物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一ノ区98番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩2分 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩2分 湘南新宿ライン宇須「戸塚」駅から徒歩2分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ戸塚口コミ掲示板・評判
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880
匿名さん
売れ残り発生で、総合売上見通しを下方修正、コスト削減プランその一を発動?
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881
匿名さん
なんか6000万でネガってますが、あたりまえじゃないの?
戸塚駅10分以内かつ、山の下は5000万~オーダーですよね。
これは増税前から変わってませんな。
4000万台なら丘を登るか、リビングを南から東西に振らないとね。
パークハウスレジデンス近くの一軒家も6000万オーダーでしたよ。
大和証券裏の話は、もっと斎場寄りの盆地の計画でした。
崖地でネガされること間違いなさそうです。
そんなの待つならこっちのが良いよ。
まぁ北斜面の盆地なのでたぶん低層は手頃なんじゃないかな。暗いと思うけど
上層は山が抜けて見張らしよく高そう
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882
購入検討中さん
6戸残しとは、良い値段付けをしてきましたね。東急は、売り方も上手いな~。
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883
匿名さん
ですねー。6残しにした辺りは営業上手ですね。
多数売れ残っていても似た間取は伏せて売約済みにしておき6程度にしておく。焦って購買意欲。またキャンセル防止にに繋がります。
以前は販売してなかった部屋がなぜ出てきた?と言われればキャンセルか審査落ちと伝える。客の好みに合わせて、数日後に部屋が空いたと伝えたり。
営業に関わったことがない方は、駆け引きの世界が意味不明と思うのでスルーで。
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884
ビギナーさん
素人の私にとっては6残しより完売のがよく思える。
確かに意味不明。
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885
匿名さん
即日完売だと、値段安過ぎたので、東急としては失敗。
もっと高い値段に出来たのにという観点で失敗。
6戸残りだと、値段は適切で東急としても利益確保できている。
6戸残りと公表して、実際には多数残った場合、
値段は高すぎた。だが利益は沢山確保。高い値段で時間かけて売っていけばいいので、東急は商売がうまい。
読みにくい文ですみません。
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886
ビギナーさん
なるほど、わかりやすい。
売上未達でも利益達成すればいいなんて、うちの会社じゃ許されない戦略だ。
売上の内半分が利益と言われるこの業界ならではの戦略なんですね。
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887
購入検討中さん
そういう事。
それに比べて、パークハウスとレジデンスの営業のヘッタクソ加減と来たら(笑)。
でも消費者=買う側にとっちゃあ、良いカモなんですがね。高い物権を安く買えたって言う意味で。
戸塚は、6000万あたりが妥当って事なんだろうね。
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888
購入検討中さん
おばかな変換だな、も~。 物件<-物権ね。”物権”なんて単語、存在しねーだろーがよー。アホPCめ。。
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889
匿名さん
885さん、時間かけて売っていけばよいから東急は商売がうまいんですか?
時間かけると、販売センターを長期残して、モデルルームや人経費がかかって大変とききましたが。
某不動産では時間かけるくらいなら値引くって聞きましたが。
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890
匿名
は?6残しより完売のがよく思えるって?実際完売してないのに完売を打ち出したら、見学者こなくなる。売り残してどうするんだ(笑)
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891
匿名さん
>887
だとすると
既に契約した方はカモで
これから検討する方は葱背負ったカモ
そう言うことですな
「購入検討中さん」
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892
匿名さん
1期の70戸販売が正しいなら、その内の残りが6戸なんでしょ。
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893
ビギナーさん
あら?
と言うことは、
109-70+6=45
で、まだ45戸残っているってことですか?
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894
ビギナーさん
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895
匿名さん
値下は絶対しない!
みんなが言います。
定価の方が知ったらトラブルになりますから。 値下ある場合は絶対知られないよう上手にやります。
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896
ビギナーさん
絶対知られないように上手に値下げする…了解致しました。
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897
匿名さん
1期売りだし戸数も知らずに
営業はナントカとか会話してたんですかね?
上手いな~とかも、全く意味わからん。
後はのんびり来年初売りするくらいですか?
ヌリカベみたいな外観(ここ数年の戸塚で最下位争いですね)を
楽しみにしてここはいっとき去りましょう。
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898
匿名さん
駅が近いのはすごく良いんだけど
川沿いの物件っていうのが気になるんですよね。
臭いとか大丈夫でしょうか?気にし過ぎでしょうか?
