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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10
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451
匿名さん
横から、たとえ話で失礼。
下り坂で、ブレーキを踏む。
踏み方が弱いと、プレーキを引きずって、どんどんスピードが出る。
踏み方が強いと、減速して止まる。
金利引上げ政策も、ブレーキと同様。
踏み方と、景気のトレンド(の強さ)次第。
金利引き上げ=減速要因、
それ自体は間違いないが、
結果がどうなるかは、理屈では断定できない。
結果を、バシバシ当ててたら、そりゃ神様だ。
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452
大学教授さん
結果が分からないなら
サッサと買ってきれいな家で楽しんだ方がよい
いつ地震で死ぬかも分からないし
今楽しんだ者勝ち
このままいくと地球の将来は悲惨
50年以内に地獄の始まり
今がすべて
お分かり?
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453
匿名さん
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454
匿名さん
きれいな家で、
今楽しむってところは、
賛成だ。
ただし、
あなたと違って、
結果がわからなくても、
今がすべて、とはしないよ。
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455
大学教授さん
将来への希望を持つのは良いことですが
残念ながら
大変な事態が進行しつつあります
繰り返しになりますが
50年以内に気候の大変動が起こり
地獄の始まりです
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456
匿名さん
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457
匿名さん
437です。
どこかのコピペの書き直しとは、わたしにとってこれほど名誉な
ほめことばはないです。
私は理系のエンジニアなんで経済は確かにエコノミスト諸氏の
書いたもので勉強しました。
上記は知識であって見解とは違いますよ。
論調は藤巻流ですがw
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458
匿名さん
447は、私が書こうとした内容の続きそのものです。
中国からの安価で良質な製品の輸入で、米国もわが国も
本来起こるべきインフレが起きないで済んでいる。
そのかわり資産インフレ、つまり株高、不動産価格だけが
高騰する構図になっている。
実際今現在、元が対ドルで切り上げられたらユニクロも
しまむらもイトーヨーカドーもダイソーもGAPも
安価な食品も家電もあらゆる生活必需品が日米両国の
市場から姿を消す。
言い換えると、日本も米国も中国から安くモノを買わせて
もらって「富」を得ているということです。
貨幣というものは、それ自体「富」ではなく
価格と価値のギャップのなかに「富」が隠れている。
不動産も同じですよ。
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459
匿名さん
現在起きている不幸は
下流が底値で持家を盛ってなかったことではなく
従来の中流が、2007年以降不動産を高値で買うことで
将来の含み損を抱えて下流化することと
2005年までに底値で不動産を買えた中流が
今日の豊洲の某番組で浮かれていたように
「資産価値」の上昇に浮かれて、金持ちになったと
勘違いして過剰な出費を抱え
給与の伸び悩み、親の介護への出費、教育費の
負担、将来の地価下落で下流化することだ。
下手をすると親の世代も巻き込んでことは進む。
銀行は危ない客に金を貸さないが「親馬鹿銀行」は
むかしの住専のごとく地価高騰を妄信する子供に
せっせと「親ローン」を貸している。
子供は親の資産を正確に知らない。
親は子供の将来の収入を正確に掴んでいない。
不動産販売会社は、とにかく金を払ってくらたら
それでいい。
銀行が負わないリスクは「親馬鹿銀行」が負ってくれる。
一方、現時点で上流になっている層はマイホームなどに
キャッシュをつぎ込まない。
不動産を底値で買い、人に貸して、ピークになれば
今度は株や海外債権を買って資産を増やす。
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460
匿名さん
×下流が底値で持家を盛ってなかったことではなく
○下流が底値で持家を持てなかったことではなく
本当の格差は、バブルのつけを払った1992年以降の
不動産購入者あたりからはじまっているのだけどね。
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461
匿名さん
新築マンションに限っては耐震偽装問題が転機だった。
それ以前もマンション用地仕入で地価高騰・競争入札により
中小デべの苦戦はあったが、あの事件で中小デべの苦境は
決定的となった。
大手三社が仕入・販売で圧倒的に有利となったことで、
今の都心マンション市場は大手三社の寡占状態。
今後の販売計画の調整も効きやすく、価格上昇に弾みが
ついている。
住友を切り込み隊長に、この傾向は当分続くと思われるが
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462
匿名さん
デベの淘汰は大手の市場価格形成という点では成功していると思う。
懸念材料は、フージャーズなどの暴れん坊だ。
ゴークレもどうやら眠ったようだし。
もうひとつ、大手を中心にゼネコンが苦境にたっていることだ。
ここにきて、大手デベの片棒かつぎで赤字受注はもうできない。
談合やめて土木部門が干上がって、公共工事抜きにどこで利益を
出したらいいかわからない状況らしい。
マンション工事のツケは道路や橋やダムや公共施設の受注が
カバーしていたわけだ。
デベが物件を仕込めないのは土地がないというよりURルートで
ゼネコンが持ち込む案件が減ったせいではないか。
財閥系大手は、もはやレジデンスなど切り離しているよ。
森ビル、三井不、三菱が都心のオフィスや再開発をじっくり仕上げていく
商業・オフィス・ホテルのAM・PMで利益を出す。
郊外の在庫をはくだけで実際新規を手がける気配はないよ。
都心物件は200戸クラスは地所の麻布タワーがH20年竣工だが
東京アメリカンクラブの建替えとセット。
今後は、都内の老朽病院、専門学校、公共住宅の建替えなどと
セットでゼネコンにうまみのある物件だけが動く。
この程度の供給量でどうして価格上昇に弾みがつくものか。
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463
匿名さん
>462
供給量が減れば価格は上がるんじゃない?
