キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

大賛成＜バイオメトリックス
でも高くつきそうだし大変かもね。
宅配便とかはどういう取り扱いになりのでしょうかね？


手のひらの静脈は富士通の技術でたまたま三菱BKが採用しただけじゃないかな？
ちなみに指静脈が日立。

話が見えませんが、バイオメトリクスを入れて新聞配達員を登録する、ということですか?
少なくとも新聞社じゃなくて新聞販売店の間違いと思いますが、効果が不明なので、
管理組合に話を持って行くのが難しいのでは?
(ありえないけど、たとえば非バイオメトリクスで鍵を持たせても実現できるし)
個人的にはずーっと新聞も取っていないし、どうしても読みたいなら取りに行けば
よい話だと思いますが。(セキュリティは、一番弱いところから破られます)

新聞の配達に関して
・実現したいこと：新聞の個別住居への配達
・避けたいこと：セキュリティがゆるくなること。配達費用の負担増加。
こんなスキームはだめですか？
=>①新聞販売社はコンシェルジュへ一括して新聞を渡す。
　②コンシェルジュは各戸へ新聞を配る。
　③コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社が全額負担。

64です。
細かいところは詰める必要がありますが、どうですか？

何戸新聞契約するかわかりませんが、コンシェルジェ一人で行うと時間
がかかるでしょうね。
他のタワーマンションの実例をどなたかご存知でしょうか？

だいたいこの掲示板見ている人で今時、新聞なんて採っている人なんているんですか？

おっしゃるとおり。私は駅で日経買ってます。

６４さんの提案に基本的に賛成ですが、ひとつ疑問があります。

コンシェルジュさんは午前８時からの勤務ではなかったでしょうか？
新聞配るとしたら、８時過ぎになってしまいます。
その前なら警備員さんにお願いするしかないと思いますが、個配してくれるのでしょうか？

※　これだけの大世帯なので、新聞個配の要望はかなりあると思います。
　　入居説明会の前に、どのくらい需要があるのか、アンケートを売主側で取ってくれたら
　　どう、対応するのがベターか、わかると思いますが。

色々考えはあると思いますが、
ポイントはコンシェルジュ業務を委託する会社に新聞を個配させることです。
いくつか思いつきましたので、あげておきます。
案１：コンシェルジュの時間を6:00〜とかに変更する。
案２：新聞個配専任者をコンシェルジュ業務をする会社が雇って配達させる。
　　（アルバイトになるかと思いますが、会社は管理責任が発生するのでリスクは極小化）
　　（出来れば住民がアルバイターであればより安心かもしれません）

警備会社に任せることも考えられますが、たぶん請けないでしょうから
コンシェルジュの会社としました。

私も個配希望です！玄関にも新聞受けが設置されている訳ですし。
営業マンも「組合マターですが、他タワーの例からすれば個配になると思います」と言ってましたし、
多分そうなるんじゃないの？
たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。
一体どんな点をご心配されているのでしょうか？？？

私は特に賛成でも反対でもないですが
もしこれにより管理費が増えるのであれば
利用者負担としていただきたい。

>72
>たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。

個配の件は、他のタワーマンションのスレでも議論になるケースが多いので、
「たかが個配」とは言い切れないですよ。

図面を見ると「柱」と「住居の間の壁」の記号（というか模様）が違います。
これは材質が違うという意味なのでしょうか、それとも…？

＞６６さん
　タワーマンション居住者です。
　日経、朝日、読売、毎日などは個配です。
　マンションと新聞販売店が契約を結び、許可証を発行し、
　配達員が持参した許可証を確認しガードマンがセキュリティを解除するようです。
　　

　　

>77さん
どうもありがとうございます。
やっぱりそういうシステムなんですね。

>77
ＣＭＴでも適用できそう。

最終期の販売は今月中旬にずれましたね。
一部売主の重複するケープとの関係からだと思います。
ケープは眺望・採光面でデメリットがあるが、その分価格に反映されている
部屋が大人気みたいです。
一方、ＣＭＴは高額物件しか残ってないし、また、あれほど、嵐のように
売れまくった勝どきのＴＴＴの売れ行きが落ち着いてきた現状
【３期１次２２戸は完売しなかったらしいーいつもは完売御礼をＨＰで
載せているのに今回はない】、
ＣＭＴも残り５２戸とはいえ、３月中に完売するのは困難かも、と少し心配です。
皆さん、どう、分析しますか？

