パークコート芦屋ってどうですか？

25さん
決めつけはよくないです。
地権者はすでに実在しているわけですから、妙なコメントは避けましょう。
それとこのマンションに限らず、地権者と一口に言っても、様々で、
25さんのおっしゃるように自分の土地という感覚の抜けない方がいるのは事実ですが、
きちんと土地の按分を理解されておられる方も多くいますよ。
もちろん腰の低いかたも。
地権者が知り合いなら別ですが、
知らない方なのであれば、小学校の担任の先生のようなもので、
運の要素が大きくなると思います。

地権者が多いからと住みにくいということはないと思います。
決めつけはよくないかな～。
ただ、もう少し総戸数が多くても良かったかもしれませんね。

総住戸数のわりに事業協力者住戸11戸だから、気になるんですよね。
こればかりは、住んでみないと解らない部分ですね。
ここは、駅から近いですし、いざとなればリセールもしやすい。
金額的には、芦屋という感じがします。
高級住宅地。

ただここ周辺はあまり高級感ある立地ではないですね。芦屋らしくない。
あまりにも高ければリセールバリューもどうかな。前の土地の将来不安もあるし。

地権者がいるマンションに住んだことが無いのですが、どのようなトラブルがあるのでしょうか？
普通に暮らす上で支障があるのかな？
管理を色々決めてしまうとかあるのですか？

隣のプラウド住民です。
ここと同じ地権者さんですが、決め事は一任ですしなにも口出はないで心配は無用だと思います。
以前に住んでいたマンションは今の何倍も戸数だったので、決議も何かと大変でしたし戸数の少なさのメリットの方が大きく感じます。

早速現地を見てきました。
芦屋駅前だから緑溢れる街並みや素敵なお店が並んでいるのだろうと
かなり期待していたのですが、なんだかパッとしない感じでした･･･
駅近で地価はそれなりに高いのでしょうけあまり高級感はありませんでした。
それと芦屋ってラーメン屋が多いのですね。

>>36
そうなんですか？阪神間一般には、山側が高級住宅街で海側が庶民的な街のイメージですが、芦屋は阪神沿線まで大きな家や高級マンションが続く認識でしたが。

山手町辺りに、パークマンションを建てて欲しかった。
買えないけど。

山手町のグランドメゾン、ラクラシカや東山町のレグランディアはパークマンションレベルですかね。今分譲中の東芦屋のパークハウスはパーマンレベルからはほど遠いですよね。

広々したエントランスの感じがいいなって思います。
オーナーズラウンジはちょっとイマイチかな。
駅に近いとアクセスが良さそうで、暮らしやすそうですね。

ラーメン屋の多い街ですか。
庶民的な面もあるのですね。
おいしいラーメンの情報などもあると嬉しいです。
でも価格は高級住宅地なみ？
いくら位なのかな。
駅も近いし、専有面積も広いし、高くても仕方ないですかねぇ。
設備や間取りがどんな風なのか楽しみです。

一番安い部屋で7000万円台からだそうですよ。
隣のプラウドよりぐっと高くなりましたね。

>>43
パークホームズではなく、パークコートで売るということは、それなりにコストをかけた仕様にするのでしょうか？

ラーメン屋さんは人それぞれ好き好きがあると思いますが、私が個人的に好きなのは
芦屋ラーメン庵かな。すごい懐かしい味がするんですよね。
価格は普通ですよ。あとはラーメン屋さんではないけど、METZGEREI KUSUDAはお勧めです。
イートインもできますが、テイクアウトもできて種類も多く選ぶだけでも楽しいです。
ホットドックが一番のお勧め。行ってみてびっくりすると思いますよ。

国道2号線のあたりは、関西有数のラーメン激戦区として有名ですからね。
らーめん好きな人は結構嬉しいポイントだと思います。あとここ芦屋市は
市内にはパチンコ店がないです。それは緑豊かな美しい自然と温和な気候に
恵まれて今まで風光明媚な優れた住宅都市として発展してきたことから
市が条例で禁止しているからです。消費者金融も他の地域と比べて少ないですね。

