これならあっさり売れるんじゃない?
そんなにバカ高いわけでもないし、良い値段だよ。
もし検討するなら高い部屋狙いかな。
間取り(部屋数)違うにしても価格が倍以上も違う
無理して購入したのか?と思う人もいるだろうし肩身狭い思いをしながら住むのもねぇ。
安い部屋はそれなりなんですかね?
803、あっさり売れる価格設定?
だとしたら、営業マンとじっくり会話したい。
資材、人経費値上がったこの時期に、どこでコストを削ったのか?壁紙の質や柱の室、見えない所、今までの物件探し以上に慎重に検討します。
3LDK狙いの人が価格高すぎて2LDKに切り替えてるって話を聞きました。
妥協して2LDKにしても住んでみてから後悔に気づくと思う。買い替えたら、余計高くつく。自分なら希望間取りだけは譲らないけどな。予算オーバーなら徒歩8分までを許容にするとか。
本日価格表が送られてきましたが当初の価格から3%ほど下がりましたね。
やはり川の増水問題が響いたのでしょうか?
まぁ庶民が買える範疇で全てを満たした物件なんて存在しませんからね。
ここはこれだけの規模の駅徒歩2分でこれ以上駅近の物件がこれまでにないというだけで希少価値がありますから。
この程度の値付けなら即完売でしょう。
昨今の市場なら平均坪300にしても長い目で完売したと思います。
東急は早く捌きたかったのでしょうかね。
高い!安い!感じ方が人それぞれというのは分かりました。
「住まいに詳しい人さん」即完売とは1ヶ月?年内?
年内に売り切れたら、さすが!住まいに詳しい人!年内残れば、自分で住まいに詳しいとか偉そうな事書いて恥ずかしいと笑われるだけ。
どっちでもいいですが、結果を待ちましょう。
あなたたち
ちゃんと現地見てますか?
駅のアナウンス
夜の貨物列車
駅近は魅力なんだけどなぁ。
>>812
駅近がいい!
でも電車の音は嫌い!!
自分で矛盾してることに気づきませんか?
そんなマンションがないとは言いませんが庶民には手が届かないと思いますよ。
閑静な場所がよければ多少駅から遠くても住宅街に建つ車通りの少ない低層のマンションを選べばいいだけでしょう。
駅距離、スーパー、日照、眺望、騒音、排ガス、洪水、地震、嫌悪施設etc…
まずは優先順位を決めましょう。
812が矛盾とは思いませんね。
駅近でも線路沿いではない方向のマンションンもあります。線路騒音は桁違い。
徒歩2分が良いと思わない人もいる。もしこのマンション徒歩5分だったら駅アナウンス聞こえなくなる分ラッキーと思います。
5分だって駅近ですよ。
ただし現地を見ずに不動産サイトを閲覧するだけなら2分のが有利だね。
>>814
確かに
そしてブランズの場合は
やはり立地的にもろ
ホームの目の前。
アナウンスうるさい!
線路が川の上で陸橋。
音が響いてさらにうるさい。
かなり最悪パターンです。
せめて戸塚の駅が新しくて駅ビルでもあって
密閉されている感じならいいのにね。
音に関する個人的な意見はいまさら。
書くことでなにか新しい知見が?
検討してる人にも、もう要望書入れてる人にも、
なにも響きませんが、スレがあがるので宣伝にはなるか。
まともにバルコニー作れない理由
(ひょろなが土地の理由、軽量資材で設計に無理ないか)
お水回りの対策(お騒がせの通り)
西側とトツカーナモールの間の空白地の今後
(戸塚謹製の東横パチ屋でないこと。)
たぶんなんの書き込みもないので、普通すぎるマンションなんでしょうけど。
どうだったんでしょうか。
詳しくヒアリング、設計図書見てこれた人教えてください~
区役所勤務にしては読解力が微妙ですね。よく読みましょうね。
駅近は電車がうるさい!と決めつけて投稿してる人に対して
駅近でも電車がうるさくないケースもあると書いただけですが。
ご理解いただけますか?
そもそも勤務先を書いたの誰だよwこの板に関係なくね?区役所内にあるカフェ。
独身時代、賃貸2ヵ所か住んだ。どちらも駅徒歩5分以内だけど電車騒音なかったですよ。
駅近は電車騒音と決めつけてる人は、ここの物件しか見てない?
>>824
その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか?
ここの物件は、実際にかなりの騒音があろうかと思いますが
あなたの2物件教えてくださいますか?
後学のために、見に行かせていただきますので。
もちろん、教えて頂けますよね!
