マンション新価格

>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。

別に中古にどんな価格を付けようとその人の自由でしょう。
その値段でも買いたいという人がいるならそれも自由ですし。

いちいち個別の物件の値段を取り上げてたらキリが無いですよ。

405です
みなさんご回答ありがとうございます。
>406さん
ごめんなさい、意味が解らないです。
600万ではなくて現実に2180万で売りに出ていますので。
ドーナツ化現象については私も気になっていたところです。
それによって郊外の物件も値上がりせざるを得ないことになりますから。
>407さん
このマンションを真剣に検討しているわけではありません。
近隣に建つ新築マンションを検討しているものです。
ただ、価格が75平米で5000万と新築の周辺相場に比して高めでしたので
中古の相場を調べたしだいです。
>408さん
基本的には中古価格は売主の自由ですよね。
でも値段を付けるからにはそれなりに売れる見込みがあるからではないかと思ったので。
たしかに個別の物件の値段を取り上げたらキリがないですね、すみません。

ドーナッツは外に行くほど面積が広くなります。
価格の上昇は対数グラフのように距離の差よりも急に減速します。
それに気がつかなかったのが前のバブルの郊外物件。都心部もですが。
近隣物件の75平米で5000万も都心にあやかった地方ドーナッツですので、
ちょっと注意が必要ですね。

あいやー。
恐るべしドーナッツ化！！

新価格情報ないですか？

中古物件情報です（驚

パークシティ横濱B棟
専有面積：74.79㎡
築：H12年3月
8F／14F
４８８０万
相鉄線星川駅

コメント
・・・・・

中古は昔から、べらぼうな値付けの物件
たくさんありましたよ。
売れればラッキー的な感じで。
中古で実際に売れるのは３割とも言うし
売り出し価格はまったく当てにならない。

中古の新価格調べたいならば
不動産屋に、成約事例聞くのが１番。

高っけーなおい！！

プラウド横浜鶴見市場
予定価格（万円） 3220万円〜5980万円 予定最多価格帯 4600万円台
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.05m2〜95.15m2
----------------------------------------------

うーん、この地域で4600万が最多価格帯とは。。。
高くなってもんだ。。。

ここのMR見てきましたが、どう考えても高いと思いました。
この場所で、このレベルで、・・・
これで完売するなら営業の力でしょう。

「新価格」で余裕なのか、最近売り惜しみするデベが出ている気がする。
営業がまったくしつこくないのもそのせいか？

＞４１７
しかしかなり売れてる気がしますよ
今月から販売で、竣工が１月
もし１月後半まで残ってる部屋があったら決算前で大幅な値引きを引き出せるかもしれませんね

まだ新価格物件少ないですね。
秋ではなく冬頃でしょうか…

ってことは、これも新価格？

グランノア宮前平マスターズテラス
最多価格帯　4,800万円台、5,500万円台

人気の田園都市とはいえ、これ以上上がったら、
誰も買えない気がするんですけど・・・

それでも１０年前に比べたら格段に安いです。５年前の水準という気がします。
田園都市線も公示地価ベースでは値上がりしてますから

最多価格帯でみないで坪単価でみましょう。おそらく面積も小さくなっているはず。

さいたまですが、これも新価格ですか？
ウェリスガーデン浦和岸町
JR京浜東北線浦和駅徒歩12分
80平米5000万後半〜6000万

422さん、423さん

ご回答ありがとうございます。
5200万円で76㎡だから、坪226万円ですね。
これで5年前ですか、10年前、バブルの頃はいくらだったのでしょう。
その頃に取得されたかたのご苦労が忍ばれます。

↑
ここですか？NTT土地開発と三菱地所の物件ですね。
３・４階の４LDKで88.19平米、95.90平米２タイプあり、6090万〜7080万。
１・２階なんて暗いのに４LDKで5650万〜6310万とのこと。
かなり強気です。
いくら「誇り高き浦和」とはいえ高すぎます。。。

