ファーストシーン津田沼

１６３さん
散歩出来るくらいなら安心な道路じゃないんですか？

１６２さん
５月のＧＷの時に東船橋駅から歩きましたがガードはくぐりませんでしたよ。（北口からでしたが・・）

色々見ていてまだ検討中ですが、お住まいの方のご意見聞きたいですね。

東船橋までの最短コースは
ガードを二回くぐります
落書きはありますが危険を感じるほどではないです

私もＧＷ中に見た口です。価格はだいぶ下げてるようでした。
その後も何度か足を運びましたが営業の方は忙しそうでしたよ。そこそこ売れてるんじゃないですかね。
やたらとインプレストを引き合いに出して説明してましたが、確かに価格面で折り合いがつけばＦＳの方が良さそうです。

No.165 さん

＞散歩出来るくらいなら安心な道路じゃないんですか？

この道を通らなければ津田沼には行けませんから仕方ないですね。
抜け道になっているらしく車もやっとのことで通って行きますが、
歩いている私たちは、溝にはまりそうになって避けるしかありません。
日曜の晩など、明かりがポツポツで廃墟ですよ。
一度ごらんになられてみては？

そこを通らなくても津田沼にいけますね
ネガキャンおつかれさまです

すごい気になるのですが、購入意欲がないことを示しながら物件の批判をする方ってなぜこのサイトを見ているのですか？
ここは私たちマンション購入を考えている人たちが見るサイトですよね？

私たちもここの物件は検討から外す事にしましたが、気に入って住まわれる方もいるマンションだと思います。
私たち夫婦は外車にのっていて車が大きいため、道路の広さが気になって検討からはずしました。
しかし普通の車だったら通れる位の道幅だったと思いますよ。

ただ近所を散歩するだけの方がそこまで書き込むのはなんか腑に落ちません。
他のマンションの営業さんか建設に反対している近隣の方と思ってしまいました。
もし違ったらすみません・・・

ここらへんで購入を検討しているので、近辺を回ってみましたが、
マンションから結構離れたところでも、９階建て反対ののぼりを見ました。
ここは確か当初９階建てのところを近隣住民の反対もあり、７階にしたんですよね。
そばのゴールドクレストは反対にあってもそのまま９階で建てているのを考えると、
ここは近隣に配慮していると思いますけど・・・。

マンション建設に反対する人の気が知れないです。
デベはあくまでビジネスとしてマンション建設や販売
をしているのであり、近隣住民のために存在しているのでは
ないのですから、法を遵守するなかで目一杯沢山の
部屋を作ろうとするのは当然のことでしょう。目の前に高い建物が
出来るのは嫌かもしれないが、それははじめからその土地が
マンション建設を許されている土地である以上、予想できた
ことのはず。どうしても譲れない理由があるのなら裁判でもして
公の場で訴えたらよいのに、看板やのぼりなどをたてるなど
子供じみた方法としか思えません。

購入検討者としては散歩をされる方や近隣に詳しい方の意見も聞かせてもらいたいけど、悪意(敵意？)を感じる書き込みは、客観的な意見でも適正を欠いているように思えて真に受ける気がしません。
本当に住んで欲しくなければ別の表現法があるはずです。(でもここではしないでね）

話は変わりますが
＞もし完売できなかったら将来その地域の不安材料にもなる

勉強不足ですみません。例えばどのような影響を及ぼすのでしょうか？教えてください。

＞ちなみに既購入者、検討者にとって入居率は最重要項目のひとつ。言わずもがなですね。

んなこたぁ分かってんでしょ。質問の趣旨は何故「将来その地域の不安材料にもなる」のかでしょ？
勉強不足と断って聞いてるのに嫌な言い方しますな。

で、勉強不足ですまないが俺にも教えてくれ。不安材料になったら困る。

津田沼周辺はできるべくしてできています。
社宅がなくなりマンションに
この物件の周辺にたつマンションも
元は鳥取？島根？県の寮でした。
最近は社宅売却が流行りなので
周辺の社宅群も今後売却されて
マンションになるでしょうね。
津田沼南口もＪＲ東海が区画整理とは別でまだ建てるようです。

