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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番) |
交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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763
購入検討中さん
最近、スーモの厚みが増えましたね。秋から新築物件が増えたのでしょうか?
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764
匿名さん
なんか加賀レジ信者が多いようだけど、どういう理由からなんだろうね。
少なくともここと加賀レジがここに勝てる要素は何一つないんだけど。
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765
購入検討中さん
プラウドは外観のみ豪華で室内はチープ。加賀レジデンスは外観も室内も豪華。だからみんな憧れるのでは?
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766
匿名さん
>>765
チープって言うのは具体的にどこが?加賀レジが豪華っていうのだけどどこんところが?
どちらも普通マンションの域出ませんが。それにここはまだ仕様も決まっていないような
段階なのに凄い比較だね。
まぁ加賀レジがいい人はそちらを中古で買えばいいんじゃないかね。
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767
匿名さん
チープなイメージは池袋本町がゲートが妙に立派だけど、建物が団地っぽいってとこからきてるのでは?
加賀レジはあのマンションに住んでみたいと思わせるオーラみたいなものが魅力かな。
まあ、プラウドは万人受けしそうな仕様や設備で住みやすそうなイメージはあります。
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768
匿名さん
なんかいい加減な事を発言してネガってるひとがいるがどこも所詮団地だから同じだけど。
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769
購入検討中さん
加賀レジデンスは玄関扉からお金かけてるし、エアコンは天井に埋め込まれたようになっている特注品、通常はオプションで50万位で付けるバルコニータイルがオプションでなく初めてから付いていたり。一度見学に行きましたが、細かい箇所でもこだわりを感じました。価格高騰前の建物だから贅沢に作ってるんですよ。
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770
匿名さん
加賀レジは、当時、「どうして、板橋にこのレベルとこの価格の物件を!?」と思いましたからね。加賀レジのよさが分からないなら、当時のレビューをググったらどうかな?
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771
匿名さん
加賀レジなんてどうでもいいんだけど。ここはプラウド加賀学園通りのスレだし。絶賛してどうにかなるもんでもない。
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772
匿名さん
比較対象としては良いんじゃない。物件ひとつだけ見て決める人なんてそういないんだし。
それが新築か、たまたま中古かの違い。
持ち上げる必要もないけど、敢えて目の敵にする必要もない。
そう言えば数日前にオープンルーム公開してましたね。
見て検討できる機会、物件は多いに越したことはない。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
アデニウムの三田線沿いですら最上階は4500万余裕でオーバーだから
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775
匿名さん
>通常はオプションで50万位で付けるバルコニータイルがオプションでなく初めてから付いていたり。
あんなもんつけるもんじゃないよ。
うちではバルコニータイルはつけなきゃ良かったオプションの最上位かもしれない。
掃除しにくいったらありゃしない。。
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776
匿名さん
これから向こう5年まではマンション購入者にとっては確かに面倒な時期になってきたね。
市場原理とはいえ価格があがっていくのはこれは避けられないだろうしね。個人的には価格の多寡
よりも中身なんだよな。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>776
5年で下がるかどうかも微妙だよね。
公共工事は落ち着くだろうから工事費は下がるかもしれないけど、東京の人口は減らないし、円安もどこまで是正されるかは分からないし・・・
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779
匿名さん
>>775
そうなんですか?バルコニータイルやウッドデッキはお洒落で憧れてましたが‥。使ってみないとわからないものですね。
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780
匿名さん
なんか最近は売り渋り?なのかどうかよくわかりませんが販売時期が遅れたりする事が多いようですね。ここは計画通りに販売薦めてくれると良いけど。
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781
匿名さん
加賀レジは建築の賞なんかも取ってるからプロがみたら良さがわかるんじゃない?
外観は確かにシンプルだけど。
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782
匿名さん
ほんとそうです。比較検討中の物件に決めてしまうか12月まで待つか!
