グランマークス松戸はどうでしょう

商談中の札まで貼った者です。

ロビーや部屋全般の施設は非常に気に入ったのですが、

やはり金額的な面，周辺環境から考慮し断念をしました。

私が商談をしていた当時（2008年6月）は、最安値の部屋が2860万？（一番小さい部屋の8F）でしたが

今は、落ちているのでしょうか？？

ほとんどが、3000万円台の部屋でしたし、検討をしていた部屋も3100万でした。

駅改良、周辺開発が少なくとも行われている地区はあまりない。

＞1117さん

嘘だと思うなら駅から小学校まで歩いてみてください。
平坦な道を歩くのではなく、歩道も狭いので車に気をつけながら歩けば30分どころの話ではなく、もっと時間がかかるかもしれません。
この近辺は小学校まで集団登校や集団下校は行われているのか、ご存知の方いますか？
人気の無い道を通ったりするので不安があります。
秋山駅まで電車で行ってから歩いて小学校にいくことを検討しています。

小学生が30分歩くのはそんなに大変なの？
過保護にも度が過ぎてない？

2680万ってどこかに書いてあったけど値下げしたのかな？

先々週にモデルルームと現地を見学した者です。

＞1122さん
集団下校は今のところないみたいです。
ただ、小学校の近くには中学校と高校もあるので、子供が登下校するような時間は人通りも多いで安心です、と営業さんが言ってました。

＞1123さん
私も同意見です。確かに夏場は大変だと思いますが、毎日習慣で30分歩けば相当体力が付きそうなので、子供には頑張ってもらおうと思ってます。

＞1124さん
1120さんの書き込みにある2860万と勘違いではないですか？
私が価格表を見た時は、8階の67.57㎡が2,890万円で最安だったと思います。

今のご時勢なので、価格表には載ってなくても、少しは値引きしてくれそうな雰囲気でした。

私自身は85㎡の部屋をターゲットに検討中ですが、9月の値下がりを期待して待ちの状況です。

値下がりを待っていても金利が上がってしまっては意味ないのでは？

どなたかご存知でしたら教えてください。

平日ＡＭ６〜７時台の北総線（京成高砂方面）に乗車する場合、座ることは出来ますでしょうか？
東松戸駅の北総線は６時台４本、７時台６本あります。

例えば、６時００分発はガラガラ、６時３９分発は座れる時と座れない時がある、７時台発はほぼ座れない、というような情報を教えて頂けると助かります。

平日のその時間帯の北総線は千葉ニュータウン中央駅で前から２、３番目に並んでいる人がギリギリ座れる感じです。
東松戸からはまず無理でしょう。
私は始発の日医大からですが毎日こんな感じです。今は盆休みなので小室くらいでも座れてますが…。

＞1128さん

早速のご返信、ありがとうございました。

都内まで北総線で通勤する予定で、座って行けるかどうかが一つのポイントだったので、参考になりました。

千葉ニュータウン駅から東松戸乗り換えで都内通勤してます

ここ1〜2年で千葉NT、新鎌ヶ谷などから乗車する方が何倍にも増えました

朝のラッシュ時の東松戸駅はかなりのすし詰め状態ですよ

日によっては武蔵野の方が空いてますから

7時台の北総線に東松戸から乗っていますが、学生が隣の秋山駅で下りていくのでガラガラです
場合によっては座れる日もあります。

最近東松戸駅周辺の開発工事が進んで来ています。ここも後少しですね。

>1133

そうですか？駅から5分・・・いや3分歩いて御覧なさい。
とくに秋山方面へ。

それでも、開発工事が進んでいると言えるのでしょうか？

いま、盛んにマスコミでマンション不況やら9月大暴落説やらが飛び交っているので
デベも必死ですね。

＞1134

開発が進んでいなかった分、他の地域の不動産開発にブレーキがかかると相対的に東松戸
は、あたかも影響なく開発が進んでいる地域に見えてくるかもしれませんよ！
成田高速鉄道が中止になるわけでもなく又、今までも開発が進んでいたわけでも無い分
やることが一杯残っている訳で！？

他地域の不動産開発が停滞しているのにくらべると、進んでいるというか、開発は実施されているとは思えます。
今までは何もされない。前よりはいくらか開発され価値があがる

そうだ！　そうだ！！

成田新高速鉄道ですが、国家レベルで開発促進を声明してますね。 これはまれなことかと思います

東京オリンピックが東京に決まったら、成田新高速鉄道（北総線）は、国家支援で改善される。
しかし、８年後の東京がなくなったら、あまり変わらないのでは？

最近、東松戸駅周辺開発進む気配がありますね

歩道橋がかかりました。アルフレンテ内も工事しているのでガラスを突き抜けるのでしょうか。

武蔵野線新松戸方面脇の元保留地ですが、店舗建設の予定があるようです。

東松戸はこれからの場所だと思っていましたが、早速地価は急落してますね…

>>1143
特に地価が上昇するような場所でもないと思います。
いくらから、いくらに急落してますか？

急落してるなら土地購入の検討ありかも。どのくらいの価格になってる？

こちらhttp://www.jj-navi.com/edit/areanavi/area/town/higashimatsudo.html

No.1142 by 匿名さん　
あそこは某大手ドラックストアーができます。来年３月オープンです。

セイムスですか。どこからの情報でしょうか。
他に付近では、ベルクス前の焼肉屋のとなりに２店舗入りのマンション建設。ベルクス３階に医療機関２施設。等も予定があるようですね。
駅周辺も、北総線工事が片付いて来て大規模な土地に空きが出来れば、何かはできそうですね。北総線高架下の空きスペースも含めて。
居酒屋一休方面にも賃貸マンションが数棟建ちそうですし