デベ関係者が大暴れしているようですね。

売れるといいね。

ここいいと思います。
津田沼で水遊びとか出来ますし。

津田沼周辺の物件の中では、設備は一番良いと思います。
ただ、売り主をあまりよく知らないという事で、うちはNGになりました。
でも、その部分が気にならなければ価格も下げたみたいなので、お買い得かもしれません。

夢ハウジングの社長は社内で＊＊を主催した事があります。
順法精神の無い人間が経営する会社から不動産を購入するのはどうかと思います。

そんな事言ってたらどこからも買えないよ。

＞１８０さん
同感です　不動産会社の大型倒産が相次ぐ時代ですからね　

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1177903_717.html

2週間くらい前にモデルルームに行ってきました。
あまりのしょぼさにビックリしたのですが、
担当の販売員のお下品さになおビックリしました。

「うちのネックは西向きなだけです。」
って、ヤニ臭い口で説明されても・・・
ただの西向きならまだしも雁行していてこれはもう北向きといっても過言ではないかな。
鉄塔やIHの電磁波について聞いても、
「問題ありません。」とバカの一つ覚えのように連呼。

さらに聞いても無いのに値引きの話や周辺の物件の悪口のオンパレード！

あれなら自動販売機やネットで何の説明もなしに購入したほうがマシ！

1000万引いてもらっても無理だなぁ。

しかもしつこいくらいの電話の嵐。。
良識ある売主さんならあそこに販売を依頼するのはやめるべきだと思いますが皆さんいかがお思いですか？

良識のある経営者は社内で１０８９なんて主催しないですよｗ

春・夏・秋・冬、このマンションの快適さがわかります。
↑
このマンションのキャッチフレーズ。！

この季節・西日の快適さがとってもわかるよね。(笑)

新津田沼寄りのモデルルームが撤去されてました。
撤去跡は駐輪場の延長スペースなっちゃうだろーね。
いよいよ棟内販売ですか。
昔、気にしてた物件だった。売れてるんでしょうかね。

棟内販売ってある意味、中古販売ｗ

昨日他のマンションのモデルルームへ行ったら、
帰る途中で、ここの人に客引きをされました。
わざわざ他のマンションの前で客引きをするぐらいヒマなんですかね。

現地だけ見てみたのですが、外観がすでに雨のあとで汚く安っぽかったです。
見た目は中古マンションですね。
設備はいいみたいなので、一生ここに住むつもりの人はいいかもしれないですが、
おそらく中古ではうれないでしょうね。

ま〜　考えようで、相当引くようなので場所のネック、向きのネックを

価格で無視できるならよいと思います。

ただ行ったら最後、電話がすごいですね。「じゃ〜いくらなら買いますか？」は

ちょっと引きますね・・・・・

先日見に行ってきました。立地条件は静かで申し分ない感じでした。でもマンション自体ちょっとかっこ悪くてどうかと思ってます。白いのもあるけど汚れが目立ちますよね。あとお部屋のなか見たけど部屋の中で履いてるスリッパのままバルコニーに出るのはさすがに引きました。どんだけ中汚いんだろう。やっぱり中古みたいでした。

この前見に行ってきましたが、最近結構売れてきてるらしいですね。
真偽のほどは定かではありませんが。

この前、夜見に行きましたけどぜんぜん入居している感じはなかったですよ。確かに住むにはちょっとね・・・と思うことが多かったです。

津田沼でこの規模くらいのマンションだと13分ってかなり近い気がします。
津田沼駅付近だったら土地が無くて徒歩13分くらいじゃないとマンション建てられないですよね。
今建設中のデュオヒルズや、建設済みのヴェレーナとかだと遠すぎる気がしますが。

そうですよ。白いタイルです。だんなは外観も好きと言ってましたよ。
私は西向きと言うのが気になっています。
西向きは夏暑いって言いますよね、物件によってはそれほどでもないところもあるようですがファーストシーンはどうなんでしょうか。

