ん?動きない?
HPの現地案内図で見ましたが、ジオ東山の近くみたいですね。
阪急電車の鉄橋の爆音からは、ジオ東山よりは遠いので、少しましなのかな。行ってないけど。
18の言ってること、意味わからん。
文章だいじょうぶか?
駐車場が機械式なので見送ったという方がいらっしゃいますが、
マンション選びにおいてそれほどまでに重要な要素なのでしょうか。
台数は10台分と少ないように思いますが、メンテナンスコストが
高く管理組合の財政を圧迫するような事になるとかですか?
駐車場は重要な要素だろうね。
コストはもちろんだが、機械式駐車場の止めにくさやわずらわしさを考えると、購入検討候補からこちらははずれてしまう。
また、駐車場のネックをクリアしたとして、是が非でも欲しい立地や中身、金額か言われると、違うよね、となってしまう。
駐車場の重要性は、これぞれでしょうが、
ポイント視するひとは多いと思います。
例えば、子供が小さくて、私立小学校、おけいこ、塾などの送り迎えで、
それこそ日になんども車を出し入れするひとなどは、
優先順位1位ぐらいにくるのではないでしょうか?
ちなみに我が家は子供はもう大人ですが、
子供が小さい頃は、機械式駐車場の上段のパレットだったため、
子供ふたりを連れ、下の子のベビーカー、買い物荷物を抱えた日などに、
雨が降ると泣きたくなりました。
我慢せずに泣けばいいよ。誰も止めないし。
てか平面駐車場のマンションて物件自体が限られるよね。
私はもちろん平面だけど。
ここ、意外とスーパー遠いですよね?
車は出し入れしづらい、
スーパー(駅前のコープ&大丸)も不便な駐車場。
⚓も土日もPは満車でちょっと離れた駐車場まで歩く。
となると毎日の買い物は自転車ぐらいでしょうか?
なんだか芦屋ライフって結構・・・・
確かに平面駐車場はいいですよね
ちなみに芦屋徒歩10分圏内ぐらいで平面駐車場が完備されてるマンションって
どこかありましたっけ?
あなたが知らないだけで数多くあります。
平面というか、地下自走式などですが。
10分圏内に数多くあるなら具体的な物件名を書いてください
自走式は1か所知ってますが、駅から15分は歩くすさまじい坂をのぼらないといけないとこですし
高杉だったところにスーパーが新しくできるみたい
近いですよね
芦屋は、価格もタカスギ。
外観のデザインがとても落ち着いておシャな感じですね。
でも、芦屋というだけでも価格帯が相当だと想像出来るのに
戸数も少ないとあると販売価格はとても高くなりそうです。
庶民には無理だと思うけど、住んでみたいなとは思いますね。
庶民にも無理ですが、富裕層にも無理な物件です
イカリは高いばっかりで買うも無いやん。
コープは許容範囲やけど遠いし、
もっと実用的な玉出やマルハチが
5分以内に有れば、買う気になったかも。
玉出やマルハチは何十年先でも近くにできないと思います…
イカリは良い物をそれなりの価格で販売してるスーパで、それが高いと感じるのならこの辺りに住む意味もないでしょうね。
因に徒歩5分以内にサーバーや100均や安い八百屋も有るので、使い分ける人も多いですよ。
>イカリ4分 コープ8分 大丸9分
これって、意外と近くに買い物する所があるんじゃないですか?
コンビニも多いみたいですし。
私の場合で申し訳ないのですが、徒歩3分ほどの所にスーパーがありますが、
買い物に行くときは必ず自転車で行っています。
十分に歩ける距離なのですが、帰りの荷物の事を考えると、
近くても自転車の方がずっと楽です。
そう考えると、徒歩10分以内にいくつかあるのなら、
車よりも自転車で移動したほうがずっと楽ですし、
何よりも小回りが利きます。
バルコニーめちゃせま?
42さん、あなたの言ってる内容が本当なら、住んでるところは43より南。
あのへんで⚓の紙袋をぶら下げてたら、かなり浮くのでは?