高額物件はいずこもさばくのに手こずるようですね。
特にここは高級さを売りにしているわけではないですし。
でも、これだけ安全性が重視されるようになってきた時期ですから
安全性や環境への寄与を中心とした広告を展開していけば
関心を持つ人は多いと思います。
三月完売は苦しいかもしれませんが、完成までには売り切るのではないでしょうか。

個配、コンシェルジュが行なうことは現実的でないでしょう。
「コンシェルジュ」という呼称の業務からかけはなれていますし、その業務を行なう間は
通常のコンシェルジュ業務ができないため、結局管理費を費消することにほかなりません。
(コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社を負担することは、経理的な納得性が見当
たりません)

組合マターなのであれば、組合員が費用対効果とセキュリティ確保を納得できるロジック
が必要です。(私は、現在ここにあがっている肯定派の方のロジックは納得できません)

繰り返しになりますが、セキュリティは、常に一番弱いところから破られます。

日本語がわかんないよぉ

ＣＭＴの入居後のマンション・ポータルサイトの中身は
コンシェルジュサービス・共用施設の予約・タウンガイド・ショッピング・組合からのお知らせ・
管理規約の閲覧となっているけど、住民間でコミュニケーションとれるような掲示板は設けるのかな。

住民専用の掲示板なら、真摯に問題点を議論して、理事会に諮ったり、理事の方でも参考にして
議題に取り上げてくれると思うのですが、どうなんでしょうね。

掲示板があれば、例えば個配問題一つにしても、住民としてどんな意見があるのか、多数意見は
どれなのか、といったことが明らかになるし、見知らぬ住民同士の連帯感も生まれるし、
私としては、ＣＭＴ内の掲示板開設を希望しております。

掲示板はいいことばかりではないようです。
最近知人が住み始めた有明のマンションでは、住民同士の意見交換のためにノートがおいてあるそうですが、そこに書かれているのは住民同士の苦情と不満ばかり。しかも感情的なものもかなり多く、見るに耐えないそうです。
意見を交換する場と言うのはとても大切なことだと思いますが、その設置の仕方やシステムなどはかなり考えてからではないと逆効果だとも思っています。

確かにダウンライトの位置は難しい。
僕もＬＤと寝室はＤＬにしようと思ってる。

私も友人からダウンライトは後から設置するのは難しいらしいので、
最初につけてしまった方が良いと言われています。

既にダウンライト、ＬＤ６個（＋調光スイッチ）で申し込み済み。
寝室は相当悩んだけど、値段の関係で止めました。

松下電工のショールームとかで、間取りをもとに計算してもらうっていうのはどうでしょう。←まわしものではありません。
何ワットのものをいくつぐらい付けたらいいのか、どの辺に付ければいいのか、プロにやってもらうのが手っ取り早いかもしれませんよ。

本当に。引き出しがなくなるのは痛いですよね。
吊り戸棚やシンク下の収納をつぶしてでも引き出しがほしい。
でも食洗機はゆずれないし・・・

最近、キャンセル住戸を購入した者ですが、みなさん、フラットと提携ローンどちらにしましたか？

今年1月18日の、経済財政諮問会議の、経済財政の中期見通し だと
05年度に1.6％の名目成長率が11年度に3.2％に上昇し、その結果、
05年度に1.4％の長期金利は08年度に2.9％に上昇、11年度には3.9％に上昇するとのこと。

住宅ローン金利の予測
2005年度に2.5％の長期固定住宅ローン金利は、2年後の08年度に4％に上昇し、5年後の11年度には5％に上昇。
ただし、消費税の動向とも絡むので、５年後が５パーセントになるとは思えませんが、入居時の提携ローンの
変動金利は優遇金利で３パーセント弱と読んでいます。それで今、フラットを申し込むかどうか、悩み中です。

今悩んだところでどうしようもなく、予測は予測でしかないのが辛いところですね。
気になるなら申し込みだけしておけばいいのでは？
といっても、今申し込んだところで適用される金利は２年後のものでしょうけど・・・
個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。

>個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。
私もそう思います。
今、現在打てる手は金融公庫を申し込んでおくぐらいしかないのでは？