売れ残ってるみたいですが、値引きはあるのでしょうか？

値引きかなりあると思いますよ。
今は不況ですし、なかなか売れず何度か仲介業者も変わっているので売主も今の値段だと売れないと分かっているのではないでしょうか。

あ、仲介業者ではなくて販売会社ですね。

以前販売していた会社の方が現在は千葉のタワーマンションを販売していました。
その方が言うには、津田沼周辺ならファーストシーンが一番設備がいいそうです。

参考になりました、ありがとうございます。

ファーストシーン津田沼に住んでいる方、夏の西日きつかったですか？！
内装は好きなのですが方角が気になります。

西日、それほどでも無かったように思えます。２ｍあるバルコニーのおかげかもしれません。

返答ありがとうございました。西日それほど気にならなかったのですね。
少し安心しました。

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば９３戸中８戸が売れ残り。
３月に入ってから書き込みがぱったりと止まりましたね。
色々と付帯設備が付いていますが、個人的に浴室テレビは良いですね。
あれ結構使うから。

もう新築マンションとは呼べないでしょう。

静かなスレですな・・・

【環境】
・津田沼駅からは、徒歩13分(普通の速度)。ルートは、線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過。
　(AP/PM前は、通過しない方がちょっと早い)
・総武線の騒音は、1Fでは気にならないが、上の方では聞こえる。
・バス停が、遠すぎる。(前原西orデュオヒルズ前)
・富士山が見える。

【設備】
・床暖房の半面切り替えができるのがよい。
・ECOキューは、光熱費の節約になっている模様。
・複層ガラスなので、結露がおきていない。
・玄関前のポーチに、いろいろ置けて便利。
・カラリ床が意外といい。

以上、FSの感想でした。

207さんの言うとおり線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過すれば
津田沼駅まで普通に歩いて13分くらいです。
私の足だと12分もあれば津田沼駅改札に着いてしまいます。

オール電化やディスポーザーやカラリ床、浴室テレビなど
設備も使いやすくて良いです。
（公式サイトの設備仕様の紹介が少なすぎて伝えきれていないのが残念ですね。）

キッチンはもう少し広いと良かったかな。
全体的には非常に満足しています。

207です。

たしかに公式サイトは、かなり弱いですね。
サイトだけなら、隣のマンションの方がよく見えます。

　オール電化：ECOキュートの省エネ(電気上手)、オール電化割引(5％OFF)
　浴室　　　：TOTOカラリ床、浴槽の大きさ、テレビ
　トイレ　　：リモコン分離型
　玄関　　　：ポーチ
　床暖房　　：半面切り替え、タイマーが２つ、敷き詰めは隅まである
　窓ガラス　：複層ガラス、リビングのは大きい(部屋のタイプによるかな？)

この辺を公式サイトに画像＆関連リンク付きで作成して貰いたい。

1年アフターはどうでしたか？共用部はしっかり手直しされるのでしょうか…

１年アフターですが

ごみ置き場は、塗装されていました。
屋上(6Fの上)も何かしていたようです。
ただし、北側駐車場の水はけは、改善なし。

と思われます。(全部を見ていたわけではないので、多少推測です)

まぁ所詮江戸川区の小さな業者だからね。社長はアレっぽいし・・・

アレってなんですか？気になります。
入居率はどうなんですかね？

社長についてはこちらをどぞ
http://www.yume-housing.co.jp/ir.html

先日棟内モデルルームに行ってきました。

駐車場の上にあるお部屋をいくつか紹介されたんですが、やっぱり日当たりは良くないですか？？？


居住中の方からレスがついたらうれしいです。
よろしくお願いします。

ん～～うちは、駐車場の棟ではないので、参考ならないですね。。。
せっかくの完成物件です、天気のよい日に時間帯を変えて見学するのがよいと思います。

また、すでに入居している人もいるのですから、人間観察もよいかと思います。
（買ったらしばらくは、お付き合いすることになるのですから。。。）

売主変わりましたね。
しかし、1年以上も売れない理由って、いったい何なんですかね？
設備も悪くないし、駅もそこそこ近いですし、、、。
値段も決して高くないと思いますが、なぜ？？？

217さん
販売会社じゃなく、売主が変わったんですか？

のこりの８戸は施工会社の大旺建設に売ったようです。
ですので、これから買う方は、売主が大旺建設となるようです。

>No.217さん

ここが売れないのは、たぶん・・・
・デベが大手や財閥系でない
・津田沼まで徒歩１３分で行くのには、線路脇やポプラ横の階段を通る必要がある
・周辺の道路が狭い
・バス路線がない

