幕張アクアテラス

かなり広めのプランがあるようですが、価格はどうなのでしょうか？

価格ですが、あくまで予定という事で・・・
広さ１００㎡程度　５階で４，５００万～５，５００万でした。
１，０００万円の差は、棟によって眺望や日照時間が違うからです。
ご参考までに。

１４階のマンションは高いところだと、７７００万はしますよ。
三階で５６００万です。ビーチの海側のマンションはいくらしたのかな。
駅までの時間はプラス１０分ですが。。。

場所はもちろんの事、
１００㎡は魅力的です♪金額的に仕様も良さそうですね。情報ありましたらお願いします。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

幕張ベイタウンそのものがグッドデザイン賞を受賞してるのは知らなかったです。【海・川・空の開放感を満喫。95％以上が専有面積100m2超】

●海岸線と花見川が近いエリア、幕張ベイタウンの南端部にスタートする新しい暮らし

　本物件は幕張ベイタウンの南端部、海岸線と花見川寄りのエリアに誕生します。海・空・川の開放感を満喫できるロケーション。全252邸の大半が専有面積100m2以上という伸びやかな住まいと、自然のダイナミックな広がりを身近に感じる毎日は、家族の暮らしを大らかで幸せに満ちたものにしてくれるでしょう。
　休日には砂浜(現地より300m)で雄大な大海原の潮騒に耳を傾けたり、愛犬とランニングをしたり、ビーチに寝そべって大空を眺めたり・・・、そんな暮らしをここで始めることができます。(※本物件では全戸で犬や猫などのペット飼育が可能。1階では大型犬も飼うことができます)

【自然と都市機能が共存する新都心。住宅街・幕張ベイタウンに始動】

●職・住・学・遊の多機能が集まる幕張新都心、幕張ベイタウンに住まう

　幕張新都心は、官民あげての整備が進み、幕張メッセ、商業施設、住宅、学校、公園など、職・住・学・遊の多様な機能が集積する新都心として発展が続いています。中でも幕張ベイタウンは洗練された中高層のマンションが建ち並び、街としては初めてグッドデザイン賞を受賞(1999年(財)日本産業デザイン振興会主催)した美しい街並みを有す住宅地区となっています。　本物件が誕生するのはこの幕張ベイタウンの南端、海に近いエリアです。
　最寄駅はJR京葉線「海浜幕張」駅(約1560m)。駅周辺には商業施設のほか、渋谷教育学園幕張中・高等学校(約2680m)、昭和学院秀英中・高等学校(約2980m)、など教育施設も多く集まっています。


【「東京」駅へ直通29分の好アクセス。都心や空港へ快適な立地】

●都心へ、郊外へ、空港へ、フットワークは軽快。電車も、高速道路も身近なルート

　本物件はJR京葉線「海浜幕張」駅より南へ徒歩20分の地に誕生します。JR京葉線「海浜幕張」駅からは、JR京葉線の快速利用で「東京」駅へ直通29分(通勤時は37分)、「銀座」駅へ34分(同じく京葉線快速、「八丁堀」駅から日比谷線利用。通勤時は41分)という快適なアクセス、都心部への通勤・通学・買い物も思いのほか身軽なエリアです。また、「成田空港」駅へも乗車1時間以内で行けるので、出張や旅行など空へのアプローチも気軽です。
　高速道路では、湾岸千葉I.C.(現地より約2.5km)、湾岸習志野I.C.(現地より約4.3km)が近く、ここから各方面へのカールートが大きく広がっていきます。

以上ながいながい引用でした。

新浦安の駅遠(徒歩30分?)のマンションより、ここのほうが遥かに良いですね｡

こんにちわ。
近隣住民です。
広い占有面積にひかれ、購入を検討中です。

駅へのアクセスについて現状を書きます。
徒歩２０分と広告ではなっているようですが、
正直、２０分では着かないと思います。
普通に歩いたら、３０分強くらいはかかるでしょう。
直線距離にすると、この物件の位置だと実は検見川浜駅の方が近かったりします。
ただ、交通手段がほとんどないので、海浜幕張駅が最寄となるのだと思います。

南端の住民の方は、健康を考えてる方、時間に余裕がある場合などは
歩く方もいらっしゃると思いますが、通常皆さん、ベイタウンバスを利用されています。
ベイタウンバスは、朝、夕を除くと１時間に４本です。
朝は８時台までひっきりなしに走っています。
新しくバス停が増設されないのであれば、アクアコーストはバス停からちょっと遠くなります。
でも、おそらく、世帯数が世帯数なので、ルート変更があるでしょう。

今朝、新聞に１面広告が掲載されていましたが･･･
南面側の外観がちょっと･･･と思ってしまいました。
若い家族向きなのかな･･･
近くに１９番街という野村不動産さんの物件も建設中ですので、
併せて検討しようと思っています。

さすがに30分はかからないかと思います｡
大人が普通に歩いても20分～25分程度では？
花見川沿いにではなく、海沿いに北に向かうルートで。

私がえっちらおっちら歩きすぎですかね？（笑）
てことは、結構皆さん歩いてらっしゃるんですかね。
私は専らついついバスに乗っちゃいます。（もしくは･･･自転車で）

別のスレッドにあったのですが、
アクアコーストの海側の空地には、タワーが建設予定のようです。
ですので、海側の棟は場所によっては、海が見えなくなるということですね。
個人的には海の眺望の優先順位は低いのですが、
見える方角なのに見えないのはちょっと痛いかな･･･

ビーチは10階100m2で4500くらいだった･･･。

三井、超強気ですな。

Ｃ棟だと、だいたいおいくらくらいになるのでしょう？
低層階でも価格があえば住みたいです♪

15さん、Ｃ棟3階102㎡で一番価格が低いところで4,200万の予定です。

転借で何故にそんなに高い。しかも下水処理場の近くなのに。。。

転借云々よりも、これだけ駅遠なのにブエナ・ビーチより平米単価が高いのは
それなりの仕様であることを期待したいです。
もしビーチよりスペック落ちたりしていたら、それが三井の最終結論ってことなんでしょうね。

