マンション新価格

>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

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確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

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「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

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ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

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600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

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405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。

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別に中古にどんな価格を付けようとその人の自由でしょう。
その値段でも買いたいという人がいるならそれも自由ですし。

いちいち個別の物件の値段を取り上げてたらキリが無いですよ。

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405です
みなさんご回答ありがとうございます。
>406さん
ごめんなさい、意味が解らないです。
600万ではなくて現実に2180万で売りに出ていますので。
ドーナツ化現象については私も気になっていたところです。
それによって郊外の物件も値上がりせざるを得ないことになりますから。
>407さん
このマンションを真剣に検討しているわけではありません。
近隣に建つ新築マンションを検討しているものです。
ただ、価格が75平米で5000万と新築の周辺相場に比して高めでしたので
中古の相場を調べたしだいです。
>408さん
基本的には中古価格は売主の自由ですよね。
でも値段を付けるからにはそれなりに売れる見込みがあるからではないかと思ったので。
たしかに個別の物件の値段を取り上げたらキリがないですね、すみません。

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ドーナッツは外に行くほど面積が広くなります。
価格の上昇は対数グラフのように距離の差よりも急に減速します。
それに気がつかなかったのが前のバブルの郊外物件。都心部もですが。
近隣物件の75平米で5000万も都心にあやかった地方ドーナッツですので、
ちょっと注意が必要ですね。

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あいやー。
恐るべしドーナッツ化！！

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新価格情報ないですか？

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中古物件情報です（驚

パークシティ横濱B棟
専有面積：74.79㎡
築：H12年3月
8F／14F
４８８０万
相鉄線星川駅

コメント
・・・・・

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中古は昔から、べらぼうな値付けの物件
たくさんありましたよ。
売れればラッキー的な感じで。
中古で実際に売れるのは３割とも言うし
売り出し価格はまったく当てにならない。

中古の新価格調べたいならば
不動産屋に、成約事例聞くのが１番。

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高っけーなおい！！

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プラウド横浜鶴見市場
予定価格（万円） 3220万円〜5980万円 予定最多価格帯 4600万円台
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.05m2〜95.15m2
----------------------------------------------

うーん、この地域で4600万が最多価格帯とは。。。
高くなってもんだ。。。

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ここのMR見てきましたが、どう考えても高いと思いました。
この場所で、このレベルで、・・・
これで完売するなら営業の力でしょう。

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「新価格」で余裕なのか、最近売り惜しみするデベが出ている気がする。
営業がまったくしつこくないのもそのせいか？

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＞４１７
しかしかなり売れてる気がしますよ
今月から販売で、竣工が１月
もし１月後半まで残ってる部屋があったら決算前で大幅な値引きを引き出せるかもしれませんね

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まだ新価格物件少ないですね。
秋ではなく冬頃でしょうか…

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ってことは、これも新価格？

グランノア宮前平マスターズテラス
最多価格帯　4,800万円台、5,500万円台

人気の田園都市とはいえ、これ以上上がったら、
誰も買えない気がするんですけど・・・

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それでも１０年前に比べたら格段に安いです。５年前の水準という気がします。
田園都市線も公示地価ベースでは値上がりしてますから

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最多価格帯でみないで坪単価でみましょう。おそらく面積も小さくなっているはず。

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さいたまですが、これも新価格ですか？
ウェリスガーデン浦和岸町
JR京浜東北線浦和駅徒歩12分
80平米5000万後半〜6000万

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422さん、423さん

ご回答ありがとうございます。
5200万円で76㎡だから、坪226万円ですね。
これで5年前ですか、10年前、バブルの頃はいくらだったのでしょう。
その頃に取得されたかたのご苦労が忍ばれます。

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↑
ここですか？NTT土地開発と三菱地所の物件ですね。
３・４階の４LDKで88.19平米、95.90平米２タイプあり、6090万〜7080万。
１・２階なんて暗いのに４LDKで5650万〜6310万とのこと。
かなり強気です。
いくら「誇り高き浦和」とはいえ高すぎます。。。