モデルルームで行っていたＩＨクッキングヒーターの使い方、おかしな点がありましたので質問しましたら「マニュアルに書いているので何の問題も無いです」と言うだけでしたので、自分でメーカーに問い合わせてみました。
疑問は、天麩羅やフライをする時、油が飛び散るのを防ぐため新聞紙などで蓋をする事です。
長谷工アーベストでは、例え、このようにして電気を入れたまま出掛けたとしても、絶対に火災にならないと言う回答でした。
その事をメーカーに聞いたのですが、即答で、内容を簡単に言いますと「揚げ物などをする時には、蓋をしては温度管理が正常に行えないので事故が起こる可能性があるので、絶対にしないで下さい。　その他の場合でも、紙など燃え易いものを近くに置くと火はつかないまでも、鍋などが高温になるため焦げてしまう事もあります。」と言うような回答でした。
このデモンストレーションを見て購入し実際に日常の料理で使われているのなら、今までは起こっていなくても、いつか火災が起こるかも知れませんので、これを入居された方やこれから入居される方に知ってもらう必要がありますが、長谷工アーベストでは、大きな問題になって混乱してはいけないので、既に入居している方には知らせないと言う決断をしたようです。
必ず火災が起こる訳ではなく、あくまでも可能性があるだけですが、せっかく安全なオール電化を選ばれたのなら、この点、十分確認をしておく必要があると思います。
もしかすると、販売会社の重大な責任問題になるかも知れませんので、丸め込まれないようにして欲しいです。

ＩＨクッキングはある程度の温度になると、
自動的に電源が落ちる機能が付いていると
聞いてますが？

デモが間違いです。もちろん安全機構はありますが、ヒーターには可燃物を近づけない、とマニュアルに書いてあります。新聞紙をのせろとは書いてありません。
マネしないでください。
デモは委託先の業者によるものですが、アーベストにも管理責任があります。
周到な1149さん、アーベストにフィードバックはしていただいてますか？

はい
事実を知ったからには、人命にかかわる事ですので、すぐに同じ内容を伝える為に、長谷工アーベストに連絡をしましたが、責任者が居ないだのと曖昧でしたので、最寄の消防署に連絡しました。
その後、消防署から連絡がありまして、長谷工アーベストの回答は、「デモの内容は変えるが、既に居住中の人たちへの知らせは、混乱を招く恐れがあるので知らせない。」と言っていたと知らせて頂きました。
つまり、誤った使いかたを説明したが、責任を問われたりするからか、わざわざ知らせて訂正しないと言う事でしょうね。
ナショナルは、数年前から、暖房機の事故の事で責任を果たそうとしているのに、このように、簡単な確認もしない身勝手なデモで、単なる人に被害の無い小火を含む火災事故だけで済めば良いのでしょうが、たとえ怪我であれ、人への被害、最悪には死亡事故となった場合を考えますと、この長谷工アーベストの考えは、大変恐ろしいです。
どうしてマニュアルだからと鵜呑みにしてしまい、確かめると言う責任を果たさないのでしょうか？
何か起こってから、責任を取れば良いと履き違えているようですね。
責任とは、何か起こってから、辞職などして取るものではなく、何か起こらないように果たすものですよね？
もし、居住者に知る方が居れば、理事会に知らせるべきですね。

ベルクス３階の医療機関は１１月オープンのようです

>1152さん
物件比較中というステートにもかかわらず、ご指摘と、大変なご尽力ありがとうございました。
おっしゃるとおりだと思います。
（あなたのような賢い人に住民になっていただけると心強く思いますが、今回の一件で避けられてしまうと思うと残念でなりません。）
住民への注意喚起については、なにか手を打ってみたいと思います。

正面から受け取って頂き、ありがとうございます。
こちらを辞めようかと考えたのは、ＩＨクッキングヒーターの対応に対しての隠ぺい工作を行ったからだけでなく、建物内部を見られると言うので室内も見られるような説明だったので、予約をしてモデルルームに行ったのですが、行ってから「室内は見られません」と言われたこと。
共用部分だけでも見たいと言いますと「そうですか・・・ちょっとお待ち下さい・・・」と困った顔をされ、暫く待たされてから「この者に案内させますので・・・」と言う対応でした。
現地に到着し、庭の部分などの不具合や掃除胴部が出したままになっていたり、雑巾を目に付くところに干したままだったり、管理体制の曖昧さを見つけたので案内してくれたスタッフに聞いたところ「ここはズレているように見えますが、こんなものですよ・・・」とか「管理は別ですので・・・」と言う返答でした。
良い建物であっても、毎日の管理、適切な判断の上での手直し工事などが、建物の価値を維持するだけでなく、価値を上げることになりますが、このような管理への考え方なのなら居住する意欲は失せてしまいます。
実際の状況は判りませんので、このような事が無いと思いたいのですが、販売会社の言葉は信頼する事が出来ませんのでね・・・
管理会社に任せてしまいますと、住人のいろいろな負担は少なくて済みますが、知らぬ間に意味不明で不要な支払いをしていたと言う事もありますので、住人がしっかりと支払内容・管理内容をチェックしないといけない、そんなおかしな状況も多いですね。
この長谷工アーベストからは、このような臭いがプンプンするのです。
まあ、このような事全てが、原因です。
既に居住の方へ、良いマンションですので、良い管理を選択し、末永く維持し、笑顔の溢れるマンションで居て下さいね。

