シティハウス吉祥寺南パークフロント［旧称：（仮称）三鷹牟礼計画］ってどうですか？

入居率は多めに見てもざっくり2-3割程度だな。駅から遠すぎて、売りたいけどあの価格じゃなかなか売れないんだよ。どの業界でも同じだけど在庫抱え続けて得るメリットなんてある訳ないでしょ。
近くで火事もあったばかりだしさ。

察してあげて。

ここに限らず住友不動産は東京で今販売している7割は竣工後物件、住友不動産のいつもの販売方法ですね。
オフィスビルで儲けてるから値下げしないし竣工後2年位販売するのも当たり前な会社です。

>>141
近くの火事は関係ないと思います。

＞１４０さん
会社の体力があるから。
値下げしないで販売しているのでブランドイメージは維持できるし利益も確保できるのでしょう。
「値下げするまで待とう」という人が出てこないので
ある意味欲しい人はすぐに購入という流れになっていくのかなぁって思いました。

新年は３日からなんですね早めにはじまるので家族が揃っていればみんなで相談に行けそうです。バスの便がそこそこあるので安心かも。

インナーテラスがあると簡単な洗濯も干せそうですね。友達よんで語らったり用途も広がりそうです。寒さに弱い植物も冬越せそうですし。ここは５LDKのタイプもあるんですね。2世帯だとマンションは難しいイメージですが部屋数が多いタイプは珍しいですね。

去年に完成している物件なのに
販売開始、入居スタート時期があまりにも時間がかかっているのが不思議。
何か理由はあるのでしょうか?

>>147
直近の流れ、ご覧になっていますか…？
これ以上の回答は、住友さんに直接聞きでもしない限り出てこないかと。

オーベルと両方見に行きましたが、オーベルはとにかく早く契約させようとするのに対し、シティハウスはオーベルとの良し悪しまで説明してくれて、焦らず決めたほうがいいですよ、と。

担当者の違いもあるかもしれないけど、一生の買い物だと、この余裕と言うかどーんと構えてる感じは安心できました。確かに売り急いでなかったですね。

＞147
かなり人気ないから。

149
売り急いでくれないと損をするのは売主ではなく、管理組合であり、住民。
財源の管理費、修繕積立金が入ってこないわけだから。
あんまり営業マンの言葉間に受けない方が良いのでは。

牟礼にしては価格が高いんじゃないですか。
昨日前を通りましたがほとんど真っ暗。売り急がないんじゃなくて売れていないと思う。
オーベルは建具、内装、ともに安っぽいし、こちらはちょっと派手目だし、どっちもどっちか。

南東向き、南西向きがあるのですが、
どちらのほうが夏場も暑すぎず心地よく過ごせるでしょうか。
西向きの物件は絶対に避けたいのですが
南西は、そんなに気にしなくても良いのでしょうか?

>>153
両方時間変えて見に行きました。
南西は、この時期でも午前中からかなり明るかったですが、夕方になるとさらに強まりますね。
午前中の日当たりの悪さを気にされるならその点は問題ないと思いますが、西日が嫌ならツライかもしれません。冬は暖かくていいですが、夏は暑いかも。

ただそれ以上に、南西は前が公園、南東は前があまり見栄え良くない建物たちなので、その差がきになりました。
公園は子供の声など気になる方もいそうですが、開放感はあって個人的には気に入りました。

去年1、2月頃に北海道から出張でとある会社に行き、そこの仕事で住不牟礼の現場で作業させていただきましたが、
完成前に元請けとうちの会社との間にトラブルがあり帰郷しましたが完成したか気になるので、誰か教えて下さい

>155

コンプライアンス・守秘義務を守れないような社員教育しか出来ない方の会社側に非があるとしか思えませんが…。

>>155
建物は完成しましたよ(^-^)

今は１期・２期分の先着順販売をしているようです。これらがすんでから３期になっていくのかな？というか全体のどの程度が契約まで至っているのかな、、、と思いました。今ならば実際の環境を目にすることができるのですよね？その上で皆さん判断されているとは思います。チェックポイントは音とか日当たりとかなどでしょうか

マンションそのものは良いとは思います。
ただただ１期も２期も先着順を出しているということは、
立地と価格のバランスがミスマッチなのではないかと思います。
駅までワンクッションでバスが必要な場合、
安めの設定じゃないと厳しいのでは…。

坪380