マンション新価格

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都心＝なんでも安心（すべて買い）
ということではないと思うのですが。

港区や千代田区辺りについてはそんな雰囲気でしょう。
もちろん自分はもう買えない貧乏人ですが。

自分の予想としては、今年末に掛けてこの「新価格」で都心が２、３割上がって、
２００７年から下り坂で２００５年中の水準に落ち着く、といったところです。

こういうのは結果が出ない間あーだこーだ言っても仕方ないことなんで自分はもう消えます。
２００７年になってもこのスレを忘れてなかったらまた来てみますよ。

皆、デベに躍らせられ過ぎだって。
冷静に考えればマンションが値上がりするなんて考えられない。
これから少子化でどんどん購入ターゲット層は薄くなってくるし、最近の一人っ子は戸建志向。
マンションなんて見向きもされないよ。
そういう意味では、今後１，２年は上昇傾向にあるかも知れないが、結局５年後には現在より２割安ぐらいになる予感。

5年とかじゃなくて実際に少子化の影響が出るのはまだまだ先。統計みれば分かるでしょう？
第二次ベビーブームの頂点にあった1973年生まれが今年33歳になるわけだからね。
都心の相場がどのように推移するかは分からないけど、デベではなく国の政策的な部分でオンされる金額が大きくなる。20年後でもいいやって人以外は買うのを薦めます。
自分もこないだ契約しました。頭金として用意したお金のうち780万は3ヶ月前に競馬で得た金だが。。。凄いラッキーだった。

少子化で誤解されているのは、日本のどこでも人口が減り始めていると
思われていること。人口問題研究所の試算でも２０３０年頃まで東京、神奈川の
人口は減らないよ。
個人的には住み易さの格差が広がり、より都市への一極集中が進むと思います。
そのため、東京とその周辺の地価は下がりにくくなると思います。

アメリカでもイギリスでも都市部の地価はおそろしく高いが、ちょっと郊外にでると激安。
日本もその方向にいくのでは。

場所を選べば今は確実に買い時。東京の中心は庶民に２度と手がでなくなるね。
中古が精一杯いうとこかな。

まあ東京でも２３区あるからホントの中心以外はまだ
大丈夫だとは思うけどね。
無理な値上げじゃなくても、土地取得代のオーバー分は販売価格に
のせてくる（かのせない分仕様をさげる）だろうし
税金と金利はデペがあげるわけじゃないけどあがるわけで
支出額としては絶対あがると思う。

>>63
前のレスでも同じことが出てるけど、その設問に答えてみてみては。
日本の全体像では、確かに少子化は進んでますが、>>65さんも触れてるように
東京（特に都心区及びその周辺区）は地方からの流入があるので、
相当先まで他の地域ほど人口は減らないでしょうね。

>>66
２３区内は実質的に上昇傾向が顕著にでてくるとは思いますが、
＞支出額は増える…
というのは象徴的な要約と私も思います。
ミレニアム以降２００４、５年までに契約もしくは取得した物件に
比べれば、条件を同一に揃えた（①地区②広さ③販売価格④物件仕様
⑤融資利用者の金利負担、他）場合、今後はより出費で頑張るか、
他の条件を落とすところで妥協せざるを得ないことになりそうです。

東京の地価は今年に入り上昇もしくは横ばい傾向が顕著にでました。
バブル以降、下げ続けていた地価が、数年前の優良地の上昇以降、
東京全域に広がってきております。大規模物件用地の獲得合戦も熾烈に
なってきてますので、金利は上がってきてますが、価格的に買いやすいのは
今が最後に近いと思われる時期差し掛かってきた様相です。

購入者サイドの要因を考えれば、景気の持ち直しを受けて、
賃上げや夏のボーナスでは、久々に上昇した数字がでていますし、
借り入れ金利があがることは、預金金利も上昇しますから、幾らかの
相殺要因はありそうです。

心配すんな！
築２０年の中古とかリビング６畳ぐらいの
マンションなら、まだ買えるからさ

金利はこれからが本番。買うなら今しかない。

中古じゃ嫌なんやー。
新築のピッカピッカがホスィ。

バツ１バツ２は嫌、初婚の人でないと！ってのと同じだねｗ

×３くらいだとさすがにうーんだけど
×１×２はこなれてていいんだけどね。
……家の話ですよ？
日本は新築賛美が激しいけど、きちんとした管理の良い
中古は安心が買えると思う。

きちんと躾をうけ、知性と品性のある女性ならバツイチでも構わん

バツイチだと前の男の幻影が気にならない？

不動産と結婚てホントに似てる

金利なんて上がったってたかが知れている。
バブルのときは本当に良かった。
でも、残念ながらバブルを越すことはもう無いでしょう。
今買っても、３年後に買っても対して差は無い。

いいなあ、たかがしれてるっていえる稼ぎの人。
金利だけで支払いに数百万の差がでてしまうから
そんなに差がないなんていいきれない

ほんとですよねえ。分譲戸の面積を１５％少なくして、１戸の価格を１０％値上げすれば
㎡単価は３０％の値上げになっちゃうんですよ。
総面積７３㎡単価＠７０万円＝５，１１０万円だったものが
価格の１０％アップで５，６２１万円となったとしたら、やはり少し
値上がりしたなと思うでしょ。
ところが面積は６２㎡となっているのがミソで、㎡単価は９１万円なんです。
㎡単価は３０％の値上げなんですね。これが話題の「新価格」なんでしょ。

>79
マンションは大きな買い物だから、勢いで買う人は少数派
普通の人は、総額でなくてちゃんと坪単価の計算はしますよ、
そうしないと相場より高いのか安いのかわからない。
多少わかりにくいのは、角部屋とか高層階の値付けですよ。