マンション新価格

ヒューザーさんのおかげですかね？
安物買いの銭失いじゃ困りますからね。

週間ダイヤモンドにも似たようなことが書かれています。ちょうど今、店頭に並んでいる号です。
どう考えるかはともかく、買い得なマンションが掲載されています。

自分が買った物件の評価が高かったのでホッとしました。

ほっとしているということは自信がなかったという事ですね。
ダイヤモンド誌は前回も内容に傾きがあるのではと掲示板でも話題になりましたが、今回は私が見た所お買い特物件にあまり人気がなく長い間売れ残っている所がいくつか載っていたので買いませんでした。

売れ残り物件の方が、デベが雑誌側に協力するでしょうからね。
雑誌側も完売物件載せても仕方ないですし。

そう言わないでください。
せっかく納得していたのに・・・

残念ですが、真相を知った方が良いのでは？

ということは、デベが広告費みたいなの払って
記事を書かせてるってこと？
そうだったら最悪だな

>>08
買えない奴の妬みだから、気にしない方が良いよ。

>>08
いろんな解釈がありますよ。
情報は鵜呑みにするのではなく自分で判断するものです。

>>06
全部が全部を疑う必要も無いでしょう。
正しいものに少しだけデベよりの記事もあると考えた方が自然です。

購入検討中ですが、妥協はしたくないし、突然値上がりして後悔したくないし、ゼロ金利解除にもなるし、とても悩みます…

伴侶を決める時誰でもどこか妥協するでしょう。
マンションの値上がりは確実だし一刻も早く買った者が勝ち組に成れるのです。

>>11
早く購入検討するのは良いが、ちゃんと将来の家族構成を描かないと
ダメですよ。
まだ、そんなに買い急ぐ必要はないですよ。
冷静に考えて購入しないとエライ目に会いますよ。
東京圏は別ですけど、、、。

＞伴侶を決める時誰でもどこか妥協するでしょう。

うちは100％満足ですよ。

↑そういう人は本当に稀で幸運なので自慢しないで下さい。

今買って正解だったのかどうかは
後になってみないとわかりませんよね。
今が底だ！今が底なのか？
さんざん言われてきましたが、
あと数年経てばわかるかもしれません。
マンション用地の取得価格は確実に
上がっているとデベの担当者は強調しますが、
場所によっては本当かもしれませんね。

満足は目標の設定の仕方で　どうにでもなります。

色々と探していますが、確に100％満足するのは奇跡に近いですね。
どこで妥協するかが最大のポイントです。
数年後天国か地獄か・・・
まるでギャンブルみたい。

16、17さんってまだかなり若い方みたいな印象ですね。今が買い時かどうか良く分からないって言うけど私からすればはっきりしています。買い時が終わりつつあると言う事です。まだまだ供給は続きますがそれでもです。良い所ならギャンブルでもなんでもなくて買わなきゃ損でしょう。

↑17さんと18さんの間違いです。値上がりは確実なんですよ〜。

当然いい物件があれば文句なく買いだと思いますが、完璧な物件が無いのが現実ではないでしょうか。

金利も上昇するし、確実に今が買い時であることに間違えはないでしょう。

契約してからローンが発生するまでの間がどの程度あるのかも重要なポイントかと。
今契約して、入居するのが2年以上後の物件と1年以内に入居できる物件では金利の面でかなりの違いが出るのではないでしょうか。
安い時期に買って、今ぐらいに入居した人は本当にいいタイミングだったのだと羨ましくなります。
自分は来年の春。ちょっと遅かった。。。
でも都内の物件は殆ど上がるでしょうから値上げ幅を考えれば金利なんて問題ではないですね。

買い時はあと一年位先までかな？

新古、中古マンションを狙うのも有り。

金利の上昇に加え、今後は消費税率のUPやローン控除の縮小廃止など、
購入者にとってはマイナス要因が増えてくる。
そのような局面でいわゆる「新価格」となった時に、
果たしてこれまでのようなマンションブームが持続するか？

後、三年待てば必ず安くなりますよ。
今は欲しくても我慢する時でしょう。

するよ( ^_^)／

そうだね。不動産なんて、いつの時代でも買い時だよ。

千葉とか埼玉の奥の方のマンションを焦って買わぬことだな、ここら辺にマンションが建ち始めるとろくな事がない・・

今買えない人は最低でも10年は買えないでしょう。3年待ったらとんでもなく価格はあがります。

今までは鉄筋等材料が上がってきてましたが、何とか企業努力や
労務費が安かったので、安価で供給出来ていました。が、労務費
は上がり始め（公共単価では今後労務費が上がるとの予測です）、
企業の遊休地等の売却も落ち着いたので、今後は販売価格は上がる
と予測しています。売り急がないとの記事を読んでないので内容が
分かりませんが、販売価格は今までより高くなるのは間違いないですね。

下手すると3倍位になるかも！

3倍は大げさかもしれませんが、1.5倍は現実的でしょう。
庶民（年収1000万以下）は郊外しか買えないという状況になりそうですね。

しかし騰がりすぎた価格に消費者がついてこれなくなると結局売れなくなるから、やっぱりその後数年で調整が入るのでは？

デベに踊らされるな！
３年後、マンションは絶対に下がる。
１、２年で見れば上がるがその反動が来て３年目からは下がる。
大体、値上がりして買う人が少なくなれば困るのはデベですから。
値下げするしかありません。
３年、できれば５年我慢して待ちましょう。

