シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

坂下通り沿いに昨年越してきたものです。先月末にここの近くの区営体育場で町内会の夜桜花見がありました。野球場一面まるまる使ってるのでスペースに余裕あり。広々してるだけに町内会主催といってもメイメイが自由に楽しんでいる感じで良かったですよ。

>クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。

その値段で出てるデータが見つかりません

ブランズ東池袋とアウルタワーの値段が1:1.2ぐらいだったのでシティハウス東池袋の20%増しの値段がクヤクションの値段かと。

それはすみふ物件が他デベと同じレベルの値付けをしてる前提の理論だよね。すみふである以上高く値付けてることも値引きを原則しないこともわかりきってるんだから、検討者がその値段でも欲しい特別なものであるか、それだけでしょ。

町内会でお花見なんてあるんですか。
こちらのマンションは町内会とかってどうなっているのでしょうか。
マンションによっては加入している所があるようですけれど、
こちらは特に物件概要などを見ても、
町内会費を徴収しているような感じじゃないんですよね。

確か聞いた話によると、管理費に含まれていてそこから管理組合が支払う形になっていたかと思います。
町内会に参加するかどうかは自由だと思いますが、町内会費は自動徴収みたいなので、もしかすると入居後に管理組合によっては方法が変わるかもしれませんね。

あと、マンションに設置されている防災設備とかが町内会で使用されることを前提に、高さ制限の優遇を受けているという話も聞きました。
エントランス前の広場？みたいなところは町内会でも使用されるようなことを言ってました。（狭いので何に使うかは不明）

クヤクションの中古探してもらっているが見つからない。
坪400万円以内なら、よろしく
出来れば、南向き、まあ東西でもいいけど

クヤクション値上がりしてるみたいしてるみたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/988/

ここにするか…

もし本気でクヤクション検討してたんならここは代替にならんで。。

地価高騰で、この値段もしかたない
近隣のタワーマンションの中古は、高過ぎて手がない。となると
クオリティーと利便性などを考えると、住友にしてはお買い得物件に思えてきた。

分譲マンションの場合、町内会は自動加入のところも多いようですが、
実際はマンションによって違うというような話も聞いたことがあります。

でも167さんのコメントを見る限り、ここは自動加入のようですね。
敷地内を町内会でも使用されるようですし、町内会の地域の行事や
役員なども回ってくるのかなと思いました。

クヤクション、ガセネタでしたね～
三井のリハウスならということで期待しましたが

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/res/790/

クヤクション
こんな物件も、出ましたね
http://www.nomu.com/mansion/1392708/

まぁクヤクションはもういいでしょ、比べられる物件じゃないんだから。
この物件の話しようよ。

ここより中古２割高いけど、クヤクションの方が魅力あるのは
オレの勘違い？


22階でもかなりの眺望だし、
建ってみたら
かなりのランドマーク感あるんだよなー

販売価格は、ここと同じぐらいだったみたいで
今さらだけど

買っておけば良かった

すごい倍率ついたらしいから買えなかったかもしれないけど

もう相場が違うんだからしょうがない。
そんなこと言い出したら買っとけばよかったマンションなんて両手の指じゃ足りないよw
今や将来の選択肢、例えばプラウドを待つとかならともかく過去の取らなかったオプションの可能性をあげてもね。

なんだかんだで1期は完売したとマンションギャラリーで言っていたので、
2期は値上げしてくるのかな？

＞１７９さん
物件サイトには第一期先着順受け付け中とお知らせしてあるので
完売してはいないのかもしれません。

GWに向け池袋館限定のキャンペーンが開催されているようですが
アンケートの全ての項目に記入した人限定だそうで、
年収や個人情報を記入したくない人にとってはハードルが高いですね。

