パークホームズ津田沼前原の丘について

ここ良いですね。久しぶりに物件ホームページ見たら以前より気合入ってるし。
ただ、三菱の物件は気になりますね。完成すると景観も変わってしまうし。
南の棟の日当たりは悪くなってしまうのかな？？

ほんと公式ＨＰに気合が入りましたね。笑っちゃうくらい。
もっと早くからこれくらい気合入れれば良かったのに。

前原駅までエントランスからだと５分でしょうけど、
サブからだと５分かかりませんよ。
新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

三菱は気になります。
でも日当たりには関係ないかな？
三菱の方が地面が低い場所だし。
だいいちアルビス１２号棟よりも三菱の方が遠いしね。
でも中野木小学校や富士山が見えなくなるかな？

入居前は要らない設備だと思っていたレンタサイクル。
とても活用させてもらっています。

先日MRに行ったのですが、収納の少なさや玄関の狭さが気になりました。
実際にお住まいの方、お部屋の使い勝手とかはいかがですか？
真剣に購入を検討しているので、是非教えて下さい。

>新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

それは親切ですね！！でもあの駅の構造は不便ですね。


このマンションのさり気なく良いところは駐車場ですね。
立体駐車場なので車までの距離が短い、車寄せも便利。
ためしに屋上へ行ってみたけどそれほど苦ではないかな。
雨だと濡れるけど。

No.488さん
お部屋によっていろんなパターンがあるので何とも言えませんが、南側の比較的収納多めの部屋は夫婦二人であれば、十分な収納は確保できていると思います。このあたりは、ご自分の荷物との相談かと思いますが、確かに収納が少なめな間取りもありますよね。
津田沼からひと駅で（そのひと駅がめんどくさいというのは、人それぞれですが）この静けさが得られるのは、前原のよいところと思います。周りにもマンションが立ちつつありますので、それぞれのメリット・デメリットを見極めて、自分のライフスタイルに合ったマンションが購入できるとよいですね。マンションって入居してみないとわからないことがいっぱいあって、このマンションは日の出と日の入り、富士山・筑波山を望むことができます。これに価値観を見出すかどうかも人それそれですね。

妥当な価格はいくらですか何てＤＭ届くぐらいだから結構売れ残ってるでしょうね。日当たり悪い部屋も多いし、機械式駐車場は将来コストかかる。デベの信用度はあるけど。

NO490さん
どうもありがとうございました。
検討しているのは、東側最上階のMRになっているお部屋です。（もう売れてしまったかもしれませんが‥）今まで、実家が一戸建てだったので、余計に収納が少なく感じたのかもしれません。
今は２人家族なのですが、将来的に子供も欲しいので、そうすると３LDKは狭いのかなとか、悩みが尽きずなかなか決断できない状態です。
富士山が見えるなんて、素敵ですね！でも東側だと無理だろうなぁ‥。

この人↓　寝ぼけてるんでしょうか？

＞No.491 by 物件比較中さん　2009/01/27(火) 01:05
＞機械式駐車場は将来コストかかる。

このマンションは、自走式駐車場が売りのひとつなのに。

昔の住まいは団地でも収納力あるんですよね。
ここはリビングや廊下にも収納があるタイプは便利そうに感じます。
各部屋の収納は昔の住まいよりも高さがあるので意外と入るかも。

自走式駐車場はとても快適です。
ちまっとしているけど車寄せも便利です。

そうですね、うちはウォークインクローゼットがありますが、
そのままでは天井付近は無駄な空間でしたが、
棚をつけて天井まで収納できてます。

No.492さん
私どもは、建築中の段階で契約してしまったので、景観などは想像力を働かせてイメージするしかなかったのですが、自分の目で確認して購入できるというのは、うらやましい限りです。
マンションが完成して、東側ののどかな景観や午後も結構日が当っていて、「東側の最上階っていいんじゃない」って思ってましたよ。なぜ、売れないのかな・・なんて思ってたのですが・・・。
（けして、三井不動産の人間ではなく、住民です。）でも、このタイミングですと、周辺のマンションも具体的な情報を出してきてますので、情報収集して比較検討された方がよいのではないかと思いますよ。（言われなくても情報収集されていると思いますが・・・）こちらは、利便性を重視してシンプルに暮らしたい人向け、あちらは、共用スペース豊富で、住まう以外にもプラスアルファを求めたい人向けといった感じでしょうか。コンセプトが競合しないように、お互いに知恵を絞っている感じがします。