やはり新学期までに入居したい方が多いのかな。
我が家はそうです
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783
匿名さん
ほんとアンチプラウドって邪魔だな
当時の加賀レジ知ってて言ってんのか
加賀レジなんて売れずにずーっと販売中だったぞ
貶すためなら何でも使うのな
すぐにたいしたことないってばれるのに
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784
匿名さん
納得できるかどうか、とにかく冷静に見極めたら良いんですよ。
結局は、自己責任、自己満足。
アンチと言えどもファンなんですよ。読売巨人軍と一緒。
それだけプラウドは注目物件てことです!
マンションマニアさんのブログでは加賀レジ並の坪単価で240~250と
予測されてましたが、加賀レジは@215くらいからでしたよ。下の方は。
確かに上の方は@250オーバーでしたけどね。
それで10戸弱(確か8戸)は竣工後1年くらいかかったんでしょう。
ご希望なら当時の価格表を引っ張り出してアップしても良いですが。
というわけでプラウドが@210くらいからの値付けなら、とっても魅力的です。
価格発表を楽しみに待っております。
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785
匿名さん
もし価格表をアップ出来るならお願いしたいです。興味ある人多いと思います。プラウドのすぐ隣りのマンションですから。
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786
匿名さん
有りましたのでご参考までに。
@210~325くらいでしょうか。結構幅がありましたね。
プラウドには直接関係ないものなので、興味のない方は、
見ることもコメントすることもご遠慮の上スルーして下さい。
マンションマニアさんの予想コメントがあったが故の
参考資料程度です。
加賀レジ並という予想どおりに下層で@210、中層で@230くらいの
価格なら、プラウドファンならずとも注目でしょうし、抽選倍率の
高い住戸もあるでしょうね。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>786
785です。価格表ありがとうございます。すごく貴重な資料ですね。ずっと知りたかったので嬉しいです。プラウドは加賀レジの価格を参考にして販売するでしょうね。
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789
匿名さん
つい最近、9月に加賀レジの中古を見て来たばかりです。見せて頂いた価格とほぼ同価格で販売してました。人気のマンションだと高値で売れるんですね。びっくりです!
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790
匿名さん
>788
そんなわけないじゃん。
時代が違うよ。
中層で@230ではとてもムリでしょ。
今じゃとても考えられない広い間取りと言い、価格と言い、今から思えば良い条件だったんだね。
グロスが嵩んでるから当時は売れ行き悪かったと思うけど。
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791
匿名さん
789さんと790さんの言い分は、どっちが今の傾向に近いのでしょうね?
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792
購入検討中さん
プラウド加賀は広い間取りが売りですよね。広いということは高くなるのでは?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
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795
ご近所さん
プラウド加賀に田の字ではない間取りもあるのですか?
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796
匿名さん
最近のプラウドは田の字やめていい間取り作ってますよ。差別化でしょう。
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797
購入検討中さん
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798
購入検討中さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>791
74億円の土地取得費と昨今の建築費相場並びに野村さんの求める利益率から逆算すると、平均価格帯は坪250万円以上でなければ採算が採れないと思います。
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801
匿名さん
今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの?
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802
匿名さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
工場跡地なんですね。。
土壌汚染とか大丈夫なんですかね??
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806
匿名さん
加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね!
ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270~280万円くらいになりそうって言ってましたよ!
総額でいうと、加賀レジ並の6,000~6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね?
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807
匿名さん
インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。
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808
匿名さん
工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。
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809
購入検討中さん
研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。
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810
匿名さん
806
多分そうでしょう。6500万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ7000付近なら私的には無しです。
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811
匿名さん
7,000万円ですか!?
今秋は、クレヴィア小竹といい、300万円/坪クラスが続々登場ですね!!
練馬近辺では、300万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗
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812
購入検討中さん
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813
匿名
加賀レジは確かに、グロス高の印象強かった。
面積が大きい2LDKとか、いまのご時世なかなか出て
こないようなプランもあった気が。
ここも価格帯かぶるとは思うけど、下210は無いん
じゃない?