この物件にたいして、この掲示板が一番の騒音ですね。やれやれ
戸塚の駅近で電車も幹線道路もなく静かな環境のマンションがあればそりゃ人気でしょう。
でもそんなマンション近年ないと思いますけど。
パークハウスも保育園と商業施設が隣で日照がないというデメリットがありましたし。
理想を追い求めてネガってるのか元々手が出ないからネガってるのかは知りませんが。
824ですが。
825さん、落ち着いて考えてみてください。
線路沿いでない方向に、つまり駅に背中を向けて、駅から数分歩く。
線路が見えなくなり線路騒音ないのはわかりますよね?私の住んだ場所だけでなく、数えきれないほど、そんな物件あると思うんですね。(戸塚限定でなければ)意味が理解できない場合、賃貸を借りるフリをして、そのような物件を何ヵ所か見学してみてください。私の住んでいた2ヶ所の物件名を、公表して欲しいって?レア物件と勘違いされてます?
↑「ブランズ戸塚はどうなんですか?ブランズ戸塚は!」
熱くなってるけど何かあった?病んでる?掲示板で聞くのでなく、ご自身でブランズ戸塚を見学して担当者に聞いて判断するべき。
掲示板は1人:1人の話題で進行してる訳でないので、私はこの話題はしてない!と噛みついても難しいと思います。同時に多数の話題が進行する事もあります。
813が原因。反省すべき。今日の流れは最悪。
無理に絡まなくてもいい。賃貸物件名聞き出してどうする?ここの新築あきらめて賃貸しかも中古探しに変更したのかと、誰かにつっこまれるぞ。値上げの時期で思うような物件にであえず、イライラ疲れてる方が多そうに感じる。
あのー、本申込した方っています??
今回6割5分の住居販売みたいですね。
高層階の方が人気みたい。
やはり低層階はリスク高ってことでしょう。
HやIタイプの3.4階あたりどうかなー。
本申込した方のコメントお待ちしてます
ブランズ戸塚は、騒音は少ないです。
駅は物件の北東側。窓は南東を向いています。音は西から東へ向かいますので、うるさいのはラピスのある方です。
高層ビル群の中に建っていると、反響音でうるさくなるものですが、ここは川を挟んでいますので、音は南側へ抜けます。
建物はともかく、立地は完璧です。
「その2物件は
ブランズ戸塚と同じ、もしくは似たものですか?」
私が回答します!
◆2物件の話は賃貸
◆ブランズ戸塚は新築で賃貸ではない。
正解は「違う」
どうでもいい事を質問する意味が分からない。
なんだ今度は風向きか。話題が豊富で面白い。
もういいんじゃない。駅近電車騒音だけ(ある物件ない物件)について比較してた人がいただけの事。
他の条件もと言い出したらキリないよ。同じマンション内だって低層、高層階で条件違ってくるんだし。
騒音に固執して
申し訳ございませんでした。
直近で騒音を問題提起した者より
ここは思ったより良心的な価格でしたね。
この金額なら普通のサラリーマンでも手が出ます。
勤務地が東京駅なので小杉を検討していましたが
小杉は坪400となってしまい、とてもうちの様な
サラリーマンには無理で検討外となってしまいました。
ここなら駅から近いし決定です。
1期の登録期間も明日までですね。
収納などいろいろ細かいものが付いているのがいいなって思いました。
バルコニーがかなり狭いのが気になりますが、この付近はこれぐらいが普通なのでしょうか。
バスルームで干すのもいいですが、たまには外もいいなって思います。
バルコニーについては、薄っぺらい土地の問題なのでは。
タワマンだと思って妥協でしょう。
そのお陰の船首のようなタイプAは面白い三面採光ですね。
間取り言いたい放題で取り上げられないかな。
容積率的?にこんなに狭くできるのも駅前だから?
その分玄関側の外階段や手刷りが容積換算されないように
安っぽい鉄網だったりして雨の日最悪ではないかは
既にガッカリな外見にさらに後でガッカリしないよう
確認しておいてくださいね。
隣とは隔離されますが共用なんですかね?
消防法よくしらんが、避難経路は玄関側だけなのかな。
まさか全戸バルコニーに階段はないよね。
営業さんはさっさとここは売り切ってみなとみらいですね。
この物件はそんな最中控えめの好条件で、
二次的な関係にあり即売でなかろうか。
戸塚からバス便、10分越えや丘の上勢は直接抵触する市況ですね。
住○は体力でのんびりだろけど、他の売れ残りは決算前はチャンス