マンション新価格

９月になったら、もっと強烈パンチが・・・

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強烈すぎて消費者みんなノックダウンで退場。買える者が居なくなったりして。

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あ

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いろんなものが値上がってるからねえ
どうなっちゃうんだろ

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契約すべきか否か非常に迷っております。
新価格で売れなくなり、また値段が下がることはあり得ますでしょうか？

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どこを契約するのですか？
皆さんの確かなアドバイスが得られるかと…。

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そのうち値段が下がるのは当然だけど、新価格が天井でそこから下がるのか、
新々価格が天井なのか、新々々価格が天井なのかは分からにゃい。

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そうなんですよ。
築10年以上たった中古になれば、どんな物件でも下がることは間違いないのです。
ただ、367さんのいうように新々価格とかまで出てくる可能性も否定できないので、
そうなるとどのあたりで決断するかが問題になってきますよね。
実際、底値だった２年位前もまだ底ではないと言われていましたし、
下がり始めるまで分からないのが相場なんですよね。
まぁ、下がり始めたらあっという間なんでしょうが。
少なくとも５年は現状価格を下回ることはないとよんでます。

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インフレ、、恐いよぅ。と思いつつ、我が家も6月に昨年末から分譲開始、2008年1月引渡しの某湾岸物件を契約してしまった。抽選の部屋も多く、我が家物件も4倍となり非常に緊張したよー。
地震とローンが恐い。
年収、上がるとよいなぁ。10件ほどMRをめぐったが、確かに来年引渡しor再来年引渡しの物件は、よさげでした。今年、分譲開始の物件MRは、明らかに資材コスト上昇を感じさせた情けなさがあったので、要注意です。

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>>３７０
情けなさ…そうなんですよね。
実はうちも何件も見る中で、いわゆる売れ残りといわれる物件のほうが
いいものを使っている感は否めなかったです。
とかいいながら、結局「新価格」を意識した今年分譲開始の物件を契約しちゃいましたが。。。
はやく行動を起こしていればよかったなぁと後悔すたけど後の祭りでした。

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↑
>後悔すたけど

すみません、後悔したけどの誤り。どこの地方出身だかっていわれちゃいますよね。

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>>370
湾岸とはチャレンジャーですね。
いくら仕様がよくてもちょっと手が出せませんでした。
尊敬します。

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さいたま新都心あたりの物件も新価格ですか？
のきなみ5000万を超えているとか…

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ブリリアタワー川崎の低層〜中層階の
平均的な予定価格

60〜61ｍ2 →　4500〜4700万円
70〜73ｍ2 →　5500〜5700万円
80〜81ｍ2 → 6400〜6800万円

これも新価格でしょうか？

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>375
確実に新価格ですね。

７０㎡で５５００万！？川崎で…
土地柄はよく分かりませんが、有り得ない価格設定では？
こんな調子で全物件新価格になって行くのかしら…

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川崎でその価格ということは都心物件の価格は…
ガクブル

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都心なら3億円？

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恐ろしい値段だ。
駅から徒歩6分でこの値段とは？東京都で、評価が低く安い区を今から探しにいった方がいいのか？

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よし！今から探しに行くぞ！！

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中年は郊外を目指す！

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常磐線沿線はまだ激安だよ。

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そこはあんまり目指したくないなぁ〜

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ブリリアタワー川崎はミューザの隣なのかな？
まあ今まで開発が遅れていた西口だが、今後ラゾーナなどもオープンするから
西口は一気にメインになる可能性があるね
そう考えると一等地だろう
この価格が適正かどうかはなんとも言えないけど
立地的には凄く良い場所だからここが高くても仕方ないね
新価格じゃなくても高かったんじゃないかな

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まあそれはそれとして
土地価格、建材、人件費、燃料など全てが値上がってるでしょ
つまり原価がアップしてるんだから、売値が上がるのも当然だよね
こういうことは単純に考えた方が良いと思う

売れなくて下がる物件が全く無いとも思わないが
そんなものを期待しててもどうだろ？

たとえば仮に５０００万の物件が売れ行き不振で４５００万になったとして
差額５００万得するかもしれないが
その５００万に目が眩んで、４５００万も払って気に入らない物件を買うよりかは
本当に気に入った物件を少々高くても買うほうが良いと俺は思うな

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トータルからみれば500万は１割り程度だが、
ウチみたいな庶民には500万もUPされたらご臨終。