ペントハウスとかはヤバそう。プラウド王子本町とかは、
単価400でも買い手がついたんでしょ?
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814
匿名さん
管理費・修繕金はそんなに上がっていないイメージがあるけどね。
管理費なんて、同じ設備だったら坪単価がいくらでもあんまり変わらないはずだし。
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815
匿名さん
インキメーカーの跡地ってことは、
土壌に有機溶剤染み込んでたりしないよね?
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816
匿名さん
>>815
大丈夫でしょ。それに仮にちょっとばかししみ込んでいてもそこから基礎つくってコンクリの建物つくって
ってしてるんだから関係なくない?敷地の土でどろんこ遊びでもするつもり?
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817
匿名さん
-
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818
匿名さん
>>815
土壌の浄化は当然されるのでは?
ときわ台の物件はやってましたよ。
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819
匿名さん
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820
購入検討中さん
プラウドもベランダは透明ガラスですか?他のマンションもそうでしょうか?
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821
匿名さん
CGだと透明ガラスのところと格子のところがあるように見えますね。
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822
匿名さん
ベランダ部分がガラスと壁だとどっちがいいの?
好みの問題?
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823
匿名さん
自分は壁の方が重厚感があって好み。
壁の方がコストも高いみたい。
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824
購入検討中さん
やっぱり強化ガラスよりコンクリートのほうが高いのでしょうか?
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825
匿名さん
ガラスのメリットってなんかあるんでしょうか?
強度をかんがえたら圧倒的にコンクリですよね?遮音性もそうだとおもいます。
光を取り込むためとか?
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826
匿名さん
シティテラスでは、スケスケガラスで紛糾しています。
ラティスさえおけないようです。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
でもスケスケガラスだと景色はいいし、洗濯物は良く乾く。
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829
匿名さん
加賀レジの美しさはやはり凄いですね。洗濯物はガラスのフェンスを越えて干していませんね。
なので白壁とガラスのコントラストが青い空にくっきりすっきり浮かんで美しい!
反面シティテラスの東棟はまるで都営住宅みたいな生活感ですよ。同じマンションでもずいぶんと
住む人のレベルで情けなくなってしまうものなんですね。加賀のマンションを見てまわると
色々と考えさせられますし勉強になります。プラウドも加賀レジのようにすっきりと住んで欲しいですね。
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830
匿名さん
確かに。
強化ガラスでも、加賀レジ仕様なら綺麗です。シティテラスは、洗濯物がホント、どうにかならないのかな?あれを見ちゃうと考えちゃいますよね。。
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831
匿名さん
>830
加賀レジはガラスフェンスより高い位置に乾せない規約だからかな?(知りませんが勝手に想像してます)
シティテラスはそんな規約がないし、物ほしを渡す金物の位置が高い位置に備え付けてあるから
結果として洗濯物丸見えの生活感満載になってしまうのでしょうかね。また東向きで朝しか日が
あたらないから必死にほしているようにも見受けられます。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
え
必死になるでしょう。午前11時には日が当たらなくなりますから。
朝の6時に洗濯機まわして7時に乾したとしても4時間しか日に当てられないですよ。
夏場ならいざしらず秋~冬に向けて陽光の勢いは細るばかりです。
しっかり乾燥しなかったら困りません?
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834
匿名さん
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835
匿名さん
洗濯物なんて一時間で乾くよ 最近に脱水はすごいから
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836
匿名さん
ユニクロの化繊モノなら確かに乾きますね。
厚地のコットン100%のタオルケットなんてなかなか乾きませんけどね
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837
匿名さん
うちはコットン嫌いだから綿100%です。すぐに乾きますよ
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838
匿名
どうでもいい議論は、シティテラスでやって。
あのようなマンションにはなりたくない。
一部住民のエゴで、ラティスを撤去させらている意味がわからない。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
加賀レジの土地は資生堂の工場があったんですね。プラウドは東洋インキの工場。加賀は工業地区と聞くけど今も多いんですか?
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842
匿名さん
加賀レジデンスってあの隣にある洗濯物と内装が丸見えのあそこですか?