下がるどころかかなり上がるよ。今日のサンデープロジェクトでやっていたけど消費税再来年には10%位になりそうだし金利なんか3年後なんて5%にはなっているだろうね。今から10年前はそうだったし、鋼材価格は過去最高水準で今年4月からは爆上げだし土地はどんどん上がっているし金利やら消費税の後押しもあるんだから下がる訳がない。万が一5年後に今と同じ水準にまで価格がなったとしても実際の購入価格は1千万円位上乗せ、その上それまでの家賃総額は500万円じゃ済まないだろうね。

サンデープロジェクトなんて信用ならんだろうに。
金利が上がったり、消費が落ち込んで困るのは結局は政府。
消費税上がっても、マンションは上がらない。
そんなことも判らんのか。
デベやマスコミに踊らされると後で泣きを見るぞ。

今でも売れ残りマンション大幅値引きしなければ売れないのに、これ以上価格が上がったら、中小デべの方が体力持たないのし、中長期的には現状維持か下がる方向じゃない？ 年収３００万世帯をターゲットにしたマンションを本気で考えないとデべの未来はないな・・

>>34
>>37
だからさー
金の無い貧民層は郊外に住めばいいわけよ
心配しなくても郊外のマンションなら、どんどん暴落する一方だからさ
都心には購買力のある勝ち組が住むだけ
どうしても都心に住みたければ家族４人で４０㎡ぐらいのとこなら
買えるんじゃない？

消費税UPがクセモノですね。税金だけで今と１００万は違ってきそう。

>37
>年収300万世帯をターゲットにしたマンション
その年収でマンションを購入しようとする人たちが果たしてどれだけいるのか疑問です。
持ち家は管理費・積立金・固定資産税等、賃貸に比してかかるお金が多すぎます。

騰がることは間違いないです。
でも今が買い時かというと、おのおのの家庭によって異なるかと思います。
高い買い物ですので将来を良く考えて、計画的に実行に移したいですね。

たしかに微妙だ。
ローン金利含めて10〜15万円にはなるだろうからそれなら賃貸の方が楽だろうしね。
でも一生賃貸か持家か考えたら持家に決まってるし。
昨年位から明らかに地価反転しているし2年後には消費税もあるし金利はどんどんあがるだろうし、今買わなかったら一生借家暮らし決定だね！

今後、多少値が上がったとしても
条件の良い物件をじっくり探すことが大事だな。
それで予算的に無理になったら買わないことだ。
妥協して郊外の安価な物件を掴んではいけないよ。
バブルを思い出せばわかることさ。

バブルを知らない若い世代が心配だ・・・

どうして郊外の安価なものはだめなのさー。

>44
都内と縁のない人で、すでに50歳を超えていて一生住み続けるつもりの方なら郊外でもいいのです。
マンションはさすがに30年40年もすればガタがきますからメンテも維持費もかかりますので、それを考えると通常10年から15年程度で住み替えるか、室内の大幅修繕が必要になります。
つまり、通常、30代〜40代前半で購入した場合、少なからずその資産価値が問われるわけで、そうなると郊外の安価なマンションはデメリットが多いことになるのではないでしょうか。
むしろ土地が残るという点で、同じ金額で郊外であるなら、戸建の方が資産価値が高いと思います。

>>44
予算的な理由だけで郊外を選ぶなということですよ。

５，６年後には、供給過剰時代に分譲されたマンションが中古となって市場に大量に出てきます。
中古市場は新築にも多大な影響を及ぼしますから、大局的に見れば値下げ傾向にあるのは言わずもがなでしょう。
今後１，２年は値上がり傾向にありますが、４，５年後からは値下がりになります。
そういう意味では、後５年待つというのは正しいですね。
どうしても今欲しい人は、現在値下がり傾向のある郊外のマンションを購入しておいて、４，５年後値上がりしたところで売り抜けるという手も有りかと思います。

マンションの全部が全部あがるとは思わない。売れなきゃ困るという
デペの思惑もあるだろうし。
ただ都内はまあ確実にあがるだろうな。
あとは構造は手を抜けない（偽装事件の影響で）が、値段をあげられない
ということで仕様があか抜けなかったりするマンションが
増えるかもしれない。まあそんなのは後で手を入れればいいことだが。
値上がり警戒して飛びつく必要はないと思うけど、
絶対に下がるとは言い難い。マンションそのものの価格さがったって
増税と金利上昇だけは確定事項だしなー。

>現在値下がり傾向のある郊外のマンションを購入しておいて、４，５年後
値上がりしたところで売り抜ける

郊外の中古マンションが一番危ないんだよ。
売り抜けるどころか深〜い泥沼にハマるでしょう。

>>47
おまえ＊＊か？
郊外のマンションが値上がり？売り抜ける？　おめでてーなｗ

47は何にも知らないという事がはっきりしたので退場して下さい。
今後は二極分化し東京など都心は値崩れしにくくなおかつ、都心の再開発が進められていることもあり回帰傾向がずっと続きます。いくら中古が出てきても分譲マンション価格が下がる事はないでしょう。

最後の買い時と思い昨年城西地域の駅12分戸建を買いました。
ローンは35年固定で2.65です。

まだ待てと言われましたが・・

>>52
20年固定にしておけば良かったものを。
35年間もローン払い続けるつもりかね。

>>47
＞①５、６年後に大量の中古が出る
売った人は何処に転居するの？、ただ損切りするわけか！！！
＞②しかるに４、５年後には値下げされ〜４、５年後値上がりした郊外物件を売る
支離滅裂もいいとこだよな。まあ、何も判ってないんだろうけど。