８階まで建ち上がって存在感が増してきましたね。
敷地が広いのでゆったりとしたランドプランで気持ちよさそうです。

価格：7,180万円～7,680万円
専有面積：67.03m2～70.57m2

坪359万円ですか。
豊島区も高くなりましたね。

>>182
池袋のグランドミレーニアも初めはそのくらいだったなぁ…。

一期抽選時より若干値上げされてますね

あらら、そうなんですか。
なんで上がっているのでしょう

住友不動産のマンションは
第1期が一番安いみたいな話を耳にしたことがあるのですけれど
そういう事なんでしょうか？

それと人気があったから上げたというような感じなのかしら

住友は段々値上げしていく傾向が確かにありますが、
東京オリンピックが決まってからというもの都心マンションは
投資熱が上がってどこも例外なく値上がりしてますよね。

住友は全部の価格を一度に発表せずに、小出しにしつつその都度値上げしていくので、本当に欲しい物件なら早めにかわないと損です。
なので最初を逃すと買う気が失せます。

>187
同意。後から買った人は損感があふれるのでやめた。
まとりも該当しそうにない部屋のはみせてもくれない。
自分が買わなくても、このマンションにどんな部屋があるのかは知らないとね。
三菱の売り方のほうが、私は好きだ。

ただ、最上階やプレミアやらを残す売り方でもあるから、坪単価が上がるのは当然とも。
豊洲もミレーニアも、住友は億ション戸を最後に売る。

188さん

同感。
両方行ったけど三菱の売り方の方が好感もてた。
入居後不公平感がない方がいい。

スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが
玄関扉の内側が白なのがダサい
どうにかならんかね

なんで住友は後からの方が値段が上がるのかなぁと思っていましたが
189さんが書かれておられるように、
あとから高いプランが出てくるとなると、確かに単価が高くなってしまいますよね。
最後にそこを残していくっていうのは自信があるんでしょうね…。

ミレーニアは同じタイプの部屋でも上がってますよ。

補助81号の工事期間だいぶ長くなりましたね。
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/doro/doro/006356.html

春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。
ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。

今月末から第二期発売ですね
価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？
二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。
すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます

>>196
他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。

やっぱりそうなんですね
一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました
すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね
安いし高層階だし…

二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります
ちょっぴり後悔…
勉強不足でした

価格動向を追う目的で、同じすみふのミレーニアや要町の動きも見ることをお勧めします。池袋三物件とも同時値上げとか、すみふは平気でやります。
他の二物件が上げられなければ、東池袋は上げにくいと思いますが、今はそういう状況ではなさそうです。

今後も値上げはありそうな感じでしょうか。
この先、こればかりはどうなるのか予想は出来ませんが、いつ購入するのかも勝負かなぁ。
出来れば安く買いたいでしょうけど、今はそんなに安くはならないと思いますが、未来は分からないです。
価格の変化をグラフにしてみるのも面白いかも。

2年遅れでプラウドもたつしねぇ

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11213672c.html
再開発情報のアップデートがあったようです。

51戸か。小さいですね。

大塚駅前にルフォン建築中ですが、ここの値段ならルフォンの方がよさそうです。よく検討しましょう。

あそこのルフォンってここ以上に狭小立地だとおもうけどファミリー中心で来るのかな？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=27690

これですね。
ここより一戸あたりの床面積は2割以上小さいし、駅前のごちゃっとしたロケーションだし、もう少しシングル・ディンクスにフォーカスしたマンションになりそうな気がしますね。

2LDKと3LDKの間取りでした。狭い部屋は67.03㎡。広いものだと72.15㎡。

子供が1人なら2LDK、2人なら3LDKで育てられるかなと思います。
いちばん広い間取りだと主寝室は7畳、個室は6畳と5畳。

LDKは15畳弱なのが気になります。LDは10畳。今あるテーブルとイスを入れて精一杯かな。

低階層でいいマンションを探していますが池袋に専用庭付きってあるんですね。上の階だともちろん高くなるでしょうけれど、低階層はすぐ出かけられるしエントランスにも近くセキュリティは気になりますがなかなかいいなと思います。他にもいろいろサービス盛りだくさんでマンション自体もいいと思います。