Ａ棟だと４０００万からです。
Ａ棟の前には何が建つかは未定ですが、商業施設らしい。
タワーはＢ棟の横です。３．４年先みたいです。

素人にもわかりやすい住宅設備の部分でも、カタログスペックには載らない部分でも(実際はこちらが深刻だが）、ビーチより仕様が落ちることはありえないでしょう(苦笑

まぁそんなことはどうでもよく、三井が業界内で高収益企業として存在しているのは、(言葉は悪いが)購入者から上手に金を巻き上げる術を心得ているからですよね。


あ、でも私はビーチを気に入ってますよ。
販売当時は不動産市況の底値圏で、かなり安く購入できましたし、立地も気に入ってます。

購入を考えている人は少ないんでしょうか。
学区になる小中学校も教室に空きスペースはなくプレハブ対応に。

22さんの情報は古いですね。

打瀬中学校は第二グラウンド、校舎増設(プレハブではない)で対応することが、千葉市から提案されているようです。詳しくは確か今週あたりに、第二中学校用地とマンション建設のからみで、住民側との話し合いがもたれる予定だったと思います。

中学校は増設ですか。
小学校も増設ですか？

↑　ん？

長谷工は既に参画してるぞ。それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。

それに職人の腕が落ちている中での現場打設コンクリートより、ALCやPCのほうがよっぽど品質的に安心できるが･･･。鉄筋数間違われるよりはいいよね(苦笑

まぁ最近の物件の仕様がチープなのは同意。
でも、購買力との比較で仕方がない面もあるでしょう。
『100m2以上が必須』みたいな中で、購買層が出す金はさほど変わらず（むしろ低くなってる）･･･。
『予算は6000万円よ』みたいな客がうじゃうじゃ居なければ、この流れは変わらないでしょう。


いっそのこと(幻と終わるかもしれない)タワー棟は『最高の仕様を追求。全室億ション！』なんていうコンセプトで"有終の美"を飾ってほしいものです。=>三井不動産

たぶん売れないと思うけど(苦笑

>２７

それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。
そんな話は聞いた事が無いが・・・。

そこも駅遠、線路脇でベイタウンの中では・・・どうなんでしょう？

>28

同時期に分譲されたサッカー選手が住むアソコやアソコとの比較。
シティ･･･やグラン･･･に住む人たちから『エリストは良い』と聞いたことがあるので書き込みました。

"エリア"の意味はベイタウン内のあの"エリア"。"ベイタウン全体"って意味に取ってしまったのならすんません。
あくまでもベイタウン北東角エリア限定での話です。

免震構造とイメージ(国内著名建築家デザイン)が評価されてるんですかね･･･詳しくは知りませんが。

パティオス19番街が盛り上がり始めてる一方で
こちらはまだいまいちですな･･･。

３１さん

ですね^^;;
といいますか、どちらもいまいち盛り上がってなくて、
タウン内で住み替えようかと考えてる私は、
ちょっとがっかりしてます（苦笑）

ちなみに、今週末、モデルルームに行く予定なんですけどねぇ。

デベは土地を購入する必要がないにしては　価格が高いですね。　ベイタウンの駐車場は一時線路脇の新築物件
は安めの設定をしていました。　但し、機械式の案件は１０年くらいでだめになるので
整備費用がかなりかかるので高めの設定は必要と思います。　
駅近の西の街　東の街等は　地下平面駐車場で、部屋へのアクセスも雨にぬれず移動も少なくて非常よく、
オープンも買えそうなのでいいですね。

↑アヒャヒャヒャ。面白すぎ（爆）

もっと19番街と拮抗するかと思っていたのですが、
場所的に難しいのでしょうかね。

100平米超えてるので住み替えを検討していたのですが、
こうも盛り上がりがいまいちのところを見ると
やはり評価のあまり高くない位置なんでしょうね。たぶん。

遠いし、臭いですし　正直。　
あくまでも個人的には、ビーチテラス、ブエナ、東の街の中古をお勧めします。
売り急いでいる人も出てくるのでねらい目と思いますし、
将来、また売るときにも被害は少ないと思います。

ビーチは友人が住んでいますが、不満はないみたいですよ
駅から近い物件は、東の街やセントラルパークもお薦めです。

セントラルパークは平面駐車場が少ないので、中古で買っても車（幅　約1900mm）が入らないのす。
いろいろ検討させていただきます。

第一期の倍率はどれくらいだったんでしょうか･･･。

登録された希望者だけに売る手法は"低倍率=不人気"をカモフラージュする為にしか思えないんですが･･･。

ビーチテラス居住者です。
相変わらずビーチテラスは中古で人気が高いようです。

住んでみての○×を言いますと・・・

○海沿いなので眺めが良い
○２年経って、住民同士も仲良くなり落ち着いてきた
○管理組合の対応も「すごい良い」というほどではないが、欠点もない
○自走式立体駐車場は機械式より便利
○日当たりが良く暖かい（冬も暖房ほとんどつけなくてＯＫです）
○マリンスタジアムの花火が見える！
○小学校目の前、通学らくらく
○目の前公園、子どもが遊んでいるのも見えて安全！
○目の前にスーパーいずみやのバス、カルフールバスが止まり、買い物らくらく
○ドア→電車に乗るまでは大人の男性で歩いて１４分、自転車なら８分でいけます
　（雨の日ならバスに乗ってしまえばよい）
○廊下、共用部とも窓が多く、明るく広いです
○ホテルマンハッタンに歩いて行けば、羽田空港、成田空港にも１時間弱でバスでいける（これ以外と便利です）