>>53
そうかも知れませんね。
まぁ人間に完璧はないかも知れません。
とりあえずなんとか買い時には間に合いましたかね。

値段に跳ね返らず、仕様に跳ね返るとみた（実態は値上げですけど。。。）
結局、デベのターゲット顧客層が出せる金額は今も今後も同じだから。
たとえば、年収800万のサラリーマンターゲットにしたら、一般的な分譲価格は
35〜40百万円台ってとこでしょうか？
住宅ローンの低金利考えると今はこれが現在は40から45百万円だいでしょうか？
金利が1％上がり、建設費、土地値が上がってもやっぱり40百万円程度の価格帯でしょうか？
ただし、従来80平米台だったものが微妙に75平米に小さくなるとか二重床が直床になって
14階だったものが15階になるなどの仕様のレベルダウンのほうが怖い。
そのころは構造問題も「のどもと過ぎた」ってことになる。
この人たちの業界ってあんまり信用できないから。

長期的な予想はできませんが、
このさき数年でいえば、都心のマンションは、
築浅の中古市場ですでに値上がりしてますね。
湾岸地区も、もはや年収800万では買えなくなりそうです。

郊外は、西や南は上がってゆき、その範囲も拡大され、
東と北側は、上がるところと下がるところの二極化が進むでしょう。
今はあまり注目されていないが、これからぐっと上がってゆくところも
きっとあるはず。

雑誌の受け売りでした。

このスレは買い時かどうかのスレとかぶってるね。新価格についてお願いします。
それか買い時かどうかのスレに移動しましょう。

>58
新価格→騰がる→買うなら今が最後のチャンス（買い時）
ということなのでは？

都心の物件買っておけば安心って皆が言う様は、
アメリカのニフティ・フィフティ時代を思い出す。
本でしか知らないけどね。

↑
都心＝なんでも安心（すべて買い）
ということではないと思うのですが。

港区や千代田区辺りについてはそんな雰囲気でしょう。
もちろん自分はもう買えない貧乏人ですが。

自分の予想としては、今年末に掛けてこの「新価格」で都心が２、３割上がって、
２００７年から下り坂で２００５年中の水準に落ち着く、といったところです。

こういうのは結果が出ない間あーだこーだ言っても仕方ないことなんで自分はもう消えます。
２００７年になってもこのスレを忘れてなかったらまた来てみますよ。

皆、デベに躍らせられ過ぎだって。
冷静に考えればマンションが値上がりするなんて考えられない。
これから少子化でどんどん購入ターゲット層は薄くなってくるし、最近の一人っ子は戸建志向。
マンションなんて見向きもされないよ。
そういう意味では、今後１，２年は上昇傾向にあるかも知れないが、結局５年後には現在より２割安ぐらいになる予感。

5年とかじゃなくて実際に少子化の影響が出るのはまだまだ先。統計みれば分かるでしょう？
第二次ベビーブームの頂点にあった1973年生まれが今年33歳になるわけだからね。
都心の相場がどのように推移するかは分からないけど、デベではなく国の政策的な部分でオンされる金額が大きくなる。20年後でもいいやって人以外は買うのを薦めます。
自分もこないだ契約しました。頭金として用意したお金のうち780万は3ヶ月前に競馬で得た金だが。。。凄いラッキーだった。

少子化で誤解されているのは、日本のどこでも人口が減り始めていると
思われていること。人口問題研究所の試算でも２０３０年頃まで東京、神奈川の
人口は減らないよ。
個人的には住み易さの格差が広がり、より都市への一極集中が進むと思います。
そのため、東京とその周辺の地価は下がりにくくなると思います。

アメリカでもイギリスでも都市部の地価はおそろしく高いが、ちょっと郊外にでると激安。
日本もその方向にいくのでは。

場所を選べば今は確実に買い時。東京の中心は庶民に２度と手がでなくなるね。
中古が精一杯いうとこかな。

まあ東京でも２３区あるからホントの中心以外はまだ
大丈夫だとは思うけどね。
無理な値上げじゃなくても、土地取得代のオーバー分は販売価格に
のせてくる（かのせない分仕様をさげる）だろうし
税金と金利はデペがあげるわけじゃないけどあがるわけで
支出額としては絶対あがると思う。

>>63
前のレスでも同じことが出てるけど、その設問に答えてみてみては。
日本の全体像では、確かに少子化は進んでますが、>>65さんも触れてるように
東京（特に都心区及びその周辺区）は地方からの流入があるので、
相当先まで他の地域ほど人口は減らないでしょうね。

>>66
２３区内は実質的に上昇傾向が顕著にでてくるとは思いますが、
＞支出額は増える…
というのは象徴的な要約と私も思います。
ミレニアム以降２００４、５年までに契約もしくは取得した物件に
比べれば、条件を同一に揃えた（①地区②広さ③販売価格④物件仕様
⑤融資利用者の金利負担、他）場合、今後はより出費で頑張るか、
他の条件を落とすところで妥協せざるを得ないことになりそうです。