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新価格を検討中の人
情報希望〜〜

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そういえば、最近の雑誌がたてつづけに「良い中古マンション」系の
特集をやってるね。
いまから新築だとどうしても新価格にひっかかるから
すぐに決まる中古にいったんだろうね。
ちょっと前までは新築マンション買い時の話ばかりだったのに。

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新築マンションの買い時の終焉をお祝いしましょう！

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中古はなぁ…
手数料とかリフォーム費用とか余分にかかちゃうし。
実際、新価格と迷うところだよね。

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迷う。仲介手数料が＊＊にならない。
年内なら、新築か？実際、かなり強気な中古も多いしね。

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激安中古をリフォームと住み替えを念頭に割り切って買うなら
いいと思うけど、築浅を手頃に買うにはなかなか大変かもね。
強気中古けっこうみかけるようになってきたし。

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住宅情報誌の新築で、
旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！

9月完成予定だから完全な売れ残りでもないと思うけど。。。

中古よりは全然マシですね。

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物件詳細希望

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新百〇〇丘 ミネ〇〇〇〇

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ん？何で伏字？

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新百合が丘？場所はよさそう。俺も詳細希望。新築なら仲介手数料もいらないし、ローンも通りやすいはず。

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詳細物件名です。

ミオカステーロ新百合ヶ丘I
ネとオを間違えました。

今週のマンションズに掲載されてます。

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東陽町の築浅、駅近物件。
1割値上がりで売りが出ました。
都心、城南ならまだしも、城東でのこの値上がりは驚き。

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>旧価格2990万→新価格2690万 と300万値下げに！
これは今話題になってる秋からの新価格と言う意味じゃなくて
いわゆる２次販売というかまあそんな範疇のことですな
駅から遠いもんね、この物件

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確認しました。新百合ヶ丘からの距離、徒歩１８分とHPに。７０．０２ｍ2でこの値段はすばらしいが、歩ける自信がない。だめだー。なかなかいい話はないな。
他の情報求む。

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「うまい話には裏がある」の典型ですね。
いや、別にウラでもないかな。

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ちょっとご質問です。
先週の住宅情報タウンズにさいたま市（北与野徒歩2分・さいたま新都心徒歩5分）の
築30年45平米2DK（一度リフォームあり）のマンションが
2180万という値段で載っていたのですが、これも新価格に便乗した流れなのでしょうか。
それとも築30年ということでまもなく建替えて階数を上げ、居住者を増やすことで
結果として資産価値も上がるだろうということなのか。
それにしてもべらぼうな値付けに理解に苦しみます。
ちなみにこのあたり、周辺相場は築20年超では50平米で1000万くらいが相場です。

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600万ぐらいじゃないの?
売りたくても売れず、税金、管理費、修繕積立金が出て行くだけの不良資産。
それより、都心山手線圏内でのマンション供給が100戸以上の物件で本年度は前年比-32%、来年は前々年比(05年)-82%となると、今朝お告げを聞きました。
めっきりなくなっていますよね。だんだんドーナッツ化していっています。新価格と一緒にこの変化も特徴的です。不良債権処理の終わるときですか。

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405さん、もし真剣に検討されているのでしたら、、
阪神大震災後、住宅の基準が地震を考えて変更になったと聞いています。
何年に大きく制度が変わったかは、覚えていませんが新基準を満たしているMSの方が、安全ではないでしょうか。

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別に中古にどんな価格を付けようとその人の自由でしょう。
その値段でも買いたいという人がいるならそれも自由ですし。

いちいち個別の物件の値段を取り上げてたらキリが無いですよ。

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405です
みなさんご回答ありがとうございます。
>406さん
ごめんなさい、意味が解らないです。
600万ではなくて現実に2180万で売りに出ていますので。
ドーナツ化現象については私も気になっていたところです。
それによって郊外の物件も値上がりせざるを得ないことになりますから。
>407さん
このマンションを真剣に検討しているわけではありません。
近隣に建つ新築マンションを検討しているものです。
ただ、価格が75平米で5000万と新築の周辺相場に比して高めでしたので
中古の相場を調べたしだいです。
>408さん
基本的には中古価格は売主の自由ですよね。
でも値段を付けるからにはそれなりに売れる見込みがあるからではないかと思ったので。
たしかに個別の物件の値段を取り上げたらキリがないですね、すみません。

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ドーナッツは外に行くほど面積が広くなります。
価格の上昇は対数グラフのように距離の差よりも急に減速します。
それに気がつかなかったのが前のバブルの郊外物件。都心部もですが。
近隣物件の75平米で5000万も都心にあやかった地方ドーナッツですので、
ちょっと注意が必要ですね。

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