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匿名さん
[更新日時] 2008-08-01 20:52:00
うわさの新価格について、情報交換するとともに、不法な値上げには断固反対をしましょう！
[スレ作成日時]2006-08-07 00:02:00
うわさの新価格について、情報交換するとともに、不法な値上げには断固反対をしましょう！
[スレ作成日時]2006-08-07 00:02:00
読みにくいから読み飛ばした
今一億以上するよい物件は一億５千万円、２億円と値上がりしそうだし、
それ以外の物件はせいぜい３０パー程度の値上がりで終わるかも
２,３年前は駅に近い好立地で広くて建具のグレードも高い物件が分譲されてたのに
今の新築は立地もグレードも下の物件が高く売られてるね。新築買うより数年前の中古物件を
３割くらい高くてもいいから探すのが本当に賢い人だね。どうせすぐ中古になるのだから
２,３年前のいい物件のほうが１０年後は高く売れそうだから。
いまデベが仕込んだ分は今世紀、最初で最後の売り時なので、強気の値段をつけてくるでしょう。
一応、突っ込んでいい？？？
今世紀最後って、あと94年あるんですが。
少子化で今回の高騰のあとは二度とこんな状況にはならないといいたいんでしょう。
少子化って、出生率低下という意味では
それこそ25年以上前から起こってた事象だけどね。
バブル期だって既に十分少子化突入済だったんだけど。
六本木ヒルズの中古物件、坪１３００万だそうです。。とほほ
港区の高級物件の坪1000万超えも近そうですね。たしかに利回りベースでみると、低下傾向なんでしょうが、賃料もじりじり騰がってきてるんで、現状でいうと、賃料坪単価が2.5万、分譲坪単価が７００万が相場になってきているようです。
来年春のシーズンには、賃料単価３万、分譲単価１０００万が視野に入ってきましたね。賃料利回りは３．３％まで低下しますが、日本の金利情勢を考えると、十分リーズナブルな水準と言えるでしょう。
出生率が下がっても大家族が減ってるから世帯数は増える。それと人口が２０パー減っても
一人当たりの居住面積が３０パー増えれば需給は逼迫する。ウサギ小屋で我慢する時代はすぎた。
少子化の影響は確実に訪れると思うのですが。
今や学校の統廃合など当たり前で母校がいつまでも残っていれば良いなと願っています。
都内では第二次ベビブーマーの７３年生まれの世代と現在の中高生の世代の一クラス辺り
の人数もクラス単位で１０人は減ってますよ。
このグラフを見てもらえば分かりますが、７３年生まれの後は激減してます。
http://www.ipss.go.jp/
マンションは購入できる世代として最初は３０代が目安だと思いますが、今の高校生が
３０代になった頃需要と供給のバランスは崩れると思うのですが。
そうだよね、健康で文化的な最低限度の生活を送ろうとすれば
例えばばＬＤは最低２５畳ぐらいは無いと、恥ずかしくて
知り合いも呼べない
474>六人家族で一つ屋根の下で暮らすとかが減って、３人暮らしとか、単身世帯とかが増えてくると、人口が減っても世帯数は増えるよ。
477>具体的な世帯数の推移の実績及び予想データはあるのかな？
人口推移とは違う動きをすると思いますが。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062131900/ref=pd_sim_b_2/503-10643...
資産インフレを予想するカリスマディーラーの藤巻氏は少子化と不動産価格についておもしろい
説明をしています。
一坪１００万円の土地が少子化がなければ１０倍になりそうだが少子化があるので７倍位にしか
ならないだろう。どっちにしろ預貯金では目減りしインフレ時代を生き残れない、と言ってます。
少子化問題とマンション需要だけど結構前から核家族化が進んでいたから、その子供が
大きくなって結婚してもまたマンションを購入するだろうし、ミニ戸からも購入者が将来
出てくるだろうから利便性の高い地域でのマンション需要は無くならないんじゃないかと思う。
日本はもともと人口密度が高いからね。アメリカなんか人口密度がすかすかなのに
不動産が毎年値上がりしてる。ＮＹのアパートメントなら１００平米で3００万ドルとか
ザラだしね。とにかく日本はここ１０年仕方なしの投売りで下げすぎた水準訂正が向こう５年は
続く。そこで高原状態に入るか、本格的資産インフレになるかは金利しだい。
国が破産してる以上後者にせざるを得ない可能性は実は強い。
価格は相対的に決まるものだと思います。
品川を例にとれば、高輪が３００万／坪だったときに
Ｖタワーは２８０万／坪の価格で販売され、
その後港南は２２０〜２４０万／坪で販売された。
現時点では、高輪が坪４００を超えたのを睨んで、ＷＣＴは
平均坪単価２６０〜２８０万台で売っている。
グローブも同様に２６０万の平均坪単価なのだろう。
同様に月島は２００２年頃２６０万／坪くらいだったが
勝どきで２４０万くらいでＴＴＴが売られたと記憶。
パークシティ豊洲は察するに平均坪単価２２０くらいで
かつての東雲Ｗコンの平均坪単価２００万（以下？）に
肉薄する感じだったのでは。
東京都の統計では
千代田区の世帯数は２万１千しかない。
中央区の世帯数は ４万８千くらい
面積の広い港区でも ９万２千くらい。
江東区は もともと １９万世帯が住んでいて
世田谷区は ４１万世帯が住んでいる。
２３区で４０５０万世帯。港区なんて２３区の２.3％にあたるだけ。
港、中央、千代田、渋谷、新宿、文京足しても13％に満たない。
都心の住宅の希少性はゆるぎない。