芦屋の43南に住んでいますが、
いかりの紙袋ぶら下げてても何ら違和感無いですよ。
そんなの言う方はいかりが生活圏に無い方でしょうか?
43南に、某宗教団体のひとを除けば、そんな雰囲気のヒトいないでしょう。
(言いがかりではなくて)
それに、42さんはへんな書き込み。
まあ仮に、ピンポイントで香櫨園の戸建てあたりの住人で⚓がそう浮かないとしても、
ピーコックを書き込まないのはへんだし、
それになにより、⚓なんてしょせんただのスーパーですよ?
デパートほどいいものは置いてない。
甲子園の駅前~JR芦屋駅前まで出没するひとが、
ガーデンズの阪急に出向かないのはどう考えておかしい。
いちばんにつかいでがあります。
京野菜や有機野菜までよりどりみどり。
さらにそういう「本当のいいもの」にこだわって、お金に糸目をつけないなら、
梅田のデパ地下や、らでぃっしゅぼうや、おいしっくす、大地を守る会の宅配でしょう。
なんだか似非の金持ちぶりたい人か、スーパー事情をよく知らない、
ここの業者かどちらかだと思っただけの話です。
書き込みが妙なので。
確かにヘンかな。パントリーなら、阪神西宮もそうですし。
鮮魚はこちらのほうが優秀です。
あそこの阪神百貨店なら、広い駐車場もありますから、
あえて阪神芦屋駅まで行くのも首をかしげますね。
香櫨園ならアドレス云々は言わないと思うので、
きっと業者の書き込みでしょう。
46を書き込んだ者ですがなんだかややこしくなってきましたね、
43様は安売スーパーを使える環境にあっても高級スーパで買い物するから、近くに高級スーパが有れば便利だと書きたかっただけじゃないの?
47.48様の指摘はポイントがはずれていて私にはそちらの方が変に見えてしまいます。
51の必死の書き込み意味不明
内廊下で高級感があっていいですね。
買い物する場所は確かに選択肢があっていいですね。
色々買い物する場所があるのは、生活しやすそうです。
病院がもう少し沢山あると安心できたかな。
内廊下っていいなあと思いますよね
玄関出て寒い!とか暑い!とかが少ないので
今出ているHタイプ、お値段がお値段になりそうなのでなかなか手が出そうもないですが
ただ居室やリビングの広さがありつつも
収納がものすごくあるのでかなりいいなと思います
大型収納が豊富なのは普通に便利
家具もあまり置かなくて済むので部屋がすっきりするし
このマンションは内廊下ぐらいしかいいとこがないんか?
アドレス、アドレスって連呼してるところをみると
「アドレス」が一番の売りなのでは?
掲示板読むと、43南からのランクアップ狙いが一番の見込み客って状態ですね。
販売会社側からみると理想の見込み客は、
持家でない賃貸組
持家組でもローンがない
頭金はある
ローンは確実に通る信用がある
(もしくは現金買い)
そして芦屋へのランクアップを虎視眈々と狙っている
(実はここが一番重要、だって動機が強んだもん♪)
アドレスが気になる方も多いのでしょうか。
確かに公式HPではアドレスをアピールしてますね。
アドレスを売りにするのは当然、しかし現地はもう一つ。
ジオの競売物件(最上階だった)を、落しておけばと後悔してる。
落札価格を確認していないが、1億3千万ぐらいだったのかねー。
関西の一流アドレスも東京の三流と同じ程度、成功者は東京に集まります。
関西の地名が付いた時点でステータス性もなし、気にするなら東京に住めば?
大原町は、一流ではないが。
便利ではある。坂ないし。
大原町はいいんですよ。
問題なのは、大原町のはじっこで、
駅からも遠いこと。
古地図をみるとこのあたり、どうも昔は大きな池だったような。
唯一の取り柄は高木が近いことかな?
