シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

坂下通り沿いに昨年越してきたものです。先月末にここの近くの区営体育場で町内会の夜桜花見がありました。野球場一面まるまる使ってるのでスペースに余裕あり。広々してるだけに町内会主催といってもメイメイが自由に楽しんでいる感じで良かったですよ。

>クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。

その値段で出てるデータが見つかりません

ブランズ東池袋とアウルタワーの値段が1:1.2ぐらいだったのでシティハウス東池袋の20%増しの値段がクヤクションの値段かと。

それはすみふ物件が他デベと同じレベルの値付けをしてる前提の理論だよね。すみふである以上高く値付けてることも値引きを原則しないこともわかりきってるんだから、検討者がその値段でも欲しい特別なものであるか、それだけでしょ。

町内会でお花見なんてあるんですか。
こちらのマンションは町内会とかってどうなっているのでしょうか。
マンションによっては加入している所があるようですけれど、
こちらは特に物件概要などを見ても、
町内会費を徴収しているような感じじゃないんですよね。

確か聞いた話によると、管理費に含まれていてそこから管理組合が支払う形になっていたかと思います。
町内会に参加するかどうかは自由だと思いますが、町内会費は自動徴収みたいなので、もしかすると入居後に管理組合によっては方法が変わるかもしれませんね。

あと、マンションに設置されている防災設備とかが町内会で使用されることを前提に、高さ制限の優遇を受けているという話も聞きました。
エントランス前の広場？みたいなところは町内会でも使用されるようなことを言ってました。（狭いので何に使うかは不明）

クヤクションの中古探してもらっているが見つからない。
坪400万円以内なら、よろしく
出来れば、南向き、まあ東西でもいいけど

クヤクション値上がりしてるみたいしてるみたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/988/

ここにするか…

もし本気でクヤクション検討してたんならここは代替にならんで。。

地価高騰で、この値段もしかたない
近隣のタワーマンションの中古は、高過ぎて手がない。となると
クオリティーと利便性などを考えると、住友にしてはお買い得物件に思えてきた。

分譲マンションの場合、町内会は自動加入のところも多いようですが、
実際はマンションによって違うというような話も聞いたことがあります。

でも167さんのコメントを見る限り、ここは自動加入のようですね。
敷地内を町内会でも使用されるようですし、町内会の地域の行事や
役員なども回ってくるのかなと思いました。

クヤクション、ガセネタでしたね～
三井のリハウスならということで期待しましたが

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/res/790/

クヤクション
こんな物件も、出ましたね
http://www.nomu.com/mansion/1392708/

まぁクヤクションはもういいでしょ、比べられる物件じゃないんだから。
この物件の話しようよ。

ここより中古２割高いけど、クヤクションの方が魅力あるのは
オレの勘違い？


22階でもかなりの眺望だし、
建ってみたら
かなりのランドマーク感あるんだよなー

販売価格は、ここと同じぐらいだったみたいで
今さらだけど

買っておけば良かった

すごい倍率ついたらしいから買えなかったかもしれないけど

もう相場が違うんだからしょうがない。
そんなこと言い出したら買っとけばよかったマンションなんて両手の指じゃ足りないよw
今や将来の選択肢、例えばプラウドを待つとかならともかく過去の取らなかったオプションの可能性をあげてもね。

なんだかんだで1期は完売したとマンションギャラリーで言っていたので、
2期は値上げしてくるのかな？

＞１７９さん
物件サイトには第一期先着順受け付け中とお知らせしてあるので
完売してはいないのかもしれません。

GWに向け池袋館限定のキャンペーンが開催されているようですが
アンケートの全ての項目に記入した人限定だそうで、
年収や個人情報を記入したくない人にとってはハードルが高いですね。

