと間に合わないようです。

ローンの選択は、本当に迷いますが最終的には自分の判断を信じるしかないと思っています。
どれにしても多少のリスクは伴いますしね。

>>914さん
参考になるか分かりませんが、ウチの場合。
現在の家賃(共益費込/駐車場無)が12.5万なので、まずはそれと同等の12.5万を
ローン返済&管理費&修繕積立金(駐車場無)として考えています。
またこれ以外にボーナス返済を20万/回程度予定しています。

これだと手元資金が余るので、その分を毎年繰上返済に充てようと思っています。
余ることが分かっているなら最初から月々返済額を多くする手もありますが、
不測の事態(嫁退職や子供怪我など)に備えておこうという考えです。
毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。

ただ、手元にお金があると使ってしまう人にはオススメできません(笑)

>916さん
＞余ることが分かっているなら最初から月々返済額を多くする手もありますが、
千葉銀行の返済額指定方式を使う手がありますよ。
返さないといけない額に、毎月+αを指定して、より多く返済することができます。
うちはこれで行きます。
http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/pdf/hensai.pdf

＞毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。
これって正しいですか?

>>914
今の家賃を元に毎月の返済額を考えるという話ですか？
私は今はコミコミで14万円です。ですから、そこから管理費や駐車場代を引いた金額が毎月の返済額のベースになります。10万円ちょっとですね。
現状で毎年150万円程度貯金できていますので、その半分ほどが繰上げ返済に充てられると考えています。残りは教育費などある程度目的のある貯金です。
もしもローン開始時に1500万円ほど手元に残るのであれば、変動か短期固定を選んだと思いますが、残念ながらキャッシュはほぼ皆無です。やむなく長期固定を選びます。

＞毎月返しても年末に一度に返しても利子は変わりませんしね。
正しくないでしょう（?）

>>917
>これって正しいですか?
ちょっと違うかもしれませんね。
月割りで考えるのが一般的かも。(詳しくは分かりません)

いずれにせよ、917さんが紹介しているサービスを使ったり、
ボーナス時に繰上返済していけば、そんなに大きく利子が異なることもないでしょう。
万が一のときの為に手元資金を残しておくのは大切です。
銀行に返済してしまったら戻ってきませんからね。

>>914,915,916,917,920,その他の皆さん、
参考までにお聞きしたいのですが、皆さんはどんなローンを選ばれますか？
このスレもあと数日で終了でしょうし、せっかくまとまったローンの話題が続いたので、どんな人がどんなローンを選ぶのか知るひょっとして最後の機会かと思いまして。
私は長期固定の918です。

>>921さん
ウチは短期固定とフラットをほぼ半々の予定です。
最初はフラットを多めに、と思っていたのですが、
千葉銀でフラット金利優遇を受けるためには、銀行ローンを50%以上という条件があったのと
低金利のメリット享受という２つの理由により、こういった割合になりました。
ちなみにローン総額は３千万超です。

902です。
>>912
ご指摘の通りで、JA市川は「借り入れ総額が物件価格の75％までであると、保証料が通常並み」の間違いでした。75％を超えると保証料が高くなるようです。言われるとおり、総額によってこの数字が変わるのかもしれません。

というわけで千葉興銀にしました。短期固定+フラットのミックスで短期固定が多めになってます。

ローンの組み方・選び方は百人百式だと思います。
それぞれのご家庭でしっかり悩み抜いて選択した道は、
それぞれのご家庭にとって「正しい」のだと思います。
こればっかりは最終的に決めるのは自分自身ですから。
それが「正解」か「誤り」かは現時点では誰にも採点できません。
相談して決めたにしても全て自己責任です。
・・・当たり前なこと書いてますね・・・。すみません。
タイムマシンか、デロリアン（バックトゥザフューチャー）がほしいなあ。。。

内覧会同行依頼の多いマンションにsazanが出てました。
http://www.mansionlife.net/0607name.html
でも、内覧会が1月なのに12月の依頼が多いってどういう意味なんでしょうかね。

