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匿名さん
[更新日時] 2006-05-24 09:41:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1095戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
購入したい派ですが、別に気になりません。
自分が都心育ちだからでしょうか。
空気のキレイなところに住んでいて、ケープ周辺の環境が気になる人は
無理して田町に住まなくてもいいのに、と思うのはいけないことですかねぇ。
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152
匿名さん
>150
バスがアイドリングっていまどき考えられない事しているのですね。
信号待ちでもエンジン止めているバスが、自分の車庫だとエンジンかけっぱなしとは。
いままでは、人口も向かいの都営住宅だけだったかも知れませんが、ケープの住民が住み始めたら早速管理組合が交渉してアイドリングストップしてもらいましょう。
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153
匿名さん
151さん、私もそう思います。港区内でマンションに住むんだからどこかで折り合いつけなきゃね。
環境のこと、芝浦という町全体としてまだ住宅地としての整備が不十分であることからして
のこの価格設定なんだから。不動産に掘り出し物なんてないですよ。
購入を検討される方はぜひネガティブな点をよく取捨選択して決めたいものです。
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154
匿名さん
においが問題になっているといろいろな人のふりをして書き込んでいるのは1人だけ。
149=150で「匂い」という珍しい漢字変換を2度くりかえすので明白です。
今後、においネタは一切無視しましょう。
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155
匿名さん
匂いは臭いの間違いでしたねっっ汗;
私は149ですが、150ではないです。
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156
匿名さん
私は臭いはするけど気にはならないという投稿をした者です。 少なくとも3人ですね。
必死に否定するからどんどん投稿されるのですよ... 事実は事実として受け止めて、
ヘリの音や、モノレールこみでもこの価格で、この眺望なら買いとか思ったほうが
前向きな気がするのですが。
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157
匿名さん
>154
149≠150です。150は私です。投稿は一人だけではありません。
匂いと臭い、、、たまたま漢字変換ミスしてるだけでしょ。
強引なこじつけはしちゃ駄目だよ〜。
臭いがあるのは「事実」で、気になるかどうかは個人差で「人次第」だと思います。
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158
匿名さん
過去スレでも臭いの話が持ち上がる度に、荒れてましたが懲りもせずに繰り返しますねぇ。
ちなみに私も何度か現地に足を運び運河の臭いを含め周辺環境を確認しました。
1.臭いはするようなしないような・・・でも自分的には全く嫌気は感じ得なかった。
2.排ガスもずっと246沿いに住んでいたので、むしろクリーンに感じたくらい。
3.モノレール音も聞いてみてたけど、普通電車のより静かでむしろラッキーてな具合。
4.北側の都営住宅や下水処理施設なども、そら当然都心にも古い建物や施設はあるわなと妙に納得。
5.駅から徒歩15分程度も都心なのに、駅前の騒々しさがない離れ小島に住めるのが丁度良いと
思いましたし、毎日適度なウォーキングが出来て逆に良いな、と。
私はこのように超前向きな性格なのか、都会に毒されているのか分かりませんが、
ケープに対する不満は特にありませんでした。
掲示板を見ていて世の中繊細な人が多く、さぞかし都会暮らしはストレスフルだろうなと思いました。
通勤電車などない地方出身の私が唯一弱点としているのは朝の通勤電車だったので、
解消すべくケープにしました。汚くてすみませんが、朝の通勤電車に限り乗っていると便意が襲って
くるので乗車時間20分以上は地獄でした。途中下車も度々ありましたし。
ケープに住めば10分も電車に乗らなくて良いし、あの苦しみから解放されると思うと良い買い物
だと思ってます。(話が逸れてすみません)
以前私が246沿いに住み始めたとき、24時間ノンストップの騒音に1週間ほど悩まされ、
失敗だ!と思いましたが、いつの間にか気にならなくなり熟睡してましたし、
人間は環境に慣れる生き物なんだなと妙に自分で感心しちゃいましたよ。
心配性の皆様もポジティブシンキングに切り替えてみては?結構楽になりますよ。
万一私の発言で気分を害される方がいましたらお詫び申し上げます。
(このスレッドはすぐに揚げ足を取られ、荒れるのでビビッております・・・)
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159
匿名さん
住宅ローンの借入先を6月までに決めてくださいと営業に言われたました。
金利動向もよくわからないまま決めるのは難しいと思うのですが、みなさんは
どうされますか?強制することはできないはずなので、マンション購入済みの
友人に聞くと直前で乗り換えることも可能なようですが。
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160
匿名さん
WCTに入居して2ヶ月以上になります。
運河のにおいなど、ここら辺の環境についてご参考まで。
・東側の運河沿いに部屋がありますが、運河がにおったことはないです。
