クリオ柏について

なぜか明和地所から売主が変わってますね！　ビックリしました。
住人に説明は入っていないようですが、管理会社は明和管理のままですね。

物件トピを読むとだいたいが批判しか書かれていないので
真面目に悩む方も多いと思うので、個人的に感じた良い面もカキコ♪

ココの道向かい物件が完売後、１千万円近く値引きした部屋も出始めてたので
毎月１戸～２戸のペースで入っていますね。中には投資なのか転売目的なのか
入っていないけど売れている部屋がいくつかあって、前は交渉次第で買えます
なーんて言っていましたよ。今度の売主はどうか判りませんが・・・・。

クリオの道向かいのプラウドですが、実は出来る前の説明会に参加していました。
野村の営業が５分おきにクリオを卑下して「その点ウチは～」言うほどには
取り付けられている建材に差がなく、クリオにも同じもしくは同様の仕様で
サンルーム、床暖、窓のルーバーが付いている点以外の魅力の差を感じませんでした。

ここの２つの一番大きな違いは、プラウドは土地が５０年借款、返却の際は
立ち退きの可能性があり、野村側は「マンションなんて50年住みませんよね～」とか。
クリオは土地を含めた分譲なので、同じような広さの部屋を比べた場合、若干狭く
クリオの方が500万～700万円くらい高くなるし、床暖などの初期設備が無い点ですね。

でもこの価格差は重要で、当時はローン減税上限が500万円で、貸し渋りも強かったので
ローン審査や資金繰りでNGだった方の中には、プラウドに入った方もいます。
最近はマンション価格自体が大きく下がっていますし、ローン減税も1000万円になり
資金調達でネックだったローン審査もずいぶんNGが減ってる様子。

クリオ柏は高層棟と低層棟に分かれていますが、６号線から見えるのは主に高層棟です。
６号から「ガラガラ」と言われる部分は、この高層棟の日陰になる部屋で
午後２時ごろまでしか太陽が入らず、間取りは各部屋への動線が良さそうでしたし
玄関クロークも広くて住みやすそうなのに、北の日陰部屋ということで敬遠されるようです。

また、すでに入居している部分の大半が3LDKですが、売れ残っているのは
主に2LDK、2LDK+サービスルームという占有面積が狭い部屋ですね。

騒音に関しては、東武野田線の脇物件なので防音は強く
窓が閉まっていれば６号や電車の音はほとんど聞こえませんでした。

住環境としては、近くに賃貸を含め、多くが子育て中のファミリー層です。
あまりの集中具合で、近所の市営保育園は待機児童が年中30人を超えていますが
駅近くなので私設保育所は多いほうです。

6号を越えている点は不便と感じる方も居るようですが、それでも10分圏内ですし
逆に夜は水商売や酔っ払い被害は聞かない地帯です。
駅から５分圏内では公園もないみごとな繁華街なので子育てには不向きかと。
もうひとつ、野田線沿線は車上荒しが多いけど、さすがに防犯が売りのクリオは
いまのところ無被害ですね。防犯カメラ多すぎ！でも駐車場奥だし安全かも。
隣の賃貸の駐車場やプラウド駐車場などは残念ながら被害に遭っています。

このエリアの物件を買う方の多くが自家用車を持っていますので、
買い物は近くのイオンや、少し足を伸ばしておおたかの森や柏の葉などに行ってるようです。
車のない方でも、駅前から集合商業施設への送迎バスが出ているので便利です。
また駅まで自転車で５分なので、駅向こうも実は行動範囲内という方多いです。

市役所の出張所も駅前にありますし、陸橋を越えれば柏の中心街です。
我孫子や流山の住人もほぼこの市街地でことが済むというほど何でもあります。

この辺りは友人が多いので、ご近所さんやそれぞれの住人から話を聞く分には
プラウドの住人の中にはクリオを、クリオの住人はプラウドを、それぞれ
買えば良かったと思う点があるようですが、新しい物件は概ね暮らしやすそうです。

あとは自分が何を優先したいかですね。参考になれば幸いです。