1155さん
ご指摘の通りですね。住民からの自発的な管理が必要でしょう。
私からも働きかけようと思います。
貴殿に尽きましては、よい物件が見つかりますよう祈り申し上げます。

こちらこそ、本音が安心して描き込める良い情報交換の場に出会えたことに感謝致します。
では失礼致します。

>1155さん
確かにアーベストのその対応は理不尽で腹が立ちますね。予約したのに内覧できないなんてその担当者の思い違いかミスとしか思えません。他の見学者の方は、共用部も専有部も見学されています。

管理については、コメントさせてください。
庭に限らず不具合は、順次修理してもらっています。しかし、最近は、専有部の定時点検と修繕があったため、共用部には順番的に未着手があるかもしれません。または気がついていない箇所かもしれません。掃除用具については、掃除中だったのではないでしょうか。掃除の人は動きまわっているので、姿が見えないことがあります。雑巾の干し場所は目に付くところといえばその通りですが、天日干し出来る場所としては人通りが少なく、目立たない場所です。

なお、管理会社におんぶにだっこではないけないのは、臭いがプンプンではなく、おかしな状況でもなく、当然のことです。当物件は日が浅いのでまだですが、最終的には管理組合と管理会社が一丸とならなければ健全な管理は出来ません。賢い1155さんならご理解いただけると思います。

それはそれとして、半年間でわかったことですが、アーベストとコミュニティは、名前が似ているだけで、利害を共有しない独立関係にあるのか、はたまた対立関係にあるのか、うまく連携していないようです。
販売窓口であるアーベストが販売しようとしている物件や管理をちゃんと理解しておらず不適切な対応をしているために、1155さんのように総合NGとしてしまう人がいると思うと、残念でなりません。

不動産市況自体がおかしな状況ですので、他物件も含め、窓口対応に惑わされず、出来るだけ、本質で判断していただけるようお願いします。

1151=1154=1158です。
推敲している間に終わってしまいましたか。ステートが物件検討中に変わったということは、いい物件が見つかったのでしょうか。

１１５５さん、私もこのマンションは見送ったクチですが、いちいちここであなたの見送った理由延々と述べなくてよいですよ。気に入らなければ買わなきゃいいだけの話です。

大変悲しい言葉ですね。
「いちいちここであなたの見送った理由延々と述べなくてよいですよ。気に入らなければ買わなきゃいいだけの話です。」
情報交換の場として有りますので、嘘や業者絡みの投稿ならいざ知らず、事実ですし、このような事こそ、本当に前向きに考えている方への情報となるのだと思います。
後は、読んだ方の判断ですので、理由を書かなくても良いと言う、良い情報ばかりを集めようとするような操作こそ、この場に相応しくないと思います。
全ての物に、良い所・悪い所があり、何処かで妥協する事が要求されますので、それを判断するにあたり、人それぞれ違う視点と価値観からの、良い情報・悪い情報があって当然ですし、そのほうが自然だと思います。
見送ったからこその情報が、大変高額な買い物ですので、特に検討中の方にとっては、買ってから後悔したくないための情報となり、ちゃんと知った上で購入したので後悔しないと言う判断材料になるかも知れませんからね。
情報を隠そうとすることで、他人の判断を操作するような事はしたく有りませんし、説得するような真似もしたく有りません。
良い事・悪い事を知った上で、自分自身が納得して決断して欲しいだけです。

いい加減新しい板に移りませんか？
１０００をとっくに超えてますよ。

ご存知だと思いますが、残念ながら、最近のマンションコミュニティのほとんどのスレで健全な情報交換が行われていません。今回のやり取りは稀なケースです。
ですが、多くの閲覧者にとって、詳細で論理が通った情報は参考になります。他のスレへ行っても悲しい反応に懲りずに書き込んでください。

そうでしたか、多くの場合、健全な情報交換が成されていないのですか・・・。
私へのお心遣い、ありがとうございます。
書き込む方は、十人十色、例え不健全な内容が多いとしても、このようなネットの世界では、無数の無責任で不健全な情報の中に埋もれている正解を見出す力が問われるようですね。
書き込まれている内容より、運営して行く方の雰囲気が伝われば、自然淘汰が起こるように思えます。
内容は変化しますが、大切なのは、続いているかどうか、なのかも知れませんね。
では、また何処かで！