みなさん、情報ありがとうございました。
収納は、自分の工夫次第なのかもしれませんね。
景観は確かにのどかで、とてもよかったし、共用施設も特に必要ないので、立地のよいこちらが、今のところ第一候補です。
あと気になるのは、隣室の騒音ですが、音は結構響くのでしょうか？
またLDで12畳の場合、テレビは何インチ位のものを置いていらっしゃいますか？
50インチ位だと、かなりの圧迫感になってしまいますかね‥。
質問続きで、申し訳ありませんが、初マンションなので、実際にお住まいの方、是非わかる限りで結構ですので教えて下さい。

うちは、３２インチで少し物足りない感じです。
５０インチは確かに大きいかもしれませんが、薄型だし慣れれば圧迫感もないのでは。
でも今は液晶TVも安いので（４２インチで１２〜１３万くらい？）自分で購入して、
成約プレゼントは別のものにすればいかがですか？

テレビやこの掲示板でもマンションの音の問題が取り上げられていて、『どんなものかな』と思っていましたが、隣接住居の音は全く気にならないです。音が共鳴して、隣接住居でないところからの音が気になるケースがあるなども聞いたことがありますが、それも今のところ気になりません。
音に関してはあまりにも静かなので、私も他の住民の方にも、お伺いしてみたいと思ってました。
病院が近いので救急車の音は結構な頻度で聞こえてきます・・・・
テレビは40から50インチぐらいあってもよいのではないでしょうか。ワイドリビングタイプでも南北に長いリビングでも大きめのテレビが映えると思います。
戸建てからマンションに引っ越すとマンションの暖かさに感激すると思いますよ。

音に関して、私は入居前の内覧会で実験させてもらいました。
隣の住戸にラジカセ（片手で持てるくらいの大きさ）を持ち込んでもらい、CDを
最大ボリュームで鳴らしてもらいましたが、ほとんど聞こえませんでした。

ふつうよりやや大のボリューム（自分で聴いてても結構大きいなと感じる程度）でも
隣との戸境壁からは、まず聞こえません。鳴らしている部屋の窓は閉めて、こちらの窓を開けると
窓からわずかに「どこかで音楽が鳴っているなあ」という程度でした。それも窓を閉じると
全くと言っていいほど聞こえません。

なので、テレビの音は自分が思っているほど、漏れていないと思いますよ。
必要以上に大きくすることはないと思いますが、気を使いすぎることもないかと思います。

元々このマンションの戸境壁は220mmのスラブに、壁紙を直張りしており、最も音が
伝わりにくいとされている工法です。安心して良いと思います。

最も気になるのは上下の音だと思いますが、このマンションはどうなのでしょうか？
子供がまだ小さく、もちろん注意しますが、かなり下に迷惑をかけそうな気がします。
スラブは220mm とありますが、梁が少ないと聞いたので、音は響くのではないかなと思ってます。
実際に住んでる方どうなのでしょうか？

子供の足音は、如何ともしがたいですね。
うちも上階が幼児いるご家族で、トトトト、という遠慮ない子供の
足音がたまに聞こえます。
でも、四六時中というわけではないし、まあ問題ない範囲です。
それに子供はいずれ成長しますからね。
それ以外の音は、まず聞こえません。

引っ越してきたときに、上階のご家族が挨拶にきて、
「子供がいますので、ご迷惑かけると思います」と言われました。
そういう気遣いが大事かと思います。

お子さんの足音はお互い様ですよね。我々も迷惑かけながら大きくなったと思えば、多少は仕方ないと思います。ただ、生活の時間帯が異なるととても気になる事もあるようですね。
1Fであれば、子供にものびのびさせてあげられるかな・・・なんて思いますが・・・
洗濯機の音はどうですか？私が住んでいる住居では全く聞こえてきませんが、多少遅い時間に洗濯しても、ご迷惑にならないのかお伺いしてみたいと思いました。

