プレミアムフォレスト柏

本日、いよいよオプション会です。
高いので何ともですが。。。

180さん、色んな名前をお持ちですね。色んな所に出没している。
お仕事ご苦労様です。

安いマンションって、やっぱり住んでる人もそれなりの人たちなんですか？
ここの書き込み見てると、なんとなく層が見えてきますけどね。

頭金300万も用意すれば月のローンは5万強
管理費・積立いれても7万そこそこ。
下手すれば柏駅徒歩圏内の学生向け賃貸物件より安いのでは？

他物件より、1000万は安いですし、しかも環境・通勤の条件を考えると実売はさらに安いでしょう。
ローンさえ通ればフリーターでも買えますよね。

あまり安い集合住宅は怖いです。

>No183
何をいいたいのか全くわからない。
荒らすつもりか？セレブさん。

このマンションの前にあるパスタ屋さん、ちょくちょく利用してます。
ケーキを３つ食べれるセットが好きです。
子供のセットにも１つ付くのが嬉しかったりします。

現在購入検討中なのですが、一つ悩んでいることがあります。よろしければご意見をお願いします。

うちは4人家族で、私のほかに妻と子供2人（3歳と0歳）がいます。
環境的に自転車が必要になってくると思いますので、将来は最低でも自転車は3台必要になってくる予定です。しかし、こちらは一戸あたり2台までと書かれています。

同じような家族構成の方もいると思いますが、同じような悩み、またそれに対する解決案など、ありますでしょうか。

>No.187さんへ

うちも同じような家族構成なので、自転車3台でお願いしています。
3台目は空きがあればという条件でお願いできるみたいです。
　＃いくらか追加料金発生すると聞いています
　＃来年の1月くらいに抽選があるようです

最悪、1台は自分の部屋に持ち込めるような折りたたみ自転車に変えるつもりでいますが、このマンションの価格帯からすれば、幼い子供のいる3〜5人家族が多そうなので、2台になっちゃうかも。

参考になりますでしょうか…

ご回答ありがとうございます！

抽選ですかぁ。こういう家族構成多いですよね。
追加料金が発生しても、ほしいですよね。

参考になりました！
明日建物の一部の部屋が見れるとのことで、またＭＧに行ってきます！

最近全くＭＧに行ってませんが、一部見れる部屋ってどこですか？
非常に気になります。

追加の自転車は確か月１００円だったような。自動車の抽選も１月ですか？

誰かが書き込みするとあっという間にレスが付くって事は
皆さんこの掲示板をすごく気にしているってことなんですよね。
私も話題を振りたいと思うのですが、動きが無いので特に話すことが無いので困ります。
（まぁフージャースは大丈夫なの？というのはありますけど契約しちゃったし）
引渡しまであと4ヶ月以上もあって待ち遠しいです。

ところで自転車置き場の抽選とかって自動車駐車場と一緒じゃないのかな。
何はともあれ、きちんと置き場所を決めてくれるなら、それが一番いいですよね。
誤魔化して何台も置いちゃう人も出るかもしれないですし。

関係ないけど公式ブログのネタ、食べ物とかお店の話題が多いですね。
大体例の「焼きかりんとう屋」の最寄バス停は三間じゃなくて第七小学校前なんだけどな。
ま、いいけど。

ＭＧ行って来ました！

部屋は次回分譲分の部屋ですが、書いちゃっていいのかな？と
思うので、ここでは止めときます(^^;
見に行けば分かることですけどね...

実物が見れて良かったです。
妻は良かったといってました。

抽選は駐車場やバイクの駐輪場と一緒みたいですね。

自転車の抽選は、全戸に2台ずつ割り当てた上でさらにプラスアルファあるのかと思ってましたが、違うんですね。
全戸に希望分を割り当てた上で、余ったものについて抽選するとのことでした。（物件一覧に掲載されている数も全戸×2だったのですが、気になって聞いてみました）