だと思います。

私は、デベは気にしませんでした。（大手でも潰れる時代ですから）
ECOキュート、複層ガラス、TOTOカラリ床、エントランスの非接触キーは、大変気に入ってます。

＞219
ようは工事代金全額払えなくて　
残金を現物払いって事か
ゆ●ハウジングもそろそろやばいのかな

周辺道路は確かになんとかならないもんですかね。
駅は津田沼よりも東船橋利用の方が利便良いです。
買い物もワイズマートが24時間営業になったので、ジャスコと併用すれば近辺最強かと…（笑）
コンビニ不要ですね～

駅徒歩12～3分なのでバス路線は私個人的には不要かと…
あえて乗るとすれば前原団地路線津田沼行　駿河台BT東船橋、船橋行　ですか？

あとは220さんとほぼ同意権です。
日当たりも気にしていた程は悪くありませんしね。

先日引越し業者の車を見かけました。
また入居された方が増えたみたいですね。
一体あと何戸売れ残っているんでしょうか・・

個人的には津田沼から少し歩いただけでこんなにも静かで
ゆったりとした暮らしが出来るものかと驚いています。
管理人さんもとても良い方で、設備面に至ってはお値段以上の満足感で申し分ないです。

道幅の狭さはこれ以上広げると完全な抜け道になってしまい
交通量も増えて危険になるだろうからある意味仕方ないのかな～とも思います。
でも途中からガクンと狭くなっているところを見ると、、
ゆくゆくはセットバックして広くなるんでしょうかね。

大旺建設も火の車なので早く手離れしたいから買いたたけますよ。

No.220 です。

やはり、道路は（一部）狭いですよね。

あと残り戸数ですが、正確な数は分かりませんが、
・北側の棟のいくつか？
・７Ｆの３つ？
・６Ｆの１つ？
は、残っているようです。(夜の電気からの推測ですので、販売済み＆未入居は未考慮)

入居住みの身としては、いい人が入ってくれることを願うのみです。

つい先日、玄関の自動照明の範囲(角度)切り替えが出来ることを知りました。
（感知センサー部分のスライドで範囲を変更できます。）
明るさセンサーは気付いていたのですが・・・みなさん知ってました？

>225さん
北側の棟は、ちょっとみた感じでは１件（４F北）しか入居してないように見えました。（向かいのマンション内見時）なぜ、あちらの棟ばかり残っているのですか？何か問題でもあるんでしょうか？

本気で検討しています。
住民の方、管理組合は発足してますか？

公式ＨＰで販売終了となっていました～。
何となく安心・・・

＞No.228
管理組合は、発足しています。というか、発足していないマンションは、基本ないかと・・・
ちなみに、３月末実施の理事会の報告書も来ました。（内容が軽すぎるので、私は、不満ですが・・・）

＞No.229
マンションから旗がなくなったら、本当だと思います。
ちょっと怪しいかな・・・


管理人さんや住人（私の知る限り）は、いい人が多く、住みやすいです。

公式ＨＰの「販売終了しました」は売主が夢ハウジングになってました。
夢ハウジングが大旺建設に物件を残りすべて売ったから「販売終了しました」なんじゃないですかね？（予想）
YAHOO不動産とかにはまだ掲載されてました。売主は大旺建設で。

ちなみにエントランスの上の部屋入居してますか？入居中の方情報お願い致します。

エントランスの上は幾つか灯りを見ましたが…
入居者ですがちょっとわかりません。

駐車場上もどうなんでしょうか？

エントランス上の2Fは、電気が点いてないので、空いているように思われます。
駐車場棟は、確実にお住まいなのが１つ。他は、よくわかりません。

駐車場棟が多く残っているのは、私も疑問です。
同じマンションなので、設備や作りは、ほぼ同じはずですし。
考えられる点は、部屋のサイズ、ベランダの向き、エントランスからの距離くらいでしょうか。。。