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すみません、ウェリスガーデン浦和岸町の話です。

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>425
バブルピークには、南平台（渋谷ではなく宮前区）の４ＬＤＫや
消防署裏手の広めの物件が坪単価４００万してました。
さすが、これは売れ残りましたけど。
８０年代後半でも普通に坪単価３３０は超えて売れてましたよ。
要するに、都心の２ＬＤＫを売って３ＬＤＫに住み替える人の
受け皿だったんです。
１０年前で、新築で260万、宮前平の築浅中古が１９０万円
５年前で新築が２２５万中古が140万くらいですか。
確かに一時期、新築坪単価が１９０万台という時期があった
ですね。
個人的に、臨海部タワー低層階坪単価１９０万クラスの
影響をもろにかぶったのは、田園都市線なんだと思います。

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>425
浦和で坪２２５万！？
絶句
有り得ない価格設定！
そうしたら23区と神奈川は一体幾らに。。。

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浦和って言っても、ごく一部の地域だけ異様に上がってるんですよね。

我々も、近隣の別の物件に興味を持ち、モデルルームで値段を聞いたところ
90㎡超で7000万（！）といわれ、絶句しました。
思わず、ここは埼玉だろ〜って叫ぼうかと思いました（笑）
それでも、それはあくまで暫定価格で、実際にはもっと高い値付けがなされ、
しかも全戸即日完売だったと思います。

埼玉だろうがどこだろうか、今後も、人気エリアや希少エリアだけは
確実に上がっていくんでしょうね。

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新価格って都心だけじゃなかったんですねぇ。
恐ろしい時代になったものです。

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都心はもはや一般サラリーマンには手が出なくなってきましたね。
新しい物件の販売はホトンドしていないみたいだし。

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しかし、さいたま（浦和）とかまで「新価格」となると、これはうかうかしていられないですよね。
西はどの辺りまで「新価格」が浸透しているのでしょうか。
できれば西だけれなく都心から何キロ圏までといったかんじで具体的な情報提供をいただけませんか。

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そのウチ「賃貸より分譲の方が安い」って売り文句は聞かれなくなるだろうな。

正直、狭いマンション買って趣味を切り詰めてローン払うような、マンションのために生きる人生よりも、
安い賃貸で趣味に金使えるような人生の方がいいや。

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私は逆だなあ。自分の収入に対して過剰なローンを組めば
生活きりつめることになるけど、そうならない家賃より安いローン組んだし
趣味にいまでもいそしんでるよ。
同額で賃貸だと１ｋだから趣味にいそしむゆとりがなくて。
そういうパターンもある。

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今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました。
新スレを作ってしまわないようお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

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プラウド横濱岸根公園も「新価格」物件ですね。
坪単価235〜280万位になるらしい。従来周辺相場より最低２割は上げてます。

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野村のプラウドは新価格以前にも相場より高めでしたから…
しかし坪280万とはまた凄い強気ですね！
それでも完売するんだろうなぁ、プラウドは。

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岸根公園でプラウドの新価格なら、良い戸建が買えるのでは？

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>>435
あなたは安いうちに上手くローン組んだからでしょ。
これから組む人は狭い都心で高金利で高額のローンになるから余裕なんて無い。

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基準価格が発表されましたね。
神奈川は軒並UPしていたのでこれからは新価格続出ですね。

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新築よりは中古物件のほうが値上がってますよ。

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65m2で3300万、80m2で4200　どっちを買うべきですかね？？

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家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
DINKSなら65㎡で充分だし。

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MSNニュースで、「マンション軒並み１０％以上値上がり
不動産経済研究所が１７日発表した９月の首都圏マンション市場動向」
がでていますね。

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もう一般人にはマンションは買えません・・・

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買っておいて良かった〜(^O^)

