秋から新価格、どれくらい上がるか予想してみましょう！！

断固賛成！

あるとしても、お盆明けでしょう。

１、２割。

はいスレお終い。

うわさはデベロッパーが自分で言ってる。みんなで言えば価格カルテルしなくとも
値上げを早く浸透できるね。
一部の大手デベのマンションではすでに先行値上げしてますよ。
マンションの価格は立地や部屋の向き、窓の外に何が見えるかなど、全部違うから
比較するのが難しいんだけど。中層階南向きと限定しても、南向きのないマンションも
あるから、どうやって比較するの？

東京の地盤の強弱に着いての資料があった。湾岸は弱いらしいので
大地震で倒壊や死亡リスクが少ない地域の値上がりが大きいのでは。
もっとも買って住むほうには深刻なテーマだが、売るほうには関係ないかな。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/the-center/quarity.html

>>06
それは野村のPR資料でしょう。
地盤の強さに関しては政府からの発表がありましたよ。
一言湾岸と言っても揺れに強い地域もありますし、湾岸じゃない部分も揺れ易い場所があるから一概に言えないが、基本的に東にいけば行くほど揺れ易いです。
ちなみにこの図から見ると野村が売り出してる物件の地盤は港南と大して変わりません。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

07＞その資料は表層のゆれ易さについてであって、液状化現象のリスクや堅い支持層に
基礎が届くかは言及されてないですよね。まあどこにでもリスクはあり自己責任でしょうけど。

>液状化現象のリスクや堅い支持層に基礎が届くかは言及されてないですよね
液状化は土壌の入れ替えによって改善されるし、しっかりした支持層に届く杭もタワーマンションにとって必須ですから、もっとも重要なのはやっぱり地盤自体の揺れ易さ。
ここでTCTを宣伝したいのでしょうが、TCT地盤自体の揺れ易さは一部の湾岸地域と同じ程度であることは否定できません。

だから，土壌の入れ替えしなくてもよい土地が常識と普通に話すと、
湾岸にこれから住む人間は、即時ご立腹、不安はどこの土地でもあります。

芝浦、頑張れ。

芝浦のタワマン物件は地震対策について高級仕様は一棟だけ、
○井の建てた分譲物件は４本とも普通レベルの仕様。
宣伝に金を使って見えないところは金をかけないのか？

一口で湾岸と言っても杭の長さは様々。
同じ地区でも短い杭と長い杭じゃ物件によって半分以上長さが違う。（例えるなら江東区辺り）
中にはかなり稀だが、勝どきのTHE TOKYO TOWERSのように直基礎工法の物件もある。

地震対策が高級って、耐震等級が高いってこと？
大規模物件だと２以上は少ないね。

ま、湾岸物件が地震で倒れるとかいってる人はお話にならないので
勉強して出直してほしいですね

価格予想
内陸部（都心5区）→110%
内陸部（城北区）→現状維持
内陸部（城西区）→105%
内陸部（城南区）→108%
内陸部（城東南区）→102%
内陸部（城東北区）→95%
内陸部（都下ブランド力有）→105%
内陸部（都下ブランド力無）→99%
湾岸部（芝浦、港南、品川）→現状維持（新駅ができれば+10%）
湾岸部（汐留）→110%（すでに新価格）
湾岸部（月島）→現状維持
湾岸部（勝どき、晴海）→102%（新駅ができれば+5%）
湾岸部（豊洲）→103%

全部適当につけました。全体的に都心→南→西という趣向でひとが集まると思います。
6千万くらいの物件を想定しています。

豊洲の地盤が一番弱いですよ。
物理的にも価格的にも。

同じ豊洲でもＰＣＴのあたりは大丈夫だけどね

埋め立て方が特殊なの、それとも埋め立ての材料ですか

ここにも現れてるのかＰＣＴ信者！
同じ湾岸物件として恥ずかしいから頼むから止めてくれ・・・
これじゃ、スレ違いと言われても仕方が無いよ・・・