昨日ローン申し込み会があり、ローンを申し込んできました。
このマンション以外の方もいるようで、かなりにぎわっているような
感じでした。

引越まで４ヶ月以上ありますが、だんだん実感がわいてきました。
早く無事に引越まで完了させたいですね。

最近モデルルームに行ってないのですが、花はいっぱいでしょうか？
ちょっぴり気になる今日この頃です。

どなたか、高田小学校の状況など、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
校風や地域性などもそうですが、特に力を入れている教育内容など、そのあたりが気になります…
自分の子供は来春入学予定なので、入学説明会はいつぐらいにあるだとか、そういう情報も頂けると嬉しいです。

スレチだけどペルル柏の葉のスレないよね？
格安物件という事で ここに書いていい？
ペルルもかなり安いけど、ペルルに決めなかった理由教えて

たぶん柏の葉とは購入層が異なるのではないかと思います。
柏の葉は、元々これといって何もない場所に急遽開発が入ったので、生活インフラ敷設が間に合ってません。
特に学校とか。小学校いくのに16号渡るの必須とか。

ここの物件の購入層は価格的に、すでに子供がいる若い世代がメインでしょう。
そうなると柏の葉は大蔵省のOKが出ないのかもしれませんね。

あと、価格帯は一緒ですが平米数が結構違うと思います。

柏の葉もいい街ですよね〜

食洗機みなさんどうされますか？私は使った事がないので、とても魅力的なのですが、オプションだと値段が高いので別で卓上形にしようかなぁとも考えるのですが、スペースがもったいないかなぁ？と…

自分は食洗機をオプションで申し込みしました。
深型だったと思います。
利用頻度は、わかりませんが、この際は！って気持ちで付けました。

床暖房のオプション価格はいくらですか？
リビング６畳で結構です。

食洗機は、新築マンションに移ってから利用しているのですが、かなり便利ですよ。水道代も確実に浮きますし、深夜帯に利用すれば電気代も下がります。汚れの激しいところだけ軽く濯いでセットで翌朝ピッカピカです。それに反して床暖房はその上にカーペットや椅子やテーブルも置くと最大限に効果を発揮できないので（別に置いても構いませんが。でもホコリ対策や見栄えからもソファーを置きたかった…）、購入代（約70万）と鑑みるとちょっと不要だったかなとは思っています。あると便利ですが、なくてもなんとかなります。マンションは機密性も高く冬場でも意外と室内の温度は高いです。

あと便利だったのは、室内物干し・玄関に入ったところの人感センサー付き照明はホント助かります。
こちらであるのかは分からないけど。

食器洗い機はオプションだとやはり高いので、入居後に購入しようと思っています。取り付け後の色が心配ですが（汗）
フロアコーティングなども考えていますが、これまたオプションでなく注文予定です。

オプションで買うのはキッチンの棚とカーテンくらいです。

>203さん
食洗機を深夜帯に使って電気代が下がるのは、オール電化だけですよ。
ここはオール電化ではないので、いつ使っても電気代は変わりません。

アクアコートの建物は灰色の幕が取れましたね！
よく見えますね。

>204のオプションでカーテンを購入される方へ・・・
以前、うちもその買い方で購入しましたが
結果、大失敗でした、内覧会の終わった後に
実際の部屋の感じ、景色などを体感してからの方が
良いと思われます。（一年使わずに新品にしてしまいました）
柏周辺にはインテリアショップが豊富にあり、いくらでも選択肢が
でてきますヨ。内覧会→入居までオーダーカーテンでも時間は間に合うはずです
キャンセルできるならそっちをお勧めします。
よけいなお世話かとおもいますがイタイ経験でしたので。。。

＞２０７さんへ
お返事ありがとうございます。確かに実際の部屋の感じ（窓の大きさなど）を見てからのほうが実感がわくかもしれませんね。とても参考になりました！

200の者です。オプション食洗機の件ありがとうございます。食洗機は購入しようと決めました。入居後でもビルトイン出来るのですね〜。
オプションだと何かと高くて悩んでしまいます。

・本社の移転
・支店の閉鎖
・時価総額
・株価
・決算情報

年は越せるか？

>210さん・・・・
何が言いたいのですか？
あさってモデルルームを見に行くのですが、なんかヤバイ事、具体的に教えてください。

先日行きました。７割近く売れていると言っていましたが、この時期に、この立地ではありえないですよね。完成したら嘘がばれるのにね。値引きされても、倒産したらアフターとか管理費負担が怖いのでパスしました。