土地仕入価格・建築費上昇のコストアップ要因とタイトな需給。
この二つの要因で価格が上がらないと思うのは何故?
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464
匿名さん
そうですね。供給量の減少は普通価格の上昇を招く。
ただ市場の中心が都心では無く、郊外に行くという話でしょう。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
都心9区は下がらないで決着が付いたようですね。
それ以外の区は、マダ可能性があるから23区スレはマダマダ盛り上がってますが、都心部はもはや、皆さん諦めたようですね。
購入された皆さんは真の勝ち組です、オメデトウ!
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467
匿名さん
天の声
「かち組」「まけ組」のあとには
「まち組」「かけ組」の時代が来るのじゃ
天井と思うものは待ち、まだ行けると思うものは賭ける
果報は寝て待て
あわてる乞食はもらいが少ない
チャンスの神は前髪をつかめ
不動産と株の上昇は交互に起こる
今後数年は株。
それでもって日経平均が4000円目指す頃には
マンションにも株のカネがまわってもう一段上がるかもね
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468
匿名さん
×4000円
○4万円
そんな時代がくるともおもえんがw
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469
匿名さん
週刊ダイヤモンドが、先週号でマンション市場の暴露記事書いたと
おもったら今週は「上昇 日本株 株価2万円これだけの根拠」
ときた。
そんなこと増田俊男氏が半年前から書いているんだけどねぇ
・・・ということで今後は不動産でなく日本株ですよ皆さん。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
前回の株の上昇期はいつだった?2002年だろ。当事マンション景気はどん底だっただろう。
その前の日経平均が上昇した90年代後半には値幅微動だにしなかった。
株のキャピタルゲインが不動産に流れるには、不動産市況が「買い場」の条件を整えないとダメ
不動産サイクルは最低5年の上昇(下降)のタームで動くものだ。
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472
いつか買いたいさん
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473
匿名さん
スレ主に聞けよ。
スレ主は「下がらない」「さがらさない」と唱えているだけで
いつ下がるかは言わない。
オレは2012年って言っているんだけどな。
それまで上がるなんて言ってないぞ。天井が今から5年間
続いてそのままどすーーーーんとさがる場所もあるし
まだまだじわじわ上がって5年後にどすーーーーんという場所も
ある。
都心周辺部はもう高値で買う人がいないから。前者のパターンだね。
都心は後者、城東も後者かな。
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474
スレ主
下がるって一口に言ってもどれ位下がるのか言わなくては意味が無い。
都心の2004年の底価格が100だとしたら今は仮に150位だとする。
で2012年にはどの位下がるって言いたいの?