今日、現地周りを歩いてきました。
天気が良かったのでビバホームまで散歩してしまいました。

・SAZAN入口からビバホームまでは小中学校の横を通って徒歩で15分超でした
　自転車があれば楽々買い物エリアですね。
・今日は大掛かりな工事はやっていませんでしたが、資材の片付けとかはやっていました。
　あと、内装関係は中でやっていたかもしれません。(音がしました)
・下のほうは内装も終わっているようです。上下の同じ間取りでも、キッチンのタイプが
　階毎に異なっているが分かりました。やっぱりみなさん色々選んでいるんですね。
・12時ごろでしたが、SWの部屋の中にかなり陽が入っていました。
　とても気持ち良さそうと思う反面、家具やソファなどの日焼けが心配になりました。
・アミティスガーデンも大分出来てきましたね。
　共用棟がある場所以外も駐車場に蓋がされ、ガーデンの下地が出来てきました。
　この上にタイルをしいてワンダーアベニューになるんですよね。
・IKEAは相変わらず人が多かったですが、一時期のような渋滞は全く無かったです。

>>925さん
確かにサザンの名前が出ていますね。
やはり皆さん内覧業者をお願いしている方が多いのでしょうか。
(サザンは単純に入居数も多いですしね)

時期については、事前に内覧会をお願いした方々がとりあえず12月で依頼をしたのでしょう。
1月に決定したので、きっとみなさんこれから日程変更をするのでは？

知っている方がいましたら教えてください？

融資申込みに必要な住宅構造についての確認書は何処に問い合わせれば
貰えるのでしょうか？

>>928さん
まずは営業さんに連絡すればよいと思いますよ。

融資関係だと三井不動産Ｒの契約コンサル部が窓口ですが、
問い合わせ内容が物件の構造確認書なので、営業さんが適切かと思います。

>>>929さんへ
早速のご回答ありがとうございます、明日確認してみたいと思います！
ありがとうございました。

明日、若松小学校の入学説明会に行こうと思うのですが、小学校への行き方は、
若松団地とSAZANの間の通路を行けばいいのでしょうか？
団地の中は歩けるのでしょうか？
すみません、遠くに住んでいてまだ小学校の場所を実際に確認していないもので・・・

ご相談があります。
SW購入者です。
第一次の審査の時は通って手付け金、それからその後
オプション代などかなり支払いました（計600万程)。
しかし、亭主が最近、会社で問題を起こしてしまって現在無職です。
その為今回の審査が通りませんでした。
今まで投資したお金は戻ってこないみないです。
今は、たくわえを切り崩して暮らしてます。
頭金用にまだ800万程別途取っておいてありますが、
仕事が決まっても勤続年数等でローンの審査がとうらないかもしれません。
どうしたらよいかわからず憔悴しきってます。
SAZANで住むのが夢でした。どうにかならないでしょうか

>>931さん
若松小学校へはサザンと若松団地の間をまっすぐ進んで、
青少年会館のところを左に曲がれば、右側に順番に中学校・小学校があります。
青少年会館のところには看板もあるので迷うことは無いはず。

若松団地の中を通って行くことも出来ますが、
基本的に住民以外は進入禁止となっているようなのですが、どうなのでしょうね。
商店街もあるので、用事があれば通ってもよいのかもしれません。
(ただ、敷地内に公園などもあるので迷ってしまったりして・・・)

>>934さん
早々のご回答ありがとうございます。
青少年会館を左ですね。
おかげで迷わず行けそうです。ありがとうございました！

>>935
もしも駅からアプローチされるのなら、サザンと若松団地の間を通るのは遠回りで、むしろ駅からまっすぐ若松団地を通り抜けた方が早いですが、若松団地と小・中学校との間に塀状の段差があり通過できる箇所が限られているので、最初は934さんが示されたルートがいいでしょう。（なんか無駄な書込みになりました）
>>932
住宅金融公庫は押さえてなかったのですか？
解雇なら手付け返しで契約解除も可能だと思いますので、買うのを断念された場合には粘り強くデベと交渉した方がいいと思います。
>>922,923
お返事ありがとうございました。やはり、ミックス・短期多目が主流のようでもありますね。