池袋で庭付って普通にすごいですよね。。。
郊外のマンションだったら１階は専用庭のあるところなんて珍しくないんだろうけれども。
１階はセキュリティのことは色々と言われますが、
意外と油断している上の階とあまり変わらないみたいです。

東池袋は都心といっても住宅街になっているので、郊外と町並みはそこまで変わりませんよ
この辺りは治安もいいですから1階でもそこまで心配はいらないと思います。
静かな住宅街になっていますよ。
ちょっと歩くとサンシャインがあったりと便利な場所ですね

庭付きのお部屋はもう売れてしまっているのでしょうか？
70B1gと70B2gのお部屋のことですよね？
公式ＨＰでは選択できないようになっていたので、見ることが出来ませんでした。
ちょっと見てみたかったです。

高層階から売り出しているので、一階の庭付きの部屋はまだ売り出してないですよ
これからの発売だとおもいます

このマンション。梁が酷すぎる。柱はしかたないとして、寝室の梁はなんとならんのかね。２段階に下がり、かなりの圧迫。

70B1gのお部屋は、外から直接庭にも入る事が出来るのでしょうか？
ランドプランからは出来るような気がするのですが。
それなら、かなり便利になるのかな？
自転車とかも乗り入れられたら便利です。

ここは車を所有する人は少ないと思います。
駐車場も少ないですよね。
近くにレンタカーかカーシェアリングはあるのでしょうか？現地近くを見る限りは気付きませんでした。
月に1～2回くらいは使いたいと考えています。

若干歩きますが、サンシャインの中にレンタカー屋がありますよ
駐車場代も高いですし、週末＆緊急時の使用ならばレンタカーやタクシーの方が割安でしょうか

自転車置き場が一世帯１台分しかないのが残念です

一部ですが、シートがはがれて出来上がりが見えてきました。

>>216
ありがとうございました。

検索したら東池袋付近には色々レンタカーあるみたいですね。

ついにシート外れてきたんですね！
見に行きたいです！

購入を検討してい者です。
都電が真横を走っているのですが、騒音はどのくらいのものなのでしょうか。
周辺にお住まいの方の意見や実際に見たみなさまの感想をいただけたら助かります。
あまりこの地域に詳しくないものですので…

個人的な意見ですが、私自身はほとんど気になりません。
2両なのであっというまに通り過ぎますし、踏切も一般の電車の踏切より閉まってる時間は短いです。
(うちのそばのJRの踏切は、鳴り出してからしばらくしてからやっと電車がきて、通り過ぎてもすぐには開きません)
もちろん音はするでしょうが、騒音とまではいかないのではないでしょうか。

私も線路横のマンションに住んでいます。
慣れがあるのかもしれませんが
電車の音が気になったことは正直ないです。
夜の静かな時間になれば、多少
音がしてるのかもしれないですが…
全く気にならないレベルです。

騒音へのお返事ありがとうございます。
前向きに検討していきたいと思います。

>>221
いつから都電は２両編成になったの？
知らなかったわ。

>>224
間違えました、すみません！
気付かず失礼しました

世田谷線と間違ったんだろうけど、
近所住民のふりして痛々しすぎる。。。

都電って、都電自体の音よりも踏切が近くにある場合は踏切の方がよほど気になると思います。
乗っていても思いますが、
静かにぶおーんっていう風に走りますので。
踏切の真横と蚊でない限りは、都電の影響というのは感じにくいかも。

近所住民なんて一言も言ってないけど。近くにJRの踏切があるって言っている時点で、近隣住民ではないとわかんないのかね？

踏切について、いつ工事されるかは不確かですが、確か踏切がなくなり交差点になると聞きました。
補助道路の開通に合わせてかもしれませんね。

東池袋側もホロ取れましたね。昨日都電から見たのですが部屋の中も見えました。春日通りの大塚側のビルは反対側のビルで16時過ぎの西日はあたっていませんでしたが、ここは昨日のところがっつり日があたっていました。