×確かに太い道路沿いで、たまにうるさい
（サッシが良いので、閉めればとても静かです）
×最初のころは犬の世話などマナーが悪いところがあった
×夏は暑い！日当たりが良いだけに・・・
×そうはいっても２年たって、多少フローリングのすれなど内装の使われ感は出てきた
×海沿いで風が強い→ベランダ、自動車は結構汚れます・・・
　（本当に風が強い日は傘させません）
×小さい子どもが多い家族向けマンションですので、子ども嫌いな人には向きません・・・
　（上の階で子どもが走っている音が気になる方はやめた方が良いです、そんなにしませんが）
×大規模マンションにて、投げ込みチラシや新聞勧誘、生協勧誘などが多い
×子どもだの宅急便などがしょっちゅう出入りしてますので、セキュリティはお世辞にも高いとはいえません（一応２４時間警備ですが。もっとも、どのマンションも入ろうと思えばいくらでも入れますが・・・）
×共用施設は最低限、お世辞にも充実しているとはいいがたいです（もっとも公園が隣接しているので使うことはほとんど無いですが、無駄な管理費を払わなくて良いと思えばメリット？）
×目の前のガソリンスタンドが気になる方にはデメリット（以前は自動洗車機械がかなりうるさかったのですが、住民とＧＳで話し合いが持たれ、防音柵が設置されました。また稼動時間制限もかかり、今はかなり静かになりました。ただし、夏にうるさいバイクが来るなどのことは確かにあります）
×京葉線は風で良く止まります・・・

この物件か、ビーチの中古ねらいかを考えている方は参考にしてみてくださいね。

でもビーチには○○○○○○監督が住んでるらしいよ。見た事ないけど。

オプションで無垢板の床を選ぶと、色々な部材がマンションと思えないほどグレードアップ！
できたんですよ。

ここ売れてるの？閑散としてるけど

どうなんでしょうか･･･前回の『最終結論』よりは、やはり鈍いのでは？

躯体はほとんど完成してきましたが…なんというか物凄い圧迫感。

中学校の校庭に迫ってくる感じも…何だかな。です。

確かに日によっては変な臭いがしますね。
車の騒音も、飛行機の騒音もあります。

＞５０さん
もう１００を超える契約があるそうです。
当初の想像よりもいいペースで売れていると思います。

こちらの掲示板は閑散としていますがスマッチの方の掲示板は割りと盛り上がっていますよ。

ビーチの中古見て来ました。
ここと比べて物凄い安っぽい内装にがっかりです。
同じ三井でも随分内装のグレードに差があるんですね。

ビーチはオプションで無垢板の床を選ぶと、自動的に玄関が御影石に変更になったり、ドアも小口無垢仕上げだったりと大変グレードを高くすることができました。
中古でもそういうお部屋が出ればいいですけどね。

>57さん

あの床だけで○○○万円のオプションですね！
あれって、掃除しにくいように思ったんですけど、実際のところどうなんでしょうか。

>56さん

そりゃーオプションてんこ盛りのアクアコースとのモデルルームと比べてもねぇ･･･。
基本的にはほとんど変わらないと思いますけどね。

むしろ床スラブ厚が200mmでは･･･ビーチより薄いｗ
結構、床騒音がきついと思いますよ。リビオでさえ250-280mmなのにね･･･。

＞58さん
オプションてんこ盛りは確かですが床や建具は同じですから大分差があるように感じましたよ。
営業さんもビーチよりもいい建具使ってると言ってました。

>床や建具は同じですから

オプションを付けるとここが大きく違ってくるのです。

>５８さん

あの床は別に掃除しにくくありませんよ。
ヨーロッパの素敵なお宅などが紹介されると、あの張り方（あれ以外にも様々な張り方）はよくされてますし。

あのぉ・・・ビーチのお話はいいのでアクアテラスのお話をしませんか？
スマッチの方覗いてみましたがあちらはかなり盛りあってましたし有意義な議論がされていました。
何故こちらはあまり書き込みがないのでしょう・・・？不思議です。

MRに行ってきました。
アクアテラス高すぎです。そこそこの部屋だと５千万円必要。
しかも前面にタワー（同じ分譲会社）と、別のマンションができるので全然アクアじゃないです。
さらに、駅から徒歩２０分以上って遠すぎ・・・・

例のゴミ処理場ですけども川を隔てた３００ｍ程先の立地でしょう？

そんな臭いなんてしないと思うよ。

海岸沿いをよく散歩するけど臭いなんて気になった事ないしね。

それよりも買うとすると、やはり駅からの遠さが気になるな。。。

この距離だと貸す時も困りそうな気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

"ゴミ処理場"でなくて"下水処理場"です。

正式には"印旛沼流域下水道花見川終末処理場"。
http://www.chiba-gesui.or.jp/0102_01.html

「"ゴミ"と"下水"とどこが違うの？」

なんて聞かないでね。

風向き･気温とか･･･条件によってはそれなりに匂いはしますよね。
処理場もいろいろ頑張ってはいるようですが。

この物件を希望してる方は、ついでに処理場の施設見学でもしてみたらどうでしょうか??
勉強になりますよ。

いやいや実際、気になるか気にならないかは、その人次第ってレベルでしょ。実際。

臭いって言うけど本気で臭ったことないもの。（下水とゴミ処理をやっているのかと思っていましたが）

ダイエット目的で目の前の海岸沿い、しょっちゅうジョギングしていますがね。

別にこのマンションおしている訳じゃ無いけどもね(＾＾；

あの施設は妙なネットで外見からは分かり難くしていることのほうが逆に中途半端さを感じていやだね。

もう少し先の交通機動隊の付近は時よりものっすごい臭いがしますが、こちらはそこまでの臭いを経験したことはありません。そちらとこちらでは処分しているものが違うのでしょうか？同じぐらい臭っているときもあるのでしょうか？

70=73のマト外れな批判はどうにかならないのだろうか･･･

>あの施設は妙なネットで外見からは分かり難くしていることのほうが逆に中途半端さを感じていやだね。

これこそ、このマンションには何の関係も無い。

７５，７６さん

批判なんてしてないって(^^;

私なりの感想ってだけの事ですから。

なんでこうも短絡的に自分の出したコメントに対し、ちょこっとでも反対意見出すと
切れてしまうの？？？
モノの捉え方や感じ方なんて百人いれば百通り。

ここは皆の本音トークを出し合って、それを参考にし合う「場」でしょう？

私はここ（ベイタウン）に住まう住民として先の感想を率直に述べたまでですよ♪

ではでは

連休中、パビリオンに行かれた方はいらっしゃいますか？
3ｍバルコニーライフ体験会が開催されたそうですが、
どんな感じだったのかちょっと興味があります。

すでに話題に上っているかもしれませんが、
共用施設に工芸室があるってすごいですね！！
作業台つきって…木工ができるって事ですよね。
しかも、防音処理された音楽室まである。
こう言った共用施設、他では聞いた事ないです。

下水処理場については、私は特に気にならないですね。

バルコニーは広ければ良いというわけでないことが分かりました。
便利は便利だと思うのですが、その代わりに日が入らなくなると
思います。

ひさしがやたらと長いのと同じですね。
日光を遮ってしまって、良いのか悪いのか分かんないです…。

ここは、海からの風は、強いでしょうか？
遮るものがないので、風の強い日は、ビュンビュン吹いてきそうですね。
海風なので、洗濯ものとか、ペタペタしたりは、しませんか？自転車がさびるとか・・・・
それほど、気になるものでは、ないでしょうか。
主人は、海の近くのマンションを探しているので、ここは気に入ったようですが、わたしは、海のそばってなんだか抵抗があって・・・いまひとつ、乗り気になりません。
なにか、ここは、いいよっていう決めてみたいなものってありますか？

今月コストコ近くに西松屋と島忠ホームズ(家具屋)と
OKスーパーができるそうですね！
この辺は大型スーパーから無料バスが出ているようなのですが、
OKはどうかな。うち、西松屋とOKはかなり利用率高いです。

63さん
前面にできるタワー、建設中止という噂が出てましたが
やはり建つんですよね。
会社が同じという事もあり、それを考慮しての価格だと
思うのですが、それでも結構なお値段ですよねー。

＞８０

風はあります。
でもって、湿ってる感じです。
それは仕方ないと思います。

そうですよね、海のすぐそばですものね。しかたないですよねぇ。
しかも、湿った風がやってくるのですね。
うーん、仕方ないと分かっていても、ちょっと気乗りしないな・・・ってことは、自転車もさびちゃうのかな？なんて、いろいろ考えていると、話がなかなか前に進まなくて困っています。
家族の意見がまとまらなくて、とてもストレス大です。
駅から遠いですが、小学校は近いし、駐車場１００％。
どうしようって感じです。

84さん
主要な都市銀行ってどの駅前にも必ずあると思い込んでいますが、
いざ調べてみると地域によって意外と偏りがありますよね。
私はみずほ銀行がメインバンクなんですが、第一候補として
転居を検討している駅周辺にはATMしかなくてどうしよう…という感じです。
海浜幕張駅は見事に千葉銀行の天下ですね！
銀行口座は複数持つと管理が大変ですが、千葉銀行にも口座を開設した方が
いいかもしれませんね。

自宅から一番近いところに窓口なりATMがある銀行をメインにすることに
こしたことはないでしょうね。

いちいちお金を下ろすたびに手数料を取られるのは嫌ですし。。

海に近いと、洗濯物が外に干せませんね。
じめっとしてしまいます。
まあ、全て部屋干しと割り切ればいいのですがね。

洗濯物、普通にバルコニーに干して乾きますけど。

ホントに…

すごく普通に乾くんですけど…

どこに住んでんの？

私も普通に乾くと思います。

もしかして、古い洗濯機で、脱水のパワーが足りてないとか？

洗濯物は、普通に乾くのですね！
洗濯物のにおいとかは少し気になったりするのでしょうか。
以前、川の近くに住んでおり、たまに川臭い？というか、変なにおいが
洗濯物についていたことがあったもので・・・

ベイエリアに住みたいと思い、この物件へ辿り着きましたが、心配なことが２つ。
ひとつは、幼稚園と保育園。
子育て世代の人口が増え、市は保育園増設等対応してくれているのでしょうか？
幼稚園はマンション付近に園バスが来ているのはいくつくらいあるのか。
もうひとつは、治安です。
公園や緑も多くて環境は良いと思うのですが、夜駅からマンションまでの道のり
はどんな感じなのでしょう。

小さい頃、遠足で海に行ってお弁当を食べたら、風が強くて砂弁当になりかけたことがありました(笑)
海って風が強いと思うので、洗濯物の乾きも意外といいんじゃないかな～と思いましたが、砂が飛んできたりすることってあるのでしょうか？
目には見えなくても、ベランダに細かな砂がうっすら積もっているとか・・・。
湿った風に乗って砂が飛んできたりすると、部屋干しか浴室乾燥を使わなくちゃいけないのかなぁと思ったりしてますが、そのあたりどうなんでしょうか。

せっかく浴室乾燥があるんだから使うべし！

わたしも、海に近いマンションって、洗濯物どうなんだろ～って、思っていました。
洗濯物に、海風があたって、ちょっと潮っぽい臭いになったりしてぇ・・・なんて想像してしまいました。
ベランダに砂が舞い込むようなら、びっくりですが。
ふつーに外干しでちゃんと乾くようですね。
どうしても、気になるようなら浴室乾燥を使うって感じでしょうか。
浴室乾燥を使うとやたら電気代がかかるって聞いたことありますが、ここは、ガスなんですね。

>94

乾くことには乾くが、パリッと乾かないことが多いです。
特に乾しすぎると塩臭いです。
浴室乾燥使えばいいんですが、やはり外干しのがいいですよね。

っていうか普通に乾くよ。カラッと。

そりゃー海風が強いときは厳しいけど、そもそもそんな時に洗濯物は干さないでしょう。

洗濯物のべたつき…なんて話題に良く出てくるけど、気にするほどのネガにはならないよ。

洗濯物が多いので、全部を浴室乾燥で乾かすのって大変だな～と思っています。
できれば外干し中心にして、雨の日や乾ききらなかった洗濯物を浴室乾燥で乾かせたらいいなと思っているので、海が近いことをそれほど気にすることはないとわかってほっとしました。
きっと、住んでみたらあまり気にならないことも、検討中の今はオーバーすぎるくらい気になってしまうんですよね・・・。
いろいろと教えていただけて本当にありがたいです。

洗濯物は３時くらいに取り込めば乾燥しています。日が暮れるまで干しておくとじっとりします。海が近いと夕方から湿度が高くなるような感じがします。

うちも、ドラム式乾燥機で乾燥しています。
外では干しません。
砂がまっているから
カーテンも窓を開けている部分が
砂埃で黒ずみます。

ベランダは、よく晴れた日に、
布団を干します。
取り入れるときは、
入念に砂埃をはたいて入れないと。
でも、やっぱり外干しは布団もあったかくなって
気持ちいいいです。

共用施設の数々を見ていると、とても楽しそうな気がしますが、
マンション内のお付き合いがあまり密になりすぎるのも不安です。
これから子供ができたとしても、お母さんたちの輪に入れないと
すごく寂しい思いをしそうだし・・・。

お父さんたちの交流スペース「プレイキューブ」には
マージャン卓もあるみたいだけど、
私的にはジャラジャラとマージャンをする光景ってあまり見たくないです。
やっぱりこういうコンセプトに賛同できないと、
生活するのがつらくなっちゃいますかね。。

＞99
＞ドラム式の洗濯乾燥機を使えば、いつもふわふわ、

本当にそうですか？
かなり性能のいいドラム式買いましたが、洗濯物が熱くなるだけでからっと乾きません。
しかも、洗濯物が痛むし、光熱費馬鹿になりませんから、我が家は使っていません。
やはり外干しが一番ですね！

周辺住民ではありませんが、我が家は今ドラム式の洗濯乾燥機を使っています。
タオル系は、絶対乾燥機をかけます～すごくふわふわになって気持ちいいです(^_^)
ただ、衣服に関しては乾燥機でなく部屋干しや外干しでもあまり変わらない気がします。
今は、部屋干し用の洗剤なども出てるから、それでもいいかなって。

101さん＞
マージャンですか・・・私もあまりマージャンは好きではないですが
昼間だけなら賛同できそうです。夜な夜なは困りますけどね（ここは何時までオープンしてるんでしょう）
新しいお友達付き合いが始まるのって楽しみでもあるけど、疲れそう～とも思っちゃいます。
程よい距離感が保てるといいんですが・・・どうでしょうね
子供が出来たら、自然と保育園や幼稚園のママさんとお友達になれますよ。きっと。

洗濯物が潮臭くなるもそうだが、部屋も潮臭くなりジメジメとします。
結局窓を開けない生活になりますよ。
海の近くは永住するにはあまり向きませんね。

うちは海の見える中層階に住んでいますが、
潮臭い時は月に１～２回あるかないかという程度で、普段は何の問題もなく窓を開けています。
「部屋がジメジメ」は経験した事がないです。
住んでいるマンションや部屋の向きによって違うんですかねえ。

ほんとですね。うちも磯臭いのは月に2、3日あるかどうか…

小学校が隣ですが、砂埃も大して気になりません。窓もしょっちゅうあけてます。

同じベイタウンでもそんなに違うもの？

>102
洗濯乾燥機で乾燥した時の出来はメーカー次第だと思う
我が家では東芝を使っているが不満はない

>104
うちも別にじめじめが気になることはない
ただ基本的に風が強い日が多いと思う
（昔住んでいた埼玉との比較です）

来週から2期3次スタートですね。

モデルルームは繁盛してますか？

しかしこのスレは伸びませんね。販売もズルズルと2期3次。三井にとっては京葉線エリアで久々の苦戦案件では？

・・・麻雀はお金を賭けるのでしょうか？？
盛り上がるには、そういうイメージがあるので、
マンション内でそういうのはちょっと・・・と思います。

駅前に雀荘があったらどう思う？それがマンション内にあるなんて…

駅前に雀荘があったらどう思う？それがマンション内にあるなんて…

この物件で一番気にしなきゃなんないのは潮の臭いより汚水処理場の臭いだろ。

プレイキューブの麻雀卓はいらないでしょう、と私も思います。ボードゲームとかなら分かりますが、なぜわざわざ一般的にも不健全なイメージある麻雀卓を共用設備として採用したのか・・・。
とはいえ中庭の作りはなかなか面白く、室内のゆったりした広さにも魅力を感じていますが、借地なのにそんなお安いわけでもなく、管理費と借地代合わせて月3万円ちょっとがずっと・・・ちょっと考えてしまいます。週末処理場ってそんなに臭い気になりますか？何度か通りかかりましたが気にしたことなかったので。風向きのせいなどあったのかな？

駐車場代いれたら4万いくでしょ。

114ですが「週末処理場」ではなく「終末処理場」の間違いでした。


>>115

たしかに駐車場代入れたら4万円超えますね。というか、先着で販売中の7200万円台の部屋だと管理費＋土地賃料+駐車場で5万円オーバー。ま、うちはそんなお高い部屋が買える身分ではないので関係ないっちゃないですがローン以外に固定でかかる費用がけっこう嵩むのが悩みどころです。京葉線も先日強風で止まっていたようで、通勤時間とぶつかっちゃったら困りものだし・・・

終末処理場の臭いは私もあまり感じたことはありませんが、
今は設備も整っているんだろうし、はっきりそれとわかるような臭いがするとしたら、
このマンションにこんな値段はつかないんじゃないかな～。
よほど臭いに敏感な人ならわかるのかもしれないけど。

それにしても京葉線はよく止まりますね。ほんとに。
今、武蔵野線沿線に住んでますが、風に弱いっていうのは
「他の路線は動いてるのになんで！？」とほんとにガッカリします。

＞117

今武蔵野線沿線に住んでるのに、どうして海浜幕張の終末処理場の臭いが分かるのでしょうか？

週末に週末処理場じゃなくて終末処理場を見に行ったんじゃないですか？

前にもありましたが、すこし先の機動隊の方にある処理場は時よりものすごい臭いがします。こちらはそこまでの臭い経験したことありませんが、臭っているときもあるのでしょうか？

車でナンパ橋を通ると車の中まで臭うときがあります。

臭いは気になりますね・・・
どのくらい臭う？って聞いたところで個人差ありますし、実際に嗅ぎにいってみないことには。

ところでここの変わった共用施設・キューブについて、例えば、一部の人が仲間同士で寄り合い場所のように連日占有してしまい他の人が気軽に利用できない状況に・・・なんて想像したのですが杞憂ですかね。
また住人以外の人を招いてゲストルーム的な使い方もできそうですが、住人以外の人が気楽に入ってくる状況自体を嫌う方もいるだろうし。

ここ売れてるんですか？

共用施設の中でもキューブのような空間って、頻繁に利用する方とほとんど利用しない方にくっきり分かれてしまいそうですよね。頻繁に利用する方の占有状態になってしまうことは考えられる気がします。
こういうオープンスペースって、どんな風に利用されているのでしょうね。気軽に利用できる雰囲気なのでしょうか。ある程度はルールもできてくるものなんでしょうかねぇ。。。

うちの主人は、木工が趣味なので、「ＣＲＡＦＴ　ＣＵＢＵ」には、興味津々です。
まわりを気にせず、おもいっきり作品を作れるスペースがあるというのは、貴重なようです。
なので、主人はここのマンションにとても心を動かされているのですが、
わたしは、今一つ、「う～ん」って感じです。
海のそばに住むっていうのはどうなのかなぁ？と。
多少、塩害もありそうですし。
まだ、私は、結論を出せてません・・・

この間の日曜は臭っていました。ここは微妙ですね。なんとなく高いし。三井さん、１５００万くらい安かったら考えますよ。

この間の日曜は臭っていました。ここは微妙ですね。なんとなく高いし。三井さん、１５００万くらい安かったら考えますよ。

ここは、ベイタウンですか？

ベイタウンの外れです。
ゴミ処理場の近くです。

ゴミ処理場ではなく汚水処理場ですよ。
だから臭いはきつい。

パティオスは随分広いんですね。
外れですと幕張というよりは、検見川浜の方が近いですね。

奥行き3mのバルコニーですが、リビングの採光性は確保されているのでしょうか。
夏の高い日差しは遮り、冬の低い日差しは差し込む、、、なら良いなと思ったのですが
日中も薄暗いリビングになってしまうんだったらちょっとなぁ、と思いまして。
ウッドパネルなんかを敷き詰めてお天気の良い日はバルコニーでティータイムとか、
ベランダガーデニングで鉢やプランターを置いても広々としたスペースになりそうで
使い勝手は良さそうなんですけれど。

バルコニー3mはかなり厳しいと思う。

昔、日総だったかな？
同じく3mバルコニーを売り物にしていた
時期があったが、すぐに廃れた。

実際に生活に利用できる面積が広くなるよ
という売り文句なんだろうが、
現実問題としては日が入らず部屋が寒くなる
以外の何ものでもないような気がする。

バルコニーが広くてもタバコ吸ったら文句言われるだろうし。
だったら部屋が明るくて広い方がいいね！

ベランダでタバコってだめなんですか？
確かに、夏場に下の階からタバコの煙が入ってくるのはいやですよね。
でも、ベランダでタバコを禁止することってできるんですか？
こちらのアクアと１９番街ってどうなんでしょう？
マンション内禁煙なのでしょうか？
できれば、禁煙にしてもらいたいものです。

マンション内を禁煙にって、できるんでしょうかね？
共用施設内の禁煙とかなら、できそうですが、マンションそのものたばこ禁止って条件のあるところって、あるのかなぁ？
ベランダは火気厳禁だったっけ？
それなら、ベランダでのたばこは、だめですよね。
わたしも、個人的には、たばこは好きじゃないので、新築のマンションに引越したら、主人にはたばこやめてほしいとは、思っています。
無理かも、知れませんが。

横から失礼。

新浦安の三井3メートルバルコニーに住んでますが、陽当たりは全く問題ないですよ。

ただ春先と秋の風が強い時には物が飛ばされるので注意が必要。

あとタバコの件。うちは管理規約で禁煙と定めてあります。同じく敷地内も。三井が規約原案を作るのでしょうから、多分同じだと思いますよ。解釈としては「占有使用が認められた共用部」になってます。

管理規約で決められてても、ベランダで吸う人はいるんですよね･･･ｗ

それはどこも一緒。部屋の中で換気扇回して吸われても、臭いはするしね。

たばこの煙やにおいって、吸ってる人は気にならないんだろうけど、吸わない人にとってはかなりキツイですもんね。最近、分煙が進んできてるので、逆にたばこの煙やにおいが気になるようになってしまいました。でも「部屋じゃ吸わないで！」って言われたご主人がベランダでたばこ・・・って、禁止されてても絶対ありそうな気がします。ご近所づきあいもあるし、きっと「やめてください」とは言えないだろうなぁ。

124さん
お父さん達がゲーム(しかも麻雀！？)に興じるスペースは、
頻繁に利用していたら奥さんから怒られちゃいそうですね(笑)。
住人同士のコミュニティとなるのは難しそうですが、
イベントを催す際は便利な場所になるかも…。

137さん
ベランダだけでなく、部屋の中も全て禁煙なんですか？
三井は、かなり徹底しているんですね。
私は気管支が弱く、タバコの臭いと煙が苦手なもので助かりますが、
タバコを辞められないヘビースモーカーには生き辛い世の中になってきましたね。

管理規約でもさすがに住戸内は禁煙にできません。バルコニーについてのみです。愛煙家のみなさんは、キッチンの換気扇の下で吸ってるみたいです。

換気扇の下で吸えば、煙やにおいは気にならないものなのかな？
空気清浄機みたいな機能があれば別だけど、
キッチンにもたばこくささが残ってしまいそう。
私も主人もたばこを吸わないので、マンション内禁煙も
まぁ当たり前なのかなと思ってましたが、
愛煙家の方にとっては厳しい世の中ですね。
マンション購入をきっかけにたばこをやめることができれば、
節約にもなるし体にもいいしで一石二鳥になりそうなもんだけど、
よほどの強い意思がなければ難しいのかも。

換気扇の下で吸ってても、たばこの臭いや煙は気になりますよぉ。
換気扇や食器棚にたばこのヤニが付きますしね。。。
消臭剤を置いても役に立たないですし、困ったものです。
子どもたちもたばこを嫌がっていますが、やめられないみたいですね。
うちの旦那の意思が弱いだけなのかとも思いますが。

すでにここのマンションパビリオンは、お休みなんですね。
売れ行きも好調で焦ってないよ、ってことなんでしょうかねぇ。

こちらのパビリオンっていつからオープンするのかわかる方がいれば教えて下さい。100m2超の広さはやはり実際に足を運んで見学しておいた方が良いかと思いまして。

公式サイトのインフォメーションに
『平成21年12月24日（木）～平成22年1月7日（木）の期間、
マンションパビリオンの営業をお休みとさせていただきます。
また、新年は平成22年1月8日（金）より、営業いたします。』
と書かれてましたよ。
モデルルームは１月９日（土）からみたいですね。
これだけの広さはなかなかないと思うので、
我が家もまだ迷っているところなんですよね・・・。

第3期モデルルーム、明日からオープンですね。
共用施設も個性的、設備は希望のものがほとんど揃っていて言う事なし、
広さもゆとりがあって子育てに最適、という事で気持ちが固まりかけてます。
ただ、唯一の難点として駅からの距離がね・・・。
それから住宅ローン以外の管理費・修繕積立金、その他経費を合わせると
月々の支払いが結構な額になるので不安でもあります。
3500～3800万くらいの部屋があったらいいのになー。

うちのネックは隣に建つ予定の高層マンションと川向こうで汚臭を発している汚水処理場かな。

住民板を作らせてもらいました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62756/

契約されてる方はこちらでお話しましょう。

はじめまして！最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

知っトコ！幕張ベイタウン
http://ameblo.jp/koh-working

また、知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

よろしくです。

ここのマンションはマンション自体が禁煙なんですね。
今では駅のプラットフォーム禁煙とか路上全面禁煙とか
増えてますけど、喫煙者からすれば自宅で吸えないなんて
かなり厳しいでしょうね。まあヘビースモーカーの方は
最初からこのマンションを選ばないでしょうけど。
私は元々喫煙者でしたけど、旦那もタバコを吸わない人なので、
結婚を機にタバコをやめました。やめたことがきっかけで
異様に臭いに敏感になってしまったところがあるんです。
なのでこのマンション内禁煙っていうのはいいなって思います。

1/23に構造説明会があったようですが、参加された方はいらっしゃいますか？私は予定が合わず参加できなかったのですが、実際に設計を担当された方にお会いできたり、直接お話を聞く機会というのはあまりないことだと思うので興味を持っていました。「施工会社ならではの専門的なポイント」というのも気になります。もしよろしければ、当日の様子やお話のポイントなど教えていただけるとありがたいです。

幕張アクアテラスの共有スペースに設置される予定の「椅子」
http://media-arts.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/03/12/li...

東京・千代田区に新しくオープンしたギャラリーで
3月14日から31日まで展示される予定とのこと。
http://www.livingartproject.jp/topics/index.php?itemid=11

↑　なにこれ？？

アートっていうかなんていうか…購入しなくてよかった。

アーティストと、デザイン集団grafのコラボ作品が
共有スペースに配置されるなんて。
センスがいいです。

マンションパビリオン閉鎖後は、建物の中で販売するようですね。

共有スペースに置かれるアーティストチェアは、設置期間があるんでしょうかね。
今後、オブジェとして常設的に設置されるんでしょうか。
せっかくなのでギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

>151

>最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

ブログに書かれてる鶏料理のお店、美味しそうですね。


>知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

行かれたお店の中でおすすめありますか？

>158
>ギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

色々なアーティストさんの作品がマンション内で見られるって良いアイディアだと思います。
イベントとかカルチャースクールのようなものが開催されたりしたら楽しそう。

>158
>160
ギャラリー案、楽しそうですね。
こういったアート的な分野でもベイタウン全体で盛り上がっていくといいですね。

ベイタウンは定期的にお祭り？も開催されてるし、この分野で
何らかの参加ができたら面白いかも。

>161
活気が出そうでいいなと思います。
「CRAFT CUBE」も部屋やバルコニーを汚さないで物が作れるからいいですよね。

>162
うちも主人が木工するんですが床が汚れたり傷ついたりで困ってるので、
作業できる場所があるのはありがたいです。

共用スペースでゲストルーム、ライブラリーなんかはよくあるけど
物づくりスペースはめずらしいな。

購入するか悩んでいます。部屋は気に入っているのですが、価格がネックです。現在の成約状況と価格の値引き等あるのか、情報のある方教えてください。

価格がネックなら止めたほうがいいよ。
100マンや200マン値引きしてもらったからといっても『価格ネック』が改善するとは思えないしね。
ベイタウンに魅力を感じてるのなら、もっと駅近の築浅物件にしたら？

>165
大きなお買い物だから、悩みますよね。
よし買おう！と決めても、また色々気になったり…
納得のいくお買い物ができるといいですね。

共用スペースをどれだけ有効に使えるかで
価格の感じ方が違ってくるかもしれないなと思います。

ベイタウンは、中学校や小学校の建物がおしゃれですね。

小学校は、３校あり少しゆとりが出来ましたが、中学校は、パンク状態です。校庭や体育館は最初のまま…(校庭脇に、人数に対応できず校舎を建てたため、反対に狭くなった状態です）
おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。
こんな広い敷地があったのですから、マンションや公園を作る前に学校のことをもっと考えるべきだったと思います。
子供達は、狭い敷地でも一生懸命、部活動を頑張っていますよ。

>170
>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

169です。
夫婦で周辺を歩きながら、自分達が通った学校とは大違いで、ステキだなぁと話して印象に残っていました。
まだ子供がいないもので憧れてしまい、無責任な発言で申し訳ありません…

通われているお子様達は狭くて苦労されてるのですね。

ベイタウンにお住まいの方に質問です。
アクアテラスはごみ地下空輸システムが採用されていますが、
現段階で何か不便と感じることはありませんか？
又、将来ベイタウンが千葉市に移管された場合、ダストにかかる維持費が
管理費に上乗せされる可能性はあるんでしょうか。

>171
私も初めて見た時はおしゃれ！と普通に思いましたよ。
そういえば、ベイタウンの小学校、校庭に囲い(フェンス？)がないですよね？
フェンスがないなんて凄いなーと思ったんですが、そういったデザインなんでしょうか？

>171さん

謝る必要ないですよ。
学校を”建築物”としておしゃれだと思う気持ちは自由です。

住民として中学校事情は知ってますが、171さんに対して

>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

なんて全然思いませんよ。

ホテルザマンハッタンの近くですね。
西東京のほうの住人なんですが、実は幕張へ旅行に行くのが趣味です。

旅行という距離？と思われるかもしれませんが、
それぐらい素敵なところだと思っている一人です。

旅行の楽しみが無くなってしますので、住むということは考えていませんが、
いい地域ですよね。

すみません。

近所のものですが、アクアさん、まだ３割程度しか契約が決まっていないというのは本当なのですか？

６月入居開始ですよね？　さすがにこのままじゃ、管理組合もすぐに破綻してしまうのでは？

契約者の方が逆に気の毒な状況で、この話を聞いていてちょっと辛かったデス。

１９番街にアクアさんも加わって賑やかになると思っているので。

アクアがこの惨状では、三井の残りの土地（アクアの海側）にマンション立てられませんね。

検見川に持ってかれたからですね。
そればかりはどうしようもない。

>176
素敵なところですよね。
千葉県に住んでいますが、遊びに行くのが楽しみな地域です。

ベイタウンと検見川は比べられないですよ。
隣といっても全然違いますしね。

HPでは先着住戸が一桁になってますから、さすがに3割はないかと。

なんだか最近、ネガティブキャンペーンが多いですが、これが巷間ウワサの競合他社のネガティブキャンペーンですか？

不動産業界の闇

>176
ベイタウン周辺は独特の街並み、というか素敵な佇まいですよね。
私もホテル群～ベイタウン周辺の街並みがキレイでいいと思います。

>183
お散歩も楽しめる街並みですよね。
道も広くて歩きやすいですね。

とはいえ最寄は海浜幕張のみなのに徒歩20分は…。
ベイタウンとはいえ街のはずれのはずれだし…。

街はきれいなんですけどね…路駐ひどいけど。

>185
確かに休日の散歩ならゆっくり楽しめますが、出勤時に徒歩20分は大変ですよね。
バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

ベイタウンの中のお惣菜屋さん、あそこは人気なんですかね？？

以前にル・グレ館があった通りの角地の所。

今日見かけたら地元の方々らしき人が結構いらっしゃったのでおいしいのかな？と。

181さん
HPに記載されている先着順7戸が現在残っている戸数なんでしょうか。
6月の入居を前に、完売が見えてきた感じですね！
しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。
それにしても「販売住戸の一覧」には間取りと価格、管理費・修繕積立金も明記されているので、
かなり具体的に検討ができますね。

＞しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。

残３割ではなく、既契約３割。つまり残り７割です。
アクアの営業に電話で問い合わせしたら
『…半分は契約頂いてます。。。』って。
噂の３割。自己申告の５割。の間を取って４割って所が真実ですかね。

>186
>バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

平日の通勤時間帯は本数がありますよ。
昼間や休日はちょっと少ないですね。

残り７割って本当ですか！？

もし本当だったら入居間近の時期なのに大赤字ですよね？？(困)

>191 さん

182さん曰く、
No.182 by 匿名 2010-05-16 09:00
不動産業界の闇

、だそうです。真面目に聞いてはいけません。必ずご自分で確認を。

先日初めて幕張本郷～海浜幕張行きのバスに乗ったら
千葉ロッテマリーンズの選手の声で車内放送があって驚きました！
さすが地元だ～とちょっと感動しました。

>193
そんな事があるんですね。驚き。
ちなみに京成バスの緑の新しいバスは長くて立派ですね。
確かマリンスタジアム行きだったような。

＞１９４
あの緑色のバス、ベンツですよ～

＞１９５さん

レスありがとうございます。
ベンツなんですね。また豆知識が増えました　笑
バス博士になってしまいそうです^^;。

この辺をドライブするの、好きですよ。
車の通りが、あんまりないし、幕張のほうとかいくと、
町並みも整然としていてきれい。

海の香りもして、なんだかちょっと
いつもと違う気分になれます。

でも、あんまり海沿いは、ちょっと風が強そう。

>195さん
ベンツなんですか！！すごいなぁ～
知らないで乗ってました。
今度気にして見てみます。

>197さん

私もこちらに来て風が強いのに驚きました！

塩害などはどうなんでしょうか。特にベイタウンは状況どうなんでしょう。

>残り７割って本当ですか！？
マンションは通常最後の1割を売って利益が乗る。
7割売れ残りだったら大失敗もいいとこ。
ちなみに、7割残ってるなんてありえないと思われ。
そこまで値付けを間違えるほどア ホじゃないだろ。
しょうもないネガ情報に煽られないようにしないとダメだよ。