ただJR芦屋駅周辺は屋外喫煙で罰金2000円の条例があるので煙草吸う人は
肩身の狭い思いをするかもしれません。逆に子育てには申し分ない環境だと思います。

ここはかなり高いらしいが、どうも現地周辺の環境がイメージと違うかな
駅近は良いね

体に悪いことが明らかであるにも関わらず、吸い続けるということは、意志の弱さと頭の悪さをアピールするには最高の手段かもしれませんね。
夙川も良いですが芦屋も便利でありながら海と山の両方に近いというのが最高に素晴らしい住環境ですね。

画像からだとわかりづらいのですが、
最上階の東南の角は、もしかしてルーフバルコニー付ですかね？

駅の北側は高級感が溢れていて威厳を感じるような街並みでしたよ。
南側は住環境としては普通で、庶民的な街並みです。
これが噂の阪神カーストなんですね。
なんて分かりやすいの 笑

国道沿いのラーメン屋は確かに美味しかったです。

>JR芦屋駅周辺は屋外喫煙で罰金2000円の条例があるので
そうなんですか、知りませんでした。
徹底していますね。駅周辺というとどのあたりまでなのかがわかり辛いですが。
喫煙者には肩身が狭いですね。
住宅でも厳しそうな予感がします。バルコニーでの喫煙なども嫌がられそうですね。

＞＞４５さん、
METZGEREI KUSUDA、とっても興味あったのでネットで見ました。
びっくりです！
でもおいしそう。

駅から近くて、間取りが広いのは魅力。
しかも、芦屋から近い。
東側の道路の交通量が多くなければ、駅から近いしいいですね。
外観デザインが黄金色に輝いていますが、夕日が反射している設定ですよね。
芦屋は、憧れのエリアです。

>>52
光線の角度的には朝日だと思います。
販売予定は9月中旬と書かれてるので、
その頃には原色に近い絵に差しられるでしょうね。

ここに住めば、ランチに困ることはなさそうですね。
気が向けば、鮨でもステーキでもイタリアンでもフレンチでも
三ツ星級のレストランがすぐ徒歩圏。

昨日も㐂一さんに行ってきましたが、
パークコートを買えば、ここにももっと頻繁に来れるのかと思うと、
心がざわざわと動きました。
静かな環境も憧れますが、やはり駅近は魅力です。

>>鮨でもステーキでもイタリアンでもフレンチでも
三ツ星級のレストランがすぐ徒歩圏。
　
本当にそんなにおいしいお店が徒歩圏にたくさんあるんですか？
是非、それぞれの店名を教えて下さい。

ラーメン屋さんか、レストランにしたらよかったのにね

>55まあ良いじゃないですか、
４５さんの書き込みは勇足的な部分もありますが三つ星級とも書かれてるし大筋では正解だと思う。
下記はここから徒歩圏（1,5km圏）のミシュラン搭載店です。住宅街でこれだけの店が集中してるのは全国でも芦屋だけ？と思ってしまいほど多いです。
個人的な感想を書くとこの中で一番好きな店はコシモかな、ここから西５分程度で初搭載店ですが実力は２つ星の上位レベルだと思っています。

【三つ星】☆☆☆　０
【二つ星】☆☆
・あめ婦（日本料理）
・たか木（日本料理
【一つ星】☆
・安愚楽（日本料理）
・あ～ぼん（串揚げ）
・かぶらや（そば）
・好日（日本料理）※新
・コシモ　プリュス（イノベーティブ）※新
・仁（日本料理）
・メゾン・ド・ジル（フランス料理）
【ビブグルマン】※コストパフォーマンスの高い店
・オステリア　オ　ジラソーレ（イタリア料理）
・オステリーナ・ダ・ジッジ（イタリア料理）
・デルフィーノ（イタリア料理）
・ラ・フォーリア（イタリア料理）