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843
匿名さん
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844
匿名
丸見えなのでラティスを置いた住民が一部の人に批判されています。
洗濯物や室内が見えるよりよほどいいと思うのですが。
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845
匿名
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846
匿名さん
ラティスって木の板を内側から置いてるだけだろ?
なんでそれが他の住民から言われないと行けないんだろうね。
ばかじゃないのかね。
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847
匿名さん
脱線になるけど、ラティスの問題は難しいね。
避難のじゃまになるわけじゃないから規約上はOKなんだろうけど、
ガラスのバルコニー取手デザインの場合、景観を乱すことは間違いない。
景観を乱すものを勝手に置かれると、マンション自体のイメージが悪くなるしね・・・
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848
購入検討中さん
今日、3つほど新しいモデルルーム見たけど全てガラスのベランダでした。これからはガラスが主流になるみたい。色がある物を置くとマンションの外観が変わってきます。マンショントラブルになりやすそうですね。
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849
購入検討中さん
プラウドの新しい情報はないですか?発表があるまで待ってるのもツライですね。マンションの値上げが怖いな~。
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850
匿名
バルコニーの中が外から見えないので
細かいことを気にしないで済むし、天井の梁もなくなって
ハイサッシになるので、逆梁構造のマンションが好きだな。
デザインも重厚になるし。
ガラス柵のマンションは、たててるあいだはきれいだけど
人が住むとなんだかね。
まあ売る方は、売った後のことなんか知らないってことか。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
ラティスが大部分のマンションで禁止なのは、風で飛ぶ可能性があるからですよ。
危険きわまりないです。
単なる鉢なら移動できますが、ラティスは移動できないことが多いんですよ。
床置きの板なら、まず飛ばないと思いますが・・・
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853
匿名
ここはシティテラスのような構造ではないので、安心。
あんな透明なマンションは他にはほとんどないし、そもそもなぜあんなものにしたのですかね。
どうでもよいシティの話はここまでとし、値段どれくらいになるのかな。
プラウドいくつか見ていますが、王子はお風呂がタイルでした。仙川は、甲州街道沿いで取り囲む道路も交通量があり排気ガスが心配されました。ここは駅から遠い分極端には高くはないが、相場より高いかな??
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854
匿名さん
ラティスに使われている木材って安物が多いのですぐに朽ちてしまいますよ。
いずれにしてもやめたほうがいいですね。
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855
匿名さん
ビンボー臭くないですか?なんか団地みたいで。本町のすみふ物件もスケスケですが、ラティスとか変な目隠しないですよ。洗濯物もごちゃついて見えないし。もちろんここはそんな事ないでしょうが。
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856
匿名
なぜか、過激なシティテラス加賀の住民が移ってきたようです。
関係ないし、検討している人も少し異なるでしょう。
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857
匿名さん
シティテラス組はこないでほしいです。
貧乏臭くてかなわないです。
ラティスなんてありえない
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858
匿名さん
シティテラス加賀も値上げで買い辛くなってるからね
石神井川の見える景観は諦めてここを選択肢に入れた人も多いんだろう。
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859
匿名さん
だからといってシティテラス組を受け入れるつもりは無いです。レベルが低い人はむこうにいてください。
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860
匿名
べつに諦めたわけではなく、最初から住友物件は対象外。
シティテラスの人は、入ってこないで。
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861
匿名さん
本当。マンションブランドの中で、プラウドはそれ単体で価値がある絶対価値がある。それは立地、設備ふくめて比類なきレベルをきっちりと独立して作っている点にある。その一方、ただ質の悪いものを金だけ一流でつくっているのがすみふ。比べる事自体無意味
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862
匿名さん
まぁ比類なき設備は比類なき維持管理費に帰ってくるから怖いな。店が一階にあると虫が沸くし。
南の高級タワーマンションもプール維持できず栓を抜いてるらしいし。
結局豪華な設備も業者は売った後は責任なんて持たないからな。
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