>>160

買って大後悔してるのがバレバレｗ

再開発後発のレイクタウンや三郷駅前に余裕で抜かれ涙目

仰る通りの不健全な書き込み、あるのですね。
ネットの世界でしか、面と向かっては絶対に口に出せないどころか、顔色にも出せない人が、日頃の鬱憤を吐き出すかの如く、会話どころか、相槌にも満たない、誰に対して何を伝えたいのかさえ判らないような文字の列、大変悲しい並びですね。
１０年とは言いません、次の日で十分です、自分が書き込んだものを読み返した時、書き込んだ本人は、どう思うのでしょう・・・
匿名だからと言って、判らないと思い書き込んでいるのなら、大きな間違いでしょう。
個人の特定は出来なくても、何処の住所から書き込まれたものかは、明確に判別できます。
例えばその家に４人が住んでいたとした場合、書き込まれた時間から、誰かと言う事をかなり高い確率で推測する事は出来ますので、名前はわからなくても、姓は特定できるようで、東京都世田谷区世田谷１丁目１番地の田中さん、と言うところまで見つけられるようです。
ですので、この私も、こちらの管理者の方が知る情報から、住所と姓までは特定できるはずですので、私がこちらに大きな被害を与えるような嘘など書き込みますと、ニュースで報道されているように、悪質な書き込み犯人のように、私を特定することが出来るはずですからね。
Ｃｈｉｎ　ｕｐ！　しっかり前を見据え、自分に対してだけでいいので、これで良いのか？と問いかけられればいいですね。

要は暇なのね。

グランマークスは悪いマンションじゃないと思いますよ。
むしろ、質はいいほうでしょう。
私は周辺環境で断念しました。

3300坪の大規模保留地が販売されるようです。http://kamishiki.com/

↑６６街区とありますがどのあたりでしょうか？

1169
北総線に対してグランマークスとだいたい対称の位置にある土地ですね。
グランマークスより広いですね。

>>1167

それを一般には悪いマンションと言う

マンションは立地が命

東松戸は終わってる

http://www.infochiba.ne.jp/cfcci/houkoku16.htm

要望５に対する千葉県としての回答。見解。

要望５って何？

60街区の保留地が売り出されました。
駅東口に位置し、利用用途として駅前広場の機能を実現させることが要件のようです。
また、本保留地の購入者を紹介すると紹介者に成約報奨金を支払うとの提示があります。金額は
以下ＵＲＬに
http://kamishiki.com/06-00.html

坪20万か‥

商業施設は壊滅地域だから余力あるデペが購入しまたマンション建てるんだろな〜

土地購入費が安いから安く分譲するんだろうけど

60街区については2019.16ｍ2（約656坪）で427,658,000円（4億）なので、約65万円／坪のようです。
成約報酬は販売価格の２％（約850万円）のようです。

組合としては商業施設を望んでいるようです。

今のところ、駅周辺の商業施設新規建設は八柱側元保留地のドラッグストア。ベルクス３階の歯科医。ベルクス前の１４階新規マンション内の店舗施設（２店舗可能。入居店舗未定）くらいなので商業施設を希望するでのしょう。

他組合が66街区の約3300坪の保留地も商業施設の付帯を要件とするか気になります。

>>1173
要望５は、成田新高速鉄道一般特急の東松戸駅停車要望の件です。
回答は、松戸市のみの希望ではなく、千葉県として必要性を示したものです。
千葉県は松戸市にただ支援する立場ではなく、松戸市に協力をもらいながら「京成電鉄」に働きかけるという内容のようです。

なんか東松戸駅前ロータリーで、東松戸祭が開催されるようだが、今の時期祭りか。
成田新高速関連もからんでいるようだが。

久しぶりに東松戸駅周辺地区（一休裏）にマンション建設が開始されています。賃貸マンションでしょうか。東南側ではタカラレーベンも建設予定があるようです。

ここの販売状況・・・、ご存知の方いたら教えてください。

1180さん

約2/3が売れ残ってます

これからはマンション不況に輪をかけ銀行の融資審査も厳しくなるでしょうから完売は相当先になりそうですよ

グランマークス裏の中規模近隣公園の開発に関する基本計画が発表されました。来年春に開園予定のようです。
http://kamishiki.com/

1181さん
そんなに売れ残ってるのですか？
もっと入っていると思ってました。

最近のちらしでは販売戸数10戸に減りましたね。以前は20戸でした・・・（笑）。

ここは値段交渉は可能でしょうか？。

1181
2/3も売れ残ってるわけないじゃない。200戸残ってるってことだよ？

駐車場の空き、住民の様子を見ても残りはあと２０室ぐらいだと思いますよ。
私の場合は会社からも近いし、地方へ出張する際にも東京駅、羽田空港まで乗り換え無しで行けるし、気に入ってます。設備も充実、周辺環境も静かです。まあ家は子供がいないので学校関係は良く解りませんが、今のところ買って良かったと思ってます。

最近購入された方。価格情報教えていただけませんか。

グランマークスの営業さんは、ＭＲを来月で閉めるから、それまでには完売しますよって、豪語してましたよ。
戸数も少なくなってきたので、いくらかのサービスは可能だって言ってたので、検討してみようかと思っています。
300万円くらい安くなればいいんだけど・・・・。