54さんはきっと食べログでの星数のことを言ってるんでしょう。
楓林ラーメンが3.5で、㐂一さんにいたっては4つ星ですよ。

５７で４５さんと書きましたが５４さんの間違えです。

販売予定が9月中旬から、10月下旬に延期されてるね。
やはり苦戦してるのかな。

販売予定がずれ込むことはよくあることかなと思います。
準備があまり進んでいないということなのかもしれません。

近くにいろいろと美味しいお店があるのは嬉しいですが
実際に住んでしまうと、家で食事も作るわけだから
あまり利用するってこともないかもしれませんね。

二期以降ずれが込むと苦戦してる可能性もあけど、
価格も決まってない一期がずれ込んだだけで決めつけるのは・・・

芦屋に住んでいるって言ったら尊敬の目で見られそうですね！

ビゴのパン屋さんなど、おいしいパン屋さんもありますよ。

駅の両サイドの情報を見ましたけどこちらの物件の立地はちょうど良いと考えて良さそうですね。反対側の大丸などはあるほうは人がかなり多いはずです。駅に近い立地なのであまり静けさを求めるほうが無理があるかと思いますが、なるべくなら住まいですから静かなほうが良い、こう考えると、よく考えられた立地なのかなという感想を持ちました。

考えては、建てませんけどねぇ。
デべは、そこに土地があって、取得出来たから、建てるだけですよ。

静かな場所なら、「閑静な」とパンフレットに書くし、
うるさい場所なら、「利便性が高い」と書くし、
狭い土地なら、「都市型」というし、広い土地なら「広大な」っていうだけです。

63さん
残念だけど尊敬の目では見られませんよ

JR芦屋南口唯一だったカフェ(除く千鳥屋)、ケーニヒスが閉店して、ちょっと経ちました。跡には何が入るのでしょう。

南口駅前のますますの過疎化に、歯止めがききません。住んでいる人間は南側の方が多いけれど、ホント南はイケてない。

こんな大金払って南側のマンション買うなら、JR北側の駅近の中古買った方が賢いですよ。
南口駅前再開発も長年頓挫したままですからね。

この予定地北側真向かいのモンテメール駐車場。車の出口がすぐ目の前です。ずーっと車の出がありますよ。

地元民の間では、「あの場所のマンションはないな」で決定です。

北側だと、どこも駅から遠いやん。
中途半端に歩くぐらいなら、過疎化してる南で十分ですわ。
周りがなんというと別にきにならへんし。

>>69
大原町や船戸町や松ノ内町のどこが一体駅に遠いんでしょう？？

駅北口にスグじゃないですか(笑)

>>70
ここの方が駅に近いと思います

あらら？
近さ較べ？
確かにパークコートは近いですね。それだけが売りなんでしょうね。
いや、近さは大事でしょうよ。

徒歩３分圏内の主要施設

JR芦屋駅
大丸・イカリスーパー・コープ・セブンイレブン
モンテメール・ラポルテ東館・

グーグルで調べましたが十分便利ですね。

間取り出ましたね。

なんだか使いにくそう。
内廊下、エレベーターは、3戸に一基。
管理費高そう。

それじゃあ他をどうぞ。

現地を確認にいらしたら分かるかと。

こういう問題はデベ営業は隠し通したいから削除依頼を出すのでしょうけど、
遠方からの購入検討者に対しては説明責任があると思いますよ。
良識があるのならきちんと情報開示するべきでしょう。
それをどう捉えるかは個人の自由ですから。

芦屋駅にここまで近いのは、もう出ない！
アドレスも芦屋では１，２を争う好立地と営業の方から聞きました。
私は、芦屋川駅を使いたかったのですが・・・
９０㎡くらいを検討ですが、すぐに売れてしまいそうです！
転勤族ですが、賃貸にしても大丈夫そうでしょうか？
30万～35万と聞いたのですが、貸せそうでしょうか？

アドレスは良くないでしょ
地元人に聞いてみればわかる
駅近は良いけどね

82さん、そういう発言を公衆の前で出来るんですか？

JR芦屋駅に最も近く、
芦屋ブランドからは最も遠い地区。
と一昔前まで評価されてましたが、
今は船戸や大原と肩を並べる超好立地物件ですよ。
これから地価もぐんぐん上がります。

隣のプラウドとてもかっこいいですね。当時いくらくらいだったんでしょう？

必至な感じが凄いですね
もちろん悪い土地ではないが、ブランド立地ではない
駅近は評価あり

他人を揶揄するわりに、漢字もロクに読めない?????