149と110では同じ下がるでも意味が違うよ。
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475
スレ主
>>473さんみたいな人の場合
仮にこのまま2011年まで、「200」位まで騰がって
2012年になってようやく「195」位に下がったら
「ほら、俺が言ったとおりに下がったろ!」
とか言うタイプだね。
でも今、買えば「150」で買えるんだよね。
何度も言うが下がる下がるって言ってもどの位下がるかを
言わなくては予想も糞もない。
だからいつまで経っても買えない組の***の遠吠えと
言われてしまうんだよ。
買えない組はいつだってドコか「読みが甘い」
これでは一生勝ち組には慣れん罠。
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476
賃貸住まいさん
別に勝ち組***はどっちでもいいけど、
絶対値で100が200になっても他の物価がそれ以上に上がってたら
たとえ土地が100が200になってもそれは負け。
円安、資材高で今後物価はなんでも上がりだすだろうが、
土地はそれ以上の上昇は望めるのだろうか。
需給考えたら物価以上に賃料上げられる状況じゃないと思うんだけどね。
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477
購入検討中さん
今が高く買い時でないことは確実です。私は買いません。(安いときに買って、すでに売却して利益を得ました)
今なら中古かな、もしくは資金を別なものに投資します。
また、落ち着いたら、今、新築ででているものの下がったものを買う予定
もし、下がらなければ(もう上がることはないでしょう)、別なものに投資します。いまの新築価格は全く興味がありません
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478
匿名さん
477さんに同感だな。
ただし、中古は買いたくないですよ。
中古を売った側を経験してるので、中古の不利な点も知ってしまったから。
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479
購入経験者さん
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480
匿名さん
売る時は中古
自動車も本も、ブランド品も
中古で満足な客が買えばいいのだよ
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481
マンション投資家さん
オフィス需要がある限りマンションと言えど値下がりは有り得ない。
オフィス需要の無いエリアは駄目でしょう。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
>>481
だからマンションも事務所使用をある程度容認しないと
資産価値が下がるんだよね
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484
匿名さん
じゃ、自分の隣りの住戸が事務所になって
得体の知れない人達が出入りしてもOKなの。
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485
匿名さん
事務所使用の住戸は結構静かだよ。
ガキが騒ぎまくるより事務所のほうがマシ。
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487
匿名さん
うちのマンション、勝手に事務所にしてるらしくて、
アジア系の女性が何人も出入りしてる。
事務所の看板は出してないから、禁止もできない。
これで資産価値が上るのかいな。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
顔はアジア系だけど、喋ってる言葉が日本語じゃないのね。
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490
匿名さん
私は独身で湾岸物件を買ってしまいました。
毎日毎日暴落が心配でなりません。
いつ売れば私は損をしないのでしょうか?
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491
匿名さん
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493
匿名さん
今売る必要は全くないね。現在の踊り場は調整局面に過ぎない。
暴落なんてことにはならないから安心してね。品川徒歩14分の
某MSあたりが山の手内側の高輪あたりと相違ない価格で
中古出すからそっぽ向かれてるだけの話。
すくなくとも坪250以下で購入した物件が、数年内で
暴落することはない。何故ならもっと不便な豊洲、有明、晴海が
250以上で出てくるから。この5年以内に湾岸で物件買えた
人は皆安泰ですよ。タワー建てる場所そのものがないからね。
千葉(今売り出し中の市川や船橋のタワー等)あたりに比べれば、
都心湾岸物件の優位性は揺るがない。港南最後の定借が見もの。
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494
匿名さん
湾岸新築を坪250万以下ではなく、
湾岸中古を高値で買っちゃった人なら心配ですね。
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495
匿名さん
Cタワーなんて坪230万円(20F/70m2 type)で抽選外れた人間としては
物件購入出来ただけで羨ましい限りだよ。
もう二度と出てこない価格だと思うけど・・・490さん
それぐらいであれば私が購入してあげますよ。
まあ、茶化しの書き込みだと思うけどね、490さん。
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496
近所をよく知る人
青山の築3年のタワマンが坪700程度で売りに出てる。
虎TRは新築坪800程度。
いい場所は上がり、そうでないところは止まってる。
そんな印象を持つ。
虎の800はちょっとやりすぎだと思うが。青山700は妥当。
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498
匿名さん
497
だから、既に買ってる人が売ろうかどうしようかっていう話でしょ。
チャレンジ価格も郊外も金利も関係ないでしょ(笑)
WC○あたりで坪350以上で出してるようなアホは誰も
相手しないんだから。誰がチャレンジ価格で飛びついて買うとか
言ってるの?(笑)よく読んでね。
少なくともここ5年以内に、港南とか芝浦とか勝どきとかの
都心湾岸を新築購入できた層は、もともとの購入価格が
安かったんだから今、焦って売却する必要は全くないという話。
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499
匿名さん
-
500
匿名さん
新築購入したけど完成前の人たちは、
チャレンジ価格で売れた気で皮算用してるんだろうな〜
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