だけど、めったに予約とれないし。かなし。
高木ぐらいの店、日常使いするひと芦屋にはいくらでもいるんだろうけど、
毎日でいいから通いたい。
そういう暮らしをするのが夢。
売主の株式会社コスモスイニシアってあまり聞いたことがないのですが
このあたりでの実績などをご存知の方はいらっしゃいますか?
大きな買い物なので、しっかりした会社から購入したいですよね。
活断層が近すぎるのが気になります。
大丈夫なのでしょうか?
大丈夫じゃないでしょ。
コスモスイニシアってそうだったんですね。
知りませんでした。
いろいろと変動があったみたいですけど、しっかりした会社なんでしょうか?
地震への対策はどの程度考慮されているのでしょうね。
外観は頑丈そうな造りに見えますが。
低層の建物だと横揺れの幅が大きくならなそうなのがいいですよね。
立地もろもろ微妙なのに高いな
高いけど、
平田町のよりは安いのかな?
線路沿いなのに高いのは、何故でしょうかね。
駅までの距離も決して近くはないのに。
やはり芦屋効果ですか?
マンションの外観デザインは、素敵ですね。
リッチな感じがします。
内廊下やポーチがあるのも、高いマンションによく見られるデザインですね。
元、大きな池で、活断層が近いのか・・・コスモイニシア、う~ん。
立地が許容条件内で、いいかなと思ってたんだけどな。
エレベーターが多いと管理費が高くなるようですが、やはり3邸くらいに1基だといいですね。
かち合うことも少ないでしょうし、プライバシーの面では。
内廊下だと部外者が不正に侵入しづらいようです。
天候が悪いときに濡れなくて済むのでいいかと。
施工会社がきいたことないところなんだよなぁ。
マンションは施工会社で買えっていうぐらいだけど。
私も初めて聞いたので、調べてみたらマンションもこれまでに作っているみたいですね
あとは公営住宅みたいなところとか、公共の建物とか
色々と手広くやっているみたいなんですけれど、どうなんでしょう
調べても特に悪い話は出てきていないのですが…
経営が悪化した際、大和ハウスが買収しました(上場は継続してます)
大和ハウスの子会社なので、考えようのよっては最も財務上の心配のない会社の1つと言えるかも
えっ!?
一回潰れたよね。
正確には事業再生ADRですね。
上場は一度もとぎれてないですよ。
その辺の事情に詳しくないので何ともいえませんが安心ならそれで良いです。
詳しい皆さんがおっしゃるのなら心配いらないかななんて安易に思ってはいけないでしょうか。
マンションそのものの出来はどうなんですか?価格は高そうな気がしますが。
価格は高い割に、仕様はいまいち。
外観ももひとつ。
採算度外視して思いっきり仕様をアップして作る勇気もないから、
やっぱコスモスイニシアだよね〜ってマンションになるんでない?
そのうち大安売りするから、先に買う人が一番損するんでないの?
お客さんがいないからなかなか値段も決まらんし
モデルルームに行ってきました。予算と希望を伝えたところ、人を小ばかにしたような、最悪の対応でした。「なぜここに来たのですか?」とも言われ、驚きました。あのような方が販売なさると、マンションの品位を落とすと思います。
販売者も直ぐ売れると思ってるのでしょう。
強気の発言は、条件を言う客には売りたくないと、どこかの外車ディラーと同じ。
そう言う販売法も有りますよ。
いろんな営業が居ますからね。
私の知り合いの営業は、医療器を売っていましたが、
とっても強気でしたよ。
先生には、勿体ないから教えたくないんだよね~。
とか言いながら、上から目線なのですが、すごく優秀な営業マンでした。
>>89
そういう営業マンは優秀とはいいませんよ。
意味が違います。
そんな営業マンが販売する物件は信用できません。
ただ、他人の噂や意見は参考程度にして、実際に自分の目で確かめて納得出来たらいいと思います。
間取りも規模も我が家にとっては理想ですが、線路に近いのと、断層が近いので心に引っ掛かります。
ここと線路の間に地図で見ると駐車場がありますね?
