プレイズ浦和 常盤公園ってどうですか？

いつ頃から資料配布やモデルルーム始まりかご存知の方いますか？

プレイズは三交の新ブランドなんですね！
プレイズ倶楽部のサイトを覗いたらヒキコマレテしまいました。

MRですが、早急に見たいということなら「プレイズ浦和　常盤公園　販売準備室」にフリーダイヤルですし、確認してみたほうがいいと思います。

駅から少し離れていて閑静な環境に建設されるようなので、住戸数が少ないから気になっています。

3方接道で南向きはいいのですが、交通量が気になるところ。

販売開始は１０月からですから
価格帯などの詳細がわかるのはもうちょっと先になってしまう気がします。
資料を取り寄せればホームページより詳しいことがわかるかもしれませんが
価格まではまだ教えていただけないかなと思います。

事前説明会くらいでだいたいの価格帯が出て、
モデルルームのグランドオープンくらいで正式にわかる形になるのかな？＞価格

どれくらいにさてなりますか

浦和駅までは徒歩圏内
駅周辺の繁華街的な所からは出ている場所
公園近い

生活するうえではいいのではないかと思います
普段の買物はどこが便利でしょ？！

買い物はいなげや一択ですね。

>5

駅からの帰り道なら
ヨーカドー
コルソ地下の富士ガーデン

逆方向なら、既出のいなげや

おまけとして、すぐ近くにはファミマ


仲町2丁目は、買い物には困らないエリアですよー

立地は良さそうですね、大きな道路からは一本中に入っているし、線路も少し離れていて。
これで駅がもう少し近ければ・・

間取りや設備がどんな感じなのか、早く見たいですね。

HPのデザインを見る限りは良さそうな感じです。
メインストリートを避けて建設されるので、騒音なども少ないかもしれませんね。
マンションの周囲も戸建てが多いようですし。
日照なども遮断されずにすみそうです。
開放的なプランということですが、早くプランが見たいです。

情報です。
坪単価は250万円を切る位。プレモデルルームの段階はそれより少し上乗せかな…。
大体75㎡で、5700万円くらいですね。
10層なので、階層格差はあると思いますが。

って、プラウド浦和高砂と同じくらい？
プラウド浦和高砂より遠いけど学区で健闘しているってことか。
昨今の地下上昇の風潮どおりか。

ここの場所だと、ロイヤルパインズホテルの影になりませんかね？

11サン
プラウド浦和高砂は坪262万円。
少し安いよ

今、あらためて考えると、オーベル浦和レジデンスってお買い得だったなぁ。
ここはペンシルマンションだからイヤなんですよね

オーベル、オーベルレジデンス、パークホームズ
この辺までが、お買い得の価格だったかなー

んー、最近のマンション価格の高騰を思うと何とも…時期が違うので一概に並列して比べることはできないんじゃないかと思われますよ。
ペンシルマンションというか、戸数がさほど多くないマンションという感じかな。
管理費や修繕費は大規模なマンションと比べると割高になりがちになってくるかと思われます。

16サン
そんな能書きじゃなくて､もっと早く決断すれば良かったって意味で書いただけだよ

立地的に、ファミリーで住むには良さそうかなと思います。
キッチンから洗面に直接出入りできるのは良いですね。
価格は>10さんの仰っていたくらいになるのでしょうか？

落ち着いて下さい！

徒歩9分というのがちょっと気になりますね。
信号などを考えると10分以上かかりそうですね
環境設備をされるみたいなので、もっと住みやすい環境になりそうですね。
公園もすぐ近くにあるので、お子さんがいる方には良さそうですね

南側は数件の戸建てと駐車場。
今はいいけどそのうち
近くの旧中通り沿いマンション群みたいになる懸念はあるかも？

ディスポーザないんですか。食洗機・床暖房あたりは標準で付いてますか？
事前案内会は終わったみたいですがなかなか設備仕様などの詳細が載りませんね…。
3LDK65.16m2というのは気になりましたが公開されてる間取りはファミリー向けとしても
十分な広さだと思いました。
整備計画も色々あるようで生活環境はこれから期待できそうですね。