東京の地価は今年に入り上昇もしくは横ばい傾向が顕著にでました。
バブル以降、下げ続けていた地価が、数年前の優良地の上昇以降、
東京全域に広がってきております。大規模物件用地の獲得合戦も熾烈に
なってきてますので、金利は上がってきてますが、価格的に買いやすいのは
今が最後に近いと思われる時期差し掛かってきた様相です。

購入者サイドの要因を考えれば、景気の持ち直しを受けて、
賃上げや夏のボーナスでは、久々に上昇した数字がでていますし、
借り入れ金利があがることは、預金金利も上昇しますから、幾らかの
相殺要因はありそうです。

心配すんな！
築２０年の中古とかリビング６畳ぐらいの
マンションなら、まだ買えるからさ

金利はこれからが本番。買うなら今しかない。

中古じゃ嫌なんやー。
新築のピッカピッカがホスィ。

バツ１バツ２は嫌、初婚の人でないと！ってのと同じだねｗ

×３くらいだとさすがにうーんだけど
×１×２はこなれてていいんだけどね。
……家の話ですよ？
日本は新築賛美が激しいけど、きちんとした管理の良い
中古は安心が買えると思う。

きちんと躾をうけ、知性と品性のある女性ならバツイチでも構わん

バツイチだと前の男の幻影が気にならない？

不動産と結婚てホントに似てる

金利なんて上がったってたかが知れている。
バブルのときは本当に良かった。
でも、残念ながらバブルを越すことはもう無いでしょう。
今買っても、３年後に買っても対して差は無い。

いいなあ、たかがしれてるっていえる稼ぎの人。
金利だけで支払いに数百万の差がでてしまうから
そんなに差がないなんていいきれない

ほんとですよねえ。分譲戸の面積を１５％少なくして、１戸の価格を１０％値上げすれば
㎡単価は３０％の値上げになっちゃうんですよ。
総面積７３㎡単価＠７０万円＝５，１１０万円だったものが
価格の１０％アップで５，６２１万円となったとしたら、やはり少し
値上がりしたなと思うでしょ。
ところが面積は６２㎡となっているのがミソで、㎡単価は９１万円なんです。
㎡単価は３０％の値上げなんですね。これが話題の「新価格」なんでしょ。

>79
マンションは大きな買い物だから、勢いで買う人は少数派
普通の人は、総額でなくてちゃんと坪単価の計算はしますよ、
そうしないと相場より高いのか安いのかわからない。
多少わかりにくいのは、角部屋とか高層階の値付けですよ。

な〜るほどザワールド

マンションの坪単価比較は難しいですね。
坪単価が安いと思うと設備が悪かったり、工業地帯だったり、
最上階・角部屋・周辺環境・設備等々対価対象要素が多くて比較対象が難しいです。

>82
そんなことないと思いますよ、中層階の南向き中住戸を
基準階の基準位置として、そのマンションの相場に業界ではしています。
角部屋、最上階等のプラスポイン。
低層階、眺望や採光の悪さをマイナスポイント
として値付けします。

いいね〜新価格
中古共々どんどん騰がってほしいですね〜！
最近のMRは資産価値マイナスですから。

マンション価格が上がっても一般庶民の給料は上がらないかし、富裕層と言っても数が知れているから、最終的には下がるんだよ、君たち余剰デベの数と彼らの給料がね！

中古は無理やろ。

新規もピンきり、色々、中古もピンきり、色々、で、質の良いピンは直ぐ抑えられてなかなかみれません。ピンは値上がり、きりは値下がり、これ常識。

最も売れる価格帯は３５００〜４５００くらいなのかな
そこが２０〜３０％いきなり上がったりはしないだろうが
狭くなったり、仕様を落としたり、立地が悪くなったりするわけだね

土地の仕入れ価格が上がって、そもそも企業などの遊休地リストラも一巡
金利、消費税、建材、人件費全てが上昇傾向にあるわけだからね
早く買った人はラッキーだったとしか言いようがない

まだ間に合うよ。

ここの掲示板はデベの方が多いのかな？

マンション価格は、秋から一時的にあがっても、せいぜい１，２年。
すぐに元に戻りますよ。今、煽られて買わないこと。

あと、最近、都心！都心って、海外と比較して騒いでいますが、山手線の
中全てがニューヨーク、ロンドン、パリでいう都心にはあたりませんから、
ご注意を。

千代田区、渋谷区、港区（一部）、中央区（一部）以外は、都心価格
に値しない地域・物件多数。
文京区、豊島区、北区、品川区あたりのバブル物件をつかまされて
後で泣かないようにね。

何で2年先位に下がる理由がある？消費税上がって100万円位上乗せされるだろうし駆け込み需要ならなおさら下がらない。
しかも、消費税上がったら経済の安定に繋がり株価上昇、インフレが進んでマンション株価価格も上がるのでは。

>91
>92
うーん、どっちもどっちですねぇ。
金利と消費税が上がったら消費者が購入しにくくなるので、下がらざるを得ない気がします。
でも、
>消費税上がったら経済の安定に繋がり株価上昇、インフレが進んでマンション株価価格も上がるのでは。
という意見にもうなずける。

今はこれまでになく安いんですよ。少し前までマンションって7、8千万円は普通してたんですよ。

東京23区の場合現在の価格は、バブル崩壊後の10年前の価格に戻った感じです。
バブルの頃は異常でしたよ40㎡台の2DKの中古が8000万円近くしてました。

８割が「住宅購入を急いだ」と回答　長谷工アーベスト

　長谷工アーベストは７月20日、金利・地価の先高感、買い時感などに関する「顧客マインド調査」の結果を発表した。首都圏在住のモニターに対し、インターネットによる調査を６月23日から28日に行い、有効回答件数は2,519件。