たったの300万ですか・・・。

残り７戸のチラシが出てますよ。
ＭＲも11月で閉鎖ですか・・・
完売するといいんですがね〜

ところで、みなさん。その２は見てますか？

グランマークス東松戸ってどうですか？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46662/

ＭＲ閉鎖した後あの場所はどうなるのでしょうか
駅前の良い場所なので期待したいです

>1191　見てないけど。何か？

あと６戸になった模様です

>>1176
60街区の保留地購入者募集は締め切られたようです。
どのような業者になっても、建築要件に商業施設があるので何が出来るか楽しみです。

66街区の約3300坪の大規模保留地の売り出しが開始されました。価格は2,163,083,000円（約21億）のようです。
http://kamishiki.com/

紹介者には成約報酬として販売価格の約１％（２千万円）が払われるようです。

購入条件としては、商業機能を持った施設の建設とのこと。

組合にとっては最後の玉ですね。

セブンイレブン斜め前の焼き鳥屋ですが休業したが、営業再開したみたい。

グランマークスから東松戸駅への途中にある国有地。販売看板が無くなっているようだが売れたのか。

線路沿いに予定されている薬局の他にお店等のオープン予定等はないのでしょうか？

とりあえずホテル施設付きの建物が建つかもしれません。

とりあえずホテル施設付きの建物は建つかもしれません。

ホテル施設ですか？どこに建設予定なんでしょうか？

>1203

まえのスレをよく読んでください。６０街区の話です。

ベルクス３階の歯医者はオープンしてます

66街区の募集が中止になりましたが何かあったのでしょうか

＞1206
ですね。
気になります。
今日も保留地整備は着々と進んでいましたが。。

どなたか情報ありませんか？

あと少しで駅前モデルルームは閉められそうですね

66街区は病院に決まった？！市立病院？

>1209
ソースは？

６６街区、大きな病院だったらいいですね

できれば複合商業施設ができたらいいけど、病院でもいいので早く何かできてほしいです。（６６街区以外も）

６６街区、「病院に決まったわけではないが、病院の話があったために公募が中止となった」らしいことをまちBBS関東板に書き込まれている方がいらっしゃいました。
　他にも（６６街区は）ボーリング場という話も聞いたことがありますが、本当のところはどうなんでしょうね？

　個人的には複合商業施設はもはや必ずしも東松戸には必要ないような気がしています（駅前にマンションや家が建ちすぎていて、当初は目されたであろう一大商業タウンとして発展する見込みは薄いので、かえって唐突に思います。ボーリング場はもっと唐突ですが・・）。

　仮に市立病院が移ってくるなら東松戸駅の乗降者数も増え、位置づけも向上することでしょうから特急停車、急行停車への道も開けるのでは？と勝手に期待しています。

昨日ＣＮＴに行く時に東松戸駅を通りましたが、
以前は通過ホームを増設していると思ってましたが、
両線使用のホームなので、２０１０年には特急が停車するように
なると思いますよ。
東松戸の方には朗報ですね！

No.1214 by 匿名さん

私も、２０１０年には特急が停車するだろうと期待しているものですが
もう少し、通過ホームと両線使用のホームの違いを説明願えますか？
両線使用だと追い越しにも使え、又乗換にも使えるため特急停車に含み（可能性）
を持たせただけで、特急停車が決まったとは言い切れないのでは？
・・・・と思うのですがご教授願います。

市立病院の移転については、何度も立て替えの案が白紙に戻っているが、立て替え促進については最近でも議会で可決されている状況で。

ドラッグストアセイムスの４月オープンが正式に発表されました。
http://kamishiki.com/

1215さん
私も素人なので何とも言えませんが、他の私鉄のホームなどを
見る限りでは、このホームの形状から特急が停車する造りだと思います。
牧の原も同じ形状なので期待してます！

６６街区ですが、整地が終わって準備できたようです

松戸市立病院の移転先は紙敷になる可能性があります。
本日、読売新聞の朝刊にて。

>>1220
参考

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/081204/chb0812041856010-n1...