たしかにオーベルより良いけど、三交で@250ね〜。
やっぱりプラウド浦和高砂買っときゃよかった。失敗失敗。

さて、我が家は名店センタービル跡地のパークハウスを気長に待つとしますか。

センタービル跡地はいつですか？

自分で調べてみてはいかがでしょう。

センタービル跡地は平成29年4月工事完了と看板に書いてあったと思います。

おそらくプラウド、シティハウスより高くなるけどね。

高くなりますかね～。
プラウドやシティハウスを買えるけど
見送った方は購入しそうですね。

見送った方がここを選ぶ決め手ってどの辺にありそうでしょうか？
そんなに特別好条件でもないように見えますが、価格次第でしょうか？

そう思います。
常盤学区も良い街ですが、仲町もいい街的な感じだから、
あとは価格次第ではいいなと思う方が出てくるのではないのかなとは思います。
ブランドマンションではない分、もう少し頑張っていただきたいと思っている方も多いのでは？？

火曜日にギャラリーに行ったらお休み
水曜木曜かと思い残念
現地だけ見ようかと思いましたが駅から9分はやっぱちょっと遠いかな…
あと道路の反対側に幼稚園がありますよね？
平日休みなので子供の騒ぐ声が多そうなので、公園が近いのも含め自分にはここは無理ですね…

駅にアトレができて新改札が出来たら少し近くなると思いました
迷っているうちに買えるお部屋は無くなる可能性高いです
現段階販売分すでに抽選になるであろう部屋がかなりありました
我が家も本腰入れて週末もう一度行きます

はじめまして。

>>34
五倍ですか！！
我が家はまだ資料請求のみです。低層希望なので人気もないかと思っていましたが
焦ってきました
二期はまだだけどモデルルームの見学早めようかしら
周辺環境は抜群です
通りから一歩入っており静かです。石畳も雰囲気あります
サイクルポートが良いと思いました。西口は駅からは飽きずに通え途中用事も済ませられるからいいかな
小学校が遠いのが難点です

第2期希望でも早めに動いた方がいいですよ

>>31
その通り値段で頑張ってほしいところです
とはいえ実際細かな部分含め大手でない分かなり塾考されており間取りも良く、モデルルームで動線確認したところ使い勝手良さそうでした。現地も思っていたより静かで良い印象
飛びつく理由もわからなくはありませんでしたが出だし遅れたので見送ります
ここに限らず浦和は資産価値がますます上がってきましたね

プラウドやシティハウスよりブランドが落ちて、駅からも遠くなっているのに、5倍なんてありえるのですか？
間取りが良いというより価格が相当控え目なのでしょうか？

37です
5倍は本当かどうかわからないですが眺望が開けてくる8階あたりは人気ありそうです。戸数が限られているので集中してしまうのかもしれませんね。価格は控え目ではありませんでした。設備等ブランド力のない分頑張った印象です。冷やかしメインの自分も真面目に考えた物件です。駅近だとなおいいんですがね。

Aタイプ上階@250以上。cタイプ上階@260以上

A、Bタイプの南側の窓の配置が気になりました。サイズの異なる窓が並ぶのです。リビングと隣の部屋の間仕切りを開けて広いリビングの様にすると眺望が開けて見えるようですが……。
営業さんいわく、マンションではよくある配置、とのことですが、私ははじめて見ました。要望書提出済みですが、少し悩んでいます。

>>41

間仕切りに関してはよく見かける配置ですが、窓のサイズとは横幅のことですか？理解できずすみません。

オーベルよりは高く高砂のプラウドよりは安かった。
北口ができたら今より駅まで近く感じると思います。悩むな～。

>>42
そうです。横幅のことです。
窓はあえてつなげてあるんですよね。眺望が開放的になるからですよね…。
連窓サッシっていうらしいですね。

連窓サッシというのですね！ありがとうございます。建築は素人とはいえそのような窓があるのは初めて知りました。

皆さん地域で比較されていますか？路線にもよりますが私は北浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、おまけ感覚で豊洲も行きました。

管理説明会行きました。売り切り早そうですね。

結構人気がありそうなんですかね。
まだ販売価格は未定のようですが。

駅から近いのかどうかは分かりませんが、徒歩９分は１キロ弱かな。

連窓サッシとはどのような窓なんでしょうか。
普通の４枚のサッシと思えばいいのでしょうか。

あまり詳しくは無いもので。

駅から500メートルくらいでつきますよ

見学に行くと予定価格を教えてもらえます。モデルルームオープン前から申し込みしている方もいます。駅からの道筋が良いらしいです。

施工は川口土建ですか…大丈夫でしょうか((^_^;)