今は3期の事前案内会をしているみたいですが、2期4次の分の先着順の物件はまだ販売しているようです。
あまり先着順にして先延ばしにするような印象を住友不動産では感じていなかったので、意外だったかも。
しかも、価格も出してきています。
51戸中15戸は地権者さんの住戸だということを考えてみると、
販売のペースはゆっくりめ？

補助線とプラウドできたらコンビニとファーストフードできないかな
今の最寄り店は微妙・・・

この辺りは１０年経ったら町並みがかなり変わってそうですね
コンビニどころか、スーパーの1個くらいできてても不思議じゃなさそう

>>231
ここは会社があったと記憶してますけど地権者住戸が15戸もあるんですか。
ほとんど賃貸に回すのかなあ？

賃貸に回す可能性のほうが高そう。
じゃないとそんなに持っている意味が無いと思います。
社宅にするにはあまりにも豪華過ぎますから。

この辺りはもう少しお店があったら暮らしやすいのに…と思っておりましたが
みなさんそう思われているのかな。
そのような書き込みがちらほら見られます。

サンシャインシティまで徒歩5分くらいですし、春日通りにコンビニや飲食店がいくつかあるので
便利なんじゃないでしょうか？

日の出商店街がもう少し活気あればいいんだけどね。良くも悪くも再開発で色々変わるでしょうね。この辺りは。

都電は走行音に加えて踏切があるので遮断機によるチンチンという警報も気になります。慣れの問題かとも思いますが、神経質な人は気になると思います。

西面に販売用の派手な垂れ幕が出現しました。東池袋３・４・５丁目はタワーマンションは多いが中規模マンションは少ないので、このマンションはもう少し人気になるかと注目をしていました。１５階建てで５１戸だから、１フロア３～４戸ですね。
地下鉄東池袋駅、サンシャイン、西友が近いので生活は便利です。大きな道路もなく環境は良好と思います。学校も多いので子供の通学は問題ないと思います。気になるのは都電の音ですね。あとは価格との相談でしょうね。

西友はサンシャイン前のところですか？
西友だったら日用品も込みでいろいろと揃うと思いますので便利でしょう。
この辺りもコンパクトサイズのスーパーはあるみたいなのですが、
品揃えってどういうものなのでしょうか。
こういうお店もチェックしておいて、いざというときのために知っておいてもいいのかもしれません。

個人的な意見ですが、都電の踏切の音や走行音は電車ほど気になりませんよ。
たしかに日の出商店街は廃れてしまっていますし、
このあたりは再開発で町全体が変わっていくと思います。
自分的には風情があっていいのになとおもいますけど

東池袋はにぎやかなイメージです。これからの開発も楽しみになります。豊島区の人口が激減するなんてあまり想像できない気がします。税収も少なくなり行政サービスが低下したり、財政悪化なんてこともあるのかしら。単身の方が多く、デパートなどの小売業が盛ん、子育てにもっと力を入れて少子化対策もしてほしいところですね

２部屋にウォークインクローゼットがあって
とても使い勝手良さそうな間取り。
複線利用できるのもいいなと思いますが、
まだ間取り選べそうでしょうか？

昨年　義母がこの近くに越してきたので毎月来ています。
この辺りの一番の利点は、やはりサンシャインがすごく近いことではないでしょうか？
サンシャインは外食、買い物など何でもあり重宝しています。天候にも左右されず地下駐車場が広いのもよいですね。

近所の日の出商店街は確かに寂れていますが、八百屋さんやおでんの具材やさんなどもあったりします。
マンション前の道を踏み切りとは反対方向に行くと、コンビニとコンビニスーパーがあるので、少量の買い物なら問題ないです。

ＪＲ大塚駅の駅ビル「アトレ」はユニクロ、スタバ、本屋、成城石井、ミニスーパー、パン屋などが揃っていて便利です。
大塚駅と春日通りの間にもミニスーパーなどがありますので、都心の中では買い物に恵まれているような気がします。