住宅瑕疵担保履行法の適用より引き渡し開始が先でしょ？
どうしても「この部屋でなければ！」というのがなければ住宅瑕疵担保履行法の適用始まってからでもいいかもね。

>>212さん
この時期に、しかも篠籠田で7割はないわｗ

株価めっきりさがった後のストップ高
なにやら怪しい動きが・・・

バス停は三間と書いてありますが、もう一つ先の八原入り口？のバス停が近くないですか？車で前を通っただけですが平坦な感じのようだし…どうですか？

>>215さん

八原の方が微妙に近いようには思いますが、歩道が狭いのではないでしょうか。
柏駅からの帰宅のためにバスに乗ると、八原の場合、降りてから道を横断するのがちと大変かと。
特に小さいお子さんを連れている場合は三間の方が安心だと思います。
（でもマンションの少し手前は狭いですけどね）
逆に柏駅へ向かうバスの場合も、八原はバス停付近が狭いのでちょっと怖いです。

あと、バスの本数が関係してるかも。
三間を通るバスは柏の葉方面への路線がメインですが、他に市内循環のバスがあり
14時までは三間→駅方面回り、それ以降は駅→三間回りとなっているため
通勤・通学に使うことを考えるとバスの本数が八原より多いことになります。
だからバス停までの距離を考えると八原でも、本数の多さをアピールするとしたら
三間なのかもです。

216さんへ
とてもわかりやすい説明ありがとうございました。八原バス停からの横断、確かに大変そうですよね。そこまで気付きませんでした。市内循環というバスも通るのですね。三間を使おう！と決めました。

本日、前を通りました。
だいぶ高くまで出来ており、柏駅からの道をまっすぐ行くと目立つような感じです。
完成が待ち遠しいですが、フージャースの心配なところもあり、微妙な気持ちです。
がんばれ！フージャース！！

以前にも話題になっていた食洗機。実物を柏のパナソニックショールームで見てきました！オススメのリフォーム会社さんリストも貰えたので来年あたり見積をお願いしてみようかなぁ。と。
完成が待ち遠しいですね。とにかくフージャース頑張って！！

入居者説明会・内覧会等の案内が届きましたね。
スケジュール通り行くように祈るだけです。

うちも今後のスケジュール、きました。
楽しみな反面、フージャースががんばれるのか心配です。
来年の3月の引渡しまで、できるだけ売れてくれて
フージャースもしっかりと残ってくれるといいのですが。
ま、契約しちゃってるんで、なるようにしかならないんですけど。

ここか、桜台のK-Placeか本当に悩んでおります。
入居を決めた方、おススめポイントを教えてください。
ここを決めた方で、K-Placeを見比べた方もいらしたら
こちらにした、理由などもお聞かせいただけたら
ありがたいです。

ケイプレイスは実際に見に行っていないのですが広告などで良く見かけますよね。うちは３歳と、もう一人６月に生まれる予定なので子育て環境重視で緑や公園の多い、こちらに決めました。ベランダ側でないものの１６号沿いの騒音や排気ガスなどが気になります。柏駅徒歩圏内は、とても魅力的ですが、こちらの柏にしては緑や鳥が多く、昆虫採集の出来そうな、ここに決めました。

契約済みの方で火災保険はどちらにされましたか？
デベの紹介する保険以外も調べてみようかと思ってるんですが、
すでにいくつか検討されて、おすすめなどあれば教えていただきたいです。

K-P
・遠いとはいえ駅徒歩圏。
・車多め。夜間のトラックも。16号野田〜千葉で走ってくると迂回しないと駐車場はいれん。
・16号6号付近なので渋滞多め
・外壁がコンクリうちっぱなし？染み出てくるのでは？
・帰りがけに買い物するなら便利かも。
・車なくてもそこそこOK