洗濯機の音は私も気になっていました。
うちのは洗濯機の振動とお風呂の水を吸い上げている音が大きいので気になっているのですが聞こえているのかな？
ちなみに他の方の洗濯機の音、お風呂の音など水系の音は全く聞こえません。

聞こえる音は、
夜寝る時など外もこちらも無音の時に大人の足音が稀にと、こちらが無音だと上の掃除機の動いている音（掃除機のファンの音は全くしません）、上の方がものを落とした時だけです。

上の階には子供がいないのでどれくらいか体感出来ませんが、うちには子供がいるので子供の足音についてはヒヤヒヤしています。
早く子供が大きくなってバタバタ走らないように躾が出来るといいのですが。

実際の東向きは何時まで日当りあるんですか。

南側低層階と東側高層階ならどちらの方が日当たりとかよいのでしょうか？

南側でしたら、低層階でも日没まで陽が当たりますよ。
もちろん、高層階との多少の差はあるでしょうけど。
いくら高層階でも東向きは、正午くらいまでしか当たらないのでは？

南側は夕方まで日照がありますが、建設中の三菱の９階建てが竣工後どう影響が出てくるか気になります。
東側は割安さと日の出が見られることでしょうか。

三菱はココより低いトコに建つし
ココに近い所は機械式駐車場でしょう？
そんなに影響あるかしら？

東は見晴らしよいから案外明るいかも。

夏は南だってお昼に部屋へ陽は射さないでしょう？

そう、このマンション、日の出と日の入りを見ることができるマンションなんです。
住居内にモデルルームがあると思いますので、是非気になる時間帯に足を運ばれることをお勧めします。当然のことなのでしょうが、日当たりって、室温にこんなに影響するものなんだ・・と入居して改めて感じたしだいです。南側の部屋は日が当り始めたら、冬でも暖房必要ありません。

日本の気候では、南向きが一番。太陽が低い冬は日が入り暖かく、夏は涼しい。わざわざ午前中しか日が入らない東は選ばないでしょう。予算で妥協することはあるのかも知れないけれど。ここの南向きはやすくなるかな？

資産価値的には、方角と階数どちらが優先されるのでしょう？
南側低層階は、木が多いから鳥とか虫とかうるさくないですか？
洗濯物に鳥のフンとかあったら凹みます‥

ここの南低層階と東中高層階ならどちらがいいとははっきりいえないのではないのでしょうか？

三菱がだんだん建ち始めたところを見ていると南側低層階は西日が当たらず今より数時間早く日が当たらなくなると思います。
建物が前にあると暗く感じるので外が明るい東側もいいと思います。
東側にコンビニが出来るので高い建物が出来る心配ももうなくなりましたし。

南低層階は蝉の泣き声は聞こえましたがそんなに困ることはありませんでした。
鳥はそんなにみかけませんが、虫はみかけます。

ちょっとまえでも値下げの話は結構してくれました。　結局その時は見送りましたが決算時の３月にはもっと値下げしてくれるんじゃないかと予想しています。

東側を検討して、何度か時間帯によって見に行きました。
東側の上層の南側棟より（という表現でわかりますか？）は、かなり午後になっても日が差し込む印象でした。

あと、三菱のマンションが建つとしたら、景観等も考えた場合東側の中、高層はかなりいいのではないかと思いました。

考えように寄っては、東側の一番玄関よりは、「西側」ということで、夕方近くも明るいという利点がありますね。

確かに南側は捨てがたいものもありますが、東側の場所を選べば快適かもしれないと思っています。

我が家は南側低層階ですが、日没まで陽がさしており快適です。
北の部屋はやはり暗いのですが、反対に東側ですと玄関近くの部屋が明るくいいですよね。　

三菱の件は契約時にどの程度日当りの影響があるか、営業の方に確認しました。
パークハウスが建っても冬至あたりの夕方２０分程度が斜めに影が入る程度...とお聞きしました。