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カラーで色々悩みますね。パースにしてみるとわかり易いと思いますよ。
自分で簡単にできるソフトも売ってますし。
あーでもない、こーでもないってやるのって楽しいですよね！
ＤＬの配置イメージもつかめるかと・・・。
私はＣＡＤ図面（図面データ）を貰ってやってみようと思います。
リフォームの事とか考えると我が家の図面データは持っておきたい所です。しかも詳細なやつ！
通路幅とか、どこの柱に何が通っているかとか、知っておきたいです。

>99
私も気になっています。

一軒家を買う時は図面だとか詳細なものがあって当たり前なのに、マンションはなぜくれないのでしょう？
大所帯なので細かい注文を聞いてくれないのはしょうがないのでしょうか？

ＨＰの扉のインフォメーションが何気なくかわっていた。


販売スケジュール:最終期３月上旬販売開始予定！

？？？

休日なのにＭＲの出入りは思ったより少ないし、
あと一歩の所で息切れしたかな？

それとも今期は充分利益を確保したので、次期以降に
計上すべく、販売時期をずらしたのかな？

どこでも一番高い部屋はなかなか売れないようですよ。
マーベラスなんか作らなければいいのにな。

契約者の板に「セレクトプラン説明会に行ってきた」と書いてあったんだけど、
これっていつごろ開催されるの？

以前からホームページには最終期は「2月中旬」販売とありましたが、1月半ばMRに行ったときには
販売の方から「3月上旬」と聞いていましたので、とくに最近になっての予定変更ではないのでは？
と思いますが・・・。

一時HPに２月中旬第２期第４次発売ってなってたけど
また変わっちゃったね。最終期の前にさらに捌こうって
感じかな？

今日のＨＰみましたらもう残戸３５しか残ってないです。
もうプレシャスは完売になっています。
もう９６％売れてしまったということですね。

昨日HP見たら、2/10　2期第4次受付って書いてあったような気がします。
即決で結構契約しているってことですかね。
大人気なのは嬉しいですが、
早く完売してHPやマンションターミナルが無くなると、少し淋しいです。

オプション受付が終わるまではＭＲはそのままのようなこと
いってました。だとするとこの夏位まではありますかね？

明日はＩＨの説明会。

秋葉原、港南、勝どき、豊洲、大崎などいろいろ見てきましたけど
やっぱりこの物件が一番自分の好みでした。もちろん麻布、青山、
赤坂、広尾などの物件は別格ですが・・コストパフォーマンスが
すごいと思う。もうマーベラスクラスしか残ってませんがここで
決めようと思います。

>>112さん
最終期販売まで待たなくてもキャンセル物件等何戸かは、申込順で受け付けていますね。
今が狙い目かも知れません。

僕も出遅れて2期キャンセル部屋をゲット。
マメに連絡いれて買う気マンマンであることを示したほうがよいですよ。

ＭＲにあったＩＨはもう松下でも廃棄となるらしく
新しいものがつけられるようになるそうですね。
嬉しいですね〜。それって両面焼きタイプかな？

>115
えっ〜、本当ですか？？？
先日、オプションでバージョンＵＰを申込んでしまいました。
一体どうなるんでしょう。

本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
芝浦アイランド　ケープタワー　その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
芝浦アイランド　ケープタワー　その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

読んだよ＜ケープ
何度も通って1番で申し込んだのにはずれたと怒ってる人は常識疑うよ。
営業のブロックも限界がある。客がどうしてもこの部屋だと言ったら断れるはず
ないじゃない。それに抽選は公平だからね。

グッドニュースです＜IH

販売スケジュール:最終期（第3期一次：２０戸）登録受付期間　3月4日（土）〜3月11日（土）
●2月18日（土）最終期（第3期）価額発表会開催！
●2月18日（土）19日（日）管理説明会開催（予約制）！
●2月25日（土）26日（日）構造説明会開催（予約制）！