すみません、ウェリスガーデン浦和岸町の話です。

>425
バブルピークには、南平台（渋谷ではなく宮前区）の４ＬＤＫや
消防署裏手の広めの物件が坪単価４００万してました。
さすが、これは売れ残りましたけど。
８０年代後半でも普通に坪単価３３０は超えて売れてましたよ。
要するに、都心の２ＬＤＫを売って３ＬＤＫに住み替える人の
受け皿だったんです。
１０年前で、新築で260万、宮前平の築浅中古が１９０万円
５年前で新築が２２５万中古が140万くらいですか。
確かに一時期、新築坪単価が１９０万台という時期があった
ですね。
個人的に、臨海部タワー低層階坪単価１９０万クラスの
影響をもろにかぶったのは、田園都市線なんだと思います。

>425
浦和で坪２２５万！？
絶句
有り得ない価格設定！
そうしたら23区と神奈川は一体幾らに。。。

浦和って言っても、ごく一部の地域だけ異様に上がってるんですよね。

我々も、近隣の別の物件に興味を持ち、モデルルームで値段を聞いたところ
90㎡超で7000万（！）といわれ、絶句しました。
思わず、ここは埼玉だろ〜って叫ぼうかと思いました（笑）
それでも、それはあくまで暫定価格で、実際にはもっと高い値付けがなされ、
しかも全戸即日完売だったと思います。

埼玉だろうがどこだろうか、今後も、人気エリアや希少エリアだけは
確実に上がっていくんでしょうね。

新価格って都心だけじゃなかったんですねぇ。
恐ろしい時代になったものです。

都心はもはや一般サラリーマンには手が出なくなってきましたね。
新しい物件の販売はホトンドしていないみたいだし。

しかし、さいたま（浦和）とかまで「新価格」となると、これはうかうかしていられないですよね。
西はどの辺りまで「新価格」が浸透しているのでしょうか。
できれば西だけれなく都心から何キロ圏までといったかんじで具体的な情報提供をいただけませんか。

そのウチ「賃貸より分譲の方が安い」って売り文句は聞かれなくなるだろうな。

正直、狭いマンション買って趣味を切り詰めてローン払うような、マンションのために生きる人生よりも、
安い賃貸で趣味に金使えるような人生の方がいいや。

私は逆だなあ。自分の収入に対して過剰なローンを組めば
生活きりつめることになるけど、そうならない家賃より安いローン組んだし
趣味にいまでもいそしんでるよ。
同額で賃貸だと１ｋだから趣味にいそしむゆとりがなくて。
そういうパターンもある。

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました。
新スレを作ってしまわないようお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

プラウド横濱岸根公園も「新価格」物件ですね。
坪単価235〜280万位になるらしい。従来周辺相場より最低２割は上げてます。

野村のプラウドは新価格以前にも相場より高めでしたから…
しかし坪280万とはまた凄い強気ですね！
それでも完売するんだろうなぁ、プラウドは。

岸根公園でプラウドの新価格なら、良い戸建が買えるのでは？

>>435
あなたは安いうちに上手くローン組んだからでしょ。
これから組む人は狭い都心で高金利で高額のローンになるから余裕なんて無い。

基準価格が発表されましたね。
神奈川は軒並UPしていたのでこれからは新価格続出ですね。

新築よりは中古物件のほうが値上がってますよ。

65m2で3300万、80m2で4200　どっちを買うべきですかね？？

家族構成にもよるんじゃないでしょうか。
DINKSなら65㎡で充分だし。

MSNニュースで、「マンション軒並み１０％以上値上がり
不動産経済研究所が１７日発表した９月の首都圏マンション市場動向」
がでていますね。

もう一般人にはマンションは買えません・・・

買っておいて良かった〜(^O^)

郊外も値上がってるの？上がってなけりゃ買えるんでは？

首都圏はみんな上がっているよ。

郊外はまだそれほどでもないのでは？