>>892　さんへ

駐車場の同ブロックで、ＳＷ側、ＦＷ側の調整については、コミュニティーに電話しときました。
意見を放置しないで、全ての抽選が終わってからでも良いので、同じブロック内で場所変更したい人とかを調整してねってな具合にです。
よかったら、892さんもコミュニティーに要望入れてみてください。

９３２さん、提携銀行ではなかったのですか？提携なら手付け返してっっていうのが利点でしたよね。
交渉次第で手付け返してもらえるなんて・・・ものすごく怒りを感じます。６００万って普通の人にとってすごい額ですよね。どうにかすれば返すことができるなら、始めからやってくれてもいいのに。

だんな様はどう言っているのでしょうか？
一年半も楽しみにしていたので、今更キャンセルは辛いけど、再就職が思うようにいかないとか、お給料が下がるなど、最悪のケースも想定して無理はしない方がいいかな・・と思います。
こういうケースもあるし、なんで新築マンションってこんなに早くから契約しなければならないのかな・・・と疑問に思いますね。

そういえば、ゼッティー君のパスワードって何処に書いてあったのですか？
わからんかった。
どなたか教えて下さい。

皆様親切にご相談にのって頂きありがとうございます。
契約の事、お金の事等は主人にまかせっきりだったので
正直、よくわからないんです。
主人はプライドだけは人一倍高いので
「もう諦めろ！」
「すぐにまた稼いで新しいの買ってやる」
「オマエのでてくる幕じゃない」
と強気に言ってますが、歳もいってますし（もう37歳です。）
仕事もまだ決まってないし、
とても、そんな器量があるように思えません。
このままでは一生借家暮らしだと思います。
最近では
私がSAZANの事を言うと腹を立てて必ず喧嘩になります。

オプションは
私がインテリアデザインして私が全部チェックして決めたものなんで
SAZANにはすごい思い入れがあり
私は簡単に諦めきれないんです。
両親は高齢であり、正直お金を貸してほしいと
いえる状況ではないんです。
主人が自暴自棄なんで私がやるしかないんですが
もう無理なのでしょうか？

>>941　さんへ

世帯収入が分からないのでなんともいえません。
ご主人のみの収入ならば就職が決まっていない状況ですので、即金でなければ無理でしょう。
またご主人の就職が決まっても、収入によっては無理若しくは借入額の減少が求められると思います。

No.941 さんへ
諦めるのは大変残念なことですが無茶をして買うのは今後かなり危険だと思います。
常にお金に追われてハラハラしながら生きるより借家でも心にゆとりがあるほうが幸せなのでは？
と思います。チャンスはまたあるはずですし。
旦那さんが仕事決まって落ち着くのが一番いいですが奥様も『ダメだったら今回は諦めようね』くらい言って旦那様を安心させてあげたらどうでしょうか？プレッシャーを与えまくって焦らせてもいい方向にはいかないのでは？

駐車場のお話

私もFW購入者ですが、SW側が当選しました。
私が選んだブロックの倍率は１倍を切っていたので、納得がいかず管理元に電話して抗議を行ったところ、やはり他にも同じような問い合わせが入っていたようです。
担当者が言うには、一切変更が出来ないと言う事でした。
変更をするのであれば、引越し後に管理組合に相談してくださいとの事。
貴方たちは、「売ったらそれっきりですか？」等の文句は言いましたが、決まりらしくどうにもならないらしい・・・・
もう少し、考慮して決めてくれればいいのに（涙）

941さん・・男ってそういう感じですよね。わかるわかる・・。
プライド傷ついてるんでしょうけど、夫婦なんだから、ちゃんと現実の話したいですよね。

・・・しかし、今回は恥をしのんでしつこく手付け返してもらうことを考えた方がいいかも。
サザン２だってあるし！

手付けを返してもらうのってどうでしょうか。
本来であれば、マンションの金額で契約しているわけですので、買い手側の都合で
一方的にキャンセルするわけです。しかもオプションもつけてますよね？
キャンセルが出たら売り手は新たに販売活動をしなければならないのです。
広告を出したり、それ以外にも経費がかかるでしょう。
あまりにも買い手側の都合ばかり書かれていたのでちょっと気になりました。

