元国立小児病跡にマンション建設中？

詳細発表が楽しみです。

情報ありがとうございます。あの界隈は駅からも遠いし今ひとつ盛り上がらないエリア。
（そこが良かったりもするのですが）
分譲棟や賃貸棟ができることで活性化されると良いですねー。

これからのマンションの値付けは一時のバブルほどではないにしろ
軌道修正で高めの設定に戻していくらしいですから。

＞06さん

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もう少し南西のフューズコートのちょい先で大規模マンションの開発が始まりましたね。鹿島売主、
三菱地所販売で２０階建てだったかな、かなりでかく、2008年初頭完成のようです。
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もしよろしければ、上記の情報教えてください！

ミミラさん
以下が物件URLです。
http://www.nomu.com/new/masterview/
値段等の情報は住まいサ〜フィンに載っています（会員にならないと見られないかな？）
https://www.sumai-surfin.com/index.php
MR来た人には値段を告知しているようですが、ちょっと高いようです。

本題の物件ですが、住友不動産が近隣住民向け説明会を開催するようです。
家のポストに案内が入っていました。敷地の西側に道路が出来てました。
公園が先にできるようですね。

病院に跡地ってなんかいやじゃない？

>病院に跡地ってなんかいやじゃない？
確かに気になる人は気にするかもしれませんね。注射針等の不正廃棄もあったようですし。
土壌汚染に関してはかなり念入りに土壌入れ替え等をやってましたが、ここら辺の告知は
デベの誠実さが問われるところかもしれませんね。
（よもや隠して売る事はするまい。重要事項説明の時だけ、さらりと流して終わりか？）

実家が近所なのですが、もうかれこれ２〜３年土を掘り返して（入替え？）ますよね、あそこ。
ぜんっぜん、基礎工事が始まらないよね〜なんだろうね〜なんでも古い注射器やらなんやら
土の中からいろいろ見つかったらしいよ〜（母談）です。

土壌汚染よりも幽・・・

↑はは、確かにそうかもしれませんね。ただ大人向けの病院でないので、そういう人はあまり
いなかったのではないかと推測しますが。ここの病院はアトピーの治療に定評があったと聞いた
事あります。

代沢十字路のところにモデルルームができていますけど、
あれはどこのマンションのものですか？
スレ違いな質問ですみません。

↓です。
http://www.gv3cha.com/

>>23

ありがとうございました。
早速モデルルームと現地を見てきました。
現地があまり好きではない場所（団地に囲まれているような場所）でちょっと残念でした。
モデルルーム周辺だったら即決だったのですが。。

スレ違いたいへん失礼いたしました。

↑のモデルルーム周辺（小児病院跡地にも近い）に住んでいますが、本当に良い場所だと思います。
今も雨の中サミットに買い物に行ってきました。三茶、下北沢にも近いし、渋谷へのバス便も
頻繁にありますし。
この跡地にどんなマンションが建つのか楽しみです。

ここの病院のアトピー外来は確かに有名でしたが、あくまでも外来が主であり
入院でのアトピー治療は少なかったと思います。
では、どういう子が入院していたかというと一般病院では受け入れが難しい病気の子が
多かったはずです。従って、残念な結果に終わることも多々あったことでしょう。
気にしなければ気にならないのかもしれませんが、、個人的には２０さんと同じ心配をしてしまいます。
そもそも、これだけの大病院の跡地におけるマンション建設は過去に例があるのでしょうか。

>>25

24です。
本当に代沢十字路周辺は良い場所ですよねぇ。
私も今は近所に賃貸で住んでおりますが大好きなエリアです。

確かに国立小児病院は、難しい病気の子が入院することも多かったようですね。
悲しい結果に終わることも多かったと思います。
気にならないと言えば嘘になりますが。。。

大きな病院であれば多かれ少なかれそういうことはあります。
だからといって価格に影響があるわけでもないし、気にしなくてもいいのでは？

価格に影響あるでしょう？

家のポストに近隣住民向けの説明会開催の案内書が入っていました。
当初の計画では分譲棟と賃貸棟とあったはずですが、そのような記述なし。計画変わったのかな。
１２階建てで１階は完全地下になるようですね。

建築計画が出ましたね。施工は竹中だそうです。平成２０年３月完成。しかし地下２階というのが少々気になります。地下２階は駐車場？高台にあるのに地下室マンションなんですね、ちょっと残念。

地上は何階＆総戸数は何戸ですか？

現場の看板だけなので、書いてあることは、
敷地面積14,105平米、建築面積9,310平米、延べ面積47,592平米、地上１２階/地下２階、高さ38ｍ
着工１８年９月１５日、完了予定２０年３月末、施工竹中工務店
以上だけですね。

土壌汚染とかでなければ、価格にはほとんど影響ないと思います。
通常の購入者は、現状もしくは将来（隣に建設予定等）に対しては妥協しづらいですが、過去には妥協できるからです。

病院跡地というだけでは価格には反映されないのではないでしょうか。
あの広尾ガーデンヒルズだってもとは日赤病院跡です。

＞35、36
ごもっともですね。
私もそう思います。
特に広尾ガーデンヒルズは、資産価値維持マンションの日本代表ですものね。

物件ホームページみたら、立地場所はすごくいいみたい。でも値段が無理。

早く間取り図とか見れないかなー。

>38
物件ホームページのURLを教えていただけませんか？

7月発売の週間ダイヤモンドのマンション特集で、“今年の後半以降のマンションの分譲坪単価はこうなる”というページがあり、そこで世田谷区太子堂400万円という記述がありました。
これってこの物件の事指しているんじゃないですかね。

>41
え？そうなの？

やはり賃貸棟と分譲棟に分かれるようですね。↓
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02418.html
賃貸棟は東京建物だそうです。
分譲棟は３２８戸とのこと。A工区が分譲棟ですが、確か敷地の西側半分位じゃなかったっけな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
当該物件が住友不動産から発表されたので、新スレ立てました。

怖いから…：＾＾

近くに住んでいますが、是非一度お目にかかってみたいです：-)

ＮＯ．４５へ
もう５０年近く生きてるけど、未だかつて見たことねえよ。お前若いくせに、頭だけ老人＊＊してるのと違うか？！二度と来るな。お前のような奴が一番怖え〜よ（爆）。

吊られるといっしょにあちらの世界へつれてかれますよ。

面白れえ！皆でつれてかれようぜ。ハッピーだぜ！

＞＞45
お化けすれと勘違いしてますね。
出るとこ、ちがってますよ、はいっ！

しかし以前住んでた目の前の土地が長い間ズッと空き地で、マンション建設の為に掘り返すと人骨がゴロゴロ出た。昭和二十年代に病院だったようで、当時、訳あって葬式のできない人達のお骨をその病院の地下に埋めていたらしい。マンションが建った後、出前の人がエレベーターに乗ると、途中の階から女性が乗ってきて、一番奥に行き、出前の兄さんが「何階ですか？」と尋ねると返事が無く、振り向くと姿が消えていたことが何度もあり、近隣でちょっとした騒ぎになったことがあったよ。その後自治会でお祓いし、それ以来出なくなったんだけど。不思議なことってあるよね。

なんだここは？

大人が書いているとは思えないぞ。

すみません、小学校のスレに来てしまいました。

>>44
リンクがうまくつながっていないのですが。
結局、何と言う名前のマンションなのですか？

ホーンテッドマンション？

>44
失礼しました。
以下URLでどうでしょうか。
物件名はグランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDENです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/