　それによると、最近１年以内に住宅を購入したモニターのうち、80％が金利・地価の上昇傾向の影響で「購入を急いだ」と回答した。

　また、今後について、購入検討中のモニターの半数以上は金利・地価の先高感をもっていることから、引き続き購入が前倒しになると予想している。
（住宅新報） - 7月20日18時33分更新

某デベ物件は２ヶ月以上も第１期２次予告になっている。
販売先送りで値上げするのか？

秋の新価格は決まっているから後で販売した方が特だからだよ。

バブル・バブル直後にマンションや一戸建てを買った人が
結構います、周辺で。
結構田舎なのに今考えるとスゴイ値段、
今売ると三分の一くらいだと言ってました。
いろいろな意味で今が“底”なんでしょうか？
ということも来年、再来年になればわかりますよね。

数年後に、ホント今買っておいてよかったよって言いたいね…

また下がり始める事はないだけに買い時は間違いないね。

今買っておけば後悔することは無いと自信を持って言える。

５年後、１０年後は分からないけど１〜２年で下がることはないと思う。

ちなみに５年経つと今３５歳の人が４０歳になります。
新居に住める年数が減るとともに、
病気になって団信が通らなくて買えなくなる可能性もあります。
相場云々に囚われすぎると後悔すると思いますよ。

やっぱそうですよね〜

今買った物件が数年後倍にならないかな・・・
正にバブル再来！

だといいねぇ！
買ったあとに大暴落だけはご勘弁。

都心に限って言えばそのとおりだと思います。企業の資産リストラによる
土地売却も終わりでしょうし、公務員住宅等の売却もあるでしょうが、
すでに高値になってしまってるから、都心は高嶺の花でしばらくいく
んでしょうね。
ただしバブルまでは戻りませんよ。

さあ皆さん、良い所買えましたか？

買うよ！
でもちょっと出遅れたかな。。。

買ったの？

ここって、デベの書き込み中心なのですかね？

バブルになるわけがないでしょう。皆さん、冷静に考えて下さいね。

一生住む気で慎重に選んで買って下さい。今後は、マンションの転売は
容易ではないですよ。住んだ分だけ減価償却して値下げして売るならば別ですが。
買値と同じ、いわんや買値以上で売れるなんて幻想は捨ててください。

2002、3年頃に仕込んで、来年あたり売る人は例外。今から仕込んでも、売る頃には
値が下がっているでしょう。

インフレになれば不動産価格は上がるし今となれば優良な土地がほとんどなくなって来ているし本当に良い土地は誰も売らないし日本の構造もだいぶ変わったし誰もが不動産を処分したがった時代は過ぎたし下がる事はない。ただし2極化は続くだろうね。

>2002、3年頃に仕込んで、来年あたり売る人は例外。今から仕込んでも、売る頃には

>仕込むって言い方がすでにそれをかもし出してる。
仕込むってなんですか？
業界用語なの？

たぶんマンションマニア用語。ほっときましょう。

結局は金がないと踊らされるってこと（悲）

そうですね…
潤沢な資金があれば「欲しい物件発見＝欲しい時＝買い時」
世の中金しだいか。

あー
世の中金次第

111の言う事ももっともなのに
愚かな夢を見てる奴は頭が固いですね、
仕込むの意味すらし知らない非常識人と見れは
おのずと合致するか、

短・中期的には「新価格」で20％から30％の値上がりが予想されます。
5年以上の長期的には・・・・。
えーと、誰でもわかる事実として
高齢化社会、人口減少社会は間近。
住宅地の地価は「下げ止まっている」だけで、上昇に転じたわけでない。
マンション業者はまだまだ過剰気味（競争が激しい。だからいまどき非現実的な価格や立地でも土地を買いに行く必要性がある。哀しい人たちですね）。

まあ、歴史は繰り返す、そのうち（２から3年後）契約率が悪化していくでしょう。

２極化ってあるように、いくら高齢化社会になっても人口減少になっても
人が集中する場所は集中いたしますので。
もちろんバブルの時の様に「買値より高く転売で利ざや」みたいな
ことはないですが、値崩れするところとしないところにわかれると
思いますよ。
なので、転売としてでなく永住として考えたときに、マンション価格が
値下がるところもあるけれど、値あがるところもある、というのが
正しいところじゃないかな。
戸建てが少ない都内とか地方でも都市部とかはそんなに値下がる余地が
ないんじゃないですか？

>>122
わたしもそう思います。
かつてのように十把一絡では語れないのが今後のＭＳ市場でしょう。
そういった意味での２極化は激しくなるでしょうね。

＞121
確かに都心（または至便な立地）でMS買うのな単純化できないと思います。

けど、収益還元法や開発法の不動産鑑定根拠も結局は鉛筆をなめている部分が
ミソだったりするので長期的にはそれほど影響ないと思いますけど。

普通のMS立地はまた戻るでしょう。要は需要と供給の問題ですから。

需要の面では、退職して老後ホーム購入期にある団塊世代と、頭金も貯まってそろそろ
マイホーム購入期にある団塊世代Ｊｒたちがいるので、現在の過剰供給に対してもある
程度埋まっているようだが、この世代の人達が購入してしまった後は、都心と言えども
２極化が進むことになると思います。
今後買い手市場になれば人気物件に需要が集中、人気が高ければ中古でも結構な値段で
売買可能でしょうが、人気のない物件は値段急落とともにスラム化も進行するでしょう。
私見ですが、最近のマンション価格で坪単価２５０万円以上ならある程度人気を保持、
１８０万円未満の物件は危険だと思います。
もちろん新鉄道開通とか新駅ができるなどの環境変化があれば話は別ですし、数十年後
は価値基準が変わることも考えられますが。