以上ご参考までに。

ヒント 大豊建設
答え 他の物件を見ろ

池袋は遊びに来るのがいいのでしょうか、商業施設も多く結構好きなのですが、将来人口が減ってしまうなんて話もあるので心配になります。にぎやかなのは通ってくる人が多いのでしょうか。いずれマンションがは抜けになってしまうのが怖いなと思って。みんなで盛り立てていきたいですよね。

そうですね。
実際暮らすとして、職場が近くてとても楽ということもあるかとは思いますが…
ただ高いですよね、この辺りに住むとなると
ですので多くの人が住もう！という風にならないのかもしれません
区内の別地域ならばまだ可能かもしれないですが…

土日のサンシャインの人混みを見ると、むしろもう少し人減って欲しいと思います。
アニメイトやらポケモンセンターやらがあるせいか、物騒な人種はいませんが。

このマンションのそばの木造密集地に実家がある者です。親の面倒をみるときのことも考えて、ここら辺に住むことも検討していたのですが、こんな高いとは、、これでは住める人は限られますね。古い家は取り壊され、全く違う街になると思うと少し寂しい気がします。

街が活性化していた方が治安の意味でも安心感はあります。寂れていると犯罪も増えますし、セキュリティ万全に暮らせればありがたいです。都内にすむより少し離れた郊外でも十分広くてお値段もそう高くはない物件もある気もします。交通網も発達しているので通勤や生活環境が合えばそちらも検討してもいいかなと思ったりもします。

大塚のマンション、割と増えてきましたね。昔は駅前は飲み屋さんとかあったのにキレイになったと知人に聞きました。

間取り、3LDKばかりですね。狭いものだと67.03㎡。2LDKのパターンがあってもいいかなと思ったものの、扉を開放させると2LDK風に使えるタイプみたいです。
気になったのは70Atr。バルコニーが三角形のタイプです。角住戸でバルコニー2つ。リビングダイニングが、バルコニー2つに面しているタイプです。トランクルームもあっていいなと思うものの、洋室2、洋室3のクローゼットは小さくて収納に不安が残ります。

キッチンL字型で使い勝手よさそうです
入ってすぐキッチンなので買ってきたものもすぐしまえますし
遅く帰った時もリビングをとおらず部屋に行けるので静かでいいでしょう

沖式儲かるランキング上位らしい
池袋を買えるのも今のうちか

この近辺住んでた者です。買い物はスーパーとコンビニくらいで、買い物は何も楽しくないですね。ただ池袋は直ぐいけるし、家の周りは閑静を求める人は良いです。ただ、ほんと池袋まで出ないと美味しいご飯屋さんもない。。でも僕はこの辺りは大好きでしたね。ヒヤマのモチシューはどこのシュークリームより美味しかった。http://s.tabelog.com/en/tokyo/A1323/A132302/13059455/

東池袋駅にある「バルデリコ」安いのにうまい。
フリーアナウンサー小川麻希さんオフィシャルの今年３月のブログより
http://ameblo.jp/makky-0121/entry-12142423862.html

サンシャイン周辺までいかないと生活できないねむ
このあたりはまだまだ物件でてくるから待つのもありかと

造幣局跡地とサンシャインが地下でつながるという情報は確かなのでしょうか？
このあたりは池袋地区とはガラッと雰囲気が違ってどちらかというと
下町っぽい雰囲気はあります。
スーパーは西友が一番近いのかな。商店街はありますが、お店はあまりないので期待できません。静かな環境なので、池袋あたりの騒音からは免れるというのは利点でしょう

2015-07 情報紙より
池袋ＬＲＴ計画
http://t-sentaku.com/pickup/1572/

ここはメインで利用するのは大塚駅になりそうだけど、どの駅にも徒歩だと少し遠いのがネック
山手内側でこの価格なら5分以内に複数路線利用できることを期待してしまう
せめて東池袋、大塚、池袋のどれかに寄ってたら検討したんだけどなぁ
まぁ高台で眺望もいい立地であることには違いないけどね