事情があり二階か三階を希望してます。見学しましたが下層階は予定価格がまだ出ていないとのことでした。価格次第ではかなり狙ってます。戸建てもマンションもいくつか見学しましたがマンションは内装がしっかりしてますね。

私も川口土建であることと、耐震等級が引っ掛かり、決めかねています。悩む～。

耐震等級いくつ？

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

>>54さん
耐震等級は倒壊、損傷、ともに1です。

>>55
フザケルノモいい加減にｼﾛﾝ!

現在検討中ですが、やはり値段が高すぎる。けれど、場所はとても良い。あと200万でも安ければ、、、と思ってしまう。

階層差がほとんどない不思議な価格設定だったけどあれじゃ上ばっかに希望集中しそうだな。
リセール考えてもあの価格差なら上の方がいだろうな。
唯一の4LDKは間取りがいまいち、7000万超じゃ大半の人には検討外だろうけども。

駅まで500mは言い過ぎですね。将来出来るであろう北口から見ても600mちょっとはあります。
浦和の徒歩9分のエリアにしては良い場所だと思いますので、他のエリアの9分よりは、立地の価値は平均以上にありそうです。
ただ新築@250だと思うとエリアは不便だけど駅南東の大規模プラウドの中古とか＠190～200ぐらいですから…
あとはブランドが不安、程度か。近くにもまたマンション立つんですよね？上層抽選取れるの狙いが妥当かな。

>>59

階層差が無いと微妙だと思ってましたが、出してました。これから申し込みはどの部屋も抽選らしいです

今後分譲される物件、駅前タワーや三菱のツインタワーはきっと普通の会社員では買えないような価格設定になるでしょうから、ここは浦和駅近で貧しい人たちが買える最後の物件になりそうですね。

でも私はここを買う気にはなれない。
ブランドが無名過ぎる。

>>61

だから大人気なんですね！

金がないのに、背伸びをするのは危険ですよ。消費増税の
後ずらしにより金利が上がる可能性が出てきたのかなと、個人的に考えています。これまでの低水準の変動金利がずっと続くかどうか。金利が上昇したことも見据えたゆとりある返済計画がこれから求められるかもしれません。

>>63

都内でも埼玉県内でも審査が通らない話をよく聞くようになりましたが、その影響もあるんですかね
人それぞれの中余裕を持って計画したいものです

>>59
ほぼ同意見。事実！上層がいくつか抽選。
北口からは600mはありますね。他地域より良い徒歩ルートですし、立地も良い。三交は黒字企業だがブランド実績が薄い。埼玉では一般的にはあまり知られていない。
個人的にはBタイプはお買い得と思います。Cタイプの間取りは人気。ゆとりがありよく考えられています。ブランドマンションにこだわらないなら買いです。
周辺住民はマンション乱立で良い気はしないだろな。この近辺に今後まだ３つは建つ。

このスレは実際の購入者はほとんど見かけないね。

浦和という土地柄、所得にも余裕があった方がいいですね

シティハウスなどと比べたら格は下がるが決して安くはない。いや高いでしょう！！普通のサラリーマンで5000万後半だせるか？

やはりそうか。デパート徒歩圏て羨ましい。ここは階層格差は無さそうだから下層でもありかな。日当たりギリギリかな

>>69
日当たりはそんなに悪くないですが、四階くらいまでは、まえに建っている家や、電線が気になるかな〜という感じです。

道幅は広いので眺望を望まなければ閉塞感はなさそうですよ〜、目の前に同じくらいの建物が建つ余地はありそう。それでも洗濯物は乾くでしょう。治安は良いです。
ここは広告があまり入らないです

ココは穴場。批判もされないくらい地味かと思ってましたが批判があるとは人気があるのね。

落ち着いて下さい！

明日で登録締め切りですかね？
上層階は抽選の部屋もあるようで。

何件か浦和のマンション見送りましたが、抜群の立地や設備、無駄の無い間取り、等々、気に入りましたので、決めました。

駅９分…
仮に北口が出来たとして７分？仮に…
ん～～

締め切り前に全部登録埋まってました。本当に良い部分は競争が激しくなるからか皆さん語りませんね。住人版できてほしいです。よろしくお願い申し上げます。抽選の方も当たるといいですね！外れてもそのお値段出せるならば探す余地があると思います。