自分も購入者ですので気持ちはよくわかります。自分が同じ立場だったら
同じことを考えたと思います。

なので、買い手側だけではなく売り手側の都合も考えて交渉をして下さい。
本来は全額戻ってこないものですから、少しでも戻ってきたら儲け物という
感じで臨んでみたらどうでしょうか。

少し厳しい書き方になってしまいましたががんばってください。

＃でもオプション代はきびしいかな。支払った手付けからオプション代を引いた
＃額が最大額かもしれませんね。

ローン特約の対象で、手付け戻らないのですかね？
ＯＰは違約金扱いで戻らないと思いますが。

>>947
ローンではなく、ゼファーとの契約内容によるのでは？
あとで契約書見てみます。
>>944
ほんとに多いですね。私もSW購入なのにかなりFW寄りです。倍率は1倍をだいぶ下回っています。
抽選作業をおおかた頭の悪い新人でも任せたのでしょう。で、一旦決定してしまったからには、購入者間での場所の入替えを実施するためには、再度ルールを決めた上で一斉に応募を募るという作業が必要です。デベ側はその労を惜しんでいるのでしょうね（たいした作業じゃないと思いますが）。「決まり」も何も、残業したくないだけですよ。
入替えのやり方はいくつかあると思います。公平感を保つのが難しい。ひとつの案を書きます。
1. 入替えは同じ駐車場タイプの中に限定
2. 不満がある人に一斉に意思表示してもらう。交換を希望する場所を希望順位とともに一定数まで書ける（10〜20？）。自分の場所がAとすると、「A-Z」「A-Y」「A-X」・・・という具合に。
3. すべての応募内容をマッチングする。三角関係になった場合には、交換する双方の希望順位の和が少ないものを当選とする。希望順位の和も同じ場合には抽選。

以上、あくまで一案です。1の限定条件は、今回が場所の不満だから設定しただけであり、駐車場タイプなどの交換にも応用できると思います。ただ、おかしなところがあるかもしれなし、もっと良いルールがあるかもしれない。まあ、いずれにせよ入居後にやるしかないですかね。皆さんその節にはよろしくお願いします。

ＯＰ等は逆に現状復帰費用が求められるのでは？
あっ、まだ施行してなければ別ですけど。

駐車場話。
938です。
駐車場については、
「今変えられないのは分かりました。ただし、私と同じような境遇の方がいらっしゃると思うので、やりっぱなしで後は管理組合にではなく、全ての抽選が終わった後でも良いので入居までに御社で意見集約して少しは調整してね。意見は放置しないで社内検討してね」って言っておきました。
これで何の回答もなく、放置であったら、住民（お客様）の意見も聞けない管理会社はいらない。

ゼファコミュを立てるわけではありませんが、駐車場の事は全てが決まった後に管理組合で話し合うのが一番良いと思います。抽選が全部終わった後にゼファコミュが駐車場を必要とした人に一人一人に不満ありますか？と手紙やハガキを出して聞いて回り、回収して、話し合って・・・。それだけでも時間は掛かりますし、費用も掛かります。それにSAZANだけを管理してるわけではないですから。管理組合でもんだ方が時間も短縮されるのではと思いますが。それまで我慢したら如何でしょうか？公平な抽選の結果ですし。自分も出来れば変更したいですが、今言っても混乱させるだけなので管理組合が出来てから直ぐに話をしようと思っています。

948です。
>>950
管理組合でもんだ方がやり方によってはより高い品質を得られる可能性があると思いますが、時間やコストの節約につながるとはとても思えません。ゼファーが思慮を欠いた仕事をしたために、住人が入居後に余計な仕事をさせられるという認識です。また、駐車場の場所は、我慢すれば我慢できるレベルの問題なので、管理組合の議題としては却って優先度を上げられない（きっと私自身も慣れれば遠い場所でもいいやと思うでしょう）のではないかと思うと、なおさら最初になんとかならなかったのかと感じてしまします。