そこがあるので、低層階は直接線路の音の影響は受けないのではないかと思いました。
駐車場よりも高くなる辺りではどうなんでしょう?
直接接しているわけではないですが、近い事は近いですよね。
最近の建物だと、窓さえ鍵かけておけば音はあまり入ってこないのでは?と思いますが。
そうですね。窓を閉めておけばほとんど線路の音は聞こえないという話が多いようです。
窓の構造にもよるでしょうが、さすがに線路沿いに建てるわけですから、そのへんはしっかり対策をとられているのではないですかね。
T-3等級サッシとか二重サッシが採用されていると説明があるようですが、どの程度の遮音になるのでしょうね。
メリットは営業マンとHPで確認するとして、
デメリットをまとめていきましょう。
自分的にはデメリットではなくても再販時にデメリットになるかもしれませんので、
他人様が申すデメリットも大切です。
駅からの距離がやや遠い。
駐車場が平面(もしくは自走式)ではない。
線路沿い。
事業主がやや微妙(そうでもない?)
といったところでしょうか?
ほかになにかありますか?
価格と間取りに関しては、まあまあというところでしょうか?
みなさんどう思いますか?
93さん貴重な意見ありがとうございます。
デメリットって「買うぞ!」と思っているとなかなか思いつかないのですけれども
こうやって掲示板で確認し合っていくのはいいことかもしれないですね。
自分では思いつかないことも
もしかしたら意見が出てくるかもしれないですし。
線路に近い割には駅までの距離があるのは
93さんが書かれているように一番デメリットになる部分ではあるかも。
価格はいいんじゃないですかね。
立地条件が盛り込まれているかと思われます。
確かに線路沿いというところはデメリットになりそうですね。
騒音が気になります。
駅からも距離が多少ありますが、10分程度ならまあいいでしょう。
坂道もすくないですから、その点はいいのかな
デメリットが線路に近い事による騒音だけだとすれば、
仕事で不在がちである、音に神経質でないなど妥協できる人にとっては
良いマンションではないでしょうか。
価格と環境、どちらを優先するかという事ですよね。
駅から10分で線路の近くという立地条件でこの価格とは、高くないですか?そう思うのは自分だけなのでしょうか。条件のいいところだともっと高いということなのでしょうか。
専有面積が広めなわりに、間取りはそれほど広々した感じがしないのですが、贅沢でしょうか。線路沿いとはいえ北側なのが救いですし、バルコニーが南向きなのはいい条件ですね。
この価格出して、線路沿い(かなり近い、かなり飛ばす)、駅遠い、戸数少ないなどリスク高いですね。。
あえてここを選ぶ理由はなんだろう?
2~3邸に1基のエレベーターっていうのはいいと思います。
同じフロアには6邸あったとしても、実際顔合わすのは
同じエレベーターを利用する2~3邸同士だけって事ですよね。
その為、2~3面採光がとれる部屋が多いのも良いと思います。
低層マンションなので、階段を使うことが多いと思います。
なので、そういう人が多ければ、それほど鉢合わせすることもないでしょうね。
やはり、低層だとエレベーターがなくても昇り降りできるので、災害時やエレベーターがトラブったときなども安心。
公式ホームページがなくなり
不動産情報サイトからも削除されています。
大原町でも線路沿いのため苦戦するだろうと考えていましたが、もう完売したのでしょうか。
売れなさすぎて販売中止?
先月あたりまでで契約できてたのは2〜3戸だけだったらしい。
真相は??
一旦売りやめにして、この不動産バブルに便乗して竣工後大幅値上げで再販予定です。
総住戸18戸で間取りも広いですし芦屋となれば、販売価格は高いでしょうね。
ただ北側とは言え線路があるのが気になりますね。
南向きの間取りなので景観や日当たりは、まぁまぁではないでしょうか。
ホームページがアップされてますね。
案の定の値上げ♪値上げ♪
えっ、予想通り一旦仕切りなおして、価格を改定してます?
