プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

最近、スーモの厚みが増えましたね。秋から新築物件が増えたのでしょうか？

なんか加賀レジ信者が多いようだけど、どういう理由からなんだろうね。
少なくともここと加賀レジがここに勝てる要素は何一つないんだけど。

プラウドは外観のみ豪華で室内はチープ。加賀レジデンスは外観も室内も豪華。だからみんな憧れるのでは？

>>765
チープって言うのは具体的にどこが？加賀レジが豪華っていうのだけどどこんところが？
どちらも普通マンションの域出ませんが。それにここはまだ仕様も決まっていないような
段階なのに凄い比較だね。
まぁ加賀レジがいい人はそちらを中古で買えばいいんじゃないかね。

チープなイメージは池袋本町がゲートが妙に立派だけど、建物が団地っぽいってとこからきてるのでは？
加賀レジはあのマンションに住んでみたいと思わせるオーラみたいなものが魅力かな。
まあ、プラウドは万人受けしそうな仕様や設備で住みやすそうなイメージはあります。

なんかいい加減な事を発言してネガってるひとがいるがどこも所詮団地だから同じだけど。

加賀レジデンスは玄関扉からお金かけてるし、エアコンは天井に埋め込まれたようになっている特注品、通常はオプションで50万位で付けるバルコニータイルがオプションでなく初めてから付いていたり。一度見学に行きましたが、細かい箇所でもこだわりを感じました。価格高騰前の建物だから贅沢に作ってるんですよ。

加賀レジは、当時、「どうして、板橋にこのレベルとこの価格の物件を！？」と思いましたからね。加賀レジのよさが分からないなら、当時のレビューをググったらどうかな？

加賀レジなんてどうでもいいんだけど。ここはプラウド加賀学園通りのスレだし。絶賛してどうにかなるもんでもない。

しかし本当に値段上がってきたね

アデニウムの三田線沿いですら最上階は4500万余裕でオーバーだから

>通常はオプションで50万位で付けるバルコニータイルがオプションでなく初めてから付いていたり。

あんなもんつけるもんじゃないよ。
うちではバルコニータイルはつけなきゃ良かったオプションの最上位かもしれない。
掃除しにくいったらありゃしない。。

これから向こう５年まではマンション購入者にとっては確かに面倒な時期になってきたね。
市場原理とはいえ価格があがっていくのはこれは避けられないだろうしね。個人的には価格の多寡
よりも中身なんだよな。

>>776
お金ある人はそうかもね

>776

5年で下がるかどうかも微妙だよね。
公共工事は落ち着くだろうから工事費は下がるかもしれないけど、東京の人口は減らないし、円安もどこまで是正されるかは分からないし・・・

>>775
そうなんですか？バルコニータイルやウッドデッキはお洒落で憧れてましたが‥。使ってみないとわからないものですね。

なんか最近は売り渋り？なのかどうかよくわかりませんが販売時期が遅れたりする事が多いようですね。ここは計画通りに販売薦めてくれると良いけど。

加賀レジは建築の賞なんかも取ってるからプロがみたら良さがわかるんじゃない？
外観は確かにシンプルだけど。

ほんとそうです。比較検討中の物件に決めてしまうか12月まで待つか！
やはり新学期までに入居したい方が多いのかな。
我が家はそうです

ほんとアンチプラウドって邪魔だな
当時の加賀レジ知ってて言ってんのか
加賀レジなんて売れずにずーっと販売中だったぞ
貶すためなら何でも使うのな
すぐにたいしたことないってばれるのに

納得できるかどうか、とにかく冷静に見極めたら良いんですよ。
結局は、自己責任、自己満足。
アンチと言えどもファンなんですよ。読売巨人軍と一緒。
それだけプラウドは注目物件てことです！

マンションマニアさんのブログでは加賀レジ並の坪単価で240～250と
予測されてましたが、加賀レジは＠215くらいからでしたよ。下の方は。
確かに上の方は＠250オーバーでしたけどね。
それで10戸弱（確か8戸）は竣工後1年くらいかかったんでしょう。
ご希望なら当時の価格表を引っ張り出してアップしても良いですが。

というわけでプラウドが＠210くらいからの値付けなら、とっても魅力的です。
価格発表を楽しみに待っております。

もし価格表をアップ出来るならお願いしたいです。興味ある人多いと思います。プラウドのすぐ隣りのマンションですから。

有りましたのでご参考までに。
＠210～325くらいでしょうか。結構幅がありましたね。

プラウドには直接関係ないものなので、興味のない方は、
見ることもコメントすることもご遠慮の上スルーして下さい。
マンションマニアさんの予想コメントがあったが故の
参考資料程度です。

加賀レジ並という予想どおりに下層で＠210、中層で＠230くらいの
価格なら、プラウドファンならずとも注目でしょうし、抽選倍率の
高い住戸もあるでしょうね。

加賀レジとここで完全に加賀を制圧しましたね！

>>786

785です。価格表ありがとうございます。すごく貴重な資料ですね。ずっと知りたかったので嬉しいです。プラウドは加賀レジの価格を参考にして販売するでしょうね。

つい最近、9月に加賀レジの中古を見て来たばかりです。見せて頂いた価格とほぼ同価格で販売してました。人気のマンションだと高値で売れるんですね。びっくりです！

>788

そんなわけないじゃん。
時代が違うよ。

中層で@230ではとてもムリでしょ。
今じゃとても考えられない広い間取りと言い、価格と言い、今から思えば良い条件だったんだね。
グロスが嵩んでるから当時は売れ行き悪かったと思うけど。

プラウド加賀は広い間取りが売りですよね。広いということは高くなるのでは？

プラウドは田の字じゃないから。

レジデンスも同じく田の字じゃなかったけど。。。

プラウド加賀に田の字ではない間取りもあるのですか？

最近のプラウドは田の字やめていい間取り作ってますよ。差別化でしょう。

15建てのデメリットはありますか？

すみません、１５階建てです。

俗にいう天井高の問題ですかね！

>>791
74億円の土地取得費と昨今の建築費相場並びに野村さんの求める利益率から逆算すると、平均価格帯は坪250万円以上でなければ採算が採れないと思います。

今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの？

洋インキの敷地

洋インキ？会社名でしょうか？

東洋インキ株式会社のインク工場

工場跡地なんですね。。

土壌汚染とか大丈夫なんですかね？？

加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね！

ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270～280万円くらいになりそうって言ってましたよ！

総額でいうと、加賀レジ並の6,000～6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね？

インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。

工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。

研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。

806
多分そうでしょう。６５００万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ７０００付近なら私的には無しです。

７,０００万円ですか！？

今秋は、クレヴィア小竹といい、３００万円／坪クラスが続々登場ですね！！

練馬近辺では、３００万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗

管理費、共益費も高くなりそうですよね？