P-F
・車少なめ。
・買い物不便。
・バス停までの歩道がせまい（というか歩道ない。。）
・販売会社が危険。
・車必須。バスとチャリだけじゃ無理。

本日、入居説明会の資料が届きました・・。
その中に引越しに関する案内が入っていたのですが、
皆様は引越し幹事会社にお願いしますか?
それとも他社で考えてますか？

内覧会といえば立会いの業者は皆さんは頼んでいますか？

>>226さん
引っ越しの価格は、言い方は悪いですが「言い値」です。
複数社に見積もりをお願いして、一番安いところの価格を提示して値下げ交渉するといいでしょう。

>>227さん
壁や床の汚れ等は、ご自分でも確認できるかと思います。
が、やはり素人が見て分かる部分等はたかがしれています。

うちもプロ（親類）に立ち合いを頼みましたが、水回りや換気まわり等も確認して頂きました。
さすがに視点がちがうっぽいです。

再内覧会のときでも内覧会の立会業者って頼めるのでしょうか？
ちょっと不安なんですよね。

昨日マンションの前を通ったら、もう足場などがなくなり全景が見えるようになりましたね。
外が見えると、今度は早く中が見たくなりますね。
工事状況が11月から更新されてませんが、早く更新して欲しいです。

契約された皆様に質問です。
火災保険ってどうされますか？
無知なものですみません・・・。

>>231さん

うちは複数の保険会社に見積もりを依頼して、安い方にしようとしています。
ローン会社提供のものと住民説明会での提供（個別相談）のものを比べる予定です。
地震保険をつけた大雑把なものでは、ローン会社提供のものが高いので、住民説明会に期待です。

うちも複数の会社に見積もりを依頼してます。
でも、まだ決めてないです。

入居者説明会まで、約2週間ですが平日なので仕事休まなきゃいけないですね

なんか、工事中の写真を見ると、建物の色がHPと違う気がします。
てっきり茶色だとばかり思っていました・・・。

住宅性能評価書ないんですけど　大丈夫？

>No236さん
ＣＧとギャラリーのタイルの色合いが随分違うと感じ質問したら、
ＣＧはあくまでも夕日が当たった時の状態だと言ってましたよ。

性能評価書を取得可能な状態だけど、コストが掛かりマンション価格を上げる
要因になる為、取得しなかったと聞いてますが

バルコニーが手すりって最近は公団ぐらいですね　安いから仕方ないけど
あとバルコニーや外階段も吹きつけですね　ここがタイルだったらもっと高級感が出たでしょうけど
この価格ならやはり仕方ないですね

吹きつけ部分が多いと、とうぜんそこからひび割れるから　大規模修繕が頻繁に行われそうですね

もうすぐ入居者説明会ですね。
会社の業績悪化で引き渡しまで、一波乱ありそうな感じがしてます。
もしもの時は、引き渡しが無くなるとかあるのでしょうか？

フージャースが上場廃止猶予の対象１３社の中に入りましたね
朝日新聞に載ってました
大丈夫ですかね？？

売主が倒産した場合、以下のようなケースが考えられます。
①「破産」した場合、工事の進捗にもよるが引き渡しが困難なケースが多い。
多くの場合、管財人・相手側弁護士との交渉になります。

②「民事再生」の場合、工事の進捗にもよるが、引き渡し可能なケースもある。

結局は、工事の進捗次第と、販売を引き継ぐ会社があるかどうかです。

注意点
アフターフォローが受けられなくなる等の理由で、キャンセルする場合、自己都合によるキャンセルの為、手付金等は戻らないことが多いです。

今日は入居説明会があり、会場は賑わってました。
当り前だけど参加者が全員住人って考えるとちょっと緊張しました。

私も今日説明会に参加してきました。
　＃自分のくじ運の悪さにチンヤリしてしまいましたが…
思いのほか短時間で済んだので、子供の学校の転入などの話を聞きに高田小学校に行ってきました。
この時期になるとクラス編成をしているらしく、連絡だけでも早めにすることが必要なようです。
他の皆さんもお子さんがいらっしゃる方はお気をつけください。

入居予定の皆様へ、

住民版スレ立てました↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47124/

説明会で会社の今後の行方の事は何か説明はありましたか？

住民板は誰も参加してませんね。

ここはフージャーズか。

スーパー？クローゼット？

マンどよの
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9765/
って、ここですよね。
やっぱり皆不安なんだな。

ところで住民板、参加者いないね。
次のイベント＝内覧会があるまでは静かかな。

フージャーズ本当にやばそうだな。
誰かそんなこと無いっていえる情報ありませんか？

ないです　本当にやばいですから

フージャースのマンション自体はコンスタントに販売されています。問題は３月決算でしょう。大宮のフェスタタウンの引渡しでかなり高額の金額が入るので、そこまでいけばまずフーは大丈夫でしょう。
多角経営してないから。