入居を控えている者です。

建設済みマンションということで？なのかわかりませんが、
入居前の掃除は気持ち程度しかやっていただけないと営業の方に伺いました。

ホームクリーニングを業者に頼むべきなのか、はたまた自力でやるべきか迷っています。
（ワックスなどは掛かっているのでしょうか？？？）
ご意見をお聞きしたいのですが、どうでしょう？？？

＞No.234さん

我が家は、自力で掃除しました。
・フローリング部分は、汚れ（大半が砂埃）
（雑巾での濡れぶき＋クイックルワイパー（ワックス）を行いました。）
・壁紙（喚起口付近の汚れ）
・ベランダ＋ポーチ（砂）
上記くらいなら、自力で可能です。

あとは、部屋の中に入れるので（部屋のチェックや採寸なので、入れてもらえます）、汚れが気になるところがあれば、業者に頼むのも手です。

【おそおじ本舗】
http://www.min-funabashi.jp/modules/z1/map.php?id=6146&mp=on
期間限定10％OFFです。(毎月やっている気もしますが)

>235さん

ありがとうございます。
節約のため自力掃除をすることにしました。

マンションって初めてなので知識がなく、何となく入居前の掃除はやってもらえるのもだと思っていたのでちょっとがっかりですが…

頑張って掃除します。

＞No.236さん

頑張って掃除してください。

以下、小ネタ。。。
＜掃除＞
・雑巾は、汚れたら無理して洗わずに交換した方が作業効率がよいです。(10枚で300円ですから)
・換気口は、綿棒があったほうがよいです。
・換気口の箇所に、百均のフィルターをはさみでカットして取り付けると、ホコリの進入を軽減できます。

＜引っ越し＞
・ダンボールを購入する場合、ビバホームorD2がおすすめです。
・ダンボールには、何が入っているか判るようにした方がよいです。
・引っ越し業者以外で重いものを運ぶ場合、台車が便利です。
（管理人さんに言うと貸して貰えます。購入なら、コーナンで、ちょっと良いのが2500円位で買えます。）

＞No234さんへ

入居済みの者です参考になればと思いまして。

私は販売の方から、このマンションのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは普通の床材と違い、特殊な木らしくワックスは掛けないほうが良いと聞きました。 よく覚えてないのですが、床材自体が呼吸をするように湿気を吸収し乾燥させるとかだったと思います。

樹脂ワックスだと床材の上に被膜を張ることになるので床材の妨げになるみたいですよ。

実際、私もワックスは掛けてませんが、この床は傷が驚くほど着きにくいですよ。

色々、言われているマンションですが、設備、環境など、とても満足してます。

＞No.238さん

No.237 です。
情報ありがとうございます。ワックスいらなかったのですね。(;_;
確かに、ワックスを掛けてないところも綺麗ですね。

設備は、この辺りでは一番でしょう。複層ガラス、TOTOカラリ床、ECOキュート、スロップシンクと申し分なし。
環境は、何を重視するかによりますが、住宅地を希望するなら、とっても良いところです。

気になるのは、駐車場代が管理費入っているようで、機械式駐車場の立替えのころに、修繕費の積み立てが高騰（現在の数倍）していること。
このあたり総会資料で確認したいです。

総会資料の浄化槽から下水への切り替えが気になります。
推測では、10月頃に工事を実施するように見えますが、早い工事は住民にメリットなのでしょうか？

＜状況＞
・船橋市からは３年以内に工事すればよいと言われています。
・浄化槽は、設置してまだ１年ですので、耐久性は問題ありません。
・下水にすると浄化槽のメンテナンス代が不要になりますが、代りに下水道代が発生し、各世帯では負担増です。
　(浄化槽の場合、１世帯月に1000円程度。下水の場合、使用量によりますが、1000円ってことはありません)

以上を考慮すると、浄化槽の工事は、市からの要求期間内の後ろに方に実施した方が、住民にメリットがあると考えますが、みなさん如何でしょうか？

浄化槽から下水に切替ってことは、ディスポーザーが使えなくなるということですか？

＞No.241さん

たぶん大丈夫とは思いますが、営業さんに確認するのがよいでしょう。
ちなみに、船橋市では、日本水道協会の評価基準を満たし、かつ届出があれば、使用できるようです。

独身で千葉市に住んでいた時は下水代は月二千円でした。水道と交互に２ヶ月ごとの徴収。
側溝いわゆるどぶがなくなるなら仕方ないですよね。

うちの場合、2ヶ月で4500円～5500円の下水道料になりそうです。
浄化槽と比較すると、かなり料金が上がります。
年間にすると、18000円の差になります。浄化槽が使えるなら、その方がよいです。