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郊外も値上がってるの？上がってなけりゃ買えるんでは？

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首都圏はみんな上がっているよ。

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郊外はまだそれほどでもないのでは？

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郊外、それもかなりの端くれでも新価格を実感してます。
ちなみに神奈川の西の方です。

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>451

どのくらい相場より上がったと感じますか？10％？20％？

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>>452
少なくとも10％は上がった感じです。
個人的には、20％くらいで落ち着くのかな、と思います。

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郊外でもそんなに上がってるんですねー。

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東京都市部でも２割くらい上がってるよ。
高くてびっくり。
２、３年前に買った人は正解だったと思う。偽造がない物件ならね。

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２、３年前より今年の春買った人がリアルにうらやましい！！！！！！！

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今年の春買いましたが、去年検討していたものより、既に2割は上がった感じがしました。

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私も2月に入居を終えました。しかし昨年契約したときにはまだマンションは底値を打ってないからもう少し購入を待った方がいいといろんな人が言っていたことを思い出します。今の価格の上がり方を見るとあのときの話は何だったんだろうとよく思います。

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マンションって車と同じでしょ？

10年くらいの大規模修繕が来たら新しいのに買い替え

つまりは底値で買った人も買い替えの時に値上がり物件に

あたる

一番の勝ち組は底値で買ったマンションに一生住む人
どんどん新しくなる内装に見向きもせずに古い仕様で耐えられる人ってことですか？

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金利も底値で買ったので、毎月１２万円の支払い。賃貸で出すと３０万円で貸せる
そうな。運が良かったんだけど・・・
貸すと儲かるんだけど、住むとこないから自分で住まないといけないかわいそうな
わたし。

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＞４５９
一番の勝ち組は、次々と新しいマンションに買い換えられる経済力がある人、
そうでない人間は底値で買おうが高値で買おうが関係ないと言いたいの？もしかしたら。

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底値のときに買っとけば良かったな〜。
株投資してたから資産は数倍になって値上がりした物件もキャッシュで買えるようになったけどなんか損した気分。

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物件価格やはり騰がっているのでしょうか？

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>>459
リフォームすれば？
それじゃなかったら賃貸の方が良いんじゃない？

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私の場合は、結婚して２０年
バブルの頃は日本中が踊っていた感じで
周りからもマンション買えばみたいな話、株買えばみたいな話がたくさん舞い込んできました

ただなんとなく、この頃の状況の不自然さを肌で感じ取ったのと
物件の値段とその物件の価値が自分の中でつりあわなかったことで見送ってきました

バブルが崩壊して、まさかと思った土地神話が崩れたときも
どう考えても今までが異常だったけれど、土地が下がると言う状況は首都圏ではちょっと信じられない思いでいました

そして超低金利、駅から近く広い物件が格安で手に入る状況になっているにも関わらず
販売が苦戦している物件が結構目に付く頃に、このタイミングは千載一遇だと判断して
駅近くの広めのマンションを大幅な値引きで購入しました
それが３年前です

この２０年を見ていると、いくつかの振幅を繰り返しながら平均的なところに落ち着くものだなと感じています
ただ若干の振幅といってもそれが同じ程度の物件で軽く１０００万以上あるというのが庶民にとっては深刻なところですね

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>>464
賃貸なら、どんどん新しい物件に住み替えられる。
会社から、補助もあるし快適かもしれないね。

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>466
問題は老後でしょう！

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>465

不動産って怖いですよねー。知人のサラリーマンはバブル期に千葉の郊外に戸建を求め、長時間の通勤に耐え頑張ってきたんですが、子どもも離れたし、夫婦で便利な場所のマンションに移ろうということで査定をしてもらったそうです。そうしたら信じられない価格を提示されたとのこと。あまりにショッキングな価格だったらしく、何度聞いても教えてくれませんでした。