我が家も南側低層階です。今は快適です。

>>516さん
営業さんの言ってる事がホントかどうか建ってみないとわかりませんよね。
景観は間違いなく悪くなってしまうのは仕方ないけれど、
この時期西日が入らなくなると悲しいですね。

東棟住民ですが、今の時期は正午くらいには日が当たらなくなります。
一気に寒くなると思いきや、そこはマンションの素晴らしいところで機密性の高さで
暖房を入れなくても人がいれば１５℃くらいは保てます。
逆に夏場は朝から日が差し暑いですが、午後になると温度上昇が緩やかになります。
さすがに冷房なしというわけにはいきませんけどね。参考まで。

正午までですか、洗濯物など大変でしょうね

南側１、２階は人通りや車通り等気になりますか？

2階は室内にいれば車も人もあまりみえないので普段は気になりません。
今は慣れましたがマンションに住むのが初めてだったからか、吸気口からの車の音が始めは気になりました。

ありがとうございます。
南側はもう１、２階しか残っていなそうだったので。何度か現地を外から見てみて、２階だと人の目線が１番気になりそうな気がしたのですが、そうでもないんですかね？
洗濯物とかまる見えで、ちょっと気になってしまいました。

No.525さんへ

洗濯物やベランダにいる人も丸見えなので確かに気にすると気になると思います。

「生活していくのに洗濯するのは普通だし、多分自分が気にするほど人は見ていない」と思って今まで気にしていませんでした。

ベランダにいる時にアルビス側の歩道の人から見られていると感じることがありますが、
売れているのかと私も外にいる時に見上げてしまうので悪気はないと思い気にしていません。

さすがにヨレヨレの服など見た目が悪いものは干したくないので、下着など以前より早く捨てるようになりいつもきれいなものを着られていいと思っています。

外よりアルビスの部屋の中からどのように見えるのか気になっています。
（こちらからは見えないので、見られていても全く気づくことが出来ないので）
距離があるし、昼はミラーカーテン、夜は遮光カーテンなのでたぶん大丈夫だと思っているのですが部屋の中が丸見えなら恥ずかしいです。
アルビスの廊下を通る人は頻繁にいないのか全く気になりません。

>252さんへ

503が空いていますが、いかがでしょうか？
75.7平米で、3600万円です。
ちょうど、向かいのアルビスの端に位置しており、
５階ということもあり、今残っている住戸の中で
場所としては最高では？

↑525さんへ、でした。失礼。

527さんへ
５階のお部屋は、ちょっと変わった間取りのところでしょうか？
一般的な間取りのお部屋ならぜひ検討したいです。

５階の間取り見つけました。やっぱり普通の間取りの方が使い勝手がよさそうだったので、我が家では検討は難しそうです。

それと、こちらの物件は東側がかなりの数残っているんですね。
最上階まで残ってるし‥。方角以外に何か問題でもあるのかと勘繰ってしまいます。

最上階は、ネットには出ていませんが。

http://www.31sumai.com/mfr/A6030

モデルルームで聞いたとしたら、
キャンセル住戸ですかね。

５階の間取りですが、お子さんが小さいなら
結構いいと思いますが。
ベランダと北側の窓を、一直線に風が吹き抜けますよ〜

失礼しました。
最上階とは東側のことなので８階ですね。
ルーフバルコニーもついてます。
なんで売れないのでしょ？やっぱり方角ですかね？

東棟の最上階ルーフバルコニー付き売れたようですね。

南棟のＢとＦはキッチンが２ｗａｙで人気あったのですが１階は厳しいんですね。
１階だけど庭ナシだからかな？

ここの１階は南棟は小道に面してるけど子供が通るくらいだし(大人が通るには怪しすぎる!!)
東棟は小川に面してるし、意外と人目を気にせずに暮らせる１階だと思うんですけどね。

８階売れたんですね！
一時期、真剣に検討していました。眺望がとてもよかったです。
ただ、うちは収納力に不安を感じたのと、MRになっていたことが気になり、踏み切れませんでした‥。
すっごく気になっていたんですけどね。

東側は南側よりベランダが丸見えな感じがします。
船津医院側の歩道を歩くときいつも思います。
東側が、たくさん、残ってるのは、日当たりの影響も大きいように思います。

ワイドリビングの中和洋室の間取りの方。
エアコン無し、窓無しだと１部屋として使うのは難しいですか？

我家は寝室になってるなー。

我が家も、寝室です。

この時期でも暖房要らないくらい暖かいですよね。
夏は暑いのかどうかは未体験なのでわからないのですが・・

キッチンを挟んでリビングが二つに分かれているタイプは実際のところ使い勝手はどうですか?
新しいタイプの間取りで気にはなるのですが、やはりキッチンが丸見えなので気をつかいますか?