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899
匿名さん
同じく自分も気になり川沿い物件はヤフー知恵袋で住んだ事がある方の情報見ました。
高い買い物ですし気になる事は調べておく。基本です。
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900
匿名さん
川の汚泥やごみは整備され臭いとかは気にしたことなかったですよ。
桜が咲く頃は花見の屋台が小学校よりに散見。規模は大きくないです
でも風情と捉えられる度量は必要かな
増水と周辺の冠水を調べておけばよいかと。
あまり関係ないですが、
物件下は図書館曲がって旧1号線までを周遊する計画道路じゃないかな、
そうするとやや車も増えるかと
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901
購入検討中さん
3LDKは売れてません。
戸塚の人は惑わされません。
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902
ビギナーさん
>>901
1LDK購入者:一人暮らし
→熱くなって一人で短絡的に購入を決断
→売り切れ
2LDK, 3LDK購入者:家族ぐらし
→主観的かつ客観的に冷静な判断ができる家族からの反対より、購入を断念
→売れ残り
ということでしょうか。
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903
匿名さん
竣工まであと1年あるのに値下げなんてするはずない。
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904
匿名さん
一人暮らしは仕事中心か?休日は遊んだりで部屋にいる時間少ないから多少騒音があっても、気にならない。自分も単身時代は駅近ばかり考えてた。毎日電車でしたし。
ファミリーは子育てしやすいか環境等、総合的に考える。料理したり部屋にいる時間も長いだろうし。
人数いる分、荷造りや転校も大変だから慎重に検討するのではないでしょうか。
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905
ビギナーさん
つまるところ、本物件の用途は、転売・賃貸・セカンドハウスに適しているといったところでしょうか。
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906
ビギナーさん
上の方の物件概要ボタンで表示されるヤフーのページ販売戸数が今の時点では10戸になってる…まえは6戸だったような気がするのですが気のせいでしょうか。
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907
匿名さん
気のせいではありません。
23日までの調印式までにキャンセルもあったのが反映されたのでしょう。
標準住戸のワングレード上を買わせるときの、営業のサクラ手付けでしょうど。
うまくいったのかね?
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908
ビギナーさん
なるほど、キャンセルですか。
公式ホームページ「販売スケジュール:平成27年2月上旬 第2期販売開始予定」の記載ありましたね。
109-70+10=49
でしょうか。
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909
匿名さん
その計算式っていう感じなんでしょうね、、、
2月上旬に販売開始ですか
年明け位から希望する人は本格的に見に行くという感じなのかもしれないですね
キャンセルが出たのかもしれないのですか。
そういう時ってオプションが入ってしまっていると、販売価格って上がってしまうのですか??
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910
匿名さん
自分の不要なオプションがついてきて、オプション代金請求するわけないでしょ。
、、、までに契約すればオプション特別サービスしますよってトークがよくあります。
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911
匿名さん
そりゃそうですよね。そういうセールストークをした方が、契約する側も気分が良いという風になりますし。
2期のモデルルームがオープンしたみたいですね。今度の連休あたりはモデルルームは賑わう感じかな。
1期で大分出たので、2期でどの程度まで行けるのか。最終期ではないからまだ少しは余力を出すのかなぁ。
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912
匿名さん
余談ですが、お楽しみプレゼントって何をくれるのでしょうね。
クオカードとかな。
Me up 洗練された機能美って、他と比べて何が違うのでしょう。
あまりよく解らないですけど。
ファミリー世帯だと二人並んで使える浴室の偏芯ボウルが便利かな。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>913
2期販売中が10戸。それ以外にもかなり残ってそうですね。
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915
不動産購入勉強中さん [男性 30代]
横浜市営地下鉄が「快速」導入だってよ!?
戸塚ー>関内が、22分から17分、同じく桜木町まで19分で行ける様になるみたい。
アクセスのページ、更新しないのかな・・?
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916
ご近所さん
先着順が概要からなくなってます。
二期に流したら、再登録と書くはずだよね
一期分は売り切ったのかな
地下鉄は日中のみね。
まだ最短というならJRの方が早いね
乗り換えないで新横浜にやや早く
行けるようになるのがメリットだね。
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917
匿名さん
今10戸販売されていますが
もう他の物件が売れたということではないのですか?
残り10戸かと思ってました。
駅まで徒歩2分の好立地だから人気なのでは?
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918
匿名さん
まだ残っているのは、2期10戸、先着順(1期売れ残り)5戸、未販売29戸、合計44戸で合ってますか?
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919
匿名さん
918さんの書き込みから若干時間が経ちましたが、
今は先着順が9戸の販売になっていますね
結局2期は売り切ったという形でしょうか。
あとどれくらい残っているのか、最終期はどうなってくるのか
これからわかってくるのかな?
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920
販売関係者さん
投資目的で1Lと2Lは売れたみたいです。
ただ3Lはまだまだありますよ。
普通に住む人はいないのかもね。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
検討中の奥さま [女性 30代]
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924
匿名さん
小学校までは近いみたいですが、中学校は近いのでしょうか?
近くには、公園や図書館もあるみたいですし、環境としてはファミリー向けにも良い印象をうけましたが、3LDKがたくさん残っているということは、あまり人気はないのでしょうか?
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925
検討中の奥さま
人気はわかりませんが、単純に高いんです。
3LDK6000万円はそんなに簡単に出せる金額ではないかと。
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926
匿名さん
>925
ここら辺は6000万を出せる人が住むエリアなので、無理なら他を探した方がいいです。
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927
検討中の奥さま
>>926
確かに、6000万円を出せる人が住むエリアですね。
他を探します。
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928
匿名さん
3LDKが残っているのは、やっぱり高いからという事なのでしょうか?
6000万円はそこそこの収入がないとむずかしいですからね。
とても細かい所ですが、キッチンのストレージハンガー良いですね。
扉を開けずにキッチンペーパーが取り出せるって地味に便利そうで。
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929
匿名さん
そこそこの収入が有るか
そこそこの遺産が有るか
どちらにしても庶民には手が出ない金額ですね
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