東洋経済に下記のように例示されていた物件をまさに検討しています。

販売時の推定坪単価400万円で大手ゼネコンが用地取得した。同エリアの現在の市場相場は坪300万円
程度。実に3割以上の「切り上がり」となる。

明らかに新価格なので、実際迷っているのですよね。
確かに1〜2年はさらに値上がりするでしょうが、この「新価格」が優位性を保つのは一時的かもしれないと・・・

今日のニュースで早期利あげ懸念、地価上昇でマンション駆け込み需要が増え、土地取得が難しくなっているそうだ。
マンション価格上昇必至だって。
急げ！

あなたは必死ですね。

？(゜ロ゜)

先日某MRに行ってきましたが、担当営業マンが秋より新価格になるので今が買い時と勧められました。
売り急ぐデベもあるんですね。
物件は余り気に入らなかったので検討しますと帰ってきました。

値上げが浸透できるのだったら、値上げしてから売ったほうが
デベは儲かるのに、早く買えとはどういう事情なのですかね。
ほんとに値上げができると思ってるんだったら、販売を一時
中断するのじゃないかな。
たんなる便乗なんとかでは。

多分お客さんのことを本当に思う良い営業さんだったのでしょう。

と言ってみます。

そりゃあ値上げ前のほうが売れるからだろうさ。

>>130さん
あれ、うちと逆です。
とあるマンションの優先分譲説明会に行ったのですが、デベの営業さんは優先分譲のあとは半年くらい寝かせて売り急がない予定だと言っていました。
そのほうが相場が上がるからって。
すごく迷ったのですが、物件そのものがちょっと検討を要するものだったので、値上げは悔しかったけど今回は見送ったしだいです。
もしかしてこれもデベの作戦だったの？
ちなみにデベは財閥系、立地はまずまず、内装もまずまずの某物件。
惜しむらくは広さと予算の関係。
もうちょっと広くてこの価格だったらなというのが検討（見送り）のポイントでした。
まぁもう少し考えてみます。
登録申し込みまではあと1週間程度あるし。

不動産なんていつでも買い時なの。
要は将来の家族構成がどのようになるかをよく考えて買うほうが賢明。
デべの言葉なんて信じるなよ。
今、金利が安いとかこれから地価が上昇するとか言うけど、そんなもの誰も予測できない。
ある程度の動向を見極めはしないといけないだろうが、慌てて買う必要はない。

あのねー説明してあげるけど、途中で中断して新価格にしてから売るなんてしたら後で購入者同士でトラブルになるし数ヶ月前は数百万安かったなんて分かったら買う人いないでしょ。
販売してないんだったら新価格にしてから売るだろうね。
今の低価格物件は原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトだから買手としては本当にお買得じゃないの。
わかった？

>>136さん134ですが
いや、でも、一応３棟ある物件ですし。
残りの２棟については後売りもありじゃないかなと…思ってしまったわけです。
条件的には優先分譲の棟が向き（南南東）日当たり・眺望ともに最もいいのです。
やっぱりデベの営業さんにだまされてます？

騙されているかどうかは分かりませんが価格の出ていない棟は新価格をつける可能性はありますね。自分が本当に惚れ込んだ物件なら迷う事はないはず。という事は他の物件ももっと探してみては？

私は先月優先分譲の物件を契約しましたが、そこは価格表は一切見せてくれず、
自分の気に入った部屋番号のみしか教えてくれなかったです。

その時は別に気にはしていませんでが、新価格対策だったのかな！？

既に価格発表した物件は、その価格で売るしかないので今後の価格高騰や
金利上昇を煽って売ろうとするでしょう。
来年度以降竣工する価格未発表物件についてはデベもいろいろ探っている
状況じゃないですか。
とにかくどのデベも便乗値上げを狙ってる姿勢がみえみえですね。

価格発表されていてなるべく早く竣工される物件が一番お買得。

> 今の低価格物件は原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトだから買手としては
> 本当にお買得じゃないの。

わからない。
原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトならお買得じゃないか。

うん。わたしもそう思います。
おんなじ内装・設備でも原油価格と地価上昇のせいで高額になった物件をつかまされるよりは、理由が明確で金額も安心な１〜２年前のプロジェクトの物件はやはり買いでしょう。
ただし、その物件が気にいってなければ、無理に買う必要はないのだけれど。

>金額も安心な１〜２年前のプロジェクトの物件はやはり買いでしょう。

確にそう思いますが、２年前のプロジェクトだと売れ残り物件にならないですか。

今からさらに２、３割上がったとして、金利も上がってるのに買える層がどのくらい居るのかしら？

１億以上を買える層、１億〜５０００万の層、
５０００万〜３０００万の層、３０００万未満の層など
それぞれの購入層がどのくらいの数残ってるか調査した結果とか無いでしょうか？