4L値下がりですね。予定者のローン審査の関係か？

>>74
確かに明日が登録締め切りですよね。
ちなみに見送ったマンションは、どこですか？

>>77
自動車1台分ほど下げてましたね
元から下げる予定にしても大幅ダウンだと思いました
ここは駐車場付きだそうで
それと駐車場は平置きなので修繕費かからず良いですね

>>78
74ではないけど戸建てを幾つか見送りました

>>80
戸建て見送りで、このスレをご覧なられてるんですね。
川口土木って、浦和だとやっぱり

そんなに良い物件かな？
無名ディベロッパーで駅９分、価格がそんなに安いわけでもなく、間取りも悪くないけど良くもない。

全く買う気にならないのだが、買う気の人は何に惹かれたのだろう？

マンションは駅からの距離、管理、ブランドと言われるが、満足できる項目はいくつあるかな？

平均を満たしている。からでしょうか。立地は抜群です。

83さんと同意見です。
加えて子供がいる家庭なら、立地抜群ですね。
駅からは買い物やクリーニングなど様々な用事をすませると、丁度着きます。

登録締め切り間近のネガ意見頂きました。ここも人気ですね。

え！我が家にしてみたら平均以上でした。都内でこの環境は徒歩10分越えないとなかったです。三交も良い会社ですよ。きちんと調べて安心しました。抽選行ってきます！

確かに、駅距離、ブランド、管理、完璧なら最高ですね。
一般的には投資より住む目的なのだから、周辺環境とか学区とか重要視する方もいるのでは？

抽選の方、ドキドキですね。

ブランド志向の高い投資やリセール目的の方は目に止まりにくそうですね〜、

たしかに、他地域からみたらわからなくても浦和は学区もありますね

ネガちゃんが間取り悪くないと言うのは大したもんです。

私の書き込みが購入希望者に喜ばれておりますが、もう一言だけ。常盤公園は近くにあってもそんなに良い公園ではないと思っていますが……
公園の中が暗いのと、すごくムシが多いんですよね。

抽選があったんでしょうか。当選された方はおめでとうございました

夜の公園は大概暗いし、虫はどこでも多いよね。何の参考にもならない情報ありがとうございました。

夜、公園が明るいと変な奴の集合場所になるだけじゃないかな？だから夜の公園はむしろ暗くていいのでは。
そして、このエリアは子育てには、かなりいい環境だと思います。
あと今日、建築中の現場見に行ったら、作業員の方が隣接する道路こまめに掃除されてました。
ここ悪くないと思いますよ。

虫の話はどのレスでもネガがネタ無くなると出してきてます
登録無事終わりましたね

値下げがもう始まっているのですか?
最初の価格設定が高過ぎたってことに気づかれたのかもしれません。
駅までも徒歩１０分はかかると思うから当然かもね。

>>70

せっかくお答えいただいたのに遅くなりましてすみません！土日に浦和で戸建てを内覧しました。変形した土地で日照なんて無いに等しくそれでも5千万後半〜7千万以上。戸建予定地もあるようですが...。
徒歩15分は越えないと普通の物件に出会えなさそうです。
日当たりをすごく求めていない我が家にしても浦和で戸建は無しに。電線は特に気にしません。子供がいると浦和の
場合少し離れたかったのでプレイズ浦和常盤はたまたま場所に魅力を感じ第二期を視野に入れてます。予算にも余裕が持てそうなので。

子育てに関して

・小児科、耳鼻科、眼科、外科とすべてが徒歩圏内にあり安心
・評判の良い小児科が多い
・夜間緊急も徒歩でも行ける距離（タクシーではワンメーター）
・ロイヤルパインズでタクシーをすぐ拾える
・公園も徒歩圏内に複数箇所ある
・児童施設も徒歩圏内に2カ所ある
・大きい図書館も徒歩圏内にある
・教育熱心な方が多い印象

入金しました！価格は変わらずです。納得できる価格発表だったと思います。いよいよ契約です。

環境が良さそうです
浦和アトレとか再開発とか今後も期待が膨らむエリアですね