http://mainichi.jp/area/chiba/news/20081205ddlk12010148000c.html

市立病院は東松戸移転について議会の承認が得られれば１２年度完成を目指すらしい。

北総鉄道東松戸駅とアルフレンテビルを結ぶ横断歩道橋工事が完了し、いよいよオープンするようです。12月13日に開設記念式典が開催されるとのこと。

残り３戸

ほー

駅前のロータリーの工事は何の工事？

松戸市立病院の移転について、東松戸移転が議会可決されたようです。基本的に決定でしょうか。

ロータリーの道幅拡張。マクドナルド横の駐車場用途の整備でしょうか。

年明けまで部屋は残っているでしょうか？

残り２戸です。

1229さん

もし分かればどの部屋が空いているか教えていただけますか？
（この状況だとどのくらい値引きしてくれんでしょう＾＾）

残り２戸となりました。
大丈夫でしょう。
残っても買取→賃貸で出せば完売！？
何れにしてもモデルルームも今月限り。
販売コストの方がバカになりません。

松戸市立病院の移転について、東松戸移転が議会可決されたのですか？
どこからの情報ですか？教えて頂けるとうれしいです。

市立病院の移転は本決まりのようですね、関係者から直接伺いました。
駅のすぐそばに地域拠点病院ができるということで東松戸の今後に期待が持てますね。

揚げ足をとろうとしている方々に言っておきますが、「駅近」という点で現在の北松戸や
上本郷とは大きく異なります。

今度移転する病院は市立病院と東松戸病院が統合されるってことなんでしょうか？

統合はされるかもしれません。または民間に売却するか。もともと市ではその検討はされていて、近いからという理由を出すのは想定されます。
いずれにしても市立病院の移転で、職員、患者の往来により東松戸駅の乗降客数は倍増するでしょう。

駅近くにドラッグストアやホテル、大規模近隣公園の建設予定もありますし。周辺には土地があります。

また、北総線の来年春のダイヤ改正で東松戸駅急行停車の調整が検討されているようです。

松戸市立病院の地区内移転が松戸市議会で決定されたようです。

http://kamishiki.com/

松戸市立病院の地区内移転が松戸市議会で決定されました。
　今後は、平成21年3月でに当組合と松戸市側とで保留地(66街区)の売買契約(処分予定価格21.6億円)、引渡し等を行う予定です。
　

　−市立病院の概要−　(松戸市案)
　　■病院の機能と規模
　　　(1)政策医療(救急、小児、周産期など)
　　　(2)地域医療支援病院
　　　(3)病床数600床程度
　　■施設概要
　　　(1)建設地：当組合保留地66街区
　　　(2)敷地面積：約11,000㎡(約3,327坪)
　　　(3)建物概要：敷地を有効利用するため高層化する
　　　 　　　　　　建築延べ面積　約45,000㎡
　　 　　　　　　　駐車場　約6,600㎡
　 　　　　　　　　ヘリポートを屋上に設置
　　　(4)容積／建ぺい：近隣商業地域 300%／80%
　　　　　　　　　　　 総合設計制度を適用
　　■スケジュール
　　　平成20年度　基本設計策定
　　　平成21年度　設計委託(基本設計、実施設計)
　　　平成22年度　新病院建設開始
　　　平成24年度　新病院完成予定

北松戸の跡地は大学誘致などという話もあるとか。
病院よりそっちの方が良かったかも。

来年３月の移管を前に何とか土地を処分したい連中の税金無駄遣い。
もう市立の東松戸病院はあるじゃない。
あそこに今の市立病院の機能を移せばいいのに。

今の市立病院の評判を知っていたら、簡単には喜べないとおもうけどな。
結局、千葉西病院がいいって言う人なんかが多くて、患者が来ない、邪魔な施設になる気がするな。

唐突すぎるでしょ、この計画は。
地元住民の意見も聞いていないし。
あせっている背景には、それなりの理由があるんじゃないの？

もう少し広く議論して、それでもここがいいって言うんなら賛成するけど、今のやりかたはちょっとひどいよ。

その辺、関係者とお知り合いの方、関係者はどう言ってるのでしょうか？

さぁ反対運動でもすべぇかｗ。

60街区のホテル建設について発表されました。
http://kamishiki.com/
１階２階は商業施設の予定のようです。

残り１戸です。

モデルルームの後はなにか建つ予定なのでしょうか。
あとモデルルーム脇の通りを早く開通させて欲しいです。

完売したみたいですね。

>1244さん
すばやい情報ありがとうございます。

昨日見学に来ていた方が最後の契約者さんでしょうかね。
関係の皆さん、がんばりましたね、ごくろうさまでした。
担当の営業さん、ありがとうございました。

このスレッドも大きく1000を超えているので、ここで終わりましょう。
既に住民板もありますので、以降のレスはそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47072/

長らくの情報交換どうもありがとうございました。

おいおい勝手にしきるなよ

北総線の来年春のダイヤ改正で東松戸駅に急行？相当が停車するようになるのでしょうか？

完売？

おいおい勝手に完売扱いするなよ

閑古鳥鳴いてるモデルルームに大量在庫がたくさんあるだろうが

東松戸在住、非グランマークス住民がでしゃばってごめんなさい。m(__)m
モデルルームには全戸完売って張り紙がしてありますが、完売って訳じゃないんですか？＞１２４８さん

1248は久々の釣りでしょ。釣りにしてももう少し理解しやすい文を書いてくれ。

閉鎖したモデルルームに完売の張り紙してあるのなら、そうなのでは・・・？
キャンセル住戸承りの往復はがき届いてない・・・？申し込み後にローンで落ちる人もいるからね。

世間一般ではこれを完売と言います。

物件の問題点を挙げて板を盛り上げるのはおおいにけっこうですが、
他人の幸せを喜べないというのは寂しいですね。

1248みたいなのはネット中毒者の末期症状ですか？

モデルルームそのままですね。
いつ解体するのでしょう。

やっと完売したんですね。でも、３１０コの完売なんてそうそうないですよね。
他の大型マンションはまだ残ってますもんね。

ほんとやっと完売したって感じですね。　２路線使用できて駅から３分の場所でも苦戦した様です。価格が少し高めだったのもあるけど！
あとは　成田高速鉄道が停車してくれて、もう少し店舗ができてほしです。

