芝浦アイランド　ケープタワー９

ありがとうございます♪
今後も有益な情報交換をさせてください。

被ってるよ。
　http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/cape/

> 03さん

あちらは購入者限定では？
まだスレ8がいっぱいになっていませんが、そのうちこちらは
購入検討者でにぎわいますよ！

そういえば、モデルルーム営業時間縮小しましたね。
明日からも数日お休みだし。

ゴールデンウィークまではちょっと中休みかな？

48階まで建ちましたね！
今は屋上部分を工事中かな。

47階では？

47と48のバルコニーなしの部屋（48はネットに隠れている）の上を工事してました。

49階も一部着工していました。

>10
ケープは48階建てだから屋上ってことだよね。

屋上が出来ると、統一デザインのように屋上の曲線がグローブの屋上とマッチして
島建物の屋上のラインが一体化して見えるようになるでしょうかね？
こうした、デザインの統一性は、ここならではですか？

お花見も兼ねて見に行こうかな。

１倍で当選した人もいるのですね〜。

同じ平米数でも、向きによってシューズインクロークの有無など
違うので迷います。
価格もかなり違いますけどね。

>８−４５６さん
うちも早速レンタカー資料送ってもらおうかな。
明日にでも取りに行ったほうが早いか？

>14
優先販売の半数は1倍でしたよ。
誰も入れなかった部屋もあります。

> 16さん

そうなのですか！？
こちらの掲示板の過去ログや購入者板を見て、
運の良い人だけが購入できるのかと思っていました。
過剰反応し過ぎでした（汗）。

営業さんが重ならないように誘導したことで
抽選をさけられたんだから、その点では運が良いのでは？
押さえきれずにどうしても抽選になっちゃった人たちがここにいるわけだから

>17さん
部屋の条件によりますね。
コストパフォーマンスの高い部屋はだいたい３倍以上はついてます。

19です。すいません、補足ですが１倍の部屋はコストパフォーマンスが低いと意味ではありませんので、あしからず。それぞれこだわりがあると思います。

私も抽選をはずれ、運良くキャンセルで当選しました。
私の選んだ部屋は、その間取りの中では安い部屋でした。倍率は４倍でした。
ただ、同じ間取りで１階上１階下の物件は１倍でした。
価格差は２０万程度でした。
みなさんやっぱり少しでも安いのがよいのでしょうね。
そこを我慢しとけば競争もすくなかったのかなと。

教えてください。
オプションで購入するものは、ローンに組み込めるのでしょうか？

契約書として別途締結しているため、ローンに組み込めますよ。
ローン申し込み時に提出する必要はあると思いますが。

>>23
ウソはいけません。
ローンは組めません。
どうしてもという方は別途消費者ローンなどにお金を借りてください。

というか、そんなにローンばかり組む人は
絶対に経済的に破綻します。
特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。
管理費など私達の負担が増えて困ります。

２４氏が真っ先にとんだりして。。。
アイセルコ指定だったっけ？　ものによっては、ローンに組み込めるものが
あるのが普通ですよ。　

そういえば、有償オプション、ローン申し込みとほぼ一緒でしたね。
じゃあローンに組み込んじゃおうっと。
どうせ法人割引分でほぼチャラになるけど。

ということでウソは２４氏のほう。　キャッシュで買う人ばかりじゃないよ当然ね。

>特にここケープはそういった無理をして買う方が多いように思えます。

えらそうに何を根拠に言ってるんでしょうね。

プレミアムでも無理せず買えるのがケープのいいところじゃん。

ウソとかいう”嘘”の指摘をしなければ、ここまでぼこぼこに言われることも
なかったであろうに... 合掌。

>29

おっしゃる通りですね！

全戸プレミアムにしちゃえばよかったのに。

ケープって、難しい（購入できる条件が様々）物件ですね。世帯数も多いし、入居後の心配を要する気がします。

世帯数ではグローヴと合わせたとしてもＴＴＴには負けますよー。
でも数十個しかないマンションでも管理費滞納とか理事会不参加とか
ちょこちょこ問題はあるんですから、多い少ないの問題じゃないですよ。

>29さんに同意。
私は多少無理してプレミアム購入予定。港区で高層階のプレミアム住戸買おうとしたら、
億いっちゃいますからね。ケープだから、それなりの値段で良い部屋にすめるんだよ。

35さん
購入予定？．．．契約済ということですよね。
まだプレミアム未販売住戸は残っていましたっけ。
うちも契約済なのですが、プレミアムの方が良かったかなと思っています。

しかしオプションは高いよね。
もっと安くて、デザインも品質もいいものが
たくさんあると思うけど。
きっとたくさんの中から選ぶのが面倒な人向けかな。
ウチは家具の予算に１５０万しか用意してないから
一つ一つ慎重に選ばざるを得ない。

何かの本で読んだけど、
「間に合わせの複数の安家具で妥協するなら
　他を我慢して一つの本物家具を買え」って書いてありました。
確かに、合皮や合板の安い家具は環境(人体？)にも悪そうだし
なにより訪問者に「安っぽい」って心の中で笑われますものね。

といいつつ、うちも何をどう選べばいいのか
見抜く力すら持ってませんが・・

我が家も契約済ですが、プレミアムにすればよかったって思いました。
よく見ると契約した部屋と200万くらいしか変わらないんですよね。
食洗機とバックカウンターを申し込みましたけど、
（他にも家具等キャッシュで買わなければいけないものがたくさんあるので）
この二つは当然ローンに組み込もうと思っていました。
ローン問題ありませんでしたよね？？？！

PT品川のスレで新駅に関するリンクがありました。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&...
ご参考までに。

昨日、ローンＮＧの知らせが来ました。
今日、営業さんに相談してきました。
プランを変えて再申込です。結構凹みます。
結構厳しいですね。

私たちの他にもたくさんＮＧの方がいるそうです。
連休にかけて順次連絡をしていくとのこと。
やっぱり無理をしてローンを組もうとしている方が多いそうです。
キャンセルも相当数でるのでは？？

41さんの借り入れ金額、年収、会社員か自営業か、
を教えてもらいたいですねー。

この物件を購入検討していたんだから、７〜８００万以上はあったのでは？

ローンの件ですが
同級生がメガバンク系信託に勤めているのですが、
最近の金利上昇によるリスク（実行時金利＝竣工時期）と物件の管理費・修繕費を加味して
審査しているとも言っておりました。（厳しいですね）

相当数…ってことはないのではないでしょうか？

> 43

年収もそうですが、頭金も2000万以上は必要なのでは？

>44
管理費・修繕費はドカッ！とのしかかりますからね。
やはり銀行の判断は厳しい＆冷静だなー。
ちょっと金融審査を見直しましたよ。

プラズマを４５万にしてソファーを２５万にするか
ソファーを４５万にして液晶の２５万にするか
深く思案中

家具を豪華にしようと思ってケープにしたのに
家具なんて上をみたらきりがないからね。
悩みは尽きないよ。

>48さん
ソファー４５万の方がカッコイイ気がします。
憧れちゃうなー。

い、いや、でもソファーの２５万もすごいですよ。
ちなみに、どんなお店（デザイナーブランドかな）で買えるのですか？

＞４１さん
契約前に事前審査でＯＫが出ていたのに、本申込みでＮＧということですか？
あまりないケースですね。
属性や条件によって、金融機関も選定すべきです。
やたらと審査するとかえってＮＧなり易いので気をつけて下さい。