87
ぐんぐん上がるって(笑)
開発地なら分かるが、成熟したエリアでは全体の景気が良くならない限り考えにくい

私も別にこの土地にブランド力はないと思いますが、
駅近なので、ブランド力云々は気になりません。
また中古も住む気がしないので、こちらを購入するつもりです。
大原町あたりのマンション・戸建ても検討しましたが、大原町は広い。
山幹より北で阪急線路に近い大原町は、もはや駅近とは呼べないような。
そもそも大原町・親王塚あたりは戸建て用の土地を待とうとおもうと何年かかるか
わからないと不動産屋さんに言われ、断念しました。

>>93
ワコーレですから早くて当然では？

なんで？ワコーレだと早いの？

神戸のトップブランドですやん。ワコーレかプラウドは早いですよ。

んー、ワコーレは嫌いな会社ではありませんが、どちらかというとトップブランドっていうより、
やや安物マンションっていうイメージなんですｹﾄﾞ。

とはいえ、この件であまり議論もしたくないﾃﾞｽｶﾞ。

神戸のトップブランドは芦屋でも強いんかいな？
二号線沿いのとこ苦戦してなかった？

JR芦屋の改札をでて北と南に別れるときにヒエラルキー感じない人にはよいかもしれませんね。

ワコーレは手ごろ価格
一般向けのユニクロみたいなもの

ところで、モデルルームは出来るんでしょうか？

そんなに販売が好調そうなら、ジオグランデのように
モデルを作らずに個別販売とか？

芦屋駅２分のワコーレ芦屋ザ・マークスは、竣工前に完売。

ちょっと苦戦してたのは、同じ２号線沿い、芦屋駅徒歩６分の
ワコーレエンブレムのほう。

モデルルームは駅前通りにできてるよ。
スガワラガラスの近く。

ワコーレが早く売れてるイメージはないですね.
同市内の西蔵町のは売れ残ってるし、他のメジャーデベと売れる早さは同じ程度だと思いますよ。

ワコーレの議論はやめよ。

別にここと関係ないし、悲しくなるから。

私は93ですが、一応、話を整理しておくと
2号線沿いで、全国的には、マイナーデべにも関わらず、
竣工前に完売したのは、
「駅徒歩２分」の威力であるという意味です。
三井ブランドで、２号線沿いではないのですから、
もっと早く売れちゃうでしょうね。
きっと早いもの勝ちでしょう。

予定価格は7000万円代からのようですよ。
隣のプラウドの中古がでたら買いたかったのですがなかなか出ないのでこちらを検討してます。
阪神間で新快速停車駅徒歩2分はやはり魅力です。
中古で売るにも賃貸に出すにも。
グレードは相当上のようなのでやはり最初は自分が住みたいですが。

公式サイトで103㎡台の間取りを見ています。
100㎡超えだけあってどの部屋も広い面積で快適そうですね。
バルコニーだけでなく全方向にサービススペースがついているのも◎。
浴室や納戸にも窓がついているので湿気の心配がないでしょうね。

ここは価格の高さと前の敷地の将来建物の不安が大きなネックですね

モデルルーム、出来るんですね。
菅原ガラスの横ですか。ありがとうございます。

>>110
もうできていて案内も始まっています。前の駐車場は将来的にはマンションを建てる可能性はあるそうです

だとすると、駅からは、ちょっとだけ遠くなりますが、
前の土地のほうが条件的には良い？ってことになりますよね？
あせって買わなくてもいいかも？
と、思ったり、とはいえ、マンションが建つとも限らないかも？
とか思ったり。はてさて？