と、つい思ったことを口にしてしまいましたが総論賛成です。悪気はまったくありません。

932の御家庭のような問題は
ひと事のようには思えません。
購入者全員にまだ可能性があります。
例えば団体信用保険の書類は一度審査が通っていても
最終手続き時にもう一度全員が書く事になるようです。
もし、今後手続き前に団信に引っ掛かるような病気になったら
銀行は簡単に審査を取り下げますので皆さん注意が
必要ですよ。
先日知り合いが内覧会も無事終わった後に病気になり、
物件をあきらめるはめになりました。
もし団信で嘘を書くと死んだ時に保険がおりなくなりますから
逃げ道としては、全額一括払いか、保証人を立てるか、団信のいらないフラット35に
するしかなくなりますので
くれぐれも健康には気を付けましょう。

新たに広告費とか言うけど、キャンセル待ちしてる人もいるだろうし・・いくつか直前キャンセルが出るのは、売主の想定内の話と思います。

それに比べ庶民の６００万円・・もちろんオプション代はあきらめですけど、手付金は返金して欲しい。

でもローン特約はあるって書いてますよ、それをもとに主張された方がよいのではないでしょうか？

契約書読みました。『不動産売買契約書』の第6条・第19条・第20条あたりですね。
そして、それに加えて住宅産業信用保証株式会社の『手付金等保証証書』が絡んでくるようです。
契約書の第20条に記されていますが、ローン融資の実行が出来ない場合の契約解除条件は、その理由が甲（買主）の責めに帰すべき問題かどうかがで手付金が変換されるか否かが決まります。
オプションの現状回復については第21条に書かれていますが、私の解釈では「現状」がどのような状態を指すのか曖昧です。既に支払ったオプション費用の返還は無理だと思いますが、現状回復の費用を請求されることはないと思います。
932さんのご主人が会社を辞めた理由はわかりませんが、その理由を「責めに帰すべきことができない」と主張することはできるのではないでしょうか。

私は契約書を真面目に読んだのは実は今日が初めてですが、それにしても、ここでの話題の多くが、まるで契約書を元に出題された設問のように思えました。もし読んだことがない方がいらっしゃれば是非ご一読を。読書の薦めみたいですが、むしろ買主の義務ですね・・・。字は細かいですが全部で2ページです。
>>952
でも、実行前にローンキャンセルになるのはまだ救いがありますね。
実行後に病気などになって、さらに団信等に未加入の場合は悲惨です。
団信に入らない方は少数だと思いますが。

＞９４０さん
入居手続き会案内は届きましたか？その中の引越しの案内Ａ４コピー紙
いちばん下にＩＤとパスワードが書いてあります。

955です。今も手元の書類を見ているのですが、オプション代金についての契約内容が見当たりません。と思ったら、うちはオプションを何も付けてないということに気付きました。
ですからオプション代金の返還が無理かどうかは私にはわかりません。何にせよ、お金については安易には諦めないことです。

オプション代金については、949さんの言う通り施工実施前であれば
全額返還してもらえるのではないでしょうか？
オプション手付金として払った総額の１０％分は
ひょっとすると返って来ないかもしれませんが・・・
施工後の契約解除の場合は、
現状復帰（現状＝サザンキューブシステムの「指定無し」標準仕様）に
かかる費用を差し引いた上で、残額が返ってくると記載がありました。
標準仕様以外を指定された箇所が多い場合は、
逆に復帰費用にかかった不足分を請求されてしまいます。
932さんは大変お気の毒だとは思いますが、
お部屋のオプション施工に取り掛かっているかいないかだけは
すぐにでもご確認されたほうが良いと思います。

ＳＷは内覧会が比較的早い順番で公開だったから、
急いだほうがよいよ。

着々と建物は出来上がってきてますが、
イメージしてたのより安っぽい感じがしました。
皆様いかがですか？
管理組合で、完成後大幅な外観修正をすることはできるのでしょうか？

>>960
応用問題かよ？

946へ　何か正しそうな事辺り触り無く書いてる風だけど、旦那が勝手にした事で（夫婦だからしょうがないかもしれないけど。）奥さん悩んでるんだから売り手の事フォローしたってしょがないじゃん！偽善者かい？別に売り手に迷惑だって結果お金戻ってくるならそれに越したことは無いと思うけどねぇ〜。