あのねーまた教えてあげるけど今の低価格物件というのは1〜2年前のプロジェクトから立ち上がっているの。物件が竣工するまで1年は掛るし土地取得から販売開始までもやはり1年位は掛ってしまう。そして原油価格高騰から始まる建材価格は今年4月から急に値上がりしたんだよ。一般人はほとんどこれを知らないからまさか新価格になるとは思えないのかもね。

原油価格・地価上昇・ゼロ金利解除・MR新価格等々
どれをみても世の中景気がいい話ばかりですが、給料が上がらないのは私だけでしょうか・・・(T_T)

あのねー今の低価格物件は1〜2年前以上のプロジェクトに決まってるじゃないの。(--;)

デペに踊らされすぎ。
１０年先ぐらいまでは、ある程度、予想できるだろうが、２０年、３０年先となると予測不能。誰かも言っているけど、マンション文化自体が廃れていく可能性もある。
例えば、人口減少とインターネットの発達、労働形態の多様化が組み合わさって、
今の会社勤めというサラリーマン文化そのものが変化する可能性もある。
１週間の内、出社は会議や打ち合わせのための１日だけで、後は自宅勤務とか。
個人法人化の流れもあるし。そうなるともう中途半端な地の利点はなくなる。
人気エリアは極一部に限定されることになる。
まあ、一予想に過ぎないけど、３０十年後には空家の目立つ不人気物件をつかまないよう気をつけてね。そういう物件がこれから増えていくことだけは確定事項だから。

> あのねー今の低価格物件は1〜2年前以上のプロジェクトに決まってるじゃないの。(--;)

わからない。
別に誰も否定してないのになぜわざわざレスしてるのか。

新価格を信じられない方には、秋の各物件の価格発表は衝撃でしょうね。
例えばある所では６０００万台で販売していたところと同等物件が８０００万台になるそうです。
デベの煽りだと思う方も居るでしょうが直に真偽がわかることでしょう。

ウソに決まってる。

8000万になったら買わないだけだから　別に　かまわないよ。

あ、まちがった　買わないんじゃなくて　買えないだった・・。スマン

上ものだけじゃなくて、地価も上がってるでしょ
ただ最多販売価格は４０００万前後だろうから
結局は、立地が少し悪くなって、少し狭くなって、少し仕様が落ちることになる
もちろん高級物件はコストアップ分がそのままドカンと乗っかる可能性もあるね

マンション価格上昇→マンション販売不振→マンション値引き→デベ倒産（自業自得） 来年からデベが冬の時代に突入するって、業界の人が一番感じているんじゃない？
２極化といっても、東京や都心のデベどうしのパイの奪い合いで収益悪化しどの道、地獄なんだし、能力ある人は転職したほうが良いと思う

価格が上がってもかけこみ需要があるし団塊世代の大量リタイアによる需要や熟年離婚による需要などあるしインフレもあるから結局下がらないよ。

＞ 消費税のかけこみ需要や団塊世代の大量リタイア需要

どう考えても短期的な需要なので、中長期的には現状並みに落ち着き
半端なデベは淘汰されるでしょう

首都圏マンションのボリュームゾーンは4000万であり、これ以上価格が上がったら
消費者は見向きもしなくなる、ここ１〜２年はデベに踊らされて、価格・購入駆け込み
が増えるが消費税上げ後の３年〜５年後はデベにとって相当厳しい環境にあるんジャマイカ

無いと思います。
インフレになったらデベには有利だし消費税負担は致し方ないという風になっているでしょう。

そう、価格なんて簡単に今日から新価格なんて決められるもんじゃありません。
長期的に見れば供給過剰でなだらかに下がって行く傾向にあります。
今買うのが一番損ですよ。

>151
6000万→8000万はそれほど影響はないと思いますよ。
もともとその価格帯だと年収1000万以上を想定したもので、
ターゲットユーザーの数はそれほどかわらないでしょ？
問題は、
3000万→5000万、4000万→6000万で、いったい誰が買うの？ということです。

>160
同感です。
売りたくても売れない。買いたくても買えない。という状況になりそうですね。

バブル期のように面積下げた狭っ苦しい３LDK作って価格据置って方向に行くだろう。

しかし数年前のアンケートとかじゃ定年退職後は郊外の庭付き一戸建てを選ぶって層が多かったのに
何時の間にか病気とかした場合に便利な都心回帰になってるな。
どういう調査方法したんだ？

最初の調査層と後の調査層が違うからでしょう。
最初の頃に「老後」のターゲットにされた方々は郊外庭付き嗜好で
その後は都市型が多かったと言うだけで。
うちも父母は老後も戸建て庭付き派ですが、自分は都心（までいかなくても便利な土地の）
マンション派です。

当方、少し前に都心の新築マンション（入居は2年後）を衝動買いしました。
理由は、物価の高騰（紙幣の価値下落）に対するリスクヘッジです。今まで株式投資を中心に行っていましたが、ここ数年間は不動産の方が投資妙味が高いと判断しました。また、現在の新築の大規模物件は用地取得が2年前後前の底値で取得しており、割安感が強い、、また竣工まで2年前後かかるため、その間は権利だけを持ちつつ資金はその他の投資に振り向けられますよ。