>242さま
241です。ありがとうございました。
何か進展がありましたらまたご教示頂ければ幸いです。

＞No.247 さん

そうなんです。現状は、下水道料金＝０円です。
その代わり、浄化槽のメンテナンス代が発生していますが、１世帯1000円／月ほどです。
下水道の方が割高なのは、はっきりしてます。

浄化槽のポンプが取り付けてから４年でダメになるとは思えません。そのため、船橋市から言われている３年以内の工事の方が早いことになります。（粗悪品が取り付けられていないことが前提ですが）

自転車をポーチに停めているのに対して、「放置・設定」なのでダメという張り紙がありましたが、あれは、放置あたるのでしょうか？
あれを放置と言われると、傘立て、玄関マット、ベビーカー、タイヤ、台車、営業ののぼり、通路の横断幕。。。すべて放置になってしまいますよね。

「放置・設定」と騒ぐより、自転車のエレベーターへの乗せ方（後輪から入れるとか）を周知した方がよいと思います。

自分の違反を棚に上げ、他を指摘するのは良くないですね。
まず、ご自分を正して下さいね。

「放置」＝そのままにしてほうっておくこと。所かまわず置きっぱなしにしておくこと。
「設置」＝施設や機関などを設けること。機械などを備えつけること。
と辞書にあります。
違反しているとは思えませんが、どうでしょうか？

ここのマンション買わないでよかった。
文面を見ていると＊＊が低い。
隣のマンションの方が＊＊が高い

なぜエレベーターに自転車を乗せるの？
ポーチに置くの？
自転車は自転車置き場でしょ？
乗せ方や言葉のアヤを協議する次元はない。

>隣のマンションの方がミンドが高い
とミンドが最低のゴークレ住民が無差別攻撃しています
笑える

No.253 は、ゴクレ営業かね。
「契約済みさん」なのに、何で質問しているのか意味解らん。

総会は、概ね無事に終了しましたね。
初年度ということで何点かご意見もありましたが、意見交換し、みんなの暮らしを向上させるのは、良いことだと思います。

理事の皆さん、お疲れ様でした。

先週現地見学に行ってきました。
Ｏｒの部屋を検討中です。

＞No.257さん

たぶん、玄関前で会った者です。
すでに見学されているので、見学では判らないような事をお知らせします。
ご参考になれば、幸いです。

【ダメなところ】
・トイレの水を流す音が意外と大きい（節水タイプだから？）。
・修繕積立が段階的に高くなります。
・砂埃が意外と溜まります。
・ポーチ、ベランダ等は、水を流して、流動を確認しましょう。
・駐車場入り口付近の路上駐車が酷い。
・ECOキュートは、年に数回の掃除が必要です。
・この近辺は、カラスが多い。

【良いところ】
・光熱費が安い。
・駅は、津田沼、東船橋の両方が使える。(悪く言うと、中途半端な位置)
・窓ガラスが複層なので、結露しない。
・スロップシンクがあるので、ベランダ側の掃除が楽です。
・ポーチ、ベランダの隣との境があり、各戸の独立性が高い。（タイプによる）
・大通りから離れているので、騒音、排ガスの影響が低い。
・インターネット代が安い。

【その他】
・部屋に設置する家具の大きさを確認しましょう。
・マンション内の駐車場の残台数は、少ないと聞いています。

高い買い物ですので、じっくりと考えてください。

今月上旬に完売したみたいですね。

ようやく完売ですね。
とりあえず、販売の横断幕とかがなくなるので、よかったです。

引っ越し、頑張ってください。
＞No.259さん

完売はしていません。売れ残りを大旺が銀行の指示で再販業者に流ししただけです。

だから、それで完売したんだよ。

もうすぐ2年点検ですね。

完売おめでとうございます。