本当に値上げする為の休止だったとは驚きましたが、
突然値上げしても大きな反感がありそうですし、賢明な
判断かもしれません…
価格は本当に上げたの?
売れてないのに思いきったな
ただ値上げの為の販売ストップではないでしょう!
ホームページを見る限り、値上げが分かるものはないですね。
2年ぐらいかけて数百戸を売るタワーマンションでは途中の値上げを見たことがありますが、
この規模ではやらないと思うのですが。
会社としては小規模のマンションに値上げまでして時間と人を割くより、早く売り切ってしまいたいでしょう。
高額なマンションですが線路が近いので
完成したマンションで遮音性を確認してもらった方が売れると考えての
販売一時ストップだったのではないでしょうか?
一般への個別売りでは苦戦するのが必至の状況と分かったので、
売れる筈のない高値でお化粧をしつつ、一方で、転売業者にバルクではめ込む
作業をしているのではないかな?
一年も経てば売主が変わって新価格で登場するかもですね。
少なくとも、単純に値段の吊り上げが出来る様な時期でも物件でもないのは間違いない。
三菱のマンションは急な坂を上らないといけませんし
三井のマンションは駅は近いものの、芦屋で探す人の住宅エリアとは言い難いところだったので
ここが無難に売れると思ってました。
三菱・三井とも竣工前に売り切れなかったので
相場自体が上がりすぎているのかも。
激安価格期待してます。
難しいんじゃないでしょうか。
そもそもコストがそれなりにかかるものだし、利益も乗っけてこないといけないものですから。
ただブランド料的な物は乗っかってくる可能性はあまり高くないのかな?と思われますのでものすごく高いものっていうのはないのかな。
マンションの価格より先に管理費と修繕積み立て金の予定額が出ているので
マンションの価格もある程度予想はできそうです。
(マンション平米当り管理費は分譲価格に比例)
>分譲価格:~ 39.99万円/m2 → 管理費:163.81円/m2
>分譲価格:~ 49.99万円/m2 → 管理費:170.35円/m2
>分譲価格:~ 59.99万円/m2 → 管理費:186.35円/m2
>分譲価格:~ 69.99万円/m2 → 管理費:188.20円/m2
>分譲価格:~ 79.99万円/m2 → 管理費:210.00円/m2
>分譲価格:~ 89.99万円/m2 → 管理費:228.57円/m2
>分譲価格:~ 99.99万円/m2 → 管理費:260.92円/m2
>分譲価格:~149.99万円/m2 → 管理費:305.33円/m2
>分譲価格:~199.99万円/m2 → 管理費:409.83円/m2
>分譲価格:200.00万円~/m2 → 管理費:568.58円/m2
さすが芦屋といった高価格だと思いました
広めの間取りはやはり人気があるのでしょうか
これほどのリビングの広さは圧倒されます
設備は高級感があると思いきや、そこそこな印象です
まずは北側の阪急神戸線の判断でしょうね
音はある程度は我慢できる方だが、ここの騒音は厳しいかな
設備仕様は確かに価格の割にはですね
バルコニーの仕切りが普通の板だけでした
西の鉄橋を渡る時の音は凄まじいですね、
でも内廊下+2重サッシなので線路側の部屋でもほぼ聞こえないと思います。
ただ不安で買い控えしてしまう人も少なくはないと思うので完工までに完売するのは厳しいかも、
でも完成後に体感すれば不安も無くなり納得で戻って来る可能性もありそうですね。
ここは駅徒歩10分と微妙な距離だけど2駅利用できるし近くにイカリスーパーや有名飲食店も数多くあり、
芦屋生活をエンジョイするには好立地で駅徒歩時間以上に価値がある地区だと思います。
価格は予想通りといった感じです。
芦屋ですから仕方ないですが
駅からもそう遠くないので人気が出るのかなと思います。
ここはもうだいぶ前に販売開始してて、人気が出るもなにも…もう一旦結果出てます
売れ行き良くないね
だいぶ苦戦中です