入居前夏に現地を何度か調べた際、においらしきはありましたが、岩浜の海に似たにおい
でした。岩浜のにおいは強いですからね。以前はにおったらしいと聞きますがきれいになってきているみたいですね。東京湾も。今後運河はよりきれいにされていくそうなのでそのことを期待しています。WCT前の運河とは京浜運河のことです。
・車の騒音、排気ガスですがこれが絶対いやな人は要注意です。
ケープは、海側に国道がありますが、ここら辺は昼夜とも海風の傾向があるらしいので
(温暖化で常に地面のほうが温度が高いっためらしい)排気ガスがMS方向にくる可能性があります。
ただ、現地で感じたのは、運河をはさんで距離があるので特に悪いと思いませんでした。
考えてみれば、もう少し北に走ると、ツインタワーはこの海岸通沿いにあるのです。
高級MSといわれているのに、海岸通のすぐそばです。
都心を見ても、高輪のTTT、CTT、住友の泉ガーデンヒルズ、もと宮様が住まわれる文京区の
高級MS、といったようにすべて大きな通りの側です。
道路から距離もあるので、静かなくらいにさえ感じました。
ヘリコプターのことは知りませんが、普通の方が住むなら問題なしです。
喘息のような方の場合は考えた方がいいでしょう。
しかし、こういう方は東京に住むこと自体が無理の場合があります。
都内で治らなかった喘息が、医者から勧められて大磯に引っ越したら
いっぺんに治ったとかいう例を医者から聞いたことがあります。
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161
匿名さん
>159
当然ぎりぎりまで待ちます。
ちなみに営業から10月までと言われていますが6月?おかしいですね。
提携を使用するかは8月とも聞いています。
どちらにせよ、お金が払えればよいのですから、金利が決まってから銀行決めるといえば何もいえないと思います。
営業に1月の金利がわかりますか?っといえばいいのですから。
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162
匿名さん
>159
そのような営業には気をつけてくださいね。
私は最初あまりケープ買うつもりがなかったので、最初の事前審査は
わりと適当なローン条件で出したのです。そうしたら、その条件のまま登録まで
いかされそうになり、理由は、「今条件を変えて審査通らなくなって契約できなかったら
困る」でした。契約時に直接銀行の営業に話をして、本来欲しかったローン条件で審査
に進めてもらいました。銀行の営業は「年収に対して借入額が少ないですから、全く問題ない」
と言ってました。このようにケープのMRの営業の中には、
さっさと契約させたいが為に勝手な理由でローン形態をも固めてしまおうとするやからがいるので
要注意ですよ。
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163
匿名さん
ローンの件、誠実ではないですね。
たとえコンマ数パーセントの違いでも、
実際の支払額にしたら大きく違うのだから。
そういう部分で細やかな配慮がないというのは、
明らかに客を営業成績のコマとしてしか見ていない証拠。
この掲示板のようなところでほかの方の意見を参考に話を進めないと、
とても不利なことになってしまいます。
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164
匿名さん
55Aを申し込もうと思っています。
現在の倍率をご存知の方教えてください。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>160
高輪のTTT? ってどこです?
元宮様が住まわれるのは文京区じゃないですよ。
あの高級MSは大きな通りにも面してませんし・・。
まあ、ケープには関係ないことですけど・・・。
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167
匿名さん
>159
今日、要望書登録してきました。
営業からは、8月末ぐらいまでに、フラットか公庫か銀行かの大枠は確定してほしい。
あとの細かい借り入れ年数や変動固定の比率は、10月の金消の契約までに決めてほしいと言われました。
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168
匿名さん
海好きな人間としては潮の香りがするのは好ましいと思ってます。
現地周辺歩いても、「臭い」とは感じずに、「香り」としか思えませんでした。
潮の香りが嫌いな方は、湾岸物件は難しいと思います。
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169
匿名さん
今日、とりあえず現地周辺を歩いてみたけど、特に臭いはしなかった。
来週、運河祭りがあるらしく、ポスターがいっぱいあったけど、フリマ
の告知のコピーには「さわやかな運河沿いで開催」と堂々と記載あり。
来週、ほんとにさわやかかどうか、皆さん確認してみれば。
ところで、今日、ケープまでの時間を計ったところ、田町駅の改札から
真っ直ぐGT方向に歩いて橋を渡り切ったところで、およそ8分だった。
橋を渡り切ったところから、GTの横を抜けて3分程でケープのエントランスに
到着するとすれば、カタログどおり駅から11分でケープに到着しそう。
不動産の距離表示が正確な場合もあるんだと知って、いたく感動した。
今日は、途中で2回ほど信号で待ったけど、人通りが少なくてすいていたから
早かったのかも。ラッシュ時に人の流れに逆行して歩いたら遅くなるだろうね。
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170
匿名さん
運河は淀むので匂いは仕方ないですよね。
皇居のお堀でさえ外堀に限らず内堀でさえ、夏場は匂いますからね。
ただ、ここは、橋の上から望めば、結構、大きな魚も泳いでいるし、
アイランドの護岸には、磯蟹も棲息しているそうで
その意味では、言われるほど、運河はデメリットにはならないのでは?