管理説明会と構造説明会はいよいよ最後みたいなので(検討者に限らず契約者でも参加可)
契約者で参加してなかった人は参加した方がいいよ！いろいろためになります。

泣いても笑っても残り３５戸。
果たして三月中に完売するか。とってもわくわくします。

札の辻橋の住不の田町プロジェクトの上層階のホテルは
噂どうりヴィラフォンテーヌになるんですね。
嬉しいですねー。

＞１１６ソースは？

4611 M100C-E 8060万円 2LDK 46階/47階 102.57m2
4610 M120A-E 9680万円 1LDK+R 46階/47階 116.05m2
4105 M80A-W 5640万円 1LDK 41階/47階 75.05m2
4205 M80A-W 5660万円 1LDK 42階/47階 75.05m2
4305 M80A-W 5680万円 1LDK 43階/47階 75.05m2
4405 M80A-W 5700万円 1LDK 44階/47階 75.05m2
4004 M80C-W 6230万円 2LDK 40階/47階 84.43m2
4104 M80C-W 6250万円 2LDK 41階/47階 84.43m2
4506 M110A-W 7770万円 2LDK 45階/47階 105.46m2
4106 M110C-W 8640万円 2LDK 41階/47階 110.93m2
4302 M100A-WC 7620万円 2LDK 43階/47階 103.77m2
4502 M110A-WC 8350万円 2LDK 45階/47階 107.18m2
4709 L100A-E 9200万円 2LDK 47階/47階 96.65m2
4115 L130A-EC 1億1100万円 2LDK 41階/47階 126.13m2
4215 L130A-EC 1億1150万円 2LDK 42階/47階 126.13m2
4315 L130A-EC 1億1200万円 2LDK 43階/47階 126.13m2
4513 L130C-EC 1億2050万円 2LDK+Den 45階/47階 129.05m2
4705 L120A-W 1億1010万円 2LDK 47階/47階 119.6m2
4702 L110A-WC 9490万円 2LDK 47階/47階 107.18m2
4601 L130A-WC 1億1130万円 2LDK 46階/47階 126.13m2
ＨＰの間取りで残っているのは上記２０戸のみ！！
３月１１日に全部売り払ってしまうみたい！

完売間違いないけど、ＨＰは３月中しか見られなくなるのかな？
ＭＲはレジェンドのセレクトプランの関係で８月まで残すみたいだけど
とっても、さみしいよ〜

やっばり、管理説明会と構造説明会に参加して、ライドにも乗ってみようかな。

ある程度立ち上がったら、現地で構造説明会を開催してくれないかな、
早く実際の眺望を確認したいです。

今日、日経に松下（ナショナル）のＩＨの最新機種が発表されてました。

■日経より抜粋■
電源以外の操作用ボタンを、天面に集めた。（中略）ＩＨヒーターの左側には「高火力３ｋｗ（湯沸かし）」を
付けるなど、上位機種並みの機能を用意した。希望価格は２０万弱〜２２万強。

だいたいこの位なら大満足です。
入居時の最新機種と言っても内装工事はもっとずっと前だろうから、今発表されたここら辺の機種が一年後くらい
に採用される感じかも。
コストもこのくらいで現行の標準だった機種（ＫＺ−３２１Ｊかな？だったら１９万弱）とどのくらい差があるのかな？

>120
ヴィラフォンテーヌだと、なにが嬉しいんでしたっけ?

親が来たときにでも泊めるんでしょ。
うちは３LDKのDINKSだけど客間はない予定。

>122様
リスト拝見しました。
利便性抜群のハイグレードなマンションが
山手線の外側というだけで、
こんなに安く購入できるとは
皆様、良いお買い物をされましたね。

事務所だけよりホテルが近くにあった方が何かと便利
じゃないっすか。メシ食いに行ってもいいしブラッと行って
タクシーゲットしたり冬のイルミネーションもきれいだろうし
ヴィラフォンテーヌだから嬉しいってわけでは・・ないです。
うちは１部屋空きがあるけど親来たらゲストルームにしよ。

北西は残り1戸、南東は残り3戸ですね。

松下のＨＰに最普及価格機種にも両面焼きグリルと天面操作を採用
とかいてありますね。ＩＨは標準で両面焼きは間違いなさそうですな。
＞122さん　本当に残２０戸になっちゃったんですね。
　　　　　　すごい〜97.7％売れてしまってる！

管理説明会と構造説明会って一回もお誘いないんだけど、どーなってんだろ？
今日はショールーム休みで聞けなかった。不安になってきた！皆行ったの？実りある話だったのかな？