彼のこの20年の苦労はなんだったのとうことになりますよねー。多分ローンもぎりぎりで組んで、毎日往復4時間の通勤をしてきたわけですよ、家のために。それでも家をもてただけ彼は良かったのかも知れませんが、不動産は人生左右しかねないほどのインパクトがあるなあとつくづく思いました。

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>468
　例え家の査定額が減っても、今までの彼の苦労は無駄ではないって思うし思って欲しいですね。
金額という物差しだけでは価値は測れない訳ですし。
　とは言いつつ自分はこういうパターンにならないようにと願ってしまいます。ベストな選択は
有り得ない訳で、ベターな選択だと納得出来る事が重要なんでしょうね。

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これから上がる買え買え、という意見が溢れている状況じゃ今後は、ってこと。
それから見るに今の状況は（略

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>469
確かにそうですね。ここの掲示板を見てると「家＝資産価値」という固定観点が出来てしまいますけど、本来家は住む場所ですからね。どんなに資産価値のある家に住んでも、家族がそこで快適に暮らせなければ本末転倒とういうことですね。

とはいっても高額ですからねー。どうしても資産価値にも目が行ってしまいますが、本来の家の意味を見失わないようにしないと結局は不動産に振り回されてしまうことになりますね。

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というか時期でしょう。
468に出てくる彼の場合も同じ時代に生まれてればそれしか選択できなかったかと。
資産運用が目的じゃない限りタイミングは買いたい時だからしょうがない。
（生活の為の家の場合はそれを逃すと年も含めて今度は買えないって事にもなりかねない）

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＞４６８、４７２さん
ウチもバブルで失敗組で、「知人のサラリーマン」そのものです。
16年前に千葉県の田園地区（つまり遠い田舎）に一戸建てを買いまして、
往復3時間の通（痛）勤を我慢して暮らしてきました。
子供を育てるにはなかなかいい環境だったと自己満足していますが、
子供も独り立ちするようになり、もっと都会に近いところに住みたくなり
ました。
そこで、同じ県内ですが都心まで30分くらいの場所に思い切ってマンショ
ンを買いました。
田舎の一戸建ては売っても二束三文なので、週末の別荘代わりにして二重
生活を楽しもうかと考えています。（入居まで相当な期間があるので、思
案中です）

バブルで失敗したとは思いますが、ものは考えようです。

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最近の物件は何処も強気の値段設定なので手が出ません。
値が下がるまでは賃貸でガマンします・・・

しかしデベも強気過ぎで天狗状態なんとかならないかな。

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>>475
同感です。
どこが高級なのかわからないような物件でも、
高〜い価格設定ですよね。
マンションなんて空間を買うようなものだし、
よほど立地が良くなければ買いたくないです。
売るにも売れないマンションでは値打ちゼロ！
タカビーなデベの販売姿勢にも、ムカつく。

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全体的にコストが上がる要因ばかりですからねえ
土地代〜企業業績が回復で遊休地を手放す事がなくなる、安い土地の出ものは終わり
建築費建材〜中国の成長などで値上がり傾向はしばらく続く
低金利政策の終焉、今後の消費税値上がりで駆け込み需要増
そしてこの価格上昇の流れは今後もしばらく続く

これが下がるには、土地の値下がり（ちょっと考えられない）、建材の値下がり、建築費の値下がり（これはもしかしたら新工法の開発などで実現するかも）
ということでこの数年のようなことはもう残りの人生では起こらないと思ったほうが良いかも。。

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確かに下がる要素が見当たらないですね。
ここ数年は。。。

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>477さん
同感です。
底値はすでに終わったと思います。
値上がり前に買った人は運が良かったですね。

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平均年収が下がり続けている現状では、中古を含めた全体的な価格上昇はありえないでしょう。
ただ年収2000万以上の人は増えているそうなので、その人たちが買うところは上がるでしょうが。
確かに、資材の価格は上がっています。ただ地方の土地は上がっていません。
関東で言えば、16号線の外側で、人気が高くない場所での値上げは考えられないと思います。
（多少の値上げはあるでしょうが、大幅に上げれば売れ残るだけ）