前の自転車屋のオヤジは土地を売らなかったの？
他でバイクや自転車を購入して、空気入れだけ借りたり修理をお願いしたらイヤミとか言われますかね？
入居が始まったら色々と言われそうな位置に店があるのが心配ですね。

>257さん

前の自転車屋さんの土地は、借地で地主が違う方なので、今回の物件には無関係です。

口数少ない方ですが、他で購入した物でも修理とかやってくれますよ。

借地なのですね。かなり古い店舗だったので、自分の土地だと思ってました。詳しいですね。
ここは駅から遠くて不便なので自転車屋のオヤジとは仲良くしたいですね。

景観が・・・だが。

前の敷地のお店は”オートショップ”となっていますので、バイク屋が本業ではないかと。
自転車も取り扱ってはいるようですが、品薄感が漂っております。
マンションは2段式の駐輪場なので、重量の軽い自転車取り扱ってくれないかなぁ。

さて、上場廃止も見えてきた今となっては色々と悩ましいですね。
今日の888円だと時価総額倍にしないと届かないし。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090302_ir.pdf

駅から遠いですが、安さと広さに魅かれて検討中です。

購入予定者さんと入居者さんに質問ですが、三間〜柏間のバスの運賃はいくらですか？
会社の通勤手当の上限が少ないので、1ヶ月3ヶ月6ヶ月の金額も分かると助かります。

または豊四季まで自転車で行き、野田線を利用した方が早い（安い）でしょうか？
もしくは柏か流山おおたかの森まで自転車を使ってる強者の方がいたら、駅までの所用時間も教えてほしいです。

２６３さん
柏駅まで自転車で１０分ちょっとですよ。
実は強者でもありません。
仮に朝バス乗って渋滞ハマったら自転車の方が早い場合も・・・。

263さん
定期代は？ですが、バスで三間～柏駅は１７０円、豊四季駅～柏駅は１４０円です。豊四季駅や柏駅に自転車利用だとプラス駐輪場代がかかります。でも通勤なら時間がよめる自転車がオススメかと…。

264さん、265さんありがとうございます。

柏までは自転車で行けそうなんですね。
会社に交通費の上限を確認したところ、バス代を足しても上限には引っかからないみたいなので、バス代を請求しつつ駐輪場を借りて自転車で通勤というズルを考えつつ改めて購入検討してみます。

ココってHP上ではIHクッキングヒーターがオプションて書かれてますが、標準はガスコンロでしょうか？

267さん
はい！ガスコンロですよ。

267です。
268さん情報ありがとうございます。
台所に立たない自分には分からないことですが、妻がアンチIH人間なので（火が出なきゃ調理をしてる実感が湧かないらしい）検討から外されるところでした。
モデルルームに連れて行って直接見てみようと思います。（肝心のモデルルームがIHで無いことを祈りつつ…）

２６９さん
私もガス派です。うちには幼い子供が２人おりますが、この子達に火の怖さを教えたいので…。
IHは掃除が手軽そうですが、やっぱり料理してる感じがないですよね。

だれか値引き情報、教えて下さい。

モデルルームもガスコンロですよ。

廊下に面した扉のドアノブ。
カタロク・ネットでは『壁より引っ込んでいる』と表記しているけど
実物は壁の面から少し出てます。
これって誇大表示ですよ、関係各社さん。

いまさら書くのもなんですが、絶対購入はおすすめしません。
土地の地盤、崖の問題だけでなく、社の社員は＊＊＊まがいでした。
まともなアフターサービスは期待できませんし、いまだに
ポスティング広告が投函続いています。

274です。このスレッドの52番あたりからきな臭いお話が出ていますが、
Googleなどで是非検索してみてください。
元々開発を避けていた地域に無理やり建てた感が消えません。
シャブシャブセメントミルクで地盤固めても、将来の不安は消えませんし、
私は見学して詳細図面いただきましたが、壁の薄さが気になります。
鉄骨は基準値でも、地震の際の壁の亀裂などは想像できます。