一区画の面積を１５％減らせばいいのよ、７５㎡→６４㎡とか。
わかりにくいように、いちばん先にリビングと収納が犠牲になるのね。

そういえば、バブル時期と比べて色々なスペースが潤沢になってたように
思いますね、最近のマンション物件。
WICやSICもついてる物件多いし、リネン庫とか色々。こういうのが犠牲になって
いくんでしょうね。
売買価格があがるというより、スペースや設備の犠牲という形で
でてくるのでしょう。
そう思うと今の物件かっといてよかったような気もする。
逆に先の話で、もし一区画面積を犠牲にした新築が増えるとしたら、
新築より１０年以内の中古を狙うといいのかもしれませんね。
価格もこなれていて広さも確保されて。

>>168
なるほど…。
納得です。

地価ではなく物価が上昇していっているので、スペースを犠牲にしてもあまりコストダウンにはならないです。設備やオプションを削りまくって、見かけ上、価格据え置きという物件になると思います（実際には追加投資を迫られる）。デペも必死なので、あの手この手で割安感を演出していくことでしょう。

地価だけでなく物価が上昇しているのはわかってます。が、スペースを犠牲にすると
つまり一部屋あたりの部材が減るということになりますから。
部屋数増やせば販売したときの利益にもつながります。
もちろん設備やオプションをけずりまくるのは当たり前として
スペースも削られるのではないかなと思うのです。
５５平米３ＬＤＫとか昔はありましたもんね。

＞地価ではなく物価が上昇していっているので
何も分かってないことが分かる。

突っ込みはいらない。

機能が同じなら、ダウンサイジングしてもコストはあまり変わりません。
値段を2〜3割安くするには、付加価値設備とオプションの削減が不可欠で、
70→50平米にすることによるデメリットの方がはるかに大きい（購買意欲をそぐ要因）。
>部屋数を増やせば・・・
タワーマンションが安くない理由。

>>174
ふむふむ。参考になります。
ということはやはり２〜３年前のプロジェクトのマンションで、（売れ残りの可能性も高いが）気に入ったものがあればぎりぎり今が買いであるということですね。

物価の件ですけど、大幅に上がっているのは鋼材くらいですよ。セメント、合板等
値上がり傾向ではありますが、大幅にコストを押し上げるほどではないですよ。
鋼材だって金額の絶対額にしたらたいしたことない。
仕様や設備、オプションも以外に安いんです。外国製の特殊な製品など一部には
高額品もありますけど一般的じゃない。キッチンなんて４０万円くらいなもの。
地方に行くと、食洗機なんて安い一戸建てだって標準装備よ。
やはりなんといっても高いのは「面積」ですね。

どっちも影響を受けての価格高騰じゃないの？

地価、物価、原油価・・・
現在の低価格物件はまず間違いなくお買い時でしょうね。
向こう２年間だけ考えれば。
10年と言わず5年でも相場は下がるはずですが、それまでに払う家賃ほど安くはならんでしょ。

結局秋からは「新価格」というかたちで値上がりすることは必至なのですね？
それがいつまで続くかはわからないけど。

>176
高いのは「面積」
ではなぜタワーマンションは割高になるのか？ぜひお聞きしたい。

２５畳以下のリビングなんて友人も呼べないから
今買っておいてよかったと思います。

うちも太ってる友人が多いので同じです。

購入予定が5年後以降の人は気にしてもしかたが無いってことだ。

日曜日に、新価格と言われる物件の契約をしてきました。
12,000万円。
当初は高いなと思ったけど、おそらくこの値段でも買ってよかったと
後から実感できると思えたから。

3年程度は上がるでしょ！
しかもその後は下がるというより、横ばい。

>>185
億ションですか！？
凄いな。正直にうらやましい。。。

タワー型マンションは割安になるのでは？
ただ、高層階になると眺望などの付加価値が付くから割高になることは考えられますが。
立地条件グレードが同様な場合では、15階位までは販売価格は割安になると思いますが。

明日から東京三菱銀行のローン金利が上がります。
早く買って良かった。

どうしても５年後以降が気になってしまう。。。
やっぱり185さんのいうように２〜３年後の上がった価格が横ばいですか？
それとも下落ですか？

皆さんもご存知の通り、2〜3年は上がるでしょう。
理由は、過去1年もしくは今後1年に取得される土地の取得簿価が上がっているから。
売り手も相対ではなく、入札を使うようになっているところが大きいと思います。

5年後以降は正直予想することは困難です。
但し、現在のように都内のほとんどの地区で、物件価格が上がっていることは考えずらいでしょう。
よって、下記にあてはまる物件であれば、悪くても横ばいで済むのではということです。
・人気路線、人気地区にある徒歩10分以内の物件。
・売主が信用力の高い大手。
・立地的に稀少価値のある物件（高台、南向き、その他周辺環境）

ビックリしたことに1ヶ月近くも夏休みに入る物件があります。
営業開始は8月末日
まさに新価格切り替えと言わんばかりですね。

秋からの価格upは確実かな！？

あー、みえみえですね。
そんな物件（というよりデベ）はどうなんだろう。。。

一期と二期で価格が２、３割違ったら住人同士の間に温度差が生まれますね。

デベは売ったらお終いだからいいんでしょうが、そういう体質のデベだと作ってるマンション自体も
見えないところは手抜きの利益重視のモノのような気がします。

三井住友銀行の住宅ローン金利が上がるそうです。

あげあげ祭り？

>ワールドビジネスサテライトで「新価格」を公表してたね。
秋から1割〜2割アップ。

見損なったので質問です。
公表したデベはどこですか？

特定デベではなく、のきなみ1割〜2割アップでしたね。