まぁいずれマンション建つだろうね
駅近物件にはつきものだけど、近隣商業だから日照関係なく、もろですね
日照、プライバシー、眺望が大きく変わるから快適性は落ちるし、建てば急激に価値は下がる

駅に近い場所なので何もないというのは難しいと織り込むと心情としてはいいのでしょうね。
日当たりとか眺望っていうよりもここの場合はとにかく駅の近さがアピールポイントとなってくるマンションだから、
優先順位的に日当たりという訳ではないし資産価値という点では大幅には影響ないのでは？
駅の近さというのは動かしがたい事実だし。

都心ではないので、日当たりがなくなるのと前に建物がある閉鎖感はなかなかキツいな
もっと安ければ良いけど

南側にマンションが建つといっても、真ん前には、もうマンションが建ってるし、
南側の土地ってどっから出入りするんでしょうか？
南側のマンションを待ってもいいけど、狭そうだし、
なによりぐるっとまわってこないといけない土地？
パークコートのほうが条件良さそうですけど、
みなさんはどう思いますか？

真っ暗になる可能性か高いマンションを七千万出して買うのがナンセンス

>116

南側のパーキングに建つなら、
そっちの方が敷地は広いし、
電車からも幹線からも1本内側で音も静かだろうし、
敷地の南側が道路なので出入りも問題ないし、日当たりは良いだろうし、
前の建物が低いので圧迫感もなく、
パークコートよりはるかに条件が上に思えます。

>>118

レス、ありがとうございます。
南側の道路が出入り口になるとすると、
駅から徒歩何分の物件になりそうですか？

実際は3，4分はかかりそうですかね？

ゆっくり歩いて2分でしょうね。
南側にもマンション建つんですか？
googleで見たら、
駐車場と公園？を合わせて敷地はパークコートの倍以上ありそうですよ･･･
建つとしたら何時ごろなんでしょうか？

親王塚の山幹沿いにも空き地が出来ましたね。
ここもマンションなんだろうな

そう考えるのが順当かしらって思いますよね

駅からの距離は本当に短いと思います
駅までのアクセスは本当にラクチンなんじゃないかなーと

周りにマンションが増えて日当たりとか眺望に影響する可能性は大いにあるとは思います
駅までの距離が短いという点では資産価値的には良いとは思います

南面の空地を気にされてる人が多いと思いますが、私の知ってる限りでは昭和バブルごろにはもう現在の状況だったと思います。
JR芦屋界隈にはこのようなバブルで失敗し駐車場運用してる土地が多く存在しますが、売却すると損益が出るので会社が倒産しない限り多くは塩漬けで、こんな土地ですからこれからもマンションは当分建たないのでは?と思います。

またマンションが建つと真っ暗になるとの意見がありますが、南東の隣接地に東和マンションが建ってますが決してギリギリでは無く10mは離れていたと思います。
北側斜線や日影の規制が掛かるのでそんなマンションは建ちませんし、東和は東面が道なので南面の土地よりも諸規制には若干有利です。
気になる人は現地で東和との距離を確認する事をお勧めします。もし南にマンションが建ったとしても東和より離さざるえないでしょうし、もつとも条件が悪い部屋でも少しは日も当たると思いますよ。

近隣商業地域だから日影規制ないでしょ
敷地から1メートル離せば建物建てられるんじゃないかな
商業のための地域だから制限少ない
営業の人に可能な想定建物聞いてみたほうが良いでしょうね

低層階の南側は見送った方がよさそうですね。
日影規制無しなら高層マンションが建つ可能性もあるんでしょうか？
高層階でも心配ですね。

用途地域が近隣商業地域だとマンションでも日影の制限がないんですね。
この掲示板で初めて知りました。
そうだとすると、9階建て何階以上に住むのが安心でしょう。
このような立地ですので、日照についてはある程度の妥協が必要なのでしょうか。