最後の販売住戸について比較してみました。

１　階層
　　４０階　→　１戸
　　４１階　→　４戸
　　４２階　→　２戸
　　４３階　→　３戸
　　４４階　→　１戸
　　４５階　→　３戸
　　４６階　→　３戸
　　４７階　→　３戸

２　広さ
　　７０㎡台　→　４戸
　　８０㎡台　→　２戸
　　９０㎡台　→　１戸
　１００㎡台　→　５戸
　１１０㎡台　→　３戸
　１２０㎡台　→　５戸

３　値段
　　５千万円台　→　４戸
　　６千万円台　→　２戸
　　７千万円台　→　２戸
　　８千万円台　→　３戸
　　９千万円台　→　３戸
１億１千万円台　→　５戸
１億２千万円台　→　１戸

４　方位
　　北東角　→　　４戸
　　南東　　→　　３戸
　　南西　　→　１２戸
　　北西角　→　　１戸

クラス
　　レジェンド　→　　８戸
　　マーペラス　→　１２戸


　　

両面焼きは絶対ですよね！やったぁー。
セレクトプランやった方々教えてください。どんな感じでしたか？

ＩＨって本当に最新機種に変わるんですか？
既に現機種を入手済みってことはないですよね。

低層階の者です。
ＩＨの両面焼きがほしくて＋４８千円も払ってバージョンＵＰ申込みました。
本当にＩＨ標準機が両面焼きになるのであれば取消ししたいですねぇ。
これって、既申込者にはちゃんと連絡してくれますよね。

> 120
あー、親の宿泊はありかもしれませんね。
ヴィラフォンテーヌといったら、朝食タダのお得なビジネスホテル(=通常の
メシはムリ)という認識なので、ピンとこなくて失礼しました。

トレストイン、JALシティと、目的に応じて使い分けらるといいかも。

改めて、田町〜芝浦という街。

CMT含めて島の出現による生活者層の誕生〜生活施設の充実へ
下水処理場の隣に建設中のSONYグループ本社移転によるビジネスでのアイコンの誕生〜純粋に街として動いてる感へ
品川の隆盛も手伝ってJR新駅の誕生〜新しい人の流れ＝それに対応する街の発展
120さんが書かれていたヴィラフォンテーヌのような特徴あるホテルの誕生〜こだわりをもった一面

いずれもダイナミックなお話です．．。
似たような話では豊洲もありますが、違うところはひとつのデベロッパーが先導して創っているのではなく
あらゆる計画が合わさって、大きな結果になるという事。

正直、芝浦というと基本は倉庫＆海運エリア、もしくは六本木じゃ事足らない人たちの遊び場として
GOLDやジュリアナのような空間を創るニッチなエリアとしてイメージされてましたけど
きっとこれからは便利で機能がきちんとある街になるのでしょうね。

もちろん、昔から受け継ぐ適度なおしゃれ感も保ちつつ。。

２年後の住人ゆえに願望多めでのコメントで失礼します。

エアコンの室内配管隠蔽ってオプションで頼まないで自分で好きな
エアコン付けたい時にもしてもらえるんかな？やっぱ隠蔽は必須だと
思ってるんで。オプションじゃなきゃ出来ないんだったら泣く泣く
あのメイドインチャイナのイケてないエアコン付けるしかないかと・・
またＬＤのエアコンもリフォームで天井カセット式にできるか担当者に
聞いたけどいまだ回答なしなんですよ〜。

普通に考えれば、後付のエアコンの室内配管隠蔽(どこまでかにもよりますが)は、共用設備部分をいじることになるからかなり難しいと思いますよ。
同じく、天井カセット式も無理だと思いますよ。
私は、隠蔽は泣いて、後付を選ぶ予定です。

きのう最終期価格発表会に行ってきました。

まだ、ＰＲＥＣＩＯＵＳ高層階の数戸がキャンセル住戸として先着販売されていました。
最終期は３月に１次販売(２０戸)、５月頃２次販売(１５戸)を予定しているとのことでした。
現時点で４０戸ほど残っていましたね。