ここに限らず、湾岸マンションではある意味、一部の人がオモシロ可笑しく
においネタで騒いでいるだけなのではないでしょうか?
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171
160
>166
・TTT:高輪ザレジデンス
・文京区でなく豊島区
・上記の通り:大通りでないが排ガスも心配な交通量の多いところ。
でした。
ところで、今日品川駅臭いましたね。
よくそんなところにあれだけビルを建てたもの、
隣の大崎でもよかっただろうに。
お客はいっぱいいたが平気そうだったのがまた不思議だった。
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172
迷える子羊
南西角部屋か北東角部屋か迷っています。橋が見える北東もいいのですが、日当たりが期待できません。南西は日当たりは十分すぎるほど期待できるのですが、眺望は水再処理場の景色(もしかしたら匂いも?)。同じ階で、広さも同じだと、価格も同程度。どっちが価値ありそうだと思いますか?
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173
匿名さん
会員販売、第一期販売ですが、倍率1倍の部屋はどの程度あったのでしょうか?
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174
匿名さん
今日お台場からケープを見たけどすごい迫力だったなー。
一つだけ横幅もかなりでかい!!っという感じ。
期待大!!
お台場からみると芝浦アイランドがどこかわかるようにライトアップしてくれるとうれしいですね。
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175
匿名さん
ケープタワーはわかりやすい場所にあるので、
東京にある高層の展望台からはまず確実に見えますね。
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176
匿名さん
お台場から見るケープの迫力は確かにすごいですね。
WCTも見えますが、トライスターの形状のせいか明らかにケープが
目立ちます。恵比寿や大井町からも良く見えます。
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177
匿名さん
今配布されている住宅情報マンションズの、"今どきマンションが分かる!ランキング"で、
最高階数ベスト10の中に、ケープが入ってないのは何故なんでしょうかね?
アイランドということでグローヴが代表されてるのかな?
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178
匿名さん
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179
匿名さん
>>173
これからは過去ログぐらい検索しましょう
37: 名前:匿名さん投稿日:2006/02/12(日) 21:00
400部屋で無抽選が200くらい。
2,3倍は申込1番がはずれたからホトンド半分近くが通ったのに駄目だったのか。
火曜の**らしくなった。
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180
匿名さん
説明を読む限り、同じ芝浦アイランドのグローヴタワーが入っているので、ケープは
入らなかったようです。つまりWCTのA棟、B棟のように、芝浦アイランドではグローブ、ケープ
といった形でマンションズの編集部は認識しているような印象でした。
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181
177
確かに分譲戸数ランキングでも合計でしたね。ただ(恐らく)管理組合も修繕計画も
別なマンションを同じものとして扱うのはちょっと違和感を感じました。
同じマンションならフィットネスやテニスコートも使わせてくれー(笑)
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182
匿名さん
うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前0:15頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
WCTでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。
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183
匿名さん
>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ=一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか?
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184
匿名さん
>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。
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185
匿名さん
>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。
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186
匿名さん
道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん!てことはないのでご安心を♪
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187
匿名さん
183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。
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188
匿名さん
一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね??これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか?
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189
匿名さん
芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
1期は戸数が多く倍率みながら選べたけど(でも落ちた)残り少ないからなあ
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190
匿名さん
>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。
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191
匿名さん
80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
たぶん西側の低層階というところでしょうか?
モノレールの乗客と目が合う4Fとか。
会員販売や1期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。
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194
匿名さん
>>191
4F 南西向 モノレール側です。 80Hという間取りです。
安いには安いのですが、193さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
私には?です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段?と
思うのは私だけでしょうか?
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195
匿名さん
>>194
80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては?おそらく見つかりもしないでしょう。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない9,10Fで同じ広さで4600台でありました。例えば、80Eのお部屋とかです。。
そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。
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198
匿名さん
モノレールが至近距離で見たい!というマニアックな需要もあるかもしれません。
でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
値段は下げてあげるべきだと思いました。
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199
匿名さん
モノレールの乗客と目が合う4Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。
値段的には妥当だと思いますが・・。
ケープは階が上下に違っても何10万の差しかないのも特徴ですよね。
4Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。
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200
匿名さん
MRに電話して倍率聞いたらもう2倍でした。
うちを入れたら3倍。まだ要望書の段階なのに!
予算に限度のない人うらやましいっす!
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