８階まで建ち上がって存在感が増してきましたね。
敷地が広いのでゆったりとしたランドプランで気持ちよさそうです。

価格：7,180万円～7,680万円
専有面積：67.03m2～70.57m2

坪359万円ですか。
豊島区も高くなりましたね。

>>182
池袋のグランドミレーニアも初めはそのくらいだったなぁ…。

一期抽選時より若干値上げされてますね

あらら、そうなんですか。
なんで上がっているのでしょう

住友不動産のマンションは
第1期が一番安いみたいな話を耳にしたことがあるのですけれど
そういう事なんでしょうか？

それと人気があったから上げたというような感じなのかしら

住友は段々値上げしていく傾向が確かにありますが、
東京オリンピックが決まってからというもの都心マンションは
投資熱が上がってどこも例外なく値上がりしてますよね。

住友は全部の価格を一度に発表せずに、小出しにしつつその都度値上げしていくので、本当に欲しい物件なら早めにかわないと損です。
なので最初を逃すと買う気が失せます。

>187
同意。後から買った人は損感があふれるのでやめた。
まとりも該当しそうにない部屋のはみせてもくれない。
自分が買わなくても、このマンションにどんな部屋があるのかは知らないとね。
三菱の売り方のほうが、私は好きだ。

ただ、最上階やプレミアやらを残す売り方でもあるから、坪単価が上がるのは当然とも。
豊洲もミレーニアも、住友は億ション戸を最後に売る。

188さん

同感。
両方行ったけど三菱の売り方の方が好感もてた。
入居後不公平感がない方がいい。

スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが
玄関扉の内側が白なのがダサい
どうにかならんかね

なんで住友は後からの方が値段が上がるのかなぁと思っていましたが
189さんが書かれておられるように、
あとから高いプランが出てくるとなると、確かに単価が高くなってしまいますよね。
最後にそこを残していくっていうのは自信があるんでしょうね…。

ミレーニアは同じタイプの部屋でも上がってますよ。

補助81号の工事期間だいぶ長くなりましたね。
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/doro/doro/006356.html

春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。
ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。

今月末から第二期発売ですね
価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？
二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。
すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます

>>196
他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。

やっぱりそうなんですね
一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました
すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね
安いし高層階だし…

二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります
ちょっぴり後悔…
勉強不足でした

価格動向を追う目的で、同じすみふのミレーニアや要町の動きも見ることをお勧めします。池袋三物件とも同時値上げとか、すみふは平気でやります。
他の二物件が上げられなければ、東池袋は上げにくいと思いますが、今はそういう状況ではなさそうです。

今後も値上げはありそうな感じでしょうか。
この先、こればかりはどうなるのか予想は出来ませんが、いつ購入するのかも勝負かなぁ。
出来れば安く買いたいでしょうけど、今はそんなに安くはならないと思いますが、未来は分からないです。
価格の変化をグラフにしてみるのも面白いかも。

2年遅れでプラウドもたつしねぇ

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11213672c.html
再開発情報のアップデートがあったようです。

51戸か。小さいですね。

大塚駅前にルフォン建築中ですが、ここの値段ならルフォンの方がよさそうです。よく検討しましょう。

あそこのルフォンってここ以上に狭小立地だとおもうけどファミリー中心で来るのかな？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=27690

これですね。
ここより一戸あたりの床面積は2割以上小さいし、駅前のごちゃっとしたロケーションだし、もう少しシングル・ディンクスにフォーカスしたマンションになりそうな気がしますね。

2LDKと3LDKの間取りでした。狭い部屋は67.03㎡。広いものだと72.15㎡。

子供が1人なら2LDK、2人なら3LDKで育てられるかなと思います。
いちばん広い間取りだと主寝室は7畳、個室は6畳と5畳。

LDKは15畳弱なのが気になります。LDは10畳。今あるテーブルとイスを入れて精一杯かな。

低階層でいいマンションを探していますが池袋に専用庭付きってあるんですね。上の階だともちろん高くなるでしょうけれど、低階層はすぐ出かけられるしエントランスにも近くセキュリティは気になりますがなかなかいいなと思います。他にもいろいろサービス盛りだくさんでマンション自体もいいと思います。

池袋で庭付って普通にすごいですよね。。。
郊外のマンションだったら１階は専用庭のあるところなんて珍しくないんだろうけれども。
１階はセキュリティのことは色々と言われますが、
意外と油断している上の階とあまり変わらないみたいです。

東池袋は都心といっても住宅街になっているので、郊外と町並みはそこまで変わりませんよ
この辺りは治安もいいですから1階でもそこまで心配はいらないと思います。
静かな住宅街になっていますよ。
ちょっと歩くとサンシャインがあったりと便利な場所ですね

庭付きのお部屋はもう売れてしまっているのでしょうか？
70B1gと70B2gのお部屋のことですよね？
公式ＨＰでは選択できないようになっていたので、見ることが出来ませんでした。
ちょっと見てみたかったです。