ここの良い所はカラー選択の豊富さですね。縦じま、横じまも比較して選択できるし、
カラーバリェーションには本当に悩みそうですね。
ＭＲのパソコンでもカラー選択を比較検討できて良かったです。
惜しむらくは、眺望システムが今一つで、イメージがよくつかめないことですかね。
南西の富士山もどの程度の素晴らしさかよく分からないし、
南東もアイランドの圧迫感が実感できないし、その点が改善されたらなぁと思いました。

あと、ここも島も田町駅周辺でのチラシまきがすごくてビックリしました。
ただ、どちらもＭＲは思ったほどの込み具合ではなくて、チラシの効果って？という感じでした。

ちなみに、ここは今７階にとりかかっていました。

１４１です。
それと、免震について質問したところ、たしかに免震は横揺れに効果を発揮するものだけど、
ここは構造上、耐震構造なので縦揺れにも充分対応できるとのことで、構造図を見せてくれました。
躯体コンクリートの強度は、低層部は７０N/mmを用い、徐々に落ちていきましたけど
最上階でも３５N/mm2を使用しており、島のケープ以上でしたことは驚きでした(ケープは３０から７０)。
こういった質問は最近皆さん多いそうで、担当者は来週の構造説明会の参加を勧めてくれましたので
参加するつもりです。ちなみに購入者でも誰でも興味ある方は参加できるそうですよ。
きのうの説明はグッドで好印象を持ちましたのでカキコしました。

今まで免震しか目がいかなかったのですが、躯体自体も耐震と言っていいくらいの出来なんですね？
もっと早くから宣伝すればいいのに。

ケープの構造説明会に行ったら鹿島が説明してて、高層マンションだったら免震を付けなくても大丈夫に作るので
安心してと言ってました。免震まで必要ないですよ（やりすぎくらい）とまで言ってました。
ちょっと同じ鹿島なのにぃと複雑だったのですが、でもケープと同等くらいのコンクリ強度と聞いて安心しました。

＞139,＞140さん
　そうですね。とりあえずＬＤは配管隠蔽されてるんで
他の寝室などは配管みえても自分の好きなエアコンを
入れた方がいいような気もしてきました。
そもそもどうやって隠蔽ってするんでしょうか。あの梁に
穴あけて管を通したら躯体が弱くなってしまうし・・

どなたか今週の管理説明会ってどんなものだったのか教えていただけますか。

>145
そんなもんあったんですか？
聞いてないのか教えてもらってないのか・・・

管理説明会の案内は特にしてなかったみたいですね。
ＭＲで来週ありますよ、っていう感じでした。
あと、ＨＰのinformationに記述されているくらいです。
ほかのデベと比べても控えめです。

>>145さん
管理説明会では、東急コミニティから管理内容と共用施設の簡単な説明がありました。
カラーコピーされた資料が配布されましたが、営業担当に言えばもらえると思います。
また、来週、鹿島建設による構造説明会があるので、参加されたら如何でしょうか。
感想は、
①思ったより管理員の人数が多い
②ホームセキュリティのために各住戸ごとに一本預かる鍵の管理方法の説明があり安心できたこと
③スカイラウンジでは酒類・ソフトドリンク・おつまみの他に
パスタ・ピザ等の簡単な軽食の用意もあり、
さらに予約しておけばケータリングサービスを利用でき、重宝しそう
④ミニショップではお弁当や惣菜の販売はないけど、
ほぼコンビニ内容の日用品がコンビニ価格以下で買え、
またデバ地下人気業者のパンを一日何度か焼き販売する
(ベーカリー＆カフェサービスも実施)ので結構いいかも。
⑤クリーニングボックス「マジックワードローブ」の簡単な説明があり、
何となく使い方が分かった気になったこと
こんなことですかね。
参加して無駄にはなりませんでした。

あと、ミニショッブでは、新聞雑誌の販売はないそうです。
ここが自分的には残念なところです。
できたら、二階のラウンジに簡単なライブラリーコーナー
を設けて新聞雑誌を置いてくれることを希望しますが
少数意見でしょうか？

>148さん

ご丁寧な説明ありがとうございました。
いきなりMR行って3週間後には契約したので・・・・でも管理規約集は契約前にすみからすみまで読んで
たくさん質問して納得してました。

>141,143さん
過去の流れから、地震ネタは荒れる元のようですのでご注意を。
念のため耐震構造＝一般構造ですよ。

躯体コンクリートの強度は、パンフレットに記載されてないし、
ここのデベは何故か宣伝してないですよね。
他のデベはどこも１００年コンクリートと言って宣伝しているのに。