ここは完売ですか？ホームページ上では記載を見つけられませんでした。東松戸で他に売り出しはありますか。

No.1253
>>モデルルームそのままですね。
いつ解体するのでしょう。


もう解体始まっております。
　　来週には、もう無いでしょう！？

あの角地は将来的に重要な土地になるとは思いますが、何になるのでしょうかね。
どこに売却するのでしょうか。

モデルルームに使用するような土地は賃貸じゃないでしょうか
賃料が掛かるので、完売になれば即撤去が通常だと

セイムス建設予定の土地の前の現駐車場は何になるのでしょうか

14階居住中の部屋（71.96㎡）が、3380万円で売りに出ていて、分譲価格より高いけど。
これってどういうこと？　　2280万のまちがいか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

現況　居住中って書いてあるでしょ。
購入者が何らかの事情で売却に出しただけ。

一年近く住んで、買った値段より高く売ろうってこと？このマンション不況の時に？

ただ、

松戸市立病院移転。ドラッグストアセイムスオープン予定。駅前１階２階店舗入りホテル建設。大規模近隣公園建設。

が決定したのでこのくらいの価格なのでは。

もともと、２路線利用可能で、駅まで徒歩３分。東京駅まで直通４０分以内。成田新高速開通等で立地はそれなりだったが、販売当時は何もない、何か建設される保証もない。というリスクがあったからの値段だろうかと。

仲介業者は、最初は売主の意向を尊重して高値で売りだすもんです。
それで案の定売れないから、徐々に値下げをする。
それでも売れないから、最終的には、やっぱりそんなもんかという価格で成約する。
売主というのは、ついつい欲かいちゃうもんです。

>1264 新浦安でさえ、いまどきそんな物件ないのでは。目の前に18階建の病院ができたら日照条件
が悪くなるんじゃない。あと、ビル風とか・・・。それに救急車のサイレン音でうるさいだろうし、あまり近すぎてもねぇ。それに、この物件は坪単価、割高だよ。土地の仕入れが坪130万円位
だからね。近隣の坪単価からすると信じられないくらい高く仕入れてるよ。

近隣の坪単価と比べて、とは、どのあたりと比べてなのでしょうか？

ここの適正な坪単価はいくらですかね…。130万なら個人的な感覚では「そんなもんか」と感じるのですが。

紙敷土地区画整理組合のＨＰ見てみれば、保留地で坪50万円〜60万円くらいですよ。

>1268さん

ありがとうございます。
すると、土地が倍以上しているんですね…。

No.1266 by 匿名さん>> 18階建の病院ができたら日照条件・・・・・・・・・

１８階建て？　　　決まったんですか？

京成
http://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/time/time_st_contents.htm

普通の路線図ですが・・・？

北総線
http://www.hokuso-railway.co.jp/topics/2009/002/index.htm

>1273
すごい！情報早〜い！
北総線２月１４日（土）ダイヤ改正、平日の特急・急行の全列車が、東松戸駅に停車。
高層マンション、複合商業ビル等、街も著しい発展を遂げ、駅の乗降客数も大幅に増加、
同列車停車の要望が多いこと等を鑑み、決定。

>1271
「短い」版の東松戸ね。もうすぐ特急のところまでぐーんと伸びるわけね。

いやいや＞１２７１さんが一番情報はやかったよ！もしかして京成の関係者の人？
いまみたけど、昨日と路線図が変更されている。不思議だ。
昨日見たときには東松戸に急行、特急が停車するような図になっていたよ。
昨日はピンと来なかったけど、＞１２７１さんすごいよ。情報一番はやかったし。

京成の路線図は既に東松戸に急行、特急が停車するような形になっていたけど、北総には
何のお知らせもない状態でした。きっと京成の勇み足だとおもいますが、それにしても
1271さんは情報がはやかったよ。サンクス。

東松戸付近での保留地販売中のようです。http://kamishiki.com/

北総線東松戸の特急、急行停車がようやく正式に決まったみたいですね。あとはセイムスのオープン。ますます住みやすくなりますね。こうなることを信じて購入してよかったと思ってます。

＞1278さん　ほんとよかったですね。これにより廻りに色々と出来てくれれば
資産価値も上がってくると思います。駅近、特急停車駅は絶対に有利ですよ。
成田空港　品川　羽田空港とも１本で行けて出張が多い方は助かると思います。
北総線　東松戸　頑張れ！

景気悪化でこのマンションの資産価値が分譲時の半額に下がったらしいけど
特急停車で1割くらい回復してくんないかな…

さっき北総線の駅の貼紙をみたら、「上りの特急、及び下り急行の列車が…」って書いてあったけどありゃなんだろう…？
上りも下りも特急、急行が全部停車するわけじゃないんでしょうか…

上りの特急、及び下り急行の列車 ＝　上りも下りも特急、急行が全部
です。つまり現在東松戸を通過している特急は上りしかなくて、同急行は下りしかないということです。

へぇ〜そうだったんですか。
横浜や新橋から京急、浅草線にのると快特やら特急やらいっぱいあって北総線内はどうなのかややこしかったですがこれからは便利になりそうですね。

みなさんはフレッツ光とケーブルテレビのどちらに加入されていますか？

フレッツ光

キャンセル住居が発生したようです。お早めに。

周辺では積水、ミサワの新築戸建棟が売り出されるようですね。

東京からの距離も近いし、将来発展しそうですね。

周辺で駅徒歩９分の新築一戸建てが約5000万のよう。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?AR=030&BC=W_0000400525...

固定資産税の支払い額って、入居するまでの過程で
何か資料もらいましたよね。どの資料だったか
どなたか教えていただけませんか？

あれだけおおたかちゅう君が売れないと荒らしまわってたのに完売したね。
さすがおおたかちゅうは見る目がない

まだあるようですよ。
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=102694

急行、特急も止まるようになりましたし、
近々、カフェ（カフェママン）やドラッグストア（セイムス）や東松戸中央公園もオープンするのでいいとは思います。松戸市長施政方針

http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/shisei/keikaku-kousou/siseihous...
【市立病院の建替え】
、東松戸駅前の紙敷土地区画整理組合の保留地を取得し、建設用地とすることにご理解をいただきましたので、いよいよ平成21年度より新病院建設の基本設計等を進める段階となりました。
【東松戸地域の発展】
また、今月14日、北総鉄道の東松戸駅に特急・急行の停車が、実現いたしました。この特急・急行停車は、地域の皆様にお力添えをいただいた成果の現われであり、22年度中に開業が予定される成田新高速鉄道についても、一般特急の停車がいよいよ現実味を帯びてまいりました。これまで本市が取り組んできた東松戸地域のまちづくりの施策に対し、鉄道事業者から高い評価をいただいたものと受けとめております。

先日オープンした駅前アルフレンテ１階のカフェ・ドゥ・ラ・ママンに行かれた方居ますか？
金額、味等どうでしたか？

教えてください。

成田新高速鉄道
一般特急
開通翌年
東松戸
ですか

こちらhttp://kamishiki.com/

カフェママン行ってきました。
値段は少し高めですが、コーヒー、ケーキ共においしかったです。
一度は行かれてみてはいかかでしょう★

完売したなら、中古板移ればいいのにね。

ホテル建設や市民病院移転とのこと、中古はあるのでしょうか

ところで、小中学校が近くにないようだけど、いいのなかなあ。松戸市様。
それとも公立は用なしかな。ここの住民には？

カフェママンは上品な味ですばらしい店だと思います。
近所の住民を客に見込むのであれば、値段は３，４割下げたほうがいいと個人的には思いました。

駅周辺に店舗が出来る情報は何かないですか？？

新病院整備基本計画が出ているようです。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/shisei/keikaku-kousou/kihonkeik...

うちのマンションのモデルルームがあった土地には何が出来るのでしょう？？
場所的にはとてもいいので、おしゃれなレストランでも出来てくれたら嬉しいですね。

とりあえず今月あたりになんらか動きがありそうな成田新高速関連についてある程度決定して、市立病院やホテル建設が確定しないと、不動産業者が動かないかも知れませんね。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11137100...

中古が１件出てるみたいです。
前のは早くなくなりましたが

東松戸駅が成田高速の停車駅に決定すれば、今後の発展に弾みがつきそうですね。
病院建設予定地の周辺はあまりに閑散としているので、コーヒーショップやファミレスを最低限誘致してほしいと思います。

グランマークスの近くの歯科予定地の看板の土地が最近整地しているようですが、夏なのでただの整地でしょうか。

歯科より、耳鼻科が出来てほしいと思いません？

駐車場みたいですかね

最近朝バルコニーに出るとよく蜘蛛の巣があって不快です
皆さんはどうですか？
うちだけですかね。。。。

>>1304

3LDKで3580万円ってこのご時世に結構な価格ですね。
4LDKでその値段だったら分かりますが

駅前のホテル建設の話は消滅？それとも延期ですか？

すいません。東松戸駅周辺の夜はどんな感じですか？

駅周辺に目立った商業施設がないので、子育てに適していると思い、物件購入を検討中です。

松戸駅や新松戸駅に夜飲みにいったりしますが、正直住みたいと思えません。

路地裏にラブホがある街では子供を育てられません。

その点、東松戸駅は安心できそうです。

東松戸にターミナル駅のような商業施設が乱立することはないでしょう。
現時点では夜は静かで人影はほとんどありません。昼も静かですが

新日本建物のルネタウン 東松戸はどうでしょう

ルネタウン東松戸って駅の反対側のライオンズの隣に予定してますよね。
分譲マンションになるのかな。

http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2009/090730.pdf
ルネタウン

>>1304

中古物件売れてしまったみたいですね

>>1312さん
東松戸は松戸市内の他の駅に比べたら治安いいですね。
交番できる前までは暴走族やスケボー族も多かったですが。

それより次スレッド立てるなら、「東松戸周辺」の総合スレにした方がよさそうですね。
話題自体、グランマークスから相当脱線してしまっていますし。