しきりがないので暖房の効きも悪いように思えるのですが・・。

Ｄタイプ（キッチンを挟んでリビングが分かれるタイプ）に入居している者です。

私は個人的に、キッチンから両方向見渡せるこちらの間取りが
気に入って購入しました。なにぶん子供から目が離せないもので・・・。
オプションでフラットなタイプのオープンキッチンにしたので、開放感は抜群です。
台所のインテリアや小物にちょっと凝ったので、ダイニング側から見ても
そんなに雑然とした感じにはなってない・・・とひそかに思っています（笑）

エアコンはダイニング側にのみ１台、14畳用のものをつけていますが
暖房・冷房ともに十分行き渡りますよ！

先月中旬よりペースアップ？
残り11戸になりましたね。
でも年度内の完売は難しいかな？

今週は、契約が進んでますね、残り９戸です。
ま、キャンセルもあるから、１３、１４戸ってとこですかね。

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば１１５戸中１９戸が売れ残り。
３月２２日までの長期間にわたって１００万円相当の家具プレゼントやってます。

東向きのお部屋の採光について質問です。
もう低層階しか残っていないようですし、正午には日は差さないようですが、
どの程度までの明るさがあるのでしょうか？
洗濯物は乾くのでしょうか？午後からは電気を付けないといけない状態ですか？？

お昼くらいまでは明るいです。冬場でも電気は要りません。
暖房費は掛かりますが24H換気を止めると室温の低下を防げます。
南側と比較して価格以上の差が出るとは思えません。
逆に南側は夏場が夕方まで暑いことを考えると、方角のメリットデメリットはそれぞれあります。

東の最大のメリットは
朝日で気持ちよく生活できることですよね。
夕方にいないことが多い我が家は東側（本当は南東）狙いです。

東側の採光の件、ありがとうございます。
明るさ的には問題ないようですね。
ずっと陰干しで毎日、浴室乾燥機を使うような状態かと思っていましたが。。
逆に南側の低層階だと道路に面しているので騒音や排気ガスが問題になってくるんですよね。
難しいです･･･

残り６戸になりました。
結構なスピードで売れていますね。

完成後、これだけ経過してペース良く売れ出したってことは、相当値引きしてますね。
大台値引きも期待できるな。それが実勢だし

ご近所の三○地所さんのおおよその価格がわかりだしたので、
仕様や構造、管理、価格等で決断されたのではないでしょうか？

残り4戸です

昨日広告が入ってました。
111号室？が2980万。
私は買わないけど、、この立地でこんな値段で買う人がわからない・・・。
津田沼駅から徒歩圏外でしょ？

>No.554 by 賃貸住まいさん　へ

よほどご自分の基準が正しいとお考えのようで・・・
実際に買う人がいるから、残りが減っているのでしょう。

この辺に住む人は、みんな津田沼に徒歩で行けなきゃ
だめと思っているわけではないでしょうが。

電車ひと駅のるだけで、津田沼の喧騒から離れ、桜や欅並木がきれいで住環境としてはいいですよ。
今は、新緑がきれいです。

徒歩は緊急時に助かるし、腐っても一駅。あとは東向きを妥協できるかどうか。グループの三井のリハウスで前は販売協力してたはずだが、今夏で竣工して１年でしょ？売り切りたいでしょうね。