ただ各階３５N/mm2以上であれば通常使用される２４N/mm2に比べれば耐久性の点で
より安心なことは事実ですね。

地震に対する安全性は、もちろん、これとはリンクするものではないですので
構造説明会に参加して聞いてこようと思っています。

まぁ、免震については、具体的、客観的基準が未だないですからね。

カラーセレクトの発注書類がきました。あっさりしたもので。
別途、東急から案内がくるとの事でしたが若干、心細い感じがします。
営業の方もう少し親切だといいのに・・・。

浴室の仕様ってお分かりになりますか？
頂いたパンフには詳しく載っていないのですが、カラリ床みたいな機能はありそうですか？

東京湾大華火大会は最高ですね。
晴海埠頭や勝どきからの眺めは勿論言うことのない程素晴らしいものですが、
芝浦埠頭からの眺めもまさに絶景ですよ〜
渚橋や港栄橋からの眺めも良かったなぁ。
前レスでキャピマからは北東角高層を除いて絶望的なことが書いてあったので
とても残念でしたが、華火大会当日の人ごみの凄さを考えると、まだしも歩いて帰れるので、
平成２０年の夏を楽しみに心待ちにしております。
それと、物件違いですが、勝どきのＴＴＴのＨＰで東京湾大華火大会の迫力ある映像が楽しめますよ。
ホント、あの映像以上に素晴らしい大会ですが、雰囲気は充分以上に味わえますので、ぜひご覧下さい。
何か他物件の宣伝員みたいですが、正真正銘キャピマ購入者ですので皆さん安心して下さいね。

浴室の床はカラリ床とは書いてないけど、水切りが良く、滑りにくい素材だと書いてありますよ。
それと、ライブラリー案いいですよね。賛成です。

浴室のメーカーはナショナルだそうです。
浴槽もＩＨクッキングのように種類が変わって魔法瓶みたくなってくれると最高なんですが。

ところで今日、免震構造説明会行かれた方どおでしたか？

>159
私はいきなりMRに行って、勢いで契約したもんで
こういった説明会を聞いていなかったので行ってきました。
ただ、みなとみらいのフォレシスを検討していたので、そこでは現地見学などでかなり勉強しました。

当日の内容は免震構造採用の目的・原理、CMTの構造概要、ウインカー工法について鹿島のかたから
説明がありました。
特に「維持管理計画の例」というところで通常点検、定期点検、臨時点検など
ライフサイクルコストについての説明は私にとって初耳のものが多数ありました。
あとはウインカー工法の説明がよくわかりました。

ここ契約してよかったと思いました。

構造説明会行きました。説明はレジュメを読んだだけでしたが、鹿嶋の方がいらっしゃったので
担当を介して色々質問できました。
結論的には構造面では鹿嶋一と言えるのではないでしょうか。
すなわち、虎ノ門やコートレジデントや島の各物件並の高強度ＲＣ構造を採用した上で
かつ最新の免震システムを付加したものでした。
しかも、ここは、鹿嶋の扱う中で最高層の免震物件なので、
鹿嶋の社挙げてのプロジェクトになっており
鹿嶋本支社自ビル施工並みの細心の品質管理を払って施工されるそうですよ。
そのかわり、ウインカー工法のモデルとして、
地震計が設置されデータが鹿嶋に行くみたいですけどね。
要は安心でかつ、お買い得物件
(実験モデルなのでこの価格でありー営業の話しですと免震システム自体では鹿嶋の
儲けは出ないみたいです)なことは間違いないみたいですね。

※　それとここが免震以外の構造面をあまり宣伝しないのは
　　他物件との兼ね合い(地盤が良くて虎並のＲＣ構造であれば耐震でも問題なしー
　　上層階では耐震でもゆっくり揺れるので)みたいですね。
　　ー免震まではやりすぎで、ここはモデルに過ぎないのに
　　あまり宣伝されると業界全体の問題児になりかねないので自粛しているという
　　ニュアンスを営業担当の話し振りから感じましたー

※　細かい数値などはレジュメに書いてありますから、検討者、購入者、
　　ここに関心のある方は営業に言ってもらった方がいいですよ。