また、現在は中国景気に引っ張られる形で景気動向は良いですが、それも北京オリンピックまで。
現在高いと思う人は、北京オリンピック後が狙い目だと思います。
そのあたりから、人口減の影響がじわじわ出るでしょうし。

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残念ですが、来年の熟年離婚をお忘れですよ。
お金に余裕あるオバサンが大量にマンション買うんですよ。残された旦那も一人で戸建ては寂しいからマンション買って、日本はどんどん景気が良くなる。

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それでは、大量の中古戸建が市場に出て、中古住宅や土地の値段が下がるのですね。
とつられてみる。

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非常に難しい問題だが、戸建ては多少値崩れし、マンション買えない貧しい若年層ファミリーがそれを買い子供が結果として増え、人口増加により景気が良くなっていくのでは。

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出生率は、H16年度で1.29ですよ。下げ止まっていますが2には程遠い。
特に東京は1.01です。人口は確実に減ります。
と言うか、もう減り始めています。
http://wwwdbtk.mhlw.go.jp/toukei/data/010/2005/toukeihyou/0005560/t012...
これからは、このマイナスの値がどんどん大きくなってゆきます。
首都圏はまだ増えていますが、増加する場所は狭まってきています。

需要が減り、供給が増えれば価格は下がる。これが市場の原理です。
都心の一部と人気の場所（人口が今後も増えるごく一部）を除き、価格上昇は一時的です。

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はげどう

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うーん、でも東京に限って言えば、東京で生まれ育った人が
そこで働いて住むわけでもないしね。
地方から来て、就職して、仕事への通勤を考えて
近場に買うって人が多いから、出生率だけではかるのは
早計じゃないかな。東京については。

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東京都心と郊外地方の二極化がますます進行するという結論ですね

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郊外というより、東京から離れた地方。もっと言えば地方の中でも中核都市ではない市町村ね。

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東京郊外でも誰もが通勤したくないと思うような遠隔地はあれでしょ

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勤務地が都内で無い人は郊外で問題なし。
製造業の工場勤務の人は、ほとんどこれに当てはまる。

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研究職も郊外住まいだぞ

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メーカーの理系の研究職ね
言葉足らずでスマソ

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東京より名古屋の方が上昇率は高いようです。２３区内は４年前に底をうってるよ。

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ホンダの研究所は宇都宮の山の中。（一部和光にもあるが）
日産は追浜。確かに郊外ですね。
都心や一部人気地域の価格上昇はあまり関係ない。
トヨタもかなり名古屋中心部から遠いし。
メーカー勤務は本社勤務以外、ほとんど地価上昇の影響受けない。

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車で会社に行けて満員電車もないし、実にうらやましい。

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>>494
宇都宮に住んでいます。
車で通勤は楽そうですが、宇都宮市内からホンダやその他工場がある
工業団地に行くには鬼怒川を渡る必要があり、その橋の数が少ない
ため通勤時間帯は非常に渋滞します。
10km程度でも1時間弱くらいかかることもあるんですよ。
自転車で通勤する人も結構います。

ちなみにホンダの研究所は宇都宮ではなく、隣町の芳賀町にあります。

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売り渋りも多いらしい

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千葉は安いな。売れ残りも多い。デベもその損失分を東京の物件に上乗せか？
川崎、さいたま新都心もあがってるな。

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この間のだっさいロゴのおかげでさらに安くなったのかな？ちば。
でも、現実問題として駅さえ選べば結構便利でかつみどりもあり、
環境悪くないけど都心通勤1時間以内ってところもあるんだよね。
転売の危険がないのならそういうところでゆったりしたの買うのも
いいかもねー

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たまプラーザは正に新価格ですよ。その価格設定に！します。

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