1駅でも新京成とＪＲ津田沼の乗り換えは悲惨です。
実際は3駅分はあります。

習志野市が腐ってるから接続デッキはできない。
割りをくう船橋市民はかわいそう。
でも新京成直結だから雨に濡れずお買物できるよ。

津田沼の南口や京成津田沼周辺は店が悲惨。
サヨク習志野の哀れな末路。
買うなら北口。これ鉄板。

津田沼乗換え、幼児でも余裕で軽々で歩ける距離だよ。
よほどお疲れのようで。

乗換時間ロスのことを書きました。
あたりまえです、あの距離は幼児でも歩けます。

私も以前は、新津田沼→JR津田沼に乗り換えてましたが、あの乗り換えは面倒です。
通勤でJRを使うなら、同じ１駅の幕張本郷や東船橋の方が通勤は楽です。

東船橋や幕張では帰りに買物できないね

帰りに寄る店って地元にある必要ある？

食料品とか、こまごましたものが買えるといいですよね。
東船橋はワイズマート側・幕張本郷はロータリー側に降りないとスーパーがない。
しかも幕張本郷は駅前には何もない。
スーパー脇の物件でもなければかなり不便です。

その点津田沼は、食料品はもちろん、重たい雑誌も地元の本屋で買えたり、
ドラッグストアも豊富だったりで、帰りに寄るには便利ですよ。

うちの場合、買い物は週末にまとめ買いなので、立ち寄る店より通勤時間重視です。そのため、前原よりは東船橋や幕張本郷の方がよいです。（津田沼が一番よいのですが、高すぎる）
確かになんでもそろえるなら、この辺では、津田沼が便利です。

津田沼で買い物してから新京成に乗るのなら、たとえば、船橋で買い物してJRに乗って東船橋に帰るのも、津田沼で買い物してJRに乗って幕張本郷へ帰るのもそう変わらないことだよね。

新京成は北総、東葉 、京成、JRと選択できるよね
悪いことばかりではない。

東船橋はましだけど幕張本郷は文化圏が違うね

それにしても前原は不便だろ。
このあたりでは、船橋で東武線に乗り換えるのが楽だ。

野田線は不便だな
高速が遠い

鉄道網の話でしょ、東武の圧倒的勝ちです。
新津田沼からJR津田沼の乗換え以上に不便な乗換えある？

東武は電車がボロ
沿線は鉄粉被害

＞新津田沼からJR津田沼の乗換え以上に不便な乗換えある？
ないですね。
まだ、船橋の京成<->JRの乗り換えの方が楽です。

残り2戸となりました。完売までもう少しでしょう。

入居済みの方に質問です。ＡﾀｲﾌﾟのLDK使いづらくないですか？
南側の角部屋のところ。

広さのわりに狭く感じてしまうのは、我が家だけでしょうか？

なかなか最後の１戸が決まりませんね・・・・

2LだとDINKSかお子さん1人が条件かな。来訪者お泊りだと厳しいですね。あとは価格。この場所で2Lで3140万ですか。あと1戸だし、M菱の木々が検討視野にあるのならその下をくぐる価格提示が必須かと思います。（たぶん住まわれてる住民も黙認してくれると思うんだけどな。会社がGOを出さないんですかね。）購入動機は駅徒歩5分、電車で津田沼2分がワンツーフィニッシュのようですね。

木々よりは、良い物件に見えるのですけど、残ってますね。
自走式駐車場、前原駅までの距離は、勝っていると思うのですが。

第２期販売は９月下旬だそうですね。
こちらのマンションは周囲をケヤキで取り囲まれている事が
一部マイナス要因としてあげられているようですが、
個人的には故郷のケヤキ並木を思い出されます。
ケヤキは４～５月の新緑の季節は、緑が本当にキレイで和みますよ。
確かに下層階の日当たりが悪くなるのは困りますけど・・・。

落ち葉掃除に関しても、管理組合の方が掃除してくれるから
大丈夫な気がするんですが、やはりベランダ掃除が
大変になってくるからなのかしら？

物件ホームページから、売り出し中の物件概要が消えましたね。
ついに完売したようです。

駅近いし、2路線使えるし、津田沼近いし、花輪IC近いし、ららぽーとTokyoBayも近く感じるし。この経済不況化で完売達成は「良」でしょう。エンジョイしてください